valtuustoryhmien infotilaisuuden slidet 3.2.2017

1. Hiidenvesi Areena
Kotikenttää rakentamassa
©Tarja Omenainen
lisätietoja:
 Tapio Pulkkinen, tapio.pulkkinen@gmail.com GSM 044 5003647
 Tauno Stick, tauno.stick@huoneistomyyntikeskus.fi GSM 0400 416362
 Seppo Liusvaara, GSM 0500 489765
 Mikko Veikkolainen, GSM 040 5380074
 Jari Toivo, GSM 040 7495920
 Esa Tammio, GSM 0500 482247

2. Lähtökohta
 5 milj.euron investoinnin lainanhoitokustannuksilla (25v) vain
koulukäyttöön tehdyn salin päivätunnit maksavat tämän hetkisen
suunnitelman mukaan n. 160€/h
 lisäksi ylläpitokustannukset (n. 5€/m2), n. 95€/h, sis. siivous
= 255 €/h -> 9,2 milj. € / 25 vuotta

3.  Toteuttaa kuntaan liikuntatila, joka palvelee mahdollisimman monia ja lisää
kunnan elinvoimaisuutta
 Hallin tilat noudattavat aiemmin laaditun suunnitelman tilaohjelmaa sekä
tuovat lisätiloja ja monipuolisempia käyttömahdollisuuksia
 Vähentää kunnan investointitarvetta – muuttaa investointi käyttömenoiksi
 Kunta voi keskittyä koulun suunnitteluun ja toteutukseen. Liikuntahalliin
varattu investointi (n. 5 milj. €) vapautuu
 Suunnittelussa huomioidaan arkkitehtonisen kokonaisuuden soveltuvuus
ainutlaatuiseen kylä- ja järvimaisemaan
 Toteuttaa hanke kustannustehokkaasti  Pienentää kunnan menoja
 Huomioitavaa, että julkinen rakentaminen on melko kallista (Campuksen pieni
sali 4300 €/m2, joka sis. myös Campus hankkeen muita kustannuksia)
 Ympäristökunnissa olevat yksityiset hallihankkeet toteutuneet
n. 1300-1800 €/m2 vastaavissa pohja- ym. olosuhteissa
 Mahdollistaa paikallisten yritysten käyttö laajasti rakentamisessa ja
ylläpidossa  Kunnalle verotuloja ja vireää toimintaa
Tavoite

4. 1. Kunta omistaa 100 % kiinteistöstä ja vastaa sen käyttökuluista
 Kunta maksaa 100% investointi- ja käyttökuluista
 Kunta myy iltavuorot itse ja saa niistä vähäisiä tuloja (subventoidaan tilavuokraa)
 Kunta jakaa tilan käyttötarkoituksien mukaan
 Kunta ottaa lainan ja vastaa käytännön toiminnasta
2. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
ve 1) Kunta on mukana esim 1%-49% omistajana
 Kunta maksaa rahoitus- ja hoitovastiketta omistusosuuden mukaisesti
 Kunta saa tuloja omistusosuuden mukaisesti
ve 2) 100 % yksityinen omistuspohja
 Kunta maksaa vuokraa ja saa käyttöönsä vuokraamansa tilat
3. Yleishyödyllinen yhdistys omistaa 100%
 Kunta mukana yhdistyksessä?
 Urheilu-, kylä- ja kulttuuritoimijat
Hallintorakennevaihtoehdot

5.  Perustarkoitus liikunnan ja kulttuuritoiminnan edistäminen
 matalan kynnyksen liikunnan lisääminen kaikille kunnan ikäryhmille
 Investoi mahdolliset ylijäämät perustarkoitukseensa
 Omistaja on yleishyödyllinen yhteisö
 hakee avustukset ja lahjoitukset
 Kunta voi hyödyntää mallia myös muissa hankkeissaan
Hallintorakenteen tavoitteet

6. Hiidenvesi Areena Koy
Hiidenveden liikunnan
tuki ry 51% - 99 %:
• yhdistyksiä
• henkilöitä
• yrityksiä
Vihdin kunta 1-49% Muut omistajat
0 % - 48%
• Omistajat maksavat rahoitus- ja hoitovastiketta
omistusosuuden mukaisesti
• Omistajat saavat tuloja omistusosuuden mukaisesti
• Kunnan omavelkainen takaus on 80% hankkeen
kokonaiskustannuksesta
esim. Hallintorakenne 2, ve1

7. Vaihtoehtojen vertailu
YHTIÖ / YHDISTYS OMISTAA
VE2 ja VE3
• kunta maksaa vain
päiväkäytöstä – pitkä
vuokrasopimus/vastike
• halliyhtiö vastaa käytöstä ja
maksaa ylläpidon
• Kunnan investoinnit vähenevät
• Kunnan kulut ennustettavissa
• suurempi ja monikäyttöisempi
halli
KUNTA OMISTAA:
VE0 ja VE1
• laina ja sen kustannukset
kunnan nimissä
• kunta vastaa käytöstä ja
maksaa ylläpidon
• kunnan kiinteistömassa
kasvaa
• Iltakäytön hintataso
määräytyy poliittisen
tahtotilan mukaan

8. Rakennusvaihtoehtojen vertailu (alv 0%)
KUNTA TOTEUTTAA
HALLIYHTIÖ
TOTEUTTAA
ve0: pieni liikuntasali ve1: liikuntahalli ve2: "Siuntion Sali" ve3: ”Hiidenvesi Areena"
+11 m lisää mittaa + Siuntion hallin mitat
salin koko m2 24 x 31 24 x 42 24x44 m2 sali
rakennus m2 30 x 47 30 x 57 m2 35x65 m2 40x65 m2
neliöt 1410 1824 2275 2600
korkeus 8 8 9 9
budjetti (alv 0%) 5 000 000 6 200 000 3 460 000 3 990 000
yleisö, istuen 0 0 500 600
yleisö, seisoen 0 250 500 500
käyttö ja ylläpito (vuosi) 135 000 175 000 218 000 250 000
harrastetason + kilpataso + lisää varastotilaa
pääosin vain koulukäyttöön ei piensaleja + pienryhmille tilaa + pienryhmille lisää tilaa
aloitus 2017 aloitus 2018 aloitus 2018 aloitus 2018
alv 0%
päiväkäytön 8-16 255 €/h 290 €/h 125 €/h 125 €/h
iltakäyttö (primetime) 7 €/h (2016) 7€/h (2016) 64 €/h 64 €/h

9. Alustava hallin sijainti nykyisen
purettavan puku- ja varastotilan
kohdalla (hallin koko 65x40 m)
-sisähallin osuus esitetty tupla-
viivalla
Pappilanpellon
Koulu
Nykyinen hiekka-
kenttä-alue
VYK
Urheilukenttä

11.  Hallin muut tilat noudattavat aiemmin laaditun suunnitelman tilaohjelmaa
 koulun tarpeet mm. väestönsuojiin, av-laitteisiin, hälytysjärjestelmään,
liikuntavälineiden kiinnityksiin ja kokoontumistiloihin on huomioitu. Sali varustetaan
koottavalla esiintymislavalla. Myös ulkokenttien pukuhuonevaatimus täyttyy.
 Liikuntasalitila tehdään 50 m pituisena
 täysimittaiset tilat mm. koripallo-, lentopallo-, salibandy-, futsal- ja käsipallokenttä
 liikuntahallin reunalle juoksusuora
 Pienryhmille omia tiloja (mm. eläkeläiset, erityisryhmät, jumppa, kamppailulajit,
kulttuuri)
 Väliaikainen kioski
 Hankkeiden arvo alittaa hankintalain 5,225 M€ , joten hankinnan kilpailutusmalli
voidaan määritellä itse
Hallin suunnitelmat
ve2 (35x65m2) ja ve3 (40x65m2)

12.  Lisää pienryhmä- ja mahdollisesti kokoustilaa
 Telinevoimistelumonttu
 Suurempi tila väliaikaiselle kioskille
 Mahdollistaa kamppailulajit
 Hankkeen arvo alittaa hankintalain 5,225 M€ , joten
myös tämän hankinnan kilpailutusmalli voidaan
määritellä itse
Hallin suunnitelmat
ve3 (40x65m2)

13.  Parkkipaikkojen sijoittaminen
 Onko kaavasta poikkeamismenettely mahdollinen? Mille neliömäärälle?
 Tarvitaanko jäädytyskoneisto tekojäälle?
 mahdollinen energiaoptimointi hallin kanssa
 Hinnat tai muuten sovittava:
 Tarvitaanko kumppani liikuntapaikan ulkopaikkojen ylläpitotoimille, mihin
hintaan?
 Teknisten tilojen, ulkoalueiden, pukuhuoneiden ja varastojen vuokraus?
 25 v. tonttivuokra, hinta nimellinen 1€/vuosi
 lainatakauksen hinta (onko neuvoteltavissa)
 Tuleeko hakepolttolaitos – mihin hintaan myy lämpöä?
 Vanhan pukutilan purku perustuksineen ja lvis liittymineen
Kunnan kanssa sovittavia asioita

14.  Rakennusluvan nopeutettu käsittely tarvittavin poikkeuksin
nykyisestä kaavasta
 Riittävän sähkönsyötön tuominen/varmistaminen kiinteistölle
 Ulkoalueiden toteutus ml. parkkialueet ja kevyenliikenteen väylät,
sekä pyöräparkit
 Vuotuinen kiinteistövero yleishyödyllisessä käytössä on 0 %
 Mahdollisen ”kaukolämmön” toteutus, jos ei päädytä maalämpöön
 Mahdollisen jääkiekkokentän/-kaukalon jäähdytyskoneiden
energiakuluista, kulumisesta, huollosta jne vastaaminen 100 % ,
samoin mikäli jäähdytyskoneita käytetään tekonurmen lämmitykseen
 …
Kunnan kanssa sovittavia asioita

15. Rahoitus ja ylläpitokustannukset
esim. ve3, 2600m2 (alv 24%)
 4 900 000€ lainaa (kunnan takaus max 80%)
 Lainan korko 1,5%, 25 vuoden takaisinmaksu ->
270 000€/vuosikorko- ja lyhennysmenot
 8€/m2/kk käyttö- ja ylläpitokustannukset
 250 000€/vuosi käyttö- ja ylläpitokustannuksia
 YHT. 11 150 000 EUR / 25 vuotta
 mahdollinen valtionapu 15% max 750 k€ vähentää lainan tarvetta
 taustaryhmä on varautunut järjestämään mahdolliset vakuudet pankkien
rahoitukseen

16.  Kunnan päiväkäytön arvioitu hinta (8-16) 125 €/h
-> n. 220 000 €/vuosi
 25 vuoden ajalla 5,5 milj € (oma pienempi sali n. 9,2 milj €)
 Halliyhtiö vastaa iltakäytöstä (arvioitu primetime salille 64€/h)
 Mahdollinen ylijäämä kohdennetaan tulevaisuuden
investointeihin
Kannattavuus
esim. ve3, 2600m2 (alv. 0%)

17.  Campus ja muut koulut
 Liikuntaseurat ja lajit
 Salisudet
 Vihti Gym
 Vilepa, Vihdin Isku, Vipa
 NUPS
 Vihdin Viesti
 Yleisurheilu
 Futsal
 Sulkapallo, Tennis
 Parkour ja boulderointi
 Kamppailulajit
 Hyppymonttu
 …
Hallin mahdollisia käyttäjiä
 Pienet salit juhla-/kokous- ja
jumppakäyttöön
 Konsertit ja kulttuuritapahtumat
 Kylätapahtumat
 Messut
 Urheiluturnaukset
 yhdessä esim. Pappiksen ja NuHaKon
kanssa
 Markkina-alue myös:
 Karkkila
 Espoo
 Lohja
 Veikkola

18. KIITOS!
Vakuudeksi ja lisätietoja:
 Tapio Pulkkinen, tapio.pulkkinen@gmail.com GSM 044 5003647
 Tauno Stick, tauno.stick@huoneistomyyntikeskus.fi GSM 0400 416362
 Seppo Liusvaara, GSM 0500 489765
 Mikko Veikkolainen, GSM 040 5380074
 Jari Toivo, GSM 040 7495920
 Esa Tammio, GSM 0500 482247
©Tarja Omenainen