Lars Ekberg, CIT Energy Management AB, hos IQ Samhällsbyggnad 4 maj 2011

1. Totalprojekt
BELOKs metodik för lönsam
energieffektivisering
Lars Ekberg
CIT Energy Management AB
1
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

2. FASTIGHETSFÖRETAG INITIATIVTAGARE
(60% finansiering) (40% finansiering)
Akademiska Hus Energimyndigheten
Castellum/ Brostaden
PROJEKTADMINISTRATION
Diligentia
Byggherrarna
FABEGE
Fortifikationsverket
ORDFÖRANDE
Jernhusen
Enno Abel, prof., em.
LFF
Locum KOORDINATOR & PROJEKTLEDARE
Swedavia
Per-Erik Nilsson
Midroc Property Development CIT Energy Management (Chalmers)
SISAB
Specialfastigheter
Statens Fastighetsverk
StenaFastigheter
www.belok.se
Vasakronan
Västfastigheter
Företagen representerar
tillsammans drygt 20% av
Sveriges lokalbestånd
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

3. BELOK - exempel på genomförda projekt
- Energieffektiv ventilation av kontor och samlingslokaler med nytt
tilluftsdon
- Evaporativ kylning med hjälp av kyltorn
- Solavskärmning med stort ljusinsläpp
- Energiuppföljning av Akademikum i Göteborg med okonventionellt
energiförsörjningssystem.
- Styr- och övervakningssystem anpassat efter driftpersonalens
behov (teknikupphandling)
- Energianalys och påverkan av glasfasad för minsta möjliga
energibehov
- För arkitektens arbetssätt anpassat energiberäkningsprogram
- Förenklat LCC-verktyg för fastigheter
- En katalog med olika typer av krav att användas vid upphandling
- Hyresavtal med incitament för att finna win-win situationer för
hyresvärd och hyresgäst
- Energiledning i fastighetsföretag
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

4. Pågående projekt januari 2011
- Totalkontor etapp 2
- Totalsjukhus etapp 1
- Totalsjukhus etapp 1 SöS
- Totalsjukhus etapp 2 Sahlgrenska
- Totalskolor etapp 1 och 2
- Totalprojekt +15
- Totalkonceptet i framtiden
- Totalmapp
- Teknikupphandling Kyltorn
- Kravspecifikation Energisamordnare i byggprojekt
- Kravspecifikation tilluftsdon i CAV-system
- Kravspecifikation Energi - uppdatering
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

5. Totalprojekt
BELOKs metodik för
lönsam energieffektivisering
www.belok.se 5
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

6. BELOKs Totalprojekt
Motiv
• De nationella energimålen 20% 2020, 50% 2050
kan bara nås genom kraftfulla åtgärder i den
befintliga bebyggelsen
• Ger bra avkastning på satsat kapital
Strategi
Genomför energiåtgärder som ett lönsamt åtgärdspaket
6
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

7. Etapp 1
Ta fram åtgärdspaket
Samverkan mellan specialistkonsult,
förvaltare och driftpersonal
o Energistatistik
o Byggnadens storlek, form och orientering
o Installationernas uppbyggnad, funktion och skick
o OBS! Utnyttja tidigare utredningar (energibesiktning, OVK
etc.)
Energiberäkningar
Kostnadskalkyl
Lönsamhetskalkyl
7
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

8. Investering i åtgärdspaket
• Företaget bestämmer själv avkastningskravet
• 30 projekt är igång hos ett tiotal fastighetsägare
där lönsamheten motsvarar 5-15 % internränta
• Upp till 50% reduktion av energianvändningen
Utredning 15 - 20 kr/m2
Investering i åtgärdspaket 300 - 800 kr/m2
Besparing 40 - 110 kr/m2 per år
8
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

9. Exempel på utfall – fem kontorshus
r=16% r=14% r=12%
120 r=10%
r=8%
Besparing (kr/m2 per år)
100
r=6%
80 r=4%
60
40
20 n=20 år
0
0 200 400 600 800 1000
Investering (kr/m2)
9
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

10. Exempel på utfall från en fastighet
Förväntad lönsamhet och Förväntad energibesparing
10
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

11. Getholmen
Årlig besparing Mkr/år
r =25% r =20% r =15% r =12% r =10% r =8%
0,9 r =6%
0,8
r =4%
0,7
0,6
0,5
0,4 ”Missad” besparing
0,3
0,2
0,1
0
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Investering Mkr
11
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

12. Metodiken
Etapp 1: Ta fram åtgärdspaket
Analysera fastigheten Hitta alla tänkbara åtgärder
Fastställ ett lönsamt åtgärdspaket
Etapp 2: Genomföra åtgärder
Alla åtgärder som tillsammans är lönsamma handlas upp,
projekteras och byggs
Etapp 3: Utvärdera
Månatliga mätningar under ett år
12
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

13. Verkligt utfall - Getholmen
2
kWh/(m BTA år)
300
200
100 Fjärrkyla
Fastighetsel
Värme
0
Efter åtgärder Efter åtgärder Efter åtgärder
Före åtgärder Beräknad Uppmätt Korrigerade
Uppmätt Etapp 1 Etapp 3 beräkningar
13
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

14. Verkligt utfall - Getholmen
Ränta
Minskad årskostnad Mkr/år
25% 20% 15% 12% 10% 8%
0,9
0,8 6%
0,7 ∼13%
4%
0,6 Verklig lönsamhet ∼7%
efter Etapp 3
Beräknad lönsamhet
0,5 efter Etapp 1
0,4
0,3
0,2
20 år
0,1
0
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Investering Mkr
14
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

15. Fyrfotan Stockholm, 18.400 m2 Atemp
Byggd 1970
200
kWh/(m2Atemp år)
El
100 Värme
0
Före Efter
Glaven Stockholm, 9.650 m2 Atemp
Byggd 1955
200 El
kWh/(m2BTA.år) 100 Värme
0
Före Efter
15
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

16. Getholmen, Stockholm, 8.460 m2 BTA
Byggd1975
200
kWh/(m2BTA.år)
El
100
Värme
0
Före Efter
Prisma Örebro Universitet, 17.200 m2 BTA
Byggd 1995
200
kWh/(m2BTA år)
El
100
Värme
0
Före Efter
16
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

17. Pennfäktaren, Stockholm 14.000 m2 BTA
Byggd 1977
200
kWh/(m2BTA år) El
100
Värme
0
Före Efter
Hudkliniken, Sahlgrenska, Göteborg
10.610 m2 BTA
Byggd 1960
200
kWh/(m2BTA år) El
100
Värme
0
Före Efter
17
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

18. 18
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering

19. Tack för ordet
Lars Ekberg, CIT Energy Management
lars.ekberg@cit.chalmers.se
031-772 11 63
www.belok.se
19
Lars Ekberg, CIT Energy Management AB Seminarium 4 maj 2011 - Goda exempel på energieffektivisering