Informe presentat pel departament d´estudis de CX sobre la situació del mercat inmobiliari

1. EL SECTOR IMMOBILIARI
A ESPANYA I A
CATALUNYA: SITUACIÓ I
PERSPECTIVES
Servei d’Estudis de CatalunyaCaixa
Barcelona, febrer 2013

2. 1. L’estoc d’habitatge nou pendent de vendre a les CCAA i
províncies espanyoles a juny de 2012
2. Estoc d’habitatge nou a capitals de província i grans
municipis a finals de 2011
3. Dinàmica demogràfica i absorció del parc d’habitatge
nou pendent de vendre: perspectives 2012-2017
4. Els preus de l’habitatge nou a Espanya: una avaluació
de l’ajust pendent
4. Els preus de l’habitatge nou a Espanya: una avaluació
de l’ajust pendent
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 2

3. 1. L’estoc d’habitatge nou pendent
de vendre a les CCAA i províncies
espanyoles a juny de 2012
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 3

4. 1.1 Demanda i oferta d’habitatge nou juny 2011-juny
2012 i estoc pendent de vendre: visió de conjunt
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 4

5. Oferta d’habitatge nou (lliures acabats+protecció oficial) 2006-2012...
Milers d’habitatges
700 Catalunya
646 Espanya 90
619
590 80
600 80 77
71
70
500
60
389
400
50
300 258 40 38
200 169 30
144 20 19
87 20 16
100 81
62
9 9
10 6
0
11S2-12S1
0
2011S1
2011S2
2012S1
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2011S1
2011S2
2012S1
11S2-12S1
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 5

6. ...i nova demanda d’habitatge nou (transaccions+autopromoció) 2006-2012...
Milers d’habitatges
Catalunya
600 70,0 65
Espanya
490 489 60,0
500
53
404 50,0
400
298 40,0 37
300
244
30,0 26
200 165 22
148
20,0 17 17
76 90
100 58 10
10,0 7 7
0
11S2-12S1
2011S1
2011S2
2012S1
2006
2007
2008
2009
2010
2011
0,0
11S2-12S1
2011S1
2011S2
2012S1
2006
2007
2008
2009
2010
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 6 2011

7. ...canvi en l’estoc d’habitatge nou pendent de vendre (fluxos) 2006-2012...
Milers d’habitatges
Catalunya
Espanya
250 40
215 34
200 30 26
157
150
20
100
100 90
12 12
10
50
14 12 1
3 4 1
0 0
-9 -4 -1 -1 -1
-2
-50
-10
1
20 1
20 2
S1
06
07
08
09
10
11
2S
S
S
11
11
12
20
20
20
20
20
20
01
20
05
06
07
08
09
10
2
20 1
20 2
S1
-2
2S
S
S
S2
20
20
20
20
20
20
01
11
12
01
11
20
-2
20
S1
11
20
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 7

8. ...estoc absolut d’habitatge nou pendent de vendre 2006-2012 (final cada període)
Milers d’habitatges
Espanya Catalunya
900 125
815 807 811
789 803 807
105 103 104 105 104 104
750 699
100 94
600
484 75
450 59
327
50
300
227
33
150 25
0
2011S1
2011S2
2012S1
4T/2005
4T/2006
4T/2007
4T/2008
4T/2009
4T/2010
4T/2011
0
2011S1
2011S2
2012S1
2006
2007
2008
2009
2010
2011
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 8

9. ...i estoc relatiu d’habitatge nou pendent de vendre 2006-2012 (final cada període)
En % del total del parc d’habitatges
Espanya Catalunya
3,5 3,5
3,13 3,15 3,14 3,19 3,14 3,12
3,0 2,81 3,0
2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60
2,5 2,5 2,40
2,00
2,0 2,0
1,39 1,50
1,5 1,5
1,0 0,90
1,0
0,5
0,5
0,0
2011S1
2011S2
2012S1
4T/2006
4T/2007
4T/2008
4T/2009
4T/2010
4T/2011
0,0
2011S1
2011S2
2012S1
4T/2006
4T/2007
4T/2008
4T/2009
4T/2010
4T/2011
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 9

10. ...de forma que els canvis a l’estoc total d’habitatge pendent de vendre els darrers
trimestres han estat pràcticament nuls
Milers d’habitatges
Espanya Catalunya
2
9
5,1 1,1
6 4,7
1
3 0,4
0 0
-0,6
-3
-6 -4,3 -1
-0,9 -1,0
-9
-1,6
-2
-12
-15 -13,7
11S1-12S1
3T/2011
4T/2011
1T/2012
2T/2012
-3
11S2-12S1
3T/2011
4T/2011
1T/2012
2T/2012
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 10

11. Consolidació de les modificacions en la composició de l’oferta i la demanda
d’habitatge nou: el creixent protagonisme de la promoció oficial a l’oferta i de
l’autopromoció a la demanda a Espanya...
Pesos en percentatge sobre el total de l’oferta (habitatges acabats) i la demanda (transaccions+autopromoció)
Oferta: pes de l'habitatge protegit Demanda: pes de l'autopromoció
40 (% del total de l'oferta) 40 (% del total de la demanda)
38
35 35
35
32
31 29
30 30
26 25 24
25 23 25 23
20 21
19
20 18 20 18 18
17 16
15 16
15 15
11
10 10
9
10 10
5 5
0 0
11S2-12S1
2010S1
2010S2
2011S1
2011S2
2012S1
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
11S2-12S1
2011S1
2011S2
2012S1
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 11

12. Ha finalitzat l’ajust? Demanda i oferta d’habitatge nou a Espanya i alguns països de
referència
Oferta i demanda d’habitatge nou en el primer semestre de 2007=100
Ajust de l'oferta Ajust de la demanda
100
100
80
80
60
60
40
40
20
20
0
20071S
20072S
20081S
20082S
20091S
20092S
20101S
20102S
20111S
20112S
20121S
0
1S
2S
1S
2S
1S
2S
1S
2S
1S
2S
1S
07
07
08
08
09
09
10
10
11
11
12
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
EUA Trimestres
Irlanda Espanya EUA Irlanda Espanya
1. Mitjanes mòbils de quatre trimestres acumulades al darrer.
2. Dades de transaccions de 2012 resultat d’aplicar al segon semestre de 2012, la taxa internual de creixement del primer semestre de 2012 a les dades de 2011
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 12

13. 1.2. Demanda i oferta d’habitatge i estoc pendent de
venda a CCAA i províncies a juny 2012
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 13

14. Canvi a l’estoc d’habitatge nou pendent de vendre, per CCAA. 2011S1-2012S2
Canvi absolut en unitats i relatiu en %
Canvi absolut (en milers) Canvi relatiu (en %)
6.000 10 8,8
6,3 5,4
4.419 2,7 2,7 2,1
0,3
4.000 0
3.069 -0,5 -1,0-1,0
-2,2 -2,6
-3,5
-6,3 -6,7
2.000 1.523 -10 -8,6
766 903
626
25
0 -20
-525 -438
-1.027 -1.179
-2.000 -1.447 -1.429 -30
-1.967
-2.136
-2.450 -33,1
-3.082
-4.000 -40
-39,4
M as c
M as c
Ex ant cia
Ex ant lícia
M ya
M ya
Pa i oja
í s ja
ya
d ia
Ca dal u a
Ba xa
Ba nxa
As ana
tú a
s - sia
M a
rra
rra
. V Ar s
Ca ars
s- s
Ca dri d
nà d
m ria
m ria
Ga ó
Na ra
Na ura
Ga ó
ale agó
. V A es
nc ó
ta s
s
ri a
Ca ear
s - si
As ian
i
Ca rie
rie
lle
ale rag
Ca ri
Pa Ri o
Lle
An c
An úrc
an
an
n
n
u
ri
C lí
Ca al u
úr
tre àb
tre àb
B
B
ad
va
va
le
a
R
lu
lu
ad
ad
nà
i
s-
tú
nc
a
l
p
M
ís
ta
Es
Ca
C
m
m
Co
Co
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 14

15. Canvi a l’estoc d’habitatge nou pendent de vendre a províncies amb més de 10.000
unitats el segon trimestre de 2011 a l’any que finalitza a 2012T2
Canvi absolut en unitats
Províncies on augmenta l'estoc Províncies on cau l'estoc (en %)
(en %)
8 0
-0,5
6,2 -1,0
-2 -1,5
6 -1,7 -1,8 -1,9 -1,9
5,5 5,4 -2,2
-3,0
-4 -3,5
4 3,6 3,5
3,0
2,8
2,3 -6 -5,5
2
-8 -7,5
0 -8,6 -8,8
as
rid
e
a
a
ia
ló
la
ai
ss
if
-10
er
el
lm
vil
er
ad
sc
go
st
m
Se
n
Pa
Bi
M
ra
Ca
Te
Al
nt g a
Va na
ci a
M a
Gr i a
a
Ba a
Ba ant
s
M s
Al o
ru ria
)
Ca dra
Sa
s
La
n
ar
di
ad
n
d
nc
La
Po àla
uz
o
go
ro
le
úr
Co àb
Ca
a(
le
ac
el
e
an
lè
To
Gi
Cr
ra
ev
nt
ny
rc
r
a.
Ta
St
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 15

16. L’important concentració del parc d’habitatge nou pendent de venda a l’àrea del
Mediterrani: províncies amb més de 10.000 habitatges pendents a 2012T2...
Parc pendent de venda en milers
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 16

17. ...encara que les màximes concentracions relatives mostren una distribució
territorial diferent: províncies amb un pes de l’habitatge nou pendent de vendre
superior al 3,12% del parc a 2012T2...
Parc pendent de venda en % del parc total
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 17

18. Shadow inventory: una distribució bimodal del parc d’habitatge nou pendent de
vendre per tipologia del municipi. Desembre 2011
En milers
Parc pendent per excessos als diferents Parc pendent per tipologia de municipis
municipis municipis (en milers) (en % total i pes en % parc total)
900
807
800 50 47,4
700
38,7
40
600
500
30
382
400
312
300 20
13,9
200 11,4
112 10
100 5,2
1,8
0 0
Baixa (fins 4,5%) Mitjana (entre Alta (>6,2%) Total
Baixa (fins 4,5%) Mitjana (entre 4,5% i Alta (>6,2%)
4,5% i 6,2%)
6,2%)
Distribució (% total) Pes excessos s/parc total (%)
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 18

19. Províncies amb shadow inventory (parc d’habitatge nou pendent de venda en
municipis amb un pes per sobre del 6,1% del parc total)
En percentatge del total del parc pendent
100 100,0
88,3
78,5
80
70,8
68,8
65,4
60
39,9 39,4 38,7
37,8
40
28,8 28,4
19,7
20 16,2 15,3 15,2 14,1
12,6
9,3 9,0 8,2 7,0 7,0 6,0 5,9 5,6 4,5 3,7 3,0
0
Hu ia
T o ló
Gr cia
rc s)
Ba rag )
as ia
M ga
Bi ó
ar sa
a
Ri elva
ny s
Co d
A s illa
Al do
lla a
Na da
T e c ia
Se a
Va lid
Cr M a
rra s)
a d r ia
Cò (A)
sp t
To Al ife
a
a
M ya
Sa (La
r u r ie
lE n
Va nc
ov
L le
on
ar
Ca arr
ri
n
Ba I lle
a
lm er
l
Ta (La
le os
a
te
ta aca
do
le
go
a
an
ad
n
úr
r
sc
Gu ntàb
v
aj
àl
Co tú
ne
rd
Pa m
an
a
el
lè
a
v
s
s(
al
oj
Ca
uz
a.
St
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 19

20. ...que dibuixa un mapa de províncies amb pesos del shadow inventory sobre el
total del parc pendent de vendre molt localitzat en l’àmbit mediterrani:
províncies amb un pes superior al 30% del shadow inventory
En % del total del parc d’habitatge nou pendent de vendre
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 20

21. A Catalunya, el parc pendent de vendre es manté lleugerament per sobre les
100.000 unitats i del 2,6% del parc total,...
Estoc d’habitatges pendents en milers, i parc pendent en % del parc total
Valors absoluts Pesos (en %)
150
3,00
125 2,6 2,6 2,6 2,6
2,50 2,4
105 102,9 104,3 103,8
100 93,6
2,00
75 1,5
1,50
59,1
50 1,00 0,9
32,8
25 0,50
0 0,00
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012S1 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012T2
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 21

22. ...amb l’estoc més elevat a la demarcació de Barcelona en termes absoluts, tot i que
relativament és Tarragona la que concentra els majors desequilibris (4,7%)...
Estoc d’habitatges pendents en milers i en % del parc total
En milers d'habitatges
En % del parc
56,2
60
55,4
5,0
4,7 4,7
4,5
50
4,0
40 3,5
2,9 2,9
3,0
27,1
27,0
30 2,5 2,3
2,1 2,1 2,2
2,0
20
15,4
15,3
1,5
10 1,0
6,0
5,7
0,5
0 0,0
Barcelona Girona Lleida Tarragona Barcelona Girona Lleida Tarragona
4T2011 2T2012 4T/2011 2T/2012
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 22

23. ...mentre que, en l’àmbit comarcal, el 2T/2012 els excessos relatius continuaven
esbiaixats cap a l’arc que s’estén des de la Selva al Montsià, passant per les
comarques centrals,...
Estoc d’habitatges pendents en % del parc de cada comarca
>3,5%
1 2,5%-3,5%
3
2 2,0%-2,5%
6 1,5%-2,0%
1.Val d’Aran 22.Anoia
2.Alta Ribagorça 23.Bages
5 7 9 <1,5%
3.Pallars Sobirà 24.,Vallès Occidental
4.Pallars Jussà 25.Vallès Oriental 4 8
5.Alt Urgell 26.Maresme 12 14
6.Cerdanya 27.Garrigues 11 13 16
28.Conca de Barberà
7.Ripollès
8.Garrotxa 29.Alt Penedès 10 17
9.Alt Empordà 30.Baix Llobregat
31.Barcelonès 23 15
10.Noguera
11.Solsonès 32.Ribera d’Ebre 21
12.Berguedà 33.Priorat 19 20 25
13.Osona 34.Baix Camp 18 22 24 26
14.Pla d’Estany 35.Alt Camp
15.La Selva
16.Gironès
36.Tarragonès
37.Baix Penedès
2728 29 30 31
17.Baix Empordà 38.Garraf
35 37
18.Segrià 39.Terra Alta
38
19.Pla d’Urgell 40.Baix Ebre 32 33 34 36
20.Urgell 41.Montsià
21.Segarra 39
40
Mitjana Catalunya: 2,6%
41
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 23

24. ...tot i que algunes de les comarques amb més excessos ja han començat a
reduir-los entre el segon trimestre de 2011 i el segon de 2012
Canvi en l’estat de l’habitatge pendent de venda
1 Augmenta
Disminueix
3
2
1.Val d’Aran 22.Anoia 6 9
2.Alta Ribagorça 23.Bages 5 7
24.,Vallès Occidental
3.Pallars Sobirà
4.Pallars Jussà 25.Vallès Oriental
4 8
5.Alt Urgell 26.Maresme 12 14
6.Cerdanya 27.Garrigues 11 13
7.Ripollès 28.Conca de Barberà
10 16 17
8.Garrotxa 29.Alt Penedès
9.Alt Empordà 30.Baix Llobregat
23 15
10.Noguera 31.Barcelonès
32.Ribera d’Ebre
21
11.Solsonès
12.Berguedà 33.Priorat 19 20 25
13.Osona 34.Baix Camp 18 22 24 26
14.Pla d’Estany 35.Alt Camp
15.La Selva 36.Tarragonès 27 28 29 30 31
16.Gironès 37.Baix Penedès
17.Baix Empordà 38.Garraf 35 37
18.Segrià 39.Terra Alta
32 33 34 38
40.Baix Ebre
19.Pla d’Urgell
20.Urgell 41.Montsià
36
21.Segarra 39
40
41
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 24

25. 1.3. On s’està produint l’ajustament?: demanda i
oferta d’habitatge nou des de finals de 2009
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 25

26. L’oferta i la demanda d’habitatge nou han augmentat a l’entorn de les 500.000
unitats en els dos anys i mig que s’escolen des de finals de 2009 a juny de 2012,
amb un increment suau del parc d’habitatge nou pendent de venda...
En milers
500 489
468
400
300
200
100
21
0
1. Oferta 2. Demanda 3=1-2. Variació de l'estock
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 26

27. On s’està produint l’ajustament?: províncies on l’oferta des de finals de 2009 a
juny de 2012 ha augmentat, en relació al parc pendent de vendre a 4T/2009,
per sota la mitjana espanyola (del 61%)
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 27

28. On s’està produint l’ajustament?: províncies on l’oferta ha estat menor que la
demanda des de finals de 2009 a juny de 2012 i que, per tant, han reduït l’estoc
existent
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 28

29. 2. L’estoc d’habitatge nou pendent de vendre a les
capitals de província i grans municipis d’Espanya i
de Catalunya
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 29

30. Parc i estoc d’habitatge nou pendent de venda als municipis espanyols, per
tipologia de municipis. Finals 2011
Distribució en percentatge del parc i de l’estoc pendent
80
72,3
70
64,9
60
50
40 35,1
34,2
28,7 27,7
30 26
20
14,7
8,7 9,2 9,2
10 6,9
0
Capitals prov. 100.000 i més 50.000-99.999 10.000-49.999 Menys 10.000 Més 10.000
Parc estoc pendent
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 30

31. Detall de l’estoc d’habitatge nou pendent de venda per categoria de municipis a
Espanya. Finals 2011
En percentatge del total del parc de cada categoria
4,5
4,12 4,07
3,93 3,98
4,0
3,5
3,1 3,04
3,0
2,58 2,52
2,5
2,0
1,59 1,59
1,5
1,0
0,5
0,0
Capitals prov. 100.000 i més habitants 50.000-99.999 habitants 10.000-49.999 habitants Menys 10.000 habitants
2010 2011
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 31

32. Les àrees urbanes de Catalunya dibuixen amb més claredat la segona corona
metropolitana i el sud del país com els àmbits amb més concentració relativa de
l’estoc pendent de vendre. Segon trimestre de 2012
Pes de l’estoc d’habitatge nou pendent de venda el 2T/2012 en % del parc. Ordre decreixent
10
8
7
8,
8,
9
8
7 Mitjana catalana 2T/2012: 2,6%
6
5
3
3
2
4,
4,
1
4,
0
4,
9
4,
8
8
3,
7
3,
3,
4
6
6
6
6
3,
5
5
5
5
5
3,
3,
3,
3,
4
4
4
3,
3,
3,
3,
3,
3,
3,
3,
2
2
2
1
3,
3,
3,
0
3,
9
3,
8
2,
2,
3
2
1
0
Vic
Girona
Tortosa
Manresa
Igualada
Tarragona
Terrassa
Reus
Figueres
Granollers
Sabadell
Martorell
Vendrell, el
Vilaf/Penedès
Vil/Geltrú
2012T2 2011T2
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 32

33. ...mentre que en el cor de l’àrea metropolitana de Barcelona els excessos son molt
menors
Pes de l’estoc d’habitatge nou pendent de venda el 2T/2012 en % del parc. Ordre decreixent
3,0
2,7
2,5
2,5
2,3 Mitjana catalana 2T/2012: 2,6%
2,2
2,0 1,9
1,8
1,7
1,6 1,6
1,5
1,5
1,2
1,1
1,0
0,6 0,6
0,5
0,0
Pineda de Mar Mataró Lleida Hospitalet de Badalona Sant Boi de Llobregat Barcelona
Llobregat, l'
2012T2 2011T2
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 33

34. 3. Dinàmica demogràfica i absorció del parc
d’habitatge nou pendent de vendre: perspectives
2012-2017
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 34

35. La nova oferta a l’horitzó 2017: el total d’habitatges acabats a Espanya
(autopromoció+habitatges lliures i de promoció pública) se situa entorn dels
111.000 a 2012 i al voltant dels 75.000 els anys següents, 430.000 habitatges de
nova oferta entre 2012 i 2017, i uns 40.000 a Catalunya
Milers d’unitats
Espanya Catalunya
450 40 38
389 35
400
350 30
300
258 25
250 20
20 19
200 169
15
150
111 10
10
100 80 74 74 73 73 7 6 6 6 6
50 5
0 0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 35

36. La demanda d’habitatges no principals: síntesi del període 2001-2006 i
descomposició del parc el 2T/2012
Parc pendent de vendre al
2T 2012 (milers)
1000
810,8
800
600
527,6
Equivalen al 34,9% de l'estoc pendent
de vendre
400
283,2
200
0
Total (1+2) Principal (1) No principal (2)
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 36

37. Notable reducció de les noves llars els propers anys, que se situaran molt per
sota de les del darrer boom,...
Milers de noves llars l’any
600
Mitjana 1997-09: 365.000
500
400
300 Mitjana 1978-96: 145.000
Mitjana 2012-17:
60.000
200
100
0
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 37

38. ...de forma que la demanda per demografia no absorbeix la totalitat de la
nova oferta, de manera que l’estoc d’habitatge nou destinat a demanda
demogràfica augmentaria fins els 621.000 habitatges a 2017
Demanda d’habitatges per creixement de llars efectiva i no satisfeta, en milers
700
621,0
600
527,6
500
429,8
400
354,1
336,4
300
200
100
17,7
0
1. Habitatges 2=3+4. Noves 3. Demanda 4. Demanda 5. Habitatges 6=1-3+5.
pendents per llars 2012T2-17 demogràfica demogràfica acabats 2012T2- Habitatges
demografia satisfeta insatisfeta 2017 pendents per
2012T2 demografia
2017
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 38

39. A Catalunya, la davallada demogràfica sembla que serà més intensa que a la
resta d’Espanya, i per sota dels valors previs al boom1,...
Milers de noves llars l’any
100 Mitjana 1997-09: 60.000
90
80
70
60
Mitjana 1978-96: 23.000
50 Mitjana 2012-17:
+1.000
40
30
20
10
0
-10
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
1. Estimació pròpia del nombre de llars.
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 39

40. Catalunya: demanda d’habitatges per primera residència 2001-06 i
descomposició del parc a 2T/2012
Parc pendent de vendre a 2T 2012 (milers)
140
120
103,8
100 Equivalen al 31,9% de l'estoc pendent
de venda
80 70,7
60
40 33,1
20
0
Total (1+2) Principal (1) No principal (2)
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 40

41. Demografia i demanda d’habitatge principal a Catalunya a l’horitzó 2017: les noves
llars son inferiors als habitatges potencialment finalitzats, cosa que resulta en un
augment del parc pendent per usos principals fins als 92.500 a 2017
Demanda d’habitatges per creixement de llars efectiva i no satisfeta, en milers
100
92,5
80
70,7
60
40 36,9
20 15,1 15,1
0,0
0
1. Habitatges 2=3+4. Llars 3. Demanda 4. Demanda 5. Habitatges 6=1-3+5.
pendents per 2012T2-2017 demogràfica demogràfica acabats 2012T2- Habitatges
demografia satisfeta insatisfeta 2017 pendents per
2012T2 demografia 2017
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 41

42. 4. Els preus de l’habitatge nou a Espanya: una
avaluació de l’ajust pendent
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 42

43. 4.1. La correcció dels preus: diferències notables
segons territoris i sèries
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 43

44. Una caiguda de preus que s’ha accentuat extraordinàriament des de l’estiu de 2011:
davallada de preus de l’habitatge nou a Espanya (dades INE) 200803-201203...
Caiguda anual i acumulada en %
0
-5
-4,4
-6,8
-10
-12,6
-15 -13,6 -13,6
-20
-25
-24,5
-30
set 2008-sep 2011 set 2011-sep 2012 Total set 2008-set 2012
Anual Acumulada
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 44

45. ...amb diferències territorials molt notables, amb caigudes anuals en els tres anys
que s’escolen entre setembre de 2008 i de 2011 molt més intenses a Catalunya i
Madrid, més contingudes a la Comunitat Valenciana i molt menors a Andalusia
(habitatge nou, dades de l’INE)...
Caiguda anual en %
0
-2
-2,7
-4
-4,4
-5,1
-6
-5,8
-7,2
-8
-10
Catalunya Madrid C. Valenciana Espanya Andalusia
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 45

46. ...i accentuació de les diferències entre setembre de 2011 i de 2012...
Caiguda anual en %
-2
-5
-8
-11 -10,5
-12,1
-14
-13,6
-17 -16,5
-17,0
-20
Catalunya Madrid Espanya C. Valenciana Andalusia
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 46

47. ...de manera que l’ajustament acumulat els darrers quatre anys (de setembre
de 2008 a setembre de 2012) a Catalunya i Madrid és molt més elevat que a
Comunitat Valenciana i Andalusia (habitatge nou, dades INE)
Caiguda acumulada del període en %
0
-5
-10
-15
-20 -17,6
-25
-25,0 -24,5
-30
-30,3
-35 -33,7
Catalunya Madrid C. Valenciana Espanya Andalusia
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 47

48. En termes reals, l’ajustament dels preus ha accentuat la seva correcció el darrer
any, acostant-se a l’ajustament més sever dels darrers quaranta anys
Canvi acumulat a partir de la data definida com a inici de cada crisi1,2
Canvi acumulat (base 100 inici període)
110
105
100
95
90
85
80
75
70
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43
Nombre de trimestres de duració
Crisi 1978 T2 Crisi 1991 T4 Crisi 2008T3
1. Mitjanes mòbils anuals acumulades al darrer trimestre; 2.Per la crisi iniciada el 1978 2T, s’assoleix el nivell inicial 49 trimestres després, el
1990, 2T. Per la crisi iniciada el 1991 4T, s’assoleix el nivell inicial 28 trimestres després, el 1998 3T.
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 48

49. 4.2. La correcció de preus i les mesures
d’accessibilitat
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 49

50. 1. Ràtio quota hipotecària/renda familiar salarial neta per una família en la qual la
persona de referència té nivell d’estudis mitjà...
Pes de la quota sobre la renda en %
50
1997-1999 2007 2012 47
45
40
37
35 35
35 34
30
24 24
25
22 21
19 20
20 19
17
15 14
13
10
5
0
Espanya Andalusia Catalunya València Madrid
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 50

51. ...de manera que la davallada de preus per retornar a la situació de 1997-99
oscil·la entre el 38,6% de Andalusia i el 1,3% de Madrid
Caiguda de preus precisa per retornar als valors de 1997-99
50
45
40 38,6
35
31,4
30
25 23,2
20
15
10
5 3,2
1,3
0
Espanya Andalusia Catalunya C. Valenciana Madrid
EL SECTOR IMMOBILIARI A ESPANYA i CATALUNYA 51