Nota de conjuntura del sector immobiliari corresponent al segon trimestre de 2011.

1. Juny
11
Nombre Hipoteques sobre habitatge a Catalunya
Hipoteques sobre habitatges a Catalunya
actualitat dEl sEctor 20.000
25.000
25.000
18.000
16.000
Els indicadors dEl sEctor no mostrEn 20.000
20.000
14.000
símptomEs dE millora 12.000
10.000
15.000
15.000
les compravendes d’habitatges nou i usat cauen 8.000
a l’abril 6.000
10.000
10.000
4.000
2.000
El total d’operacions a Catalunya a l’abril de 2011 ha 5.000
5.000
0
assolit la quantitat de 3.087, segons dades de l’INE, de
les que 1.357 corresponen a les compravendes d’obra 00
nova i 1.730 a segona mà. Això suposa una disminució 07
07 08
08 09
09 10
10 11
11
mensual del -24,4% per al total (-28,1% per a la com- Font: Elaboració pròpia
pra d’obra nova i -21,3% per a la compra d’habitatge
de segona mà).
Tipus d’interès
Totes les províncies registren disminucions mensuals, 7%
7% Tipus d'interès
tant dels habitatges nous com dels usats, però cal des-
6%
6%
tacar la disminució de les vendes d’habitatges nous a
Lleida (-62,6%) i a Barcelona i Tarragona (a l’entorn del 5%
5%
-26%). Pel que fa a l’acumulat de l’any, amb la baixada
4%
4%
de transaccions del mes d’abril, les vendes dels habi-
tatges nous comencen a mostrar signes negatius a les 3%
3%
províncies de Girona i Lleida (-31,8% i -8,1% respecti- 2%
2%
vament). Girona és l’única de les quatre províncies que
també pateix una davallada dels habitatges de segona 1%
1%
mà en el seu acumulat (-9,9%). 0%
0% 11
07
07 08
08 09
09 10
10 11
11
En el conjunt d’Espanya també s’ha observat una Euribor
Euribor Tipus hipotecari mig del conjunt d’entitats
Tipus hipotecari mig del conjunt d'entitats
baixada mensual de les compravendes, superior a Font: Elaboració pròpia
la de Catalunya (-27,2%). Per la part de l’obra nova,
les 11.534 operacions registrades a l’abril suposen
un descens del -29,8% mensual, i les 12.566 corres- Compravendes d’habitatge nou
Nombre
ponents a la segona mà una caiguda del -24,6%. En 2.500
2.500 Compravendes
quant a les vendes acumulades de l’any, disminueixen d'Habitatge Nou
les compravendes d’obra nova per sota de la disminu- 2.000
2.000
ció registrada a Catalunya, concretament en un -4,2%,
mentre que pràcticament es mantenen les vendes de 1.500
1.500
l’habitatge usat, amb un increment del 0,4%.
1.000
1.000
500
0
0
08
08 09
09 10
10 11
11
Barcelona Girona Lleida Tarragona
Font: INE
1

2. Juny
11
anÀlisi dEls indicadors
tipus d’interès Hipoteques atur del sector compravendes
0,003p -20,0% -2,4% -24,4%
Baixa el tipus d’interès El nombre l’atur del sector les compravendes
al juny d’hipoteques cau continua en descens d’habitatges
a l’abril al juny cauen a l’abril
descens moderat del preu de l’habitatge
L’estudi de l’oferta a la província de Barcelona, realitzat per l’APCE i fet per 113 municipis de la província de Barcelona,
agrupa una mostra de 1.016 promocions d’obra nova amb un total de 7.645 habitatges a la venda. Com a resum destaca
la superfície mitjana dels nous habitatges a la venda el primer semestre del 2011, que és de 83,3 m2, amb una disminució
del 2,6% en relació amb el mateix període de l’any anterior. El preu mitjà de l’habitatge és ara de 326.898 €, un 3,8%
menys respecte al primer semestre del 2010. Pel que fa al preu per m2 útil, en el conjunt de la província és de 4.074 €,
valor que suposa una reducció del preu de només l’1,0%.
Respecte als habitatges unifamiliars, la superfície mitjana és molt similar a la del primer semestre del 2010 i el preu mitjà
de l’habitatge ha disminuït en un 1,6%. Com a conseqüència d’això, el preu per m2 útil presenta un valor mitjà molt similar
al d’un any abans.
Pel que fa als habitatges plurifamiliars, la superfície mitjana mostra un decrement del 0,4% respecte al primer semestre
del 2010. En aquest cas, la reducció del preu mitjà de l’habitatge ha estat del 2,9% i la del preu per m2 útil de l’1,6%.
El nombre d’hipoteques cau a l’abril
A l’abril, el nombre de les hipoteques sobre habitatges a Catalunya ha continuat en descens, arribant a ser de 5.292,
la qual cosa representa una caiguda del -20% tant en variació mensual com en variació acumulada en el que va d’any.
L’import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges es correspon a un capital prestat de 627.533 milions d’euros,
que suposa una caiguda mensual del -22,5%.
l’atur del sector continua en descens al juny
Per contra de l’evolució negativa de la resta d’indicadors, l’atur baixa de forma positiva al sector per segon mes conse-
cutiu. Al maig, la reducció ha estat d’un -2,4%, restant a les llistes d’aturats 2.400 persones, i assolint la xifra de 98.100
aturats al sector i de 576.400 fent recomptes de tots els sectors econòmics (-18.900 aturats).
Baixa el tipus d’interès al juny
Al juny s’ha aturat l’escalada dels tipus d’interès que va començar el mes d’abril de 2010. El principal índex de referència
dels préstecs hipotecaris (Euríbor) baixa fins al 2,144% al juny. Prenent com a referència els últims dotze mesos, l’índex
registra un ascens de 0,863 punts i un descens de 0,003 punts respecte el mes anterior.
puja el consum de ciment al maig
Després de l’aturada considerable del mes d’abril, el consum de ciment s’ha estabilitzat al maig tornant a nivells de ge-
ner o febrer, amb un increment mensual del 21,5%, el que representa en valors absoluts un consum de 280,9 milers de
tones. En termes acumulats, el consum encara se situa molt per sota de les tones consumides l’any 2010 (-15,1%).
2

3. Juny
11
principals indicadors dEl sEctor
Variació Variació
ii iii iV Última Variació
indicadors trimestral anual acu-
trim. 10 trim. 10 trim. 10 xifra mensual mulada
(iV10/iii10)
PRODUCCIÓ (1)
Catalunya Habitatges iniciats 4.077 3.200 2.592 916 (des 10) 0,0% -19,0% 9,4%
Habitatges acabats 5.488 4.569 4.277 1.405 (des 10) -9,6% -6,4% -46,4%
Barcelona Habitatges iniciats 2.822 2.154 1.638 649 (des 10) 8,0% -24,0% 39,8%
Habitatges acabats 3.117 2.184 1.982 725 (des 10) 14,0% -9,2% -53,2%
Girona Habitatges iniciats 778 374 378 105 (des 10) -34,8% 1,1% -32,4%
Habitatges acabats 1.132 824 885 236 (des 10) -30,0% 7,4% -43,2%
Lleida Habitatges iniciats 268 189 256 103 (des 10) 14,4% 35,4% -10,9%
Habitatges acabats 355 564 792 292 (des 10) 5,8% 40,4% -36,0%
Tarragona Habitatges iniciats 209 483 320 59 (des 10) -7,8% -33,7% -19,1%
Habitatges acabats 884 997 618 152 (des 10) -50,2% -38,0% -27,5%
Barcelona ciutat Habitatges iniciats 591 510 305 154 (des 10) 37,5% -40,2% 46,1%
Habitatges acabats 342 354 280 70 (des 10) 169,2% -20,9% -47,0%
COSTOS CONSTRUCCIÓ (2)
Mà d’obra 194,6 193,8 192,8 189,1 (març 11) -0,4% -0,5% -2,7%
Edificació 182,7 180,9 180,8 182,2 (març 11) 0,4% -0,1% 0,2%
Obra Civil 198,5 197,6 198,4 206,2 (març 11) 1,5% 0,4% 5,3%
Consum aparent de ciment (Milers T.) 971,9 868,2 793,7 280,9 (març 11) 21,5% -8,6% -15,1%
COMPRAVENDES (3)
Catalunya Hab. Nou 5.798 6.774 4.982 1.357 (abril 11) -28,1% -26,5% 1,7%
Hab. Segona mà 7.836 8.901 6.169 1.730 (abril 11) -21,3% -30,7% -1,5%
Barcelona Hab. Nou 3.335 4.158 3.119 768 (abril 11) -25,9% -25,0% 13,6%
Hab. Segona mà 5.654 6.354 4.243 1.228 (abril 11) -19,6% -33,2% -1,3%
Girona Hab. Nou 1.149 1.119 737 208 (abril 11) -11,9% -34,1% -31,8%
Hab. Segona mà 939 1.070 804 180 (abril 11) -30,5% -24,9% -9,9%
Lleida Hab. Nou 413 483 316 73 (abril 11) -62,6% -34,6% -8,1%
Hab. Segona mà 357 469 419 107 (abril 11) -31,0% -10,7% 2,8%
Tarragona Hab. Nou 901 1.014 810 308 (abril 11) -26,5% -20,1% 7,4%
Hab. Segona mà 886 1.008 703 215 (abril 11) -16,0% -30,3% 4,4%
HIPOTEQUES SOBRE HABITATGES (4)
Catalunya Nombre 24.510 25.008 17.667 5.292 (abril 11) -20,0% -29,4% -20,2%
Import (Milions €) 3.079 3.362 2.213 627.533 (abril 11) -22,5% -34,2% -18,4%
MERCAT DE TREBALL (5)
Ocupació Sector 287.800 276.700 257.800 255.200 (I trim) - -6,8% -13,6%
Total Població Ocupada 3.141.600 3.176.100 3.133.500 3.099.500 (I trim) - -1,3% 0,0%
Atur registrat del Sector (5.1) 100.963 95.091 95.585 98.100 (juny 11) -2,4% 0,5% -3,0%
Afiliats SS. Sector (5.2) 183.779 176.604 168.436 154.200 (maig 11) -1,3% -4,6% -13,8%
TIPUS D’INTERÈS (%) (6)
Tipus hipotecari del conj. de les entitats 2,723 2,757 2,798 3,355 (maig 11) 4,0% 1,5% 12,4%
Ref. interbancaria a un any (Euríbor) 1,252 1,405 1,521 2,144 (juny 11) -0,1% 8,3% 53,3%
(1) Secretaria d’Habitatge. (2) CCOC. Número índex base des 94=100. La mà d’obra correspon a la província de Barcelona. Xifres provisionals: consum de ciment a partir de maig del 2009. (3) INE a partir de l’estadística del Col·legi de Registra-
dors.(4) INE. (5) INE. EPA. Dades trimestrals. A partir del 2009 la classificació entre sectors econòmics es realitza segons la CNAE-09, amb ella el sector de la construcció engloba un major nombre d’activitats. (5.1) IDESCAT a partir de les xifres
del Departament de Treball. (5.2) IDESCAT a partir del INSS. (6) BANCO DE ESPAÑA. El del conjunt d’entitats de crèdit correspon al tipus mitjà dels préstecs hipotecaris a més de tres anys per l’adquisició d’habitatge lliure.
3