Arto Kosusen pitämä esitys Polvelta toiselle -messuilla Kuopiossa 24.3.2018.

1. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Metsätilan sukupolvenvaihdos
käytännössä- Mhy:n palvelut
Kuopio 24.3.2018
Arto Kosunen/ Mhy Pohjois-Savo

2. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Metsänomistajat

3. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.

4. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
•

5. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.

6. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Mhy:n SPV-
palvelut
Metsänhoitoyhdistyksen palvelupaketti:
*suunnittelu osapuolten kesken
*metsävaratiedon ajantasaistaminen (=metsäsuunnitelma)
*tila-arviot
*eri vaihtoehtojen kartoitus
*ennakkoratkaisut verottajalta
*luovutuksen toteutus; luovutusasiakirjat
*jälkitoimet: -uuden omistajan palvelut
-luopujan opastus

7. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Mhy:n SPV-
palvelut
Metsäomaisuuden luovutukseen liittyy aina
huomattavat taloudelliset arvot sekä usein
tunteet
Tavoitteena on, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä-
tasapuolisuus kaikkia kohtaan
Kokonaisuuden hahmottaminen- ei pelkästään
verojen minimointi

8. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Mhy:n SPV-
palvelut
• Jatkajan toiveet ja taloudellinen asema turvattava
• Luopujan asema turvattava-hän on se, jolla valta
• Oikeudenmukaisuus kaikkien perijöiden kesken
• Yhteisomistus/ jakaminen / myynti ?

9. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
MHY:n arviointipalvelut:
*metsänhoitoyhdistyksellä hyvät tiedot metsästä
*metsäsuunnitelmat ja päivitykset nopeasti
*tila-arviot eri tarpeisiin: kolme eri vaihtoehtoa
*verkkometsäsuunnitelma: www.silvanetti.fi,
metsäselain
*myös kiinteistöarviot: LKV-pätevyydet
=> Kaiken suunnittelun pohjana on
ajantasainen metsävaratieto
Mhy:n SPV-
palvelut

10. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Henkilökohtainen neuvottelu:
*jokainen tapaus on omalaatuinen
*osapuolten toiveiden selvittäminen
*eri vaihtoehtojen vertailu kaikkien kannalta
*veroseuraamusten vaikutukset
*maksuaikataulut
*luovutuksen toteuttaminen
Mhy:n SPV-
palvelut

11. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Mhy:n SPV-
palvelut
Lahjoitus:
*luopujalle ei veroseuraamuksia
*jatkajalle lahjavero
*lahjan jakamisella voidaan progressiivisen
lahjaveron määrää alentaa
*hallintaoikeuden pidättäminen- onko kannattavaa ja
järkevää ?
*soveltuu tiloille, joilla ei paljon
hakkuumahdollisuuksia
*metsälahjavähennys !!!

12. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Vastikkellinen kauppa:
*kauppahinta vähintään 75 %:a käyvästä arvosta
*jos myyjän omistus yli 10 vuotta, ei muodostu
myyntivoittoa
*ostajalle ei tule lahjaveroa, jos kauppa
vastikkeellinen
*metsävähennysoikeus ostajalla (60 % ostohinnasta)
*muistettava metsävähennyksen tuloutus
edelleenmyynnissä
*soveltuu tiloille, jossa hakkuumahdollisuuksia
Mhy:n SPV-
palvelut

13. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Tilan myynti ulkopuoliselle:
*valtakunnallinen metsätilojen välitysketju:
www.metsätilat.fi/ jarvi-suomen metsatilat
*tilan markkinahinta saadaan osakkaille=> rahojen
jakaminen helppoa
*huomioitava myyntivoittovero; joko todellisen
myyntivoiton tai hankintameno-olettaman kautta+
käytettyjen metsävähennysten tuloutus
Mhy:n SPV-
palvelut

14. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Tilan jakaminen:
*jos yhteisomistus ei mahdollinen
*jakoesitys MHY:n kautta=>lohkominen
Maanmittauslaitos
*jakokirjassa voidaan huomioida myös muu omaisuus
*tavoitteena tilakokojen kasvattaminen
*yhteishallintasopimus osakkaiden kesken
Mhy:n SPV-
palvelut

15. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Mhy:n SPV-
palvelut
Kiinteistön liittäminen yhteismetsään

16. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Onnistunut
metsätilan SPV
Testamentti:
*luopujan elinaikainen tahto omaisuuden omistukselle
kuoleman jälkeen
*lakiosuudet turvaavat kaikkien perillisten saannon
*omistuksen vaihtuminen ei ennakoitavissa

17. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
Mhy:n SPV-
palvelut
Metsänhoitoyhdistyksen muut omaisuuden
hoitopalvelut:
*palvelusopimukset
*yhtymäsopimukset
*perukirjat
*ositus- ja perinnönjakosopimukset
*sukulaisten väliset kauppakirjat
*ennakkopäätökset
*edunvalvontapalvelut

18. Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.Me teemme metsänomistajan eteen enemmän.
•