14.9

1. СТАНДАРТ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ:
Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (государственная
регистрация перехода права собственности
юридического лица на объект нежилого назначения
при сделке)
http://do.e-mfc.ru

2. 1. Наименование органа предоставляющего
государственную услугу:
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю
http://frskuban.ru/
2 http://do.e-mfc.ru

3. 2. Размер платы, взимаемой с заявителя при
предоставлении государственной услуги:
Стоимость и порядок оплаты:
• Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений,
обременений прав, уплачиваемая физическими лицами – 1000 рублей
Вариант оплаты: безналичный расчет
Стоимость и порядок оплаты:
• Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за
государственную регистрацию – 15000 рублей
Вариант оплаты: безналичный расчет
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а
также льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций установлены ст.ст. 333.33, 333.35 Налогового
кодекса Российской Федерации [1]
3 http://do.e-mfc.ru

4. 3. Правовые основания для предоставления
государственной услуги:
• Конституция Российской Федерации [2]
• Гражданский кодекс Российской Федерации [3]
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» [4]
• Иные федеральные законы, издаваемые в соответствии
с ними другие нормативные правовые акты Российской
Федерации
4 http://do.e-mfc.ru

5. 4. Категории заявителей, имеющих право на
обращение за получением государственной
услуги:
• Физические лица
• Юридические лица
5 http://do.e-mfc.ru

6. 5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если юридическое лицо обращается
за государственной регистрацией перехода права собственности на объект нежилого
назначения при сделке:
№
п/п
Название документа
Категории
заявителей
Заявитель
должен
предоставить
самостоятельно
Юр. лица документ
(Да/Вправе)
Кол-во
подлинников
Кол-во
копий
Кол-во
нотар-но
зав. копий
Орган,
выдающий
1 Заявление юридического лица о государственной регистрации
права, ограничения (обременения) права на недвижимое
имущество, сделки с недвижимым имуществом (число
заявлений соответствует количеству заявителей)
да да 1 0 0 -
2
Документ об уплате государственной пошлины да вправе 1 1 0 -
3 Документы, подтверждающие полномочия представителя
заявителя – юридического лица действовать от его имени, если
от имени заявителя – юридического лица действует его
представитель
да да 1 1 -
4
Учредительные документы юридического лица (со всеми
изменениями и дополнениями). Предоставляется только для
просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги.
да да
1 (если не
представлена
нотариально
удостоверенная
копия)
1 1 -
5 Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя
заявителя). Представляется только для просмотра (снятия
копии) в начале оказания услуги.
да да 1 0 0 -
6 Правоустанавливающий документ, подтверждающий право
собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект
недвижимости (если право собственности на недвижимое
имущество было зарегистрировано ранее, то документ не
требуется)
да да 1 1 - -
7
Выписка из единого государственного реестра юридических лиц
(сведения, содержащиеся в ней)
да вправе 1 1 0 ФНС
6 http://do.e-mfc.ru

7. 5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если юридическое лицо обращается
за государственной регистрацией перехода права собственности на объект нежилого
назначения при сделке:
№
п/п
Название документа
Категории
заявителей
Заявитель
должен
предоставить
самостоятельно
Юр.лица документ
(Да/Вправе)
Кол-во
подлинников
Кол-во
копий
Кол-во
нотар-но
зав. копий
Орган,
выдающий
8 Иные документы, которые в установленных
законодательством случаях необходимы для
государственной регистрации, в том числе для проверки
законности сделки
да да 1 1 0 -
9 Решение компетентного органа юридического лица об
одобрении крупной сделки или сделки, в совершении
которой имеется заинтересованность
да да 1 1 0 -
10
Договор (купли-продажи, мены) да да 3 0 0 -
11 Документ, подтверждающий полномочия лица на
подписание договора лицом, не являющимся
руководителем или иным лицом, действующим от имени
юридического лица без доверенности
да да 1 1 0
12 Документ, подтверждающий исполнение продавцом
условия договора купли-продажи, с исполнением
которого стороны договора связывают возможность
перехода права на объект недвижимости к покупателю
да да 1 1 0 -
13 Передаточный акт или иной документ о передаче
недвижимости (если договором или законом
предусмотрено его составление, в том числе к моменту
обращения за государственной регистрацией перехода
права собственности)
да да 3 0 0 -
7 http://do.e-mfc.ru

8. 5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если физическое лицо обращается за
государственной регистрацией перехода права собственности на объект нежилого
назначения при сделке:
№
п/п
Название документа
Категории
заявителей
Заявитель
должен
предоставить
самостоятельно
Физ. лица документ
(Да/Вправе)
Кол-во
подли
нников
Кол-во
копий
Кол-во
нотар-но
зав. копий
Орган,
выдающий
1 Заявление физического лица о государственной регистрации
права, ограничения (обременения) права на недвижимое
имущество, сделки с недвижимым имуществом (число заявлений
соответствует количеству заявителей)
да да 1 0 0 -
2 Документ об уплате государственной пошлины да вправе 1 1 0 -
3 Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя
заявителя). Представляется только для просмотра (снятия
копии) в начале оказания услуги.
да да 1 0 0 -
4 Документ, подтверждающий полномочия представителя
заявителя – физического лица действовать от его имени, если от
имени заявителя – физического лица действует его
представитель
да да 1 1 0 -
5 Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на
заключение договора, отчуждение объекта недвижимого
имущества, распоряжение общим имуществом супругов
да да 1 1 0
6 Иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации, в том
числе для проверки законности сделки
да да 1 1 0 -
7
Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного
содержания с иждивением)
да да 3 0 0 -
8 Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия
договора купли-продажи, с исполнением которого стороны
договора связывают возможность перехода права на объект
недвижимости к покупателю
да да 1 1 0 -
9 Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости
(если договором или законом предусмотрено его составление, в
том числе к моменту обращения за государственной
регистрацией перехода права собственности)
да да 3 0 0 -
8 http://do.e-mfc.ru

9. 6. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в приеме документов:
Не подлежат приему на государственную
регистрацию прав документы, имеющие:
• подчистки
• приписки
• зачеркнутые слова
• иные не оговоренные в них исправления
• документы исполненные карандашом
• документы с серьезными повреждениями,
не позволяющими однозначно истолковать
их содержание
9 http://do.e-mfc.ru

10. 7. Исчерпывающий перечень оснований для
приостановления предоставления
государственной услуги:
Основания и сроки приостановления государственной регистрации прав установлены ст.
19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» [5]
• Государственная регистрация прав приостанавливается государственным
регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для
государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или
достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления
документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным
запросам
• Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании
поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо
уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще
оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие
основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок,
необходимый для такого приостановления
• В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав
может быть приостановлена на основании определения или решения суда
10 http://do.e-mfc.ru

11. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены ст. 20
федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» [6]
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
• Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого
просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации
прав в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ [4] «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее – закон о регистрации)
• С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее
лицо
• Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства
• Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о
предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с
момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
его издания на момент издания
• Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества
11 http://do.e-mfc.ru

12. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
• Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило
документ без указания этих условий
• Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого
имущества
• Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на
государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого
имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации
возникших после введения в действие закона о регистрации перехода данного права,
его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона
о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если
обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя
• Не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации
для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по
представлению таких документов возложена на заявителя
• Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными
правами;
• Осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в
соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи
25.3 закона о регистрации [7]
12 http://do.e-mfc.ru

13. 8. Исчерпывающий перечень оснований для
отказа в предоставлении государственной
услуги:
• Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на
межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или)
информации, необходимых для государственной регистрации прав, если
соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
• В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на
государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют
сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или
одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого
земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр
недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в
пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации [8]
• В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя
может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом,
пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом,
тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации [9]
• Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект
недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с
Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» [10], за исключением случаев, предусмотренных федеральным
законом
13 http://do.e-mfc.ru

14. 9. Общий срок предоставления услуги:
Срок для юридического лица : 7 календарных дней
Исключения:
• Не более восемнадцати календарных дней прав на недвижимое
имущество, в случае экстерриториального приема документов
Срок для физическими лицами : 7 календарных дней
Исключения:
• Не более восемнадцати календарных дней прав на недвижимое
имущество, в случае экстерриториального приема документов
• Не более 1 рабочего дня при регистрации прав ветеранов ВОВ, лиц,
лишенных физической возможности передвигаться, а также заявителей,
достигших 60 лет и старше, при личном обращении
14 http://do.e-mfc.ru

15. 10. Результат предоставления
государственной услуги:
• Государственная регистрация перехода права
собственности на объект недвижимости нежилого
назначения при совершении сделки удостоверяется по
выбору правообладателя свидетельством о
государственной регистрации прав или выпиской из
ЕГРП
• Прекращение государственной регистрации прав:
уведомление заявителей о прекращении
государственной регистрации права с указанием даты
принятия решения о прекращении государственной
регистрации права
• Отказ в государственной регистрации прав:
сообщение об отказе в государственной регистрации
прав
15 http://do.e-mfc.ru

16. 11. Состав, последовательность и сроки
выполнения административных процедур:
№
п/п Исполнитель Вид процедур
Количеств
о дней
1 Специалист МФЦ
Прием заявления и документов, а также передача их в Орган на
бумажном носителе и в электронном виде, в том числе по
предусмотренным каналам связи
не более 2
2
Специалист Органа
(государственный регистратор)
Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности
сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами
и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого
имущества, а также других оснований для отказа в государственной
регистрации прав или ее приостановления в соответствии с
настоящим Федеральным законом.
Внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и
других оснований для отказа или приостановления государственной
регистрации прав.
Совершение надписей на правоустанавливающих документах и
выдача удостоверений о произведенной государственной
регистрации прав
срок
определен
п. IХ
3 Специалист МФЦ Выдача результата предоставления услуги не более 2
16 http://do.e-mfc.ru

17. 12. Формы заявлений и требования к их
заполнению установлены:
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722 «Об утверждении
форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода,
прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической
ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода,
ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без
личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее
представленного заявления о невозможности государственной регистрации
перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект
недвижимости без личного участия собственника (его законного
представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату
таких заявлений в электронной форме» [11]
17 http://do.e-mfc.ru

18. http://do.e-mfc.ru/