Johanna Simanaisen pitämä esitys Polvelta toiselle -messuilla Kuopiossa 24.3.2018.

1. Metsätilan
sukupolvenvaihdos
Stora Enso Metsän palvelut

2. Johanna Simanainen
Neuvonta-asiantuntija, Stora Enso Metsä
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja
Puh. 0400153 357
email johanna.simanainen@storaenso.com
Metsätilojen omistusjärjestelyt, tila-arvioinnit, yhteisomistuksien omistusjärjestelyt,
metsävaratieto- ja suunnittelupalvelut sekä verotus
2

3. Stora Enson Metsän tarjoamat
omistusjärjetelypalvelut
3
Omistusjärjestelypalvelut
Sukupolvenvaihdospalvelu
Metsävaratieto
Arvio metsäkiinteistön arvosta
Palvelut yhteisomistuksille
Muut (Edunvalvontavaltakirja, Yhteishallintasopimus, Hallintaoikeuden purku)

4. Omistusjärjestelyt- vaikutus metsätalouden
kannattavuuteen
• Metsätalous koostuu monesta asiasta
– Puunmyynnit
–Metsänhoito
– Verotuksen hallinta
– Sukupolvenvaihdokset
– Virkistyskäytön arvostus jne.
• Metsä vaihtaa omistaa 2-4 kertaa puuston kiertoajalla
– SPV- kustannus on merkittävä kustannus kannattavuus
näkökulmasta
4

5. 5

6. Stora Enso Metsän palvelut
sukupolvenvaihdoksissa
6

7. Tilanteen kartoittaminen aloituskeskustelussa
• Metsäomaisuuden koko/ arvo/hakkuumahdollisuudet
• Tavoitteet metsän käytölle
• Lasten lukumäärä ja heidän kiinnostus metsäomaisuuteen
• Muu varallisuus perinnönjakoa ajatellen
- Irtain omaisuus (raha, asunto-osakkeet, pörssiosakkeet)
- Muu kiinteä omaisuus ( kesämökki, tontit jne.)
• Aikajänne jolla spv voidaan suorittaa
• Metsävaratiedon ajantasaisuus
7

8. Arvio metsäkiinteistön arvosta
Ajantasainen metsävaratieto pohjana
• Asiantunteva ja puolueeton arvio metsätilan arvosta
8

9. eMetsäsuunnitelma
tietokoneelle ja mobiililaitteelle
9

10. Vertailulaskelmat eri vaihtoehdoista
10
Perintö, ei tehdä mitään ------- Testamentti
Lahjoitus, jossa pidätetään hallintaoikeus
Lahjoitus
Kauppa
Lahjaluonteinen tai alihintainen kauppa
Maatilan sukupolvenvaihdos
(Kauppa, jossa pidätetään hallintaoikeus)?

11. Rahoituslaskelma uudelle omistajalle
Uudelle metsätilan omistajalle laaditaan rahoituslaskelma
sukupolvenvaihdoksen rahoittamiseksi.
Omistajavaihdos voidaan usein rahoittaa metsästä saatavilla tuloilla.
11

12. Sukupolvenvaihdoksen asiakirjat
Asiantuntija laatii puolestasi omistusjärjestelyyn liittyvät asiakirjat
− Luovutusasiakirjat
− Kaupanvahvistajan palvelut
− Lainhuudon hakeminen
− Veroilmoitukset
− Y-tunnuksen hakeminen
− Alv-velvolliseksi hakeminen
− Metsäverotuksen perusteiden läpikäyminen
Uusi metsänomistaja
12

13. Alusta loppuun viety metsätilan
sukupolvenvaihdos
13

14. Stora Enson Metsän tarjoamat
omistusjärjetelypalvelut
14
Omistusjärjestelypalvelut
Sukupolvenvaihdospalvelu
Metsävaratieto
Arvio metsäkiinteistön arvosta
Palvelut yhteisomistuksille
Muut (Edunvalvontavaltakirja, Yhteishallintasopimus, Hallintaoikeuden purku)

15. Palvelut yhteisomistuksille
Kuolinpesän purkaminen
Yhtymän perustaminen
Yhteishallintasopimukset
Jakotilanteet
15

16. Arvio metsäkiinteistön arvosta
Antaa kokonaiskuvan metsäkiinteistön tämän hetkisestä käyvästä arvosta ja
helpottaa päätöksentekoa
Tilakohtainen ajantasalla oleva metsävaratieto
Voi edellyttää maastokäyntiä
16

17. Kiitos!
17