11. 1 Goede bereikbaarheid
hoofdstuk
<
Qube ligt in de Amsterdamse haven, maar
Za
Qube
an
n
n
n
n
n
ns
n
n
Minervahavenweg
NDSM-WERF
t
t
t
ta
t
t
HET IJ
eigenlijk ook ‘in de stad’. Het is maar 10
Zaanstad
d
MINERVA
HAVEN
Moermanskkade Danzigerkade
MERCURIUSHAVEN
A8
Qube
NIEUWE
HOUTHAVEN
minuten fietsen vanaf het Centraal Station.
Westhavenweg
Archangelkade
Nieuwe Hemweg
AL Danzigerbocht
A10 A10 NA Haparandadam
De Jordaan en de Haarlemmerbuurt liggen
KA
M
V EE
UT
HO Rigakade
Coentunnel
nnel Haparandaweg
HOUTHAVEN
A9
nog dichterbij.
Archangelweg
Opstap Stavangerweg
Shuttledienst 900
48 903
Contactweg
S101 Transformatorweg Spaarndammerdijk
Pontsteiger
Silodam
22 48
S102 48
22 Tasmanstraat
Oostzaanstraat
Vanaf Amsterdam CS en Amsterdam
Spaarndammerstraat
Sloterdijkweg
Van Diemenstraat
S10
S102
02 SPAARNDAMMER
H arlem
BUURT Houtmankade
em
< Haarlem A5 Sloterdijk 22
Centraal
Sloterdijk rijden geregeld bussen.
A2
A200
200 Sloterdijk
Sloterdijk
oter Den Haag
S103 Utrecht
WESTERPARK
Haarlem S104
Stadhaven Minerva wordt mogelijk opgeno-
Centraal
l
S
S105 IJ-tunnel
men in de route van stadsbus 22 en 48.
Centrum
A10
Ringweg: 5 minuten Tot die tijd zet een aantal bedrijven ge-
A10
S1
S106
106
Schiphol: 20 minuten zamelijk een pendeldienst op; ‘De Minerva
Am
er
sf
oo
Opstapper’.
A5 Zuidas rt
>
Amsterdam Centrum: 5 minuten
A1
Utrecht centrum: 40 minuten
A4
A10
Met de auto is het maar 5 minuten rijden
Den Haag centrum: 45 minuten
Schiphol
vanaf de Ringweg-west en 20 minuten
Amsterdam Sloterdijk: 10 minuten vanaf Schiphol.
A9
Amsterdam Centraal: 10 minuten
A2
A9
Ut
rec
ch
ag
t>
Ha
>
>
18 19
n
De
<
12. Minervahavenweg
HET IJ
Zaanstad MINERVA
HAVEN
Moermanskkade Danzigerkade
MERCURIUSHAVEN
NIEUWE
HOUTHAVEN
Westhavenweg
Archangelkade
Nieuwe Hemweg
AL Danzigerbocht
A10 NA Haparandadam
KA
EM
VE
UT
HO Rigakade
HOUTHAVEN
Haparandaweg
Archangelweg Stavangerweg
Opstap
Shuttledienst 900
48 903
Contactweg
Transformatorweg Spaarndammerdijk
S
Pontsteiger
22 48
S102 48
22 Tasmanstraat
Oostzaanstraat
Spaarndammerstraat
Sloterdijkweg
Van Diemenstraat
HOP ON HOP OFF
SPAARNDAMMER
BUURT Houtmankade
Sloterdijk 22
Centraal
Haag WESTERPARK
SHUTTLE BUS
Utrecht
20 21
13. “Stedenbouwkundig gezien hebben we ons allereerst laten leiden door het uitzicht.
Dat is de hoofdkwaliteit van deze omgeving. Dat maakt Qube zo bijzonder.” 2 Ruim zicht
hoofdstuk
Het fantastische uitzicht is dé inspiratiebron voor Qube. Grote raampartijen bieden
een ruime blik op de haven, de schepen, de bedrijvigheid. Maar tegelijkertijd moet je
dat uitzicht koesteren, bewaken.
Qube is daarom ruimschoots binnen de perceelgrenzen geplaatst. Zo blijft er ook
zicht behouden voor de gebruikers van naastgelegen gebouwen en het verkeer op
de Moermanskkade.
Die overweging en de fraaie ligging op de noordwesthoek van IJpunt hebben
geresulteerd in een vierkant gebouw. Een gebouw dat eigenlijk geen voor-, achter-
volume wordt in perceelgrens geplaatst rechthoekig volume wordt vierkant volume vierkant volume laat meer uitzicht of zijkant heeft maar vier gelijkwaardige, opvallende gevels.
22 23
17. 3 Het ontstaansproces
hoofdstuk
vierkant volume vervorming naar binnen
“Wij beginnen doorgaans met een grondvorm, in dit
geval een kubus. Daar plakken we blokjes aan vast.
We halen er blokjes uit. We duwen er doosjes in en
doosjes uit. Zo is Qube ontstaan. In z’n basis is het
een eenvoudig vierkant gebouw. Maar met al de
erkers, terrassen en loggia’s een rijke ruimtelijke
ervaring.
vervorming naar buiten Qube
30 31
19. 4 Verrassende specials
hoofdstuk
Qube zit vol speelse elementen. Elke vloer heeft twee of meer bijzondere elementen.
Een loggia. Een terras. Of een erker, van waaruit je een nog groter blikveld hebt. Of
je van binnen naar buiten kijkt of andersom, de veelzijdigheid blijft fascineren.
“De buitenruimten lenen zich uitstekend voor een groene inrichting. Daarmee nodigen
ze nog meer uit tot gebruik.”
34 35
22. 5 Vrij in te delen met behoud van uitzicht
hoofdstuk
De vloeren hebben een centrale kern, met daaromheen een loftachtige ruimte met
ca. 3,30 m vrije plafondhoogte. Dankzij deze opstelling laat de vloer zich
gemakkelijk opdelen in twee, drie of vier afgescheiden ruimten, terwijl alle
gebruikers zicht op de omgeving houden. Grote vensters zorgen er voor dat het
uitzicht optimaal tot z’n recht komt.
40 41
24. 6
hoofdstuk plattegronden
Op eigen terrein is ruimte gemaakt
om, deels overdekt, te kunnen
parkeren (53 parkeerplaatsen).
Op de openbare weg zijn tevens
voldoende pakeerplaatsen. De eerste verdieping biedt een vrij
De begane grond biedt, naast een in te delen ruimte van ca. 962
hal/receptie, ruimte voor lounges of vierkante meter. Deze verdieping
bespreekruimtes. heeft twee erkers en een loggia.
Begane grond Eerste verdieping 45
44
25. De derde verdieping biedt een vrij in
De tweede verdieping biedt een vrij
te delen ruimte van ca. 1073 vier-
in te delen ruimte van ca. 1036
kante meter. Deze verdieping heeft
vierkante meter. Deze verdieping
twee terrassen en twee erkers.
heeft drie erkers en twee loggia’s.
Tweede verdieping Derde verdieping 47
46
26. De vierde verdieping biedt een vrij in De vijfde verdieping biedt een vrij in
te delen ruimte van ca. 1147 vier- te delen ruimte van 1106 vierkante
kante meter. Deze verdieping heeft meter. Deze verdieping heeft een
een terras en drie erkers. terras en twee erkers.
Vierde verdieping Vijfde verdieping 49
48
27. 7 doorsnede 8 indeelbaarheid
hoofdstuk
hoofdstuk
M2
m2 b.v.o. m2 v.v.o.
Begane grond 759 615
1e verdieping 1066 962
2e verdieping 1139 1036
3e verdieping 1136 1073
4e verdieping 1251 1147
5e verdieping 1208 1106
Totaal 6559 5939
Terreinoppervlak 2433 m2
Aangegeven vierkante meters zijn exclusief toeslag algemene ruimte.
50 51
28. 9
hoofdstuk
Duurzame oplossingen
voor duurzaam ondernemen
Wij richten ons op een breed scala van duurzame oplossingen
Specifieke duurzame oplossingen voor Qube
voor de ontwikkeling van onroerend goed. Het gaat daarbij om
aspecten als locatie, bereikbaarheid, toepassing van Herontwikkeling Prettige werkomgeving
geavanceerde installatietechnieken, recycling en Qube bevindt zich op een voormalig bedrijventerrein aan de Gebruikers hebben vanuit de werkomgeving gemakkelijk toegang
Amsterdamse Minervahaven. De bestaande locatie krijgt een tot één van de vele buitenruimten om even te ontspannen en te
herbestemming. Deze manier van werken legt de basis voor nieuwe bestemming. genieten van de buitenlucht.
verantwoord en duurzaam ondernemen in de gebruiksfase.
Wij doen de investering het financiële voordeel is voor de Warmte- en koudeopslag Duurzame materialen
Qube heeft een eigen warmte-koudeopslag waarmee de warmte In Qube worden duurzaam gewonnen materialen toegepast.
gebruiker.
en koude behoefte van het gebouw wordt geleverd. De gebruiker is
dus niet afhankelijk van fossiele brandstoffen en stijgende brandstof- Servicekostengarantie
BREEAM “Very Good” prijzen. Het gebouw maakt haar eigen warmte & koude. Wij zullen op basis van de gekozen duurzame maatregelen in Qube
Breeam is een beoordelingsmethodiek om de duurzaamheid een servicekostengarantie aan de gebruiker afgeven. Hierdoor is
Onderhoud en gebruik op lange termijn de gebruiker verzekerd dat het overeengekomen voorschotbedrag
van gebouwen te bepalen. Voor Qube willen wij ten minste de
Bij de materiaalkeuze kijkt G&S Vastgoed al in een vroeg stadium voor de leveringen en diensten (servicekosten) gedurende de
certificering ‘Very Good’ behalen (zie voor meer naar gebruik en onderhoud op de lange termijn. Het gebouw moet eerste huurtermijn van de huurovereenkomst binnen de afgesproken
informatie www.dgbc.nl). een duurzame toevoeging aan de omgeving zijn en er goed uit financiële bandbreedte blijft.
blijven zien, óók na een aantal jaren.
Deze garantie is voor de gebruiker zowel financieel als kwalitatief
Energiezuinige verlichting gewaarborgd door middel van afgesloten service level agreements.
De verlichting gaat automatisch uit nadat je de ruimte verlaat. Wij zullen deze aan gaan met de partijen welke de leveringen en
Dit bespaart energie. diensten verzorgen.
52 53
30. 11 Samenvatting Qube
hoofdstuk
- inspirerend
een dynamische omgeving door de scheepvaart
en bedrijvigheid.
- unieke locatie
een gebied dat zich de komende jaren verder als
woon-werkgebied zal ontwikkelen.
- gunstige ligging
dicht bij de ringweg, dicht bij hartje Amsterdam;
makkelijk bereikbaar met auto, fiets en OV;
ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- indelingsvrijheid
geschikt voor vrijwel elk bedrijf en elke toepassing.
- duurzaam
BREEAM-rating ‘very good’.
56 57
31. Gustav Mahlerlaan 34,
1082 MC Amsterdam
T +31 (0)20 673 37 79
info@gensvastgoed.nl
www.gensvastgoed.nl
NL Architects
Van Hallstraat 294
NL 1051 HM Amsterdam
T + 31 (0)20 620 73 23
office@nlarchitects.nl
www.nlarchitects.nl
www.facebook.com/ijpunt Van Gool Elburg
Ito Toren
Gustav Mahlerplein 72
www.flickr.com/photos//ijpunt 1082 MA Amsterdam
T +31 20 664 85 85
info@vangoolelburg.com
www.twitter.com/#!/ijpunt www.vangoolelburg.com
www.youtube.com/ijpunt
XO property partners
Kantoorgebouw Vinoly
www.zij-jij-wij-ij.nl Claude Debussylaan 18
1082 MD Amsterdam
T +31 20 404 01 40
www.slideshare.net/ijpunt www.xopropertypartners.nl
Jones Lang LaSalle
Kantoorgebouw Atrium
Strawinskylaan 3103
1077 ZX Amsterdam
T +31 20 540 54 05
www.ijpunt.com www.joneslanglasalle.nl
Amsterdam 25-04-2012. Beelden en tekeningen in deze uitgave zijn ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
58
