1. COLUMNSlimgebruikvandewetvoorshortstay
Mr.LaurentienIfokMREMRICS
KandidaatnotarisbijBird&BirdLLP
Lç
DeNederlandsekranteneninternetstaanervolvan;ishetnieteeningezondenbrief
vaneenlezer/bewonervanhetcentrumvanAmsterdamdiesteltdatzijnwoonbuurt
aangetastwordtdoordetijdelijkeverhuuraantoeristen,danishetdewethouderdie
ereenmeningopnahoudtoverhetaantalhotelovenachtingenindehoofdstadof
eenhoteloperatordieklaagtoveroneerlijkeconcurrentievanAirbnbenandereshort
staywebsites.
IedereenkaneenmeninghebbenoverAirbnbmaareenfeitblijftdatdeverhuurgeli
miteerdistotmaximaal60dagenperjaarennietistoegestaanvoor(sociale)huur
woningen.BlijftoverdeappartementenineigendominAmsterdamdieinaanmer
kingkomenvoordeverhuurdoordeeigenarenmaarookdaarsteldehetHofAmster
daminapril2016wederomin2uitsprakenvastdatshortstayverhuurinstrijdismet
deregelsvandeVerenigingvanEigenaarswaarelkebewonereneigenaarzichaan
heefttehouden.Kortom,alleennogmaargehelewoningenkunnenmiddelsshort
staywordenverhuurd,dusnogminderdan5procentvandewoningenisbeschik
baarvoordeverhuurviaAirbnb.TochblijktuitcijfersdatinAmsterdamongeveer3,6
procentvandewoningenbinnenderingwordtaangebodenopAirbnb.Endeover
lastinAmsterdamblijftgroeien.
InSingaporeisminderdan5procentvandewoningen,dusnetalsinAmsterdam,
beschikbaarvoorAirbnb,opbasisvandebestaandewetgeving.OokinSingapore
mogensocialekoopwoningenenhuurwoningennietverhuurdwordenendemeeste
andereappartementenmogendeeerstetienjaarnaopleveringnietverhuurdwor
den.
Appartementendiewelbeschikbaarzijnvoordeverhuurdienenoverhetalgemeen
voorminimaalzesmaandentottweejaarverhuurdteworden.Tenzijdeeigenaareen
shortstay-vergunningheeftvandebetreffendeoverheidsinstantie.Dezevergunnin
genwordenalleenafgegevenvooreengeheelcomplex,dusnietvoorindividuelewo
ningenofwoningeninparticuliereigendom.Daarnaastdienenallehuurovereenkom
stengeregistreerdtewordenbijdeSingaporesebelastingdienst,hetgeeneenextra
belemmeringisvooreenverhuurinstrijdmetderegels.Dehuurovereenkomsten
wordenweliswaarnietinhoudelijkbeoordeelddoordebelastingdienstmaarworden
geregistreerdvoordebelastingheffing.Tochishierdoordebetreffendehuurovereen
komstgeendocumentmeerdatprivétussenpartijenblijft,zoalsinNederland.
Kortom,inSingaporedienenpartijenietsoppapiertezettendatnietinstrijdismet
deSingaporesewetgeving.EndaarhebbendeSingaporeseeigenarenenmakelaars
ietsopgevondenvoorhuncliënten.Zekerineenverslechterdemarktmetminder
dealsendusmindercourtageisditeenwelkomeaanvullingvoordemakelaars.Daar
naastishetaantal.‘orcngenegcriarendatietsbijwilverdienendoormiddelvanver
huurvanhunwoningookgestegenwanthetaantaltoeristendatSingaporejaarlijks
bezoekt,stijgtnogsteeds.Deafgelopenjarenwasdemarktboomingenwaserdus
weinignoodzaakvoormakelaarseneigenarenomtebeginnenaanderompslomp
vanshortstay;dehuurderswarenbeschikbaaringrotengetale.
Omhetgeheeltebegrijpen,isbelangrijkomtewetendateenhuurovereenkomstin
Singaporemeestalwordtaangegaanvoordeduurvantweejaarmeteenzogenaamde
diplomaticclause.Ditartikelindehuurovereenkomstiseenontbindingsgrond(zon
derboete)ingevalvanverhuizingdoordehuurdernaareenanderland.Dezeclausu
leisdusnietalleenvantoepassingopexpatsofambassadepersoneelzoalsgesugge
reerdwordtmaarkaniedereenopnemenindehuurovereenkomst.
Omdeverplichtetweejaartermijnteomzeilen,nemenverhuurdersenmakelaarsnu
dediplomaticclauseop,ingaandeopdeaanvangsdatumvandehuurovereenkomst.
Opdezewijzekandehuurderopdag1aangevenwanneerhijdeovereenkomst
wensttebeëindigen,dusinitieelwordtdeovereenkomstaangegaanvooreenperio
devantweejaarmaaropdag1tekentdehuurderdeontbindingsbriefmetopzegging
inhoudendedathijnaeenweekweerwensttevertrekken.Onderdeelvandehuur
overeenkomsteniseenairporttransferenwekelijkseschoonmaakdiensten,kortom,
allerleiservicesdiegeassocieerdwordenmetAirbnbenshortstay.
Superslimenopdezewijzeproberenvastgoedeigenareenbewonersineenslechte
marktnogwatteverdienenentechnischgezienishetnietinstrijdmetdewet.
DeratiovandelangerehuurovereenkomsteninSingaporeisondermeerhetveilig
stellenvaneenstabieleleefomgevingvoor(andere)eigenaren,huurdersengebrui
kers,hetwaarborgenvanprivacyenverminderenvanoverlastingebiedendieaange
wezenzijnvoorbewoning.Tijdelijkehuurdersvoelenzichminderverantwoordelijk
voorhunomgevingdanIangetermijnhuurders.Ookwordenkortetermijnverhuur
dersgeachtminderaanonderhoudenveiligheiduittegevenwantdatwordtnietvan
belanggeachtdoorhuurdersvoordekortetermijn.Grappiggenoeg,hetzelfdewaar
debinnenstadbewonersvanAmsterdamoverklagen;diehebbenookgeenzinin
dronkengroepjesBrittendiewietrokenophetbalkonenmorgenweervertrekken.
Eenaantalcomplexenzondershortstay-vergunningdieproactiefdoor,makelaarsaan
toeristenwerdenverhuurd,zijnalontdektendeeigenarenkrijgeneenenormeboete
ofgevangenisstraf.IneenofficiëlereactielaatdeSingaporesemakelaarsorganisatie
wetendatdeze‘phrasing’vanhuurovereenkomstenverbodenisendatdebetrokken
makelaarsdisproportioneelrisicolopeninverhoudingtotdecourtagediezeontvan
genenheefttegelijkertijddisciplinairemaatregelenaangekondigdtegenhaarleden
indiendiebetrokkenzijnbijdetotstandkomingvanditsoorthuurovereenkomsten.
MaarookinSingapore,tochoverhetalgemeeneenlandwaar(bijna)iedereende
wetvolgt,ishethandhavenvanderegelsvoorshortstayeenprobleem.
1