Кейс «Лефортово»

НЛТР/ VIVA-ЛЕФОРТОВО
АННА КАСАТКИНА
МАРИНА РЕЙНГОЛЬД
ЮРИЙ КОРНЕО
Александр осиповДМитрий кузнецов
эдуард Ронжин
Алексей дьяков
Адиль ажиев олег Распопов

МОСКВА

ТЕРРИТОРИЯ ГОРОДА РАЗРЕЗАНА
Кремль
Рассматриваемая территория
Промышленные зоны

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Соколиная
гора
Басманный
Перово
Лефортово
140,020
117,385
44,364
91,287
87,598
109,151
Таганский
Нижегородский
ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Басманный
Перово
140,020
117,385
109,151
Таганский
Лефортово
91,287
Соколиная гора
87,598
Нижегородский
44,364
население,
тыс.чел.
тыс. кв. м
плотность застройки
1,384
2,378
2,247
1,992
1,779
610

690 ГА
ш. Энтузиастовр.Яуза
Казанскаяж/д
ЛЕФОРТОВО

ИСТОРИЯ СПАСО-АНДРОНИКОВ МОНАСТЫРЬ

ИСТОРИЯ
СОБОР СПАСА НЕРУКОТВОРНОГО
КРЕСТОВО-КУПОЛЬНЫЙ ОДНОГЛАВЫЙ ХРАМ

ИСТОРИЯ

Лефортово на плане Москвы, 1808 год Лефортово на плане Москвы, 1817 год

ИЗ ВОЕНКИ В ПРОМКУ
Лефортово на плане Москвы, 1900 год Лефортово на плане Москвы, 1919 год

ИЗ ВОЕНКИ В ПРОМКУ
Лефортово на плане Москвы, 1927 год Лефортово на плане Москвы, 1950-х гг

ПРОМКА

СиМ
Слайд 18 СиМ

ЛЕФОРТОВО. ЧТО НА РАЙОНЕ?
690 ГА
ш. Энтузиастовр.Яуза
Казанскаяж/д
65%

ЛЕФОРТОВО СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

ЛЕФОРТОВО ТЕРРИТОРИЯ ОТРЕЗАНА ОТ ГОРОДСКОЙ ЖИЗНИ
Территория отрезана

ЛЕФОРТОВО НЕПРОНИЦАЕМОСТЬ ТЕРРИТОРИИ
Непроницаемость

ЛЕФОРТОВО НЕПРОНИЦАЕМОСТЬ ТЕРРИТОРИИ

ЛЕФОРТОВО
СОЦИАЛЬНАЯ СРЕДА

ЛЕФОРТОВО КАЧЕСТВО СРЕДЫ

ПРОБЛЕМАТИКА ТЕРРИТОРИИ
Проблематика
Низкое качество среды для жизни
Функциональная отрезанность территории от города
Социальная напряженность
Отсутствие перспектив развития района как единого
независимого комплекса
Непроницаемость территории
Там нечего делать и не хочется жить

Миссия
город сейчас город который делаем МЫ
ПЕРЕОЦЕНКА РАЙОНА
TОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ
Город сейчас Город, который делаем мы

Идеология
«Хочу тут
работать!»
«Хочу тут
отдыхать!»
ИДЕОЛОГИЯ

ВИДЕНИЕ 1

КРИСТАЛЛ. ТОЧКИ РОСТА

КРИСТАЛЛ. КОНЦЕПЦИЯ
СОЗДАНИЕ НОВОГО ЦЕНТРА ПРИТЯЖЕНИЯ В МАСШТАБАХ ГОРОДА
Кристалл- концепция

КРИСТАЛЛ

КРИСТАЛЛ
ЭТО НЕ РЕШАЕТ ПОСТАВЛЕННЫХ
ПРОБЛЕМАТИК

ВИДЕНИЕ 2

ТОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ

0 250 500 м
Детский сад №1162
ЗАО «ММФ Мосмебель»
ГУП по эксплуатации
и ремонту инженерных
сооружений «Гормост»
Административно-складские
цели ООО фирма
«Золотой снег»
Автотранспортный цех
ОАО «Плутон»
Филиал трамвайный
ремонтный завод
«ТРЗ» ГУП «Мосгортранс»
Офисный центр с
многоэтажной автостоянкой
ЗАО «Крок инкорпорейтед»
ООО «Крайс девелопмент»
Автомобильный ремонтный завод
Военный университет
министерства обороны РФ
- территория №2 (Лефортово)
ГОУ вечерняя (сменная)
общеобразовательная
школа №8
Автобаза №21 ГУПТ г.Москвы
«Мосавтотранс»
ОАО «Инженерный центр
микроэлектроники» (АО ИЦМЭ)
Хлебзавод
ОАО «Золоторожский хлеб»
Завод «Серп и молот»
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Границы
границы рассматриваемой территории
границы участка ООО «Танковый»
границы участка
ОАО «Московский завод Кристалл»
границы участков с оформленными
земельно-имущественными
отношениями
Территории
административно-деловые
учебно-образовательные
торгово-бытовые
лечебно-оздоровительные
учебно-воспитательные
многоквартирных жилых домов
промышленные
коммунально-складские
общественно-производственные
природно-рекреационные
Поликлиника №187
ГОУ СОШ с углубленным
изучением английского
языка №1229
ТОЧКИ РОСТА РАЙОНА ЦЕЛИКОМ

ОСНОВНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ РАЙОНА
Планируемая застройка

АВТОМОБИЛЬНЫЙ РЕМОНТНЫЙ ЗАВОД

АВТОМОБИЛЬНЫЙ РЕМОНТНЫЙ ЗАВОД
КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ

КРИСТАЛЛ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ

КРИСТАЛЛ КОНЦЕПЦИЯ ЗОНИРОВАНИЯ
Кристалл - зонирование

АЛМАЗ-АНТЕЙ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ

СиМ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И КОНЦЕПЦИИ

СиМ ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ

ТОЧКИ РОСТА РАЙОНА

ТРЗ

ТРЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

ТРЗ ВОЗМОЖНОЕ РЕШЕНИЕ

ДК СЕРП И МОЛОТ

ДК СиМ

ДК СиМ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

ДК СиМ ВОЗМОЖНОЕ РЕШЕНИЕ

КУЛЬТУРНЫЙ КАРКАС
ДК СиМ
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ
ИНФРАСТРУКТУРА ПРИТЯЖЕНИЯ
ТРЗ
КРИСТАЛЛ
ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ
- фрешмаркет
- хостел
- образование
- коворкинг
- центр компетенций
- ночной галдёж
- общественное питание
- дневное образование
- ремесленные мастерские
- культурные интервенции
- выставки и конференции Новая торговая улица
ул.Волочаевскя

ВИДЕНИЕ 3
НУЖЕН СОВЕРШЕННО НОВЫЙ КЛАСТЕРНЫЙ ПОДХОД
К ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ ЗОНИРОВАНИЮ
ТЕРРИТОРИЙ

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
ТРЗ
ДК СиМ
СЕРАЯ
ПАНЕЛЬ
СЕРП И МОЛОТ
КРИСТАЛЛ
ХЛЕБО-
ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ

Новая торговая улица
ТРЗ
ДК СиМ
СЕРАЯ
ПАНЕЛЬ
Гжельский переулок
КРИСТАЛЛ
ХЛЕБО-
ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ

ТРЗ
ДК СиМ
ХЛЕБО-
ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
СЕРАЯ
ПАНЕЛЬ
КРИСТАЛЛ

ТРЗ
ДК СиМ
ТОРГОВО-КУЛЬТУРНЫ
Й
КВАРТАЛ
КРИСТАЛЛ
ХЛЕБО-
ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ

ГЖЕЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК

ВИД НА КРОК

КРАТКОСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2015–2017
• Организация процесса
• Вовлечение стейкхолдеров
• Разработка маркетинга и стратегии продвижения
• Быстрые изменения (события, покрасить, убраться)
• Привлечение финансирования
• Подготовка разрешительной документации

СОБЫТИЯ
• Праздник улицы
• Субботники
• Районные экскурсии
• Спортивные состязания
• Познакомить
• Вовлечь
• Рассказать→

ЖД — ТОРГОВАЯ УЛИЦА
КРОШЕЧНЫЙ БУЛЬВАР

МАРКЕТИНГ ТЕРРИТОРИИ
• Бренд района: VIVA – Лефортово
• Лицо района: городские объекты
в стиле кузницы ПРО.ДВИЖЕНИЕ
• Места силы района:
ЖД, ДК СиМ, набережная + Кристалл

ШТАБ-КВАРТИРА VIVA
• Образовательная программа
• События
• Маркетинг территории
• Локальное предпринимательство
Социальная цель: повысить качество территории
Экономическая цель: обеспечить бизнесами
и качественным потребительским спросом
будущие вводимые площади

СРЕДНЕСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2025
• Строительство и ввод в эксплуатацию новых
коммерческих и соц. объектов
• Привлечение арендаторов и бизнеса
• Реализация экономических показателей

ПЛАНИРОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

МАСТЕР-ПЛАН 2025

КРОШЕЧНЫЙ БУЛЬВАР

НАБЕРЕЖНАЯ

ДК СЕРП И МОЛОТ ВОЗМОЖНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИН. МОДЕЛЬ — ГЖЕЛЬСКИЙ
Фин. модель - Гжельский
Основные технико-экономические показателиt
Площадь реконстркукции зданий 18 380
Площадь благоустройства 5 000
Общая наземная, коммерческая 14 704
Ориентировочные затраты, млн.руб. 1 001
Средняя стоимость аренды объектов недвижимости, руб. за
м.кв/год
Торговая (магазины) 25 000
Рестораны, кафе 25 000
Средняя стоимость продажи объектов недвижимости, руб.
за м.кв 200 000
Реализация проекта: аренда, млн.руб./год 368
Реализация проекта: продажа, млн.руб. 2 940

ФИН. МОДЕЛЬ — КРОШЕЧНЫЙ БУЛЬВАР
ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОГО СЕКТОРА
Фин. модель – Крошечный бульвар
- для коммерческого сектора -
Основные технико-экономические показатели
Площадь нового строительства 15 000 - 135 000
Общая наземная, полезная 12 000 - 115 000
Ориентировочные затраты, млн.руб. до 11 712
Средняя стоимость аренды объектов
недвижимости, руб. за м.кв/год
Торговая (магазины) 25 000
Рестораны, кафе 25 000
Средняя стоимость продажи объектов
недвижимости, руб. за м.кв
200 000
Реализация проекта: аренда, млн.руб./год 2 644
Реализация проекта: продажа, млн.руб. 22 400

ФИН. МОДЕЛЬ — КРОШЕЧЕНЫЙ БУЛЬВАР
ДЛЯ ГОРОДА
Налог на землю и на собственность, в год
Сейчас 86 372 045
Будет 241 450 420
Плата за изменение ВРИ (доплата разницы), единоразово 540 307 926
Налог на прибыль при аренде, в год 244 346 250
Новые рабочие места и дополнительный НДФЛ, в год
Новых рабочих мест 3 258
Дополнительно исчисленный НДФЛ, в год 203 296 080
Итого, за счет реорганизации заброшенного участка ЖД пути
город может получать дополнительно, руб.:
Ежегодно: 602 720 705
Единоразово: 540 307 926
Фин. модель – Крошечный бульвар
- для города -

ДОЛГОСРОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ 2035
• Жители — комфортный город для всех, достойная работа рядом
с домом
• Власти — увеличение налоговой базы, устойчивое развитие
территорий, повышение лояльности к власти
• Девелоперы — прибыль, устойчивое развитие территорий
• Бизнеса — устойчивый потребительский спрос на продукцию

МАСТЕР-ПЛАН
ТРЗ
ДК СиМ
ХЛЕБО-
ЗАВОД
ТАНКОВЫЙ
КРИСТАЛЛ
ТОРГОВО-КУЛЬТУРНЫ
Й
КВАРТАЛ
ул.Волочаевская

ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ДО 2030
Подготовка
к реализации
Заключение
договоров
с жителями
серой панели
Получение ГПЗУ,
согласование ППТ
Строительство
на площадке
ОАО Танкового
Снос панельных
домов
Согласование
застройки
коммерческими
пемещениями
Строительство
новой площадки
Танкового
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

ФИН. МОДЕЛЬ — ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
Площадь новой жилой застройки 25 000 кв. м
IRR 18,4% (без привлечения гос. программ)
Nvp 57 183 253 руб.
Площадь панельных домов 17 596 кв. м

ИЗМЕНЕНИЯ В ГЕНПЛАНЕ 2035

ЗАПРЕТ ПРОПИСКИ В КВАРТИРЕ

СВЯЗЬ

ПРОГРАММА ПОДДЕРЖКИ
LOCAL ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

ПОПРАВКИ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
СТ 46 – РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Кейс «Лефортово»

Recommended

Recommended

More Related Content

Featured

Featured (20)

Кейс «Лефортово»