Ympäristöministeriö, Etelä-Pohjanmaan liitto ja Suomen metsäkeskuksen Teollisen puurakentamisen hanke järjestivät yhteistyössä puurakentamiseen ja ilmastokysymyksiin keskittyvän
Ilmastoviisasta rakentamista - miksi maakunnat pitää rakentaa puusta? -seminaarin
Seinäjoella 24.10.2019.
Seminaarin materiaalia
ARA puurakentamisen ohjeistus ja rahoitus - Vesa Ijäs, rakennuttamispäällikkö, ARA
2. Esityksen sisältö
• ARA-kohteiden suunnitteluratkaisut ja
kehittäminen
• Rakennushanke
– Hankkeen sijainti
– Rakennuspaikka ja tontin toiminnot
– Rakennus
– Asunnot ja tilasuunnittelu
– Kohteita
• Perusparannushanke
• Erityisryhmähanke
• Kehittämishankkeet
• Puukerrostalot
3. • Kireimmät vuokramarkkinat ovat edelleen
pääkaupunkiseudulla. Kehyskaupunkien
markkinatilanteissa on suuria eroja.
• Väestönmuutokset aiheuttavat epätasapainoa
asuntomarkkinoille. Kolmella neljäsosalla Manner-
Suomen kunnista esiintyy ylitarjontaa vuokramarkkinoilla.
• ARA-asuntojen käyttöasteet ja vaihtuvuus heikkenivät.
Vuonna 2018 normaalien ARA-vuokra-asuntojen
keskimääräinen, kuntakohtainen käyttöaste oli 89,8 %.
• Tyhjiä ARA-asuntoja oli vuoden 2019 maaliskuussa 8 900.
Yli 6 kuukautta tyhjänä olleita asuntoja oli 4 500.
ARAn asuntomarkkinakatsaus 2019
Hannu Ahola, asuntomarkkina-asiantuntija, ARA
4. Tarve
Rakennushanke
• ARAn neuvonta ja hankkeen ohjaus
• Hinta ja laatu
• Urakkamuoto
Suunnittelu
Rakentaminen
Käyttö
1-2 vuotta
1-2 vuotta
50-100 vuotta
6. Hankkeen sijainti
• Sijainti
– Tarve
– Etäisyydet
– Palvelut
▪ kauppa, koulut, päiväkoti
▪ Harrastukset, liikuntamahdollisuudet jne.
– Liikkuminen
▪ Julkinen liikenne
▪ Kevyenliikenteen väylä
7. Rakennuspaikka ja tontin toiminnot
• Tontin muoto ja rakennettavuus
– Käyttäjäryhmä, asukkaat
• Asemakuva ja pihapiirros
• Tontin sisäinen liikenne
– Jalankulku erotettu ajoneuvoliikenteestä
• Pysäköinti
– Maantaso vai rakenteellinen pysäköinti
– LE-paikat
– Sähköautojen latauspisteet, polkupyörät,
skootterit ym.
• Lasten leikkipaikat kohteen koon mukaan
8. Rakennus
• Rakennustyypit
– kerrostalo, luhtitalo, rivitalo, pientalo, palvelutalo
• Muoto: yksinkertainen ja tarkoituksenmukainen
• Julkisivut
• Pitkäaikaiskestävyys ja huollettavuus
• CO2 ja energiatehokkuus
• Valaistus
• Taide rakennushankkeessa
Magneettikatu 14, Espoon Asunnot Oy
9. Asunnot ja tilasuunnittelu
• Asunnot
– Asuntojakauma
– Asuntopohjat, muoto
– Pesuhuone, wc, sauna
– Keittiö
– Asuinhuoneet
– Parveke
• Yhteistilat
– Kerhohuone + saunaosasto
– Pesula ja kuivaushuone
• Porrashuone
– Suora, lepotasollinen porras
– Luonnonvalo porrashuoneeseen
ulkoseinältä kaikissa kerroksissa
– Ovilla oma aukeamistila
– Sisäänkäyntitaso esteetön
– Hissi ja sen kapasiteetti
• Varastot
12. Suunnitteluratkaisut, esteettömyys
• Esteettömyys tontin rajalta aina asuntoon asti
(kokonaisuus)
• Tilaratkaisut (mm. wc, eteinen, keittiö) käytön
kannalta
• 2krs. ratkaisuissa selviytymiskerros (esteetön-
wc+k+oh/mh)
15. Perusparantaminen
• Hankkeen valmistumisesta tai laajasta
perusparantamisesta oltava vähintään 20 vuotta
• Suunnittelun on perustuttava hankekohtaiseen
selvitykseen ja sen perusteella laadittuun
hankeohjelmaan.
• Tarvitaan kuntoarvio ja kuntotutkimukset sekä niihin
perustuen laadittava pitkän ajan
kunnossapitosuunnitelma (PTS)
17. Erityisryhmähanke
• Tilat
– Asunnot
– Yhteistilat
– Palvelutilat
– Tekniikka- ja liikennetilat
– Rahoituksen ulkopuolelle jäävät tilat
• Sisäilmaolosuhdehallinta/viilennys
• Esteettömyys
• Tila- ja varusteratkaisut
– Taloautomaatio
19. Magneettikatu 14
Espoon Asunnot Oy
Sukupolvien kortteli
Setlementtiasunnot Oy – Asuntosäätiö - HOAS
2018
”Talo ei erotu ympäristöstään kuin
korkeintaan paremmin toteutettuna””Uskalsimme ajatella toisin”
Vuoden parhaat ARA-neliöt
2017