Cơ hội thách thức đầu tư bất động sản 2017 - Trần Minh tranminhbds.com

1. XU HƯỚNG ĐẦU TƯ
BĐS 2017Trần Minh
Fb.com/tranminhbds
Web: tranminhbds.com
Trần Minh BĐS

2. KINH TẾ TRONG QUÝ 1/2017
Trần Minh BĐS

3. AI CẦN HIỂU BIẾT VỀ BIẾT ĐỘNG SẢN ?
• LÝ DO ĐẦU TIÊN : TIỀN PHẢI KIẾM Ở NƠI CÓ NHIỀU TIỀN
• LÝ DO THỨ 2 : 90% NGƯỜI GIÀU CÓ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG SẢN
• LÝ DO THỨ 3 : OPM - SỬ DỤNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC
• LÝ DO THỨ 4 : TỐC ĐỘ MẤT GIÁ CỦA TIỀNLÝ DO THỨ 5 : MỘT CÔNG
CỤ ĐIỂN HÌNH CỦA TỰ DO TÀI CHÍNH
• LÝ DO THỨ 6 : ĐẰNG NÀO BẠN CŨNG SẼ LIÊN QUAN TỚI BẤT ĐỘNG
SẢN
Trần Minh BĐS

4. AI CŨNG CÓ THỂ THAM GIA VÀO BĐS
- Bạn là người mua – bán – thuê cho
thuê
- Bạn là người mua để sử dụng
- Bạn là người đầu tư
Trần Minh BĐS

5. CÂU HỎI CÁ NHÂN KHI MUA BĐS?
• MUA BĐS ĐỂ LÀM GÌ?
• MUA ĐỂ “Ở”
• MUA ĐỂ KINH DOANH
• MUA ĐỂ ĐẦU TƯ DÀI HẠN
• MUA ĐỂ ĐẦU TƯ NGẮN HẠN
• MUA ĐỂ TÍCH LŨY
• MUA VÌ CÁC LÝ DO KHÁC
Trần Minh BĐS

6. CÁC DÒNG SẢN PHẨM BĐS
• Đa dạng diện tích, loại hình căn hộ
• Phục vụ cuộc sống, tiện ích, dịch vụ, …
• Đa dạng sản phẩm BĐS:
+ Đầu tư: Đất nền, Shophouse, BĐS ND: Condotel, Biệt thự
biển,…
+ Để ở: Officetel, Hometel, căn hộ, biệt thự, liền kề, …
Trần Minh BĐS

7. Trần Minh BĐS

8. MUA NHÀ ĐỂ Ở?
- Chủ đầu tư
- Pháp lý
- Quy hoạch kiến trúc
- Quản lý đô thị
- Tiện ích
Trần Minh BĐS

9. XU HƯỚNG ĐẦU TƯ
BĐS 2017 ?
1. ĐẤT NỀN
2. BĐS NGHỈ DƯỠNG
3. BĐS NÔNG NGHIỆP
4. BĐS KHU CÔNG NGHIỆP
Trần Minh BĐS

10. KINH NGHIỆM CHO THẤY?
• 5-10% là nhà đầu tư thực thụ, 90% còn lại là ăn may hoặc chịu rủi ro
• Cần nhờ sự vấn của Môi Giới BĐS
• Lãi vốn – Có dòng tiền
Trần Minh BĐS

11. LỢI NHUẬN CAO
CHẤP NHẬN RỦI RO LỚN!
Trần Minh BĐS

12. Cơ hội lớn thường khó giải thích được rõ ràng; những thứ có thể giải
thích rõ ràng thường không phải cơ hội tốt nhất.
A great opportunity is often hard to be explained clearly; things that can
be explained clearly are often not the best opportunities.
Jack Ma
Trần Minh BĐS

13. 5 Thông tin quan trọng trước khi quyết định đầu
tư cho bạn là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và dòng tiền
4) Pháp lý
5) Không gian & phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ
Trần Minh BĐS

14. ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN VẪN
LÀ AN TOÀN VÀ LÃI
NHẤT
Trần Minh BĐS

15. ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN?
• Mua một mảnh đất nền to, rồi phân
lô ra bán? – Kiếm lời
• Có thông tin “mật” mở đường, quy
hoạch, tiện ích lớn – mua BĐS đón
đầu lãi nhất vẫn là mua Đất Nền
• Mua các sản phẩm BĐS đón đầu: Đất
khu đô thị, đất nghĩa trang, …
• Đất nền tại các khu du lịch, ven đu đô
thị, thị xã, thị trấn, đất nên gần các
khu công nghiệp…
Trần Minh BĐS

16. KINH NGHIỆP ĐẦU TƯ ĐẤT ĐẤT NỀN?
• Pháp lý dự án
• Quy hoạch
• Tính thanh khoản thực
Trần Minh BĐS

17. ĐẦU TƯ BĐS ND – NHÀN HƠN
• Xu hướng kinh tế phát triển du lịch,
dịch vụ
• Thị trường còn mới mẻ cho với các
nước trong khu vực
• Điều kiện tự nhiên thuận lợi
• Có cam kết về dòng tiền hàng năm
• Tận hưởng BĐS 3in1: Đầu tư, nghỉ
dưỡng, dòng tiền
Trần Minh BĐS

18. KINH NGHIỆM LỰA CHỌN?
- Lựa chọn Chủ đầu tư
- Đơn vị quản lý BĐS ND là ai?
- Vị trí địa lý, nguồn khách hàng?
- CHỌN MÔI GIỚI.
Trần Minh BĐS

19. BĐS KHU CÔNG NGHIỆP
Trần Minh BĐS

20. BĐS NÔNG NGHIỆP
Trần Minh BĐS

21. ĐẦU TƯ VÀO THUÊ CHO
THUÊ
Trần Minh BĐS

22. LỢI NHUẬN TỪ THUÊ CHO THUÊ?
• Dòng tiền từ thuê lại giá rẻ và cho thuê giá cao hơn bằng 2 cái: Phân
lại, và sửa sang -> Yêu cầu có năng lực tìm kiếm khách hàng.
• Cho thuê từ việc “Hợp đồng thuê lầu dài”.
• Tận dụng tối đa được công xuất cho thuê.
Trần Minh BĐS

23. • Top 10 người sàn giàu nhất sàn chứng khoán năm 2016 có
tổng tài sản khoảng 99.132 tỷ đồng. Người giàu hoạt động trong
lĩnh vực bất động với tổng tài sản đạt 80.122 tỷ đồng, chiếm
hơn 80% tổng tài sản top 10.
Trần Minh BĐS