Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
Жилая недвижимость                 Анализ рынка                                   г. Брянска                              ...
1. Любая информация, рекомендации и данные, предоставленные компанией Knight Frank,независимо от того, содержатся ли они в...
1.          Обзор социально-экономических показателей............................................................... 41.1....
1. Обзор социально-экономических показателей1.1 Основные характеристики г. БрянскаМесторасположение:Брянск – административ...
Таблица. Административно-территориальное деление г. Брянск                                                                ...
1.2 Социально- экономические показатели г. БрянскСоциально-экономические показатели г. БрянскаСоциально-экономические пока...
Таблица. Динамика основных показателей социально-экономического развития г. Брянска,январь-октябрь 2008 г. в сравнении с а...
ПромышленностьБрянск является крупным индустриальным центром области. На его долю приходится около 60%стоимости промышленн...
Основные отрасли промышленности:    •   машиностроение (АО: «Брянский Арсенал», «Строительные машины и механизмы» –       ...
Крупнейшие универсальные торговые центры города:       ТЦ «Мельница»       ТРЦ «Бум-Сити»       ТЦ «Линия»       ТЦ «Магни...
ИнвестицииГород Брянск осуществляет инвестиционное сотрудничество более чем с 15 странами мира. Всферу внешнеэкономической...
Диаграмма. Инвестиции в основной капитал (в фактически действовавших ценах, млн.руб.) в областных центрах Центрального Фед...
Сдерживающий фактор:Последствия аварии на Чернобыльской АЭС, сформировавшие в общественном сознании образБрянской области ...
Диаграмма. Динамика численности населения г. Брянска, 2000-2008, тыс. чел.  470          463,7  465                   459,...
1.4 Рынок трудаВсего в трудоспособном возрасте на 1 октября 2008 г. в Брянске находилось 279,4 тыс. человек(65% всего насе...
Таблица. Среднемесячная начисленная заработная плата по видам экономическойдеятельности в расчете на одного работника     ...
Среднемесячная номинальная начисленная                                                 заработная плата, руб.             ...
1.5 ВыводыВ силу специфики географического расположения практически посередине между Москвой,Киевом и Минском, Брянск явля...
2. Рынок жилой недвижимости г. Брянска2.1 Краткая характеристика жилого фондаОбщая характеристика жилого фондаЖилой фонд г...
Диаграмма. Структура жилищного фонда г. Брянска по формам собственности на 01.01.2008                              15%    ...
Диаграмма. Распределение общей площади жилых помещений г. Брянска по материалу стен, 2008 год, тыс. кв. м            монол...
Ввод в действие жилых домов в г. Брянске, 2004-2009, тыс. кв. м                                                         20...
2.2 Классификация жилой недвижимостиНиже приведена классификация строящегося жилья и уже существующего жилого фонда г.Брян...
Таблица. Характеристики строящегося жилья г. Брянска по сегментам (эконом, бизнес, улучшенный бизнес)     Параметр        ...
Параметр                                               Эконом                   Бизнес                Улучшенный бизнес   ...
Параметр                                                  Эконом                       Бизнес                        Улучш...
3. Предложение3.1.   Характеристика основных районов города Советский район                                         Общие ...
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04

1,693 views

Published on

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Kf анализ рынка жилой недвижимости брянска 2009-03-04

  1. 1. Жилая недвижимость Анализ рынка г. Брянска Исследование рынка жилой недвижимости г. Екатеринбург Анализ экономического развития города Текущее состояние рынка Подготовлено для ООО «Синара» Анализ спроса и предложения на рынке Подготовлено Основные выводы Knight Frank Сентябрь 2008 г.март 2009 г. Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск 1
  2. 2. 1. Любая информация, рекомендации и данные, предоставленные компанией Knight Frank,независимо от того, содержатся ли они в данном Отчете, приводятся в письменной или устнойформе, не могут быть расценены как гарантированно точные. Ни компания Knight Frank, ни иныеагенты, привлеченные компанией Knight Frank к работе над этим проектом, не несутответственности за предоставленную информацию. 2. Данные, содержащиеся в данном Отчете,приведенные полностью или частично, не являются публичной офертой. 3. Информация поплощадям, размерам и расстояниям является приблизительной. 4. Любые сведения,представленные в данном Отчете, не могут быть использованы без их фундаментальногоподтверждения. 5. Любой агент, инвестор, покупатель или арендатор принимает на себяобязательство посетить объект или иным образом убедиться в достоверности предоставленнойинформации. Отчет выполнен в марте 2009 г.ЗАО «Найт Фрэнк » (Knight Frank ZAO) – закрытое акционерное общество, зарегистрированное вРФ. Основной государственный регистрационный номер: 1067761421452Юридический адрес: Россия, 123056, Москва, Васильевская ул., д. 4 2 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  3. 3. 1. Обзор социально-экономических показателей............................................................... 41.1.... Основные характеристики г. Брянска ....................................................................................... 41.2.... Социально- экономические показатели г. Брянск ................................................................... 61.3.... Демографические показатели ................................................................................................. 131.4.... Рынок труда............................................................................................................................... 151.5.... Выводы ...................................................................................................................................... 182. Рынок жилой недвижимости г. Брянска ......................................................................... 192.1.... Краткая характеристика жилого фонда .................................................................................. 192.2.... Классификация жилой недвижимости .................................................................................... 233. Предложение ........................................................................................................................ 273.1.... Характеристика основных районов города ............................................................................ 273.2.... Основные застройщики в городе ............................................................................................ 313.3.... Предложение на первичном рынке жилья.............................................................................. 31 3.3.1. Общий объем предложения, распределение по районам............................................. 31 3.3.2. Краткий анализ характеристики предложения (по типу застройки, по классам, по этажности, по площадям квартир, по количеству комнат ) .............................................. 323.4.... Объем предложения на вторичном рынке жилья.................................................................. 393.5.... Прогноз по объемам будущего строительства многоквартирного жилья, 2009-2012 гг. ... 413.6.... Выводы по разделу: ................................................................................................................. 434. Анализ спроса на жилую недвижимость........................................................................ 444.1.... Основные предпочтения покупателя (по результатам проведения телемаркетингового опросав г. Брянске). ....................................................................................................................................... 444.2. Выводы (приведены на основе проведенного телефонного опроса целевой аудитории):.. 535. Цены, динамика цен............................................................................................................ 545.1. Средние цены на первичном рынке многоквартирного жилья................................................ 545.2. Себестоимость строительства ................................................................................................... 565.3. Средние цены на вторичном рынке многоквартирного жилья ................................................ 585.4. Прогноз изменения средних цен в сегменте бизнес-класса на 2009 – 2011 гг., основныетенденции............................................................................................................................................ 615.5. Выводы по разделу: .................................................................................................................... 646. Количественная оценка емкости рынка жилья ............................................................. 656.1.... Выводы ...................................................................................................................................... 747. Анализ конкурентных проектов ....................................................................................... 757.1.... Паспорта конкурентных проектов............................................................................................ 797.2. Сравнительный анализ конкурентных проектов....................................................................... 847.3. Выводы: ........................................................................................................................................ 858. Заключение: ......................................................................................................................... 86 3 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  4. 4. 1. Обзор социально-экономических показателей1.1 Основные характеристики г. БрянскаМесторасположение:Брянск – административный центр Брянской области, расположенной в ЦентральномФедеральном округе. Город находится в 379 км к юго-западу от Москвы на обоих берегах рекиДеснаПлощадь города: составляет 18, 6 тыс. гаНаселение: на 1 октября 2008 г.: 430 400 человек.Плотность населения: на 1 октября 2008 г. – 25, 5 чел. / гаНационально-этнический состав населения:Население города представлено в основном русскими (96%), украинцами (1,8%) и белорусами(0,8%), которые составляют 98,8%. Среди других народов можно выделить евреев, цыган, армян,татар и представителей еще 10 национальностей.Административное деление города:Административно город разделен на 4 внутригородских административных района: Бежицкий,Володарский, Советский, Фокинский, а также включает 3 поселка городского типа, подчиненныеадминистрации города Брянска: Большие Берега, Большое Полпино, Радица-КрыловкаКарта. Административно-территориальное деление г. БрянскаИсточник: Сервер городской администрации г. Брянска 4 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  5. 5. Таблица. Административно-территориальное деление г. Брянск 2007 2008 административно-территориальное деление, единиц города 1 1 внутригородские районы и округа 4 4 поселки городского типа 3 3 Источник: Официальный сайт г. Брянска.География и природные условия:География и природные условия г. Брянск определяются месторасположением области. Брянскаяобласть лежит в западной части Русской равнины, занимая среднюю часть бассейна Десны илесистый водораздел между ней и Окой. Область вытянута с запада на восток. Ее протяженностьв этом направлении 270 километров, а с севера на юг — 190. Площадь территории (34,9 тыс. кв.км).Брянская область граничит с двумя республиками и четырьмя областями РФ: на западе — среспубликой Беларусь (Гомельской и Могилевской областями), на севере — с Калужской иСмоленской областями, на востоке и юго-востоке — с Орловской и Курской областями, а на юге сУкраиной (Черниговской и Сумской областями).Карта. Географическое положение Брянской областиИсточник: Сервер областной администрации Брянской областиКрупнейшие города Брянской области: г. Клинцы, г. Новозыбков, г. Дятьков. 5 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  6. 6. 1.2 Социально- экономические показатели г. БрянскСоциально-экономические показатели г. БрянскаСоциально-экономические показатели развития экономики Брянска и Брянской области,зафиксированные по трем кварталам 2008 года, свидетельствуют об экономическом росте. Таблица. Динамика ВРП Брянской области в 2003-2007 гг. в текущих ценах, млрд. руб. Показатели 2003 2004 2005 2006 2007 Объем ВРП, млрд. руб. 43,7 51,1 66,7 82 97,1 Прирост, % к предыдущему году - 117,0 130,5 123,0 118,0 Источник: Администрация Брянской областиВ 2007 г. объем ВРП Брянской области составил 97,1 млрд. руб., что превышает показатель 2006г. на 18%. Положительная динамика ВРП обусловлена ростом объемов производства продукции иуслуг в основных отраслях экономики. Таблица. Динамика темпов роста ВРП Брянской области в 2003-2007 гг. 140,0 130,0 120,0 Брянская область РФ 110,0 100,0 90,0 2003 2004 2005 2006 2007 Источник: Администрация Брянской областиПоступательный рост экономического развития экономики области в целом, и, в частности, городаБрянска, следует из динамики основных показателей социально-экономического развития областии города, предоставленных городским отделением статистики. Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск 6
  7. 7. Таблица. Динамика основных показателей социально-экономического развития г. Брянска,январь-октябрь 2008 г. в сравнении с аналогичным периодом 2007 г., млн. руб. Брянск Брянская область Показатели В%к В%к Абсолютные Абсолютные соответствующему соответствующему показатели показатели периоду 2007 г. периоду 2007 г.Оборот организацийпо видамэкономической 92 842, 5 132, 0 - -деятельности, млн.руб.Отгружено товаровсобственногопроизводства,выполненных работ иуслуг собственными 66 430, 1 129, 3 63 791, 5 135,0силам крупными исреднимипредприятиями повидам деятельности,млн. руб.Работы,выполненные по видудеятельности 2 203, 8 125, 5 3 248, 3 116,0«строительство»,млн. руб.Индекс 114, 1 117, 1 - -потребительских ценОборот розничной 9 866, 9 123, 2* 15 087, 0 116, 2торговли, млн. руб.Оборот предприятийобщественного 459, 3 146, 1* 799, 4 131, 9питания, млн. руб.Объем платных услугнаселению (крупныеи средние 9 881, 3 122, 0 12 107, 2 103предприятия), млн.руб.* В сопоставимых ценах прошлого годаИсточник: Статистическая справка отдела городской статистики г. Брянска. 7 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  8. 8. ПромышленностьБрянск является крупным индустриальным центром области. На его долю приходится около 60%стоимости промышленной продукции Брянского региона.В структуре производства ведущее место принадлежит предприятиям машиностроения иметаллообработки, которых насчитывается 25 (включая крупные и средние). В городе такжеимеются предприятия пищевой, легкой, химической отраслей промышленности,промышленности строительных материалов.Предприятия города выпускают: судовые дизели и тепловозы, вагоны, дорожную истроительную технику, стальные прокат и литье, шасси высокой проходимости, минеральныеудобрения, электротермические и электронное оборудование, ткани шерстяные и другуюпродукцию. Диаграмма. Доля отраслей в промышленном производстве г. Брянска Машиностроение и 15% металлообработка 27% Пищев ая 8% Промышленность строительных материалов 6% Лесная, дерев ообрабатыв ающая и целлюлозно-бумажная промышленность. Полиграфия 9% Химическая 25% 10% Прочие отрасли Источник: Официальный сайт администрации г.Брянска, Knight Frank Research 2009Крупными и средними предприятиями города, относящимися к промышленному производству за10 месяцев 2008 года, отгружено продукции собственного производства, выполнено работ, услугсобственными силами на 66 430,1 млн. рублей. 8 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  9. 9. Основные отрасли промышленности: • машиностроение (АО: «Брянский Арсенал», «Строительные машины и механизмы» – дорожно-строительные машины; АО «Брянский автомобильный завод» – большегрузные автофургоны, снегоуборочные машины; АО «Брянсксельмаш» – зерносушильная техника; АО «Брянский машиностроительный завод» – дизели судовые, тепловозные, тепловозы; АО «Кремний» – транзисторы; Брянский электромеханический завод – телевизоры, радиоприёмники; АО «Электроаппарат» – осциллографы, счётчики, насосы; АО: НИИ «Изотерм», «Термотрон» – электроприборы; и другие), • химическая (фосфоритный завод, АО «Брянский химический завод им. Поддубного» – олифа, краски, растворители), лёгкая (АО «Брянсктекстиль» – шерстяные и другие ткани, пряжа, ватин; АО: «Смена», «Веснянка», «Ареал» – швейные изделия; и другие), • деревообрабатывающая («Брянская бумажная фабрика»), • пищевая (АО: «Пищекомбинат Бежицкий», «Брянский мясокомбинат», «Брянсконфи», «Брянскпиво», «Брянский молочный завод»); • производство стройматериалов (Брянский комбинат строительных материалов – кирпич керамический; АО «Брянский силикатный завод» – кирпич силикатный, известь строительная; АО: «Брянскпромбетон», «Бежицастройдеталь», «Стройдеталь», «Стройсервис» – сборные железобетонные конструкции; АО: «Брянский завод крупностроительного домостроения», «Крупные панели» – сборные железобетонные конструкции для крупнопанельных жилых домов; и другие).Основные проблемы в промышленности: • практически полное отсутствие в городе собственных генерирующих мощностей, что делает промышленный комплекс города Брянска зависимым от уровня тарифов на энергоносители и от объемов отпускаемой городу электроэнергии; • высокий уровень морального и физического износа основных производственных фондов во всех отраслях промышленности города, составляющий в целом около 60%;ТорговляСостояние на потребительском рынке города Брянска можно охарактеризовать как стабильное свысоким уровнем насыщенности.В сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания занято свыше 30 тыс.человек, из них большую часть составляют индивидуальные предприниматели. Для многихбрянцев торговля является гарантированным источником существования. Таблица. Основные показатели потребительского рынка Брянска в январе-октябре 2008 г. Абсолютные показатели, В % к январю-октябрю млн. руб. 2007 году Оборот розничной торговли 9 866,9 123, 2 Оборот общественного питания 459, 3 146, 1 Объем платных услуг населению 9 881,3 122, 0 Источник: Статистическая справка отдела городской статистики г. БрянскаНа территории города осуществляют свою деятельность региональные сетевые предприятиярозничной торговли: Магнит, Копейка. Кроме того, в 2009 году ожидается открытие первогомагазина немецкой компании Mетро Кэш энд Кэрри. 9 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  10. 10. Крупнейшие универсальные торговые центры города: ТЦ «Мельница» ТРЦ «Бум-Сити» ТЦ «Линия» ТЦ «Магнит» Гипермаркет «2х2»В Брянске довольно маленький процент магазинов непродовольственных товаров в связи с этим,этот сегмент является весьма привлекательным для возможной экспансии.Отметим, что растет число сетевых магазинов как за счет местных ритейлеров, так и за счетсетевиков из других регионов. Торговые улицы уже сформировались – квартиры первых этажейторговых улиц на 90% переведены в нежилой фонд под объекты торговли и общественногопитания.СтроительствоСтроительная отрасль является одной из ведущих в экономике города. В Брянске более250 организаций и предпринимателей имеют лицензии на право осуществления строительнойдеятельности.Объем работ, выполненных крупными и средними организациями по виду деятельности“Строительство” в январе - октябре 2008 года, составил 2 203, 8 млн. рублей, на 25, 5% большечем в январе-октябре 2007 года. Построено 1232 квартиры общей площадью 97 440 кв. м, чтосоставляет – 112, 2% к уровню января-октября 2007 года.Справочно: по Брянской области в январе-сентябре 2008 года введено в эксплуатацию 161,9 тыс.кв. м общей площади жилых домов, что на 28,1% больше уровня прошлого года, в том числеиндивидуальными застройщиками сдано 79,1 тыс. кв. м или 97,7% к соответствующему периоду2007 года.В городе индивидуальными застройщиками введено жилья 27 854 кв. м, на 62, 9% больше, чем засоответствующий период прошлого года.Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода составила 29%.ТранспортБрянск представляет собой крупный железнодорожный узел: через город проходят линии наМоскву, Киев (Украина), Гомель (Белоруссия), Смоленск, Орёл и Вязьму, по которымосуществляются пассажирские и грузовые перевозки. Расстояние до Москвы – 379 км, доСмоленска – 263 км, до Орла – 133 км, до Курска – 287 км, до Калуги – 284 км.Развязка стратегических и международных автотрасс: М-3 (Москва — Киев), М-13 (Брянск —Кобрин), А-141 (Орёл — Рославль).Автомобильные дороги: Брянск – Гомель, Смоленск – Брянск – Орёл, и другие; расстояние доавтодороги Москва – Киев – 20 км, до Москвы – 401 км, до Смоленска – 250 км, до Орла – 130 км,до Калуги – 228 км, до Курска – 294 км, до таможни на границе с Белоруссией – 223 км.Через Брянск пролегает «нефтепровод Дружба», газопроводы Дашава — Москва, Шебелинка —Москва (с ответвлением на Гомель).Пассажирские перевозки осуществляются маршрутными такси (более 1400 машин на 53маршрутах), троллейбусами, автобусами (33 маршрута), а также пригородными электропоездами иавтомотрисами.Имеется аэропорт, открытый в 1994 г. В сентябре 1995 г., по Распоряжению Правительства,пройдя соответствующую сертификацию, аэропорт был переведен в разряд международных,через год стали осуществляться регулярные рейсы в Турцию, Болгарию.Реконструкция взлетно-посадочной полосы до 2400 метров позволила принимать в Брянскесамолеты типа Боинг. 10 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  11. 11. ИнвестицииГород Брянск осуществляет инвестиционное сотрудничество более чем с 15 странами мира. Всферу внешнеэкономической деятельности вовлечено более 200 участников. Предприятия городаосуществляют внешнеторговые операции с 15 странами. Основные торговые партнеры:Украина, Беларусь, Латвия, Германия, Молдавия, Италия, США, Польша, Великобритания,Словакия.За 1 полугодие 2008 года поступление иностранных инвестиций в экономику города Брянскасоставило 2 124,3 тыс. долларов, что на 5,5% больше соответствующего периода предыдущегогода. В структуре поступившего иностранного капитала прямые инвестиции составили 99,9%портфельные инвестиции 0,1%. Таблица. Объем инвестиций, полученных от иностранных инвесторов, по типам (в долларовом эквиваленте), тыс. долл. США Поступило 2003 2004 2005 2006 2007 инвестиций Всего 4 680,6 26 254,1 9 962,5 3 027,2 9 537,5 из них: прямые 3 573,1 5 944,5 3 990,0 2 401,6 8 747,6 из них: взносы в капитал 38,0 570,2 1 906,3 719,2 318,3 финансовая 3 491,3 5 368,3 2 081,7 1 632,2 5 567,6 аренда (лизинг) кредиты, полученные от зарубежных 43,9 6,0 2,0 50,2 2 861,6 совладельцев организаций прочие прямые - - - - - инвестиции портфельные 887,6 19 982,8 5 532,2 606,4 625,8 прочие 219,9 326,8 440,2 19,2 164,1 инвестиций Источник: Статистическая справка отдела городской статистики г. БрянскаВ январе-сентябре 2008 года объем иностранных инвестиций в экономику Брянской областисоставил 25 млн. долларов США (207,5 % к аналогичному периоду 2007 года). В структурепоступившего иностранного капитала преобладали прямые инвестиции — 92,7%.Наибольшая доля иностранных инвестиций поступила сельскохозяйственным предприятиям(39,5% всего иностранного капитала), в обрабатывающие производства (14,1%), в организациитранспорта и связи (7,8%).Основные страны инвесторы: Гибралтар, Кипр, Германия, Украина, Беларусь, Польша. На долюэтих стран приходится 96,8% от общего объёма поступивших иностранных инвестиций.Основная часть денежных средств поступила в область из международных оффшорных зонГибралтар (Британия) и Кипр, что позволяет говорить о процессе возвращения из-за рубежаотечественного капитала, оборачиваемого через оффшоры.В ближайшее время на территории города и области планируются к реализации проектыкомпаний:- ЗАО «Концерн «Стальконструкция», строительство 2 объектов:завод металлоконструкций в Дятьковском районе и современный нефтеперерабатывающий заводв Унечском. Общий объем инвестиций: более 12 млрд. рублей, сроки реализации 2009 -2012 гг.- ООО «Диапазон», строительство многофункционального автомобильно-транспортного комплексапо улице Речной в Володарском районе г. Брянска. Общая стоимость инвестиционного проекта286 240 тыс. руб. Срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2012 г.В период реализации проекта будет создано 231 рабочее место. 11 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  12. 12. Диаграмма. Инвестиции в основной капитал (в фактически действовавших ценах, млн.руб.) в областных центрах Центрального Федерального Округа, по итогам 2007 г. 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 о л ов Ря ль ма Ка р Ку л Ли ж ст о ос ц к а д од Бр а Та рь лг ь Тв к Ив н ск га к с Ко нов Бе зан и л ре не рс Яр пе ян См мб лу в е Ту им Вл ор ро е ла О ро а ВоИсточник: Статистическая справка отдела городской статистики г. Брянска Основные предпосылки для инвестиционного сотрудничества: • выгодное географическое расположение в центральной части России на границе с Беларусью и Украиной; • наличие крупных железнодорожных узлов; • развитая сеть автомагистралей; • разнообразные природные ресурсы, позволяющие в сочетании с высокой освоенностью территории минимизировать издержки при реализации инвестиционных проектов (цементное сырье, карбонатные породы, стекольные пески, глины, трепел, мел для промышленности строительных материалов и стекольной промышленности, освоенные запасы торфа, фосфатосодержащие руды для производства минеральных удобрений. Всего по области насчитывается до 80 месторождений различного минерального сырья) • высокая плотность населения, наличие высококвалифицированной рабочей силы, что позволяет развернуть сеть трудоемких производств; 12 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  13. 13. Сдерживающий фактор:Последствия аварии на Чернобыльской АЭС, сформировавшие в общественном сознании образБрянской области как депрессивного региона, подвергшегося радиоактивному заражению. Внастоящее время уровень радиации здесь снизился более чем в 2 раза, в большинстве местдостигнув естественных фоновых значений.1.3 Демографические показателиВ городе наблюдается ухудшение демографической ситуации. В основном это обусловленоростом показателя смертности.По оценке на 01.10.2008 г. численность постоянного населения г. Брянска насчитывает 430,4 тыс.человек и уменьшилось за январь-сентябрь 2008 г. на 1,9 тыс. чел. (0,4%). Трудоспособноенаселение составляет 279,4 тыс. чел.В январе-сентябре 2008 г. численность населения города сократилась на 1370 чел. За счетестественной убыли и на 527 чел. – за счет миграционной убыли. Численность населения Январь-сентябрь 2008 г. (чел.) на 01.01.2008 на 01.10.2008 г родилось умерло прибыло выбылоБрянск, 432,3 430,4 3 563 4 933 4 114 4 641в том числеБежицкий район 153,6 153,0 1248 1700 1540 1670Володарский 654 76,2 75,9 577 830 640районСоветский район 111,3 110,4 967 1371 1204 1731Фокинский район 72,8 72,7 601 827 580 423Источник: Статистическая справка отдела городской статистики г. БрянскаЕстественная убыль населения, являющаяся определяющим фактором сокращения численностинаселения, составила за январь-сентябрь 2008 г. 1370 человек и по сравнению с прошлым годомуменьшилось на 4,7%. В январе - сентябре 2008 г. коэффициент рождаемости составил 11,09родившихся на 1000 населения, это на 7,8 % выше, чем в январе-сентябре 2007 г.Общий коэффициент смертности составил 15,3 умерших в расчете на 1000 жителей, это на 4,1%выше уровня прошлого года.В январе-сентябре 2008 г. в город прибыло 4114 человек, выехало – 4641 человек. Миграционнаяубыль составила 527 человек.Еще одной демографической проблемой является старение населения, уменьшение удельноговеса мужчин.Для улучшения неблагоприятной демографической ситуации в городе и регионе в целомреализуется областная целевая программа, национальный проект «Здоровье» и ещё 83нормативно-правовых акта социальной направленности. В то же время согласно долгосрочномупрогнозу развития при успешной реализации стратегии социально-экономического развитияБрянщины падение численности населения будет приостановлено лишь к 2020 году.Город активно включился в реализацию крупномасштабных национальных проектов - поповышению доступности жилья, улучшению состояния здоровья граждан, повышению качестваобразования, имеющих общую цель - повышение качества жизни и предотвращение сокращениянаселения. 13 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  14. 14. Диаграмма. Динамика численности населения г. Брянска, 2000-2008, тыс. чел. 470 463,7 465 459,7 460 455 450,3 450,1 450 446,7 445 442,6 438,4 440 434,7 435 432,3 430 425 420 415 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008Источник: Статистическая справка отдела городской статистики г. Брянска 14 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  15. 15. 1.4 Рынок трудаВсего в трудоспособном возрасте на 1 октября 2008 г. в Брянске находилось 279,4 тыс. человек(65% всего населения города).Количество безработных в городе на конец октября 2008 года составляло 1 588 чел. (22,1% отзарегистрированных по области), уровень официально зарегистрированной безработицы 0,7%.Количество работников крупных и средних предприятий г. Брянска за январь - сентябрь 2008 г.составляло 151,1 тыс. чел. (рост за соответствующий период 2007 составил 2,5%).На данный момент на территории Брянска наблюдается нехватка кадров. Общая потребность вработниках составляет 2 853 человека (на конец октября 2008 г.). Для решения проблемызамещения невостребованных коренных населением вакансий, правительство города проводитполитику привлечения соответствующей рабочей силы из граничащих с территорией областигосударств: Белоруссии и Украины (г. Брянск является участником информационного проектаЕвразийского экономического сообщества, направленного на стабилизацию миграционныхпроцессов в России).Население города осуществляет свою предпринимательскую и трудовую деятельность ворганизациях с различной организационно-правовой формой, которых насчитывается 10 877.Уровень заработной платыНоминальная среднемесячная заработная плата на одного работника в январе-сентябре 2008 г.составила по г.Брянску 12 650,5 руб. (рост по отношению к сентябрю 2007 года составил 27%).Средняя заработная плата по городу сложилась выше среднеобластной на 20,1%. Диаграмма. Динамика среднемесячной начисленной заработной платы на одного работника г. Брянска, 2000-2008, руб. 14 000 12650,5 12 000 10 000 9572,8 8 000 8138,5 6 000 6580,5 5320,3 4 000 4265,8 3297,8 2 000 2370,1 1574,3 0 00 01 02 03 04 05 06 07 08 20 20 20 20 20 20 20 20 20 т. ен -с в. ян Источник: Статистическая справка отдела городской статистики г. Брянска Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск 15
  16. 16. Таблица. Среднемесячная начисленная заработная плата по видам экономическойдеятельности в расчете на одного работника Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, руб. в%к сентябрь сентябрю среднему уровню 2008 г. 2008 г. по г. БрянскуБрянск 13 430,7 131,4 100в том числе по видамэкономической деятельности:Сельское хозяйство, охота 16 730,2 в 2,2 р. 124,6лесное хозяйствоРыболовство, рыбоводство 8 400,0 в 3,0 р. 62,5Обрабатывающие 13 033,5 128,7 97,0производства:производство пищевыхпродуктов, включая напитки, и 15 453,0 139,1 115,0табакатекстильное и швейное 8 748,2 117,4 65,1производствопроизводство кожи, изделий из 6 170,5 101,8 45,9кожи и производство обувиобработка древесины ипроизводство изделий из 4 690,9 108,4 34,9деревацеллюлозно-бумажноепроизводство; издательская и 11 888,7 106,3 88,5полиграфическая деятельностьхимическое производство 12 596,9 135,6 93,8производство резиновых и 14 145,5 145,4 105,3пластмассовых изделийпроизводство прочихнеметаллических минеральных 13 992,3 110,3 104,2продуктовметаллургическое производствои производство готовых 12 552,3 127,5металлических изделийпроизводствоэлектрооборудования, 11 229,5 119,5 83,6электронного и оптическогооборудованияпроизводство транспортных 13 807,7 133,2 102,8средств и оборудованияпроизводство машин иоборудованияпрочие производства 8 599,1 114,1 64,0Производство ираспределение 13 973,0 122,0 104,0электроэнергии, газа и водыСтроительство 15 151,5 124,0 112,8Оптовая и розничнаяторговля; ремонтавтотранспортных средств, 12 216,2 137,3 90,9мотоциклов, бытовыхизделий и предметовличного пользованияГостиницы и рестораны 9 247,0 132,9 68,8 16 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  17. 17. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, руб. в%к сентябрь сентябрю среднему уровню 2008 г. 2008 г. по г. Брянску Транспорт и связь 18 514,5 136,0 137,8 Финансовая деятельность 29 526,0 129,9 в 2,2 р. Операции с недвижимым имуществом, аренда и 10 750,0 130,9 80,0 предоставление услуг Государственное управление и обеспечение военной 17 480,6 137,3 130,1 безопасности; обязательное социальное обеспечение Образование 8 136,7 131,9 60,6 Здравоохранение и предоставление социальных 8 767,6 123,3 65,3 услуг Предоставление прочих коммунальных, социальных 9 913,9 140,2 73,8 и персональных услугИсточник: Статистическая справка отдела городской статистики г. БрянскаПо данным отделения статистики экономическую активность населения г. Брянска можно оценитьположительно – уровень безработицы оставляет 0,7% (к численности экономически активногонаселения). Справочно: по области – 1,1%.В Брянске до конца 2008 года сохранялась тенденция роста покупательной способности,среднедушевых денежных доходов и средней заработной платы. Этот показатель отражаетреальный уровень жизни и показывает возможное количество наборов прожиточного минимума,приобретаемых населением на свои доходы.Финансовый кризис, безусловно, вносит коррективы в сложившиеся ранее тенденции: в связи спродолжающимися сокращениями кадров на производствах, происходящих в начале 2009 года,покупательская способность стремительно падает, это относится как к потребительским товарам,так и к рынку недвижимости в первую очередь.По данным агентства «Финтраст Консалтинг» в г. Брянске количество платежеспособных жителей,способных приобретать недвижимость за счет собственных средств составляет порядка 10-13% отвсего населения города. 17 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  18. 18. 1.5 ВыводыВ силу специфики географического расположения практически посередине между Москвой,Киевом и Минском, Брянск является значимым звеном в сетях импорта/экспорта товаров. Сразвитием автобанов будет расти интерес к использованию потенциала города. В результатереализации Межправительственного соглашения о реконструкции автомобильной дороги Москва— Киев грузопоток, проходящий по территории региона, должен увеличиться вдвоеСогласно инвестиционному рейтингу регионов РФ за 2008 г., составленному агентством«Эксперт», по итогам управления социально-экономическим развитием в 2008 году Брянскаяобласть позиционируется на 22-47 месте (в зависимости от различных социально-экономическихпоказателей) по рейтингу инвестиционного климата. Для отмеченной группы характерныпоказатели пониженного потенциала и умеренного риска. Стоит отметить, что здесь регионпрогрессирует, поднявшись с 76-го места в 2007 году.В рейтинге привлекательности города для бизнеса, по оценке РБК (зависит, прежде всего, отчисленности населения и уровня его доходов, от местного инвестиционного климата,инфраструктуры и показателей качества жизни населения), Брянск находится на 47 месте.Сводный анализ факторов влияющих на экономическое развитие г. Брянска и региона вцелом. Стимулирующие факторы Сдерживающие факторы1. Выгодное географическое расположение на 1. Зависимость промышленного комплексагранице с 2 республиками (Украина, города от уровня тарифов на энергоносителиБелоруссия) и 4 областями РФ (Калужская, из-за отсутствия собственных генерирующихСмоленская, Орловская, Курская) мощностей2. Наличие природных ресурсов (насчитываетсядо 80 месторождений различного минеральногосырья, по оценкам специалистов потенциальная 2. Высокий моральный и физический износизвлекаемая ценность разведанных запасов основных производственных фондов во всехполезных ископаемых в недрах Брянской отраслях промышленностиобласти составляет около 14 миллиардовдолларов США.) 3. Ухудшающаяся демографическая ситуация:3. Существенный промышленно естественная убыль населения, старениеориентированный производственный потенциал населения, уменьшение удельного веса мужчин 4. Последствия Чернобыльской аварии и4. Налаженное транспортное сообщение, формирование в общественном сознанииобеспечивающее доступ к рынкам сбыта (ж/д образа Брянской области как депрессивноголинии, ведущие Москву, Киев, Смоленск, Орел, региона, подвергшегося радиоактивномуимеется международный аэропорт). заражению5. Профилирующие отрасли в экономике города 5. Низкая инвестиционная активность наБрянска – машиностроение и металлообработка территории города Брянска при отсутствии– находится в сфере региональных интересов собственного инвестиционного потенциала.6. Наличие достаточно мощной строительнойбазы.7. Развитие малого бизнеса и наличиеконкурентной среды 18 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  19. 19. 2. Рынок жилой недвижимости г. Брянска2.1 Краткая характеристика жилого фондаОбщая характеристика жилого фондаЖилой фонд г. Брянска подразделяется на две основные категории. Это квартиры вмногоквартирных жилых домах и индивидуальные жилые помещения (старая застройка и доматрадиционного типа - домовладения и новая застройка - коттеджи, виллы, особняки).Объем жилого фонда г. Брянска на 01.01.2008 года по данным территориального органафедеральной службы государственной статистики по Брянской области составил 9274,2 тыс. кв.м.С учетом ввода жилья в 2008 году, объем жилого фонда г. Брянска на 01.01.2009 года составил9478,6 кв.м.Основные показатели по жилищному фонду, на конец года, тыс. кв. м 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007Весь городскойжилищный фонд:общая площадь 8485,4 8543,1 8647,7 8746,8 8824,1 8901,1 9095,1 9274,2Жилищный фонд,находящийся вличнойсобственностиграждан:общая площадь 4049,0 5018,1 5502,0 5696,5 6051,6 6583,1 7096,0 7431,5Средняяобеспеченность 18,8 19,0 19,5 19,6 19,9 20,3 20,9 21,5жильем на одногожителя, кв. мИсточник: Статистическая справка отдела городской статистики г. БрянскаБлагоустройство жилищного фонда, на конец года, в % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007Оборудованиегородскогожилищногофонда:водопроводом 81,8 81,0 81,4 81,7 81,9 82,1 82,6 82,9канализацией 79,3 79,3 79,8 80,1 80,3 80,5 81,0 81,4центральным 88,2 87,1 87,5 87,6 87,8 87,8 88,1 88,3отоплениемваннами 75,3 75,5 76,0 76,3 76,3 76,5 77,8 77,8газом 86,2 85,5 85,6 85,7 85,9 85,9 86,2 86,2горячим 74,7 74,9 75,2 77,5 77,6 77,9 78,2 78,5водоснабжениемнапольными 3,4 3,1 3,2 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3электроплитамиИсточник: Статистическая справка отдела городской статистики г. Брянска 19 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  20. 20. Диаграмма. Структура жилищного фонда г. Брянска по формам собственности на 01.01.2008 15% 2% Муниципальный 2% Государственный Юридических лиц В собственности граждан 81% Источник: Статистическая справка отдела городской статистики г. БрянскаПоловина жилого фонда г. Брянска (4 822,5 кв.м. или 50% от объема жилого фонда на 01.01.2009г.) это индивидуальные и многоквартирные дома, построенные в период с 1946 по 1970 гг. Этотсегмент жилого фонда включает в себя так называемые «хрущевки» и индивидуальные жилыедома. Домов сталинской постройки («сталинок») в городе немного. Как правило, «сталинками»застроены центральные улицы двух районов города – Бежицкого (ул. Куйбышева, ул. Ульянова,ул. Ростовская, ул. Комсомольская) и Советского (пр-т Ленина, ул. Горького, ул. Фокина). Диаграмма. Структура жилого фонда г. Брянска по годам постройки, 2008 год 13% 25% 3% после 1995 г. 9% до 1920 г. 1921 - 1945 гг. 1946 - 1970 гг. 1971 - 1995 гг. 50% Источник: Статистическая справка отдела городской статистики г. БрянскаПо конструктивному материалу жилой фонд города представлен преимущественно кирпичнымидомами, на втором месте по объему застройки – дерево. Это обусловлено значительной долейдомов старой постройки в городе. При этом удельный вес ветхого и аварийного жилищного фондав Брянске относительно небольшой – по итогам 2007 год он составил 1,0%. 20 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  21. 21. Диаграмма. Распределение общей площади жилых помещений г. Брянска по материалу стен, 2008 год, тыс. кв. м монолит 17,1 другие материалы 75,6 смешанный 87,4 материал блоки 306,4 панель 1 388,5 дерево 2 152,6 камень, кирпич 5 246,6 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Источник: «Финтраст Консалтинг»Основные территории нового строительстваЖилищное строительство в г. Брянске до сих пор имеет локальный характер ввиду недостаткаучастков под строительство с развитой инженерной инфраструктурой и свободных от частнойзастройки. При этом, если раньше, точечный характер застройки был обусловленпотребительскими предпочтениями незначительной части платежеспособного населения свысокими доходами, то в настоящее время при расширении покупательского спроса на другиеслои населения география предложения отходит на второй план.В последние пять лет жилищное строительство было локализовано в существующихмикрорайонах: В Бежицком районе – микрорайон Московский, ул. Литейная на Новом Городке, ул. Медведева, ул. Комсомольская. В Володарском районе – микрорайон Есенина, ул. Пушкина В Советском районе – микрорайон №4, микрорайон №5, ул. Брянского Фронта, Славянский микрорайон, ул. Фокина, ул. Бежицкая, ул. Дуки, ул. Горького, ул. Ромашина, ул. Рославльская, пл. Партизан, ул. Евдокимова-ул. Горбатова. В Фокинском районе – вдоль Московского проспекта и на примыкающих к нему улицах: Западной, Чкалова, Кустова, а также в районе Мясокомбината. 21 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  22. 22. Ввод в действие жилых домов в г. Брянске, 2004-2009, тыс. кв. м 2004 2005 2006 2007 2008 2009Всего, в т.ч. 127,2 87,5 139,2 184,3 204,4 338,9*многоквартирное жилье 94,1 51,2 104 127,8 169,2 306,4индивидуальное жилищное строительство 33,1 36,3 35,2 56,5 35,18 32,5(коттеджи)* с учетом объектов, строительство которых по состоянию на 20 января 2009 года заморожено.Для определения объемов ввода в 2009 году использована информация строительных паспортовобъектов и проектных деклараций с учетом фактического состояния строительства объектов.Одной из основных проблем, препятствующих увеличению темпов роста жилищногостроительства территории Брянска, является отсутствие земельных участков, обустроенныхкоммунальной инфраструктурой. Для решения указанной проблемы на территории области игорода ведется работа по реформированию коммунальной инфраструктуры. 22 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  23. 23. 2.2 Классификация жилой недвижимостиНиже приведена классификация строящегося жилья и уже существующего жилого фонда г.Брянска.Основными критериями, по которым объекты жилой недвижимости разнесены по классам (эконом,бизнес, улучшенный бизнес) являются: • качественная характеристика квартиры (площадь квартиры, площадь кухни и высота потолков) • расположение объекта 23 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  24. 24. Таблица. Характеристики строящегося жилья г. Брянска по сегментам (эконом, бизнес, улучшенный бизнес) Параметр Эконом Бизнес Улучшенный бизнес Исторический центр Экологически чистые районы с Бежицкий район Бежицкий район хорошим видом из окон Володарский район Володарский район Районы Прибрежная зона р. Десна Советский район Советский район Бежицкий район Фокинский район Фокинский район Советский район Фокинский район Проект типовой типовой /индивидуальный индивидуальный Материал конструкций монолит / панель монолит / кирпич монолит/ кирпич Этажность 9-17 7-17 5-17 Высота потолков, м 2,5-2,75 2,75-3,0 2,75-3,30 Кол-во квартир на этаже 4-7 4-7 2-6 Площадь кухни 7-9 10-14 1к 35-42 43-45 46-60 Площадь 50-56 60-80 62-90 2к квартир, кв.м 3к 60-65 70-100 90-115 4к и более 70-90 90-120 120-155 1к 33 40 37 Нарезка 2к 28 35 33 квартир в доме, % 3к 34 23 24 4к и более 4 нет 6 Уровень лифты да / нет да / нет да / нет инженерии отечественные чугунные или отечественные отечественные стальные радиаторы, приборы отопления чугунные или стальные чугунные или стальные импортные радиаторы радиаторы стальные/алюминиевые радиаторы водопровод центральное центральное центральное центральное / от центральное / от собственной отопление центральное собственной котельной / котельной / поквартирные котлы поквартирные котлы Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск 24
  25. 25. Параметр Эконом Бизнес Улучшенный бизнес центральное / от собственной горячее центральное / от центральное котельной / поквартирные котлы водоснабжение собственной котельной / другое вентиляция естественная приточная кондиционирование нет телефон / радио, телефон / радио, телефон / радио, телевидение / прочие системы телевидение телевидение видеонаблюдение нежилые помещения на нежилые помещения на первых первых этажах / места этажах / нежилые помещения наСервис в доме для неохраняемой неохраняемые/охраняемые первых этажах стоянки на придомовой автостоянки/закрытая территории придомовая территорияКол-во мест в подземном паркинге, % к от 15% до 100% в зависимости нет неткол-ву квартир от количества квартир в доме благоустроенная придомовая благоустроенная благоустроеннаяПридомовая территория территория / закрытая придомовая придомовая территория охраняемая 1-комнатные - 32 247 1-комнатные - 32 333 руб./кв.м. руб./кв.м. 1-комнатные - 37 333 руб./кв.м.Средние цены по городу на 1-, 2-, 3- 2-комнатные -30 419 2-комнатные – 32 223 2-комнатные – 37 500 руб./кв.мкомн. квартиры (январь 2009г.) руб./кв.м. руб./кв.м. 3-комнатные – 37 667 руб./кв.м. 3-комнатные – 31 225 3-комнатные – 33 018 руб./кв.м. кв.м. 25 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  26. 26. Параметр Эконом Бизнес Улучшенный бизнес Жилой комплекс на ул. Малыгина в 4 мкр. в Советском районе; Советском районе; 9-ти этажный жилой дом по Отдельные позиции в 5 мкр. жилой комплекс на площади ул. Литейной в Бежицком Советского района; Партизан в Советском районе; районе; Московский микрорайон; жилой комплекс на ул. Костычева в Московский микрорайон в жилой дом переменной Советском районе; Бежицком районе; этажности по ул. Ульянова и жилой комплекс «Серебряный Объекты мкр. Мичуринский (на Металлистов; ручей» в Советском районе; границе Бежицкого района); микрорайон Орловский в 9-14 этажный жилой дом на 12-ти этажный жилой дом по Фокинском районе; пересечении ул. Горького и ул. Радищева в 10-ти этажные жилые дома Трудовая в Советском районе; Володарском районе; по ул. Чернышевского в жилой дом переменной этажности Микрорайон Орловский в Володарском районе на ул. III Интернационала в Фокинском районе Бежицком районеИсточник: Knight Frank Research, 2009 26 Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск
  27. 27. 3. Предложение3.1. Характеристика основных районов города Советский район Общие данные: Население: 113,8 тыс. человек (на 01.01.2007) Краткая характеристика района: Историко-культурный и административный центр города Жилищный фонд: типовые 5-ти и 9-ти этажные многоквартирные дома улучшенной планировки второй половины 70- х – 80-х годов, индивидуальные жилые дома. Комплексная многоэтажная застройка 4 и 5 микрорайонов, ул. Брянского Фронта, микрорайона «Славянский». Центр района – «сталинки». Плюсы для проживания: • Центральность месторасположения; • Историческая престижность; • Близость к органам администрации; • Близость к деловому центру • Развитая инфраструктура • Наличие рекреационных зон (ЦПКиО «Соловьи») • Отсутствие крупных промышленных объектов Минусы для проживания: • Высокая доля домов, подлежащих сносу и реконструкции; • Большой частный сектор • Нехватка парковочных мест; • Высокая плотность застройки; Исследование рынка жилой недвижимости г. Брянск 27

×