Presentasjon fra konferansen Boliger for Fremtiden 2015, Februar 2015 i Oslo

1. Ny Analyse as
forenkler og forklarer samfunnet
Prognoser for boligmarkedet i 2015
- Nasjonale drivere og regionaleforskjeller
I samarbeid med

2. Ny Analyse as
Innhold
• Nasjonalboligprisprognose
• Viktigste drivere
• Regionale boligprisprognoser
• Noen vekstkommuner
• Oljesjokket – effekter i boligmarkedet?

3. Ny Analyse as
NyAnalyse– hvem er vi?
Et uavhengig utredningsbyrå bestående av samfunnsøkonomer medulike bakgrunn.
Sjeføkonom og parter er Terje Strøm og ny partner Villeman Vinje.
Vi holder til i Hegdehaugsveien i Oslo og har spisskompetanse på:
• Boligmarkedet
• Bransje-ogselskapsanalyse
• Kommuneanalyse
- sammenslåinger, byråkratibarometer, effektiv drift, alternative budsjett.
• Skatteanalyse
m.m.

4. Ny Analyse as
Litt skryt – NyAnalyse vinnerprognosekonkurranse for
2014
Vårt
estimat:
2,0
%
Fasit:
2,1
%
SSB

5. Ny Analyse as
Hva driver
de?

6. Ny Analyse as
Markedet i 2015: Byggeaktivitet
• Lavere prisvekst og høye
byggekostnader hargjort
utbyggere avventende
• Lettelser innen
byggetekniske krav ikke
ventet å slå inn før i2016

7. Ny Analyse as
Markedet i 2015: Renter, kreditt og disponibel inntekt
• Historisk lave utlånsrenter. Flytende: 2,9 %
Fastrente: 3 år: 2,3%, 5 år: 2,5 %, 10 år: 3,2 % (DNB). Fastrenta sier noe
om renteforventningene til bankene fremover. Påslag rundt: 0,5-1 pp.
• Lønnsvekst, skattekuttog gjeldsvekst – men også økt sparing
• Moderat økt arbeidsledighet.

8. Ny Analyse as
Markedet i 2015: Boligbehov
• Lavere nettoinnvandringog
lavere befolkningsvekst gir
mindre pressi boligbehov enn
før
• Nybyggingen er allikevel
fortsatt mindre enn
befolkningsveksten

9. Ny Analyse as
Markedet i 2015: Pristrend og forventninger
• Økte kapitalkravhos bankene,
økte egenkapitalkrav hos
husholdningene, lavere
arbeidsinnvandringog høye
boligpriser har dempet
prisveksten de siste årene.
• Folk er generelt mer
pessimistiske tillandets
økonomi i2015 (Finans Norge
– undersøkelse)

10. Ny Analyse as
Nasjonal prisprognose for 2015
• Ventet prisutvikling2015: 4-6 prosent
• Forå opprettholde dagens nivå på antall boliger sett i forhold til
befolkningsmengden, må det bygges rundt 28 000 nye boliger i
2015 på landsbasis.

11. Ny Analyse as
Regionale
prognoser

12. Ny Analyse as
Fallet i oljeinvesteringene
Størst usikkerhetpå Vestlandet
• De regionene som vil merkemesttil et
eventuelt krasj i 2015 erRogaland, Hordaland
og Finnmark.
• Ringvirkningseffekter av redusert etterspørsel
fra oljesektoren inn i denøvrige økonomien.
• Men alleredetegn til oppblomstring innenmer
tradisjonell industri (høyere PMI).

13. Ny Analyse as
Vekst-
kommunene
2015
-Befolkningsvekst
-Vekst/moderat fall i
sysselsettingen
-Fall i ledigheten
-Inntektsvekst
-Boligprisvekst i 2014
Bildet endrer seg
dersom
oljenedgangen får
fotfeste

14. forenkler og forklarer
samfunnet
Ny Analyse as