1. S TE R D A M
M IN ER V A H AV EN A M

2. > 1 Een oase van bedrijvigheid
IJ.1
> 2 Gunstige ligging > 3 Inspiratie
> 4 Stoer en eerlijk > 5 Kwaliteit door eenvoud > 6 Naar wens in te delen
> 7 Duurzaam en energiezuinig > 8 Samenvatting
> Contactgegevens

4. Centraal
Sloterdijk
A10
IJpunt1 is onderdeel van de ontwikkeling van vier
gebouwen door G&S Vastgoed in de Stadshaven Minerva.
ER DA M
MI NE RV AH AV EN AM ST

5. <1>
IJpunt1 is gelegen in een bijzonder stukje Amsterdam. Op
een traditioneel bedrijventerrein ontwikkelt zich in snel
tempo een veelzijdige vestigingsplaats voor de creatieve
sector. Met als inspirerende omgeving de Minervahaven
met z’n dynamiek. De enorme zeeschepen die aanmeren
en afvaren. Het laden en lossen. Maar ook de rust en de
weidsheid. De ruimte en de vrijheid.
M IN E R V A In de directe nabijheid zijn aantrekkelijke restaurants als
H AV E N A M
STERDAM het REM-eiland, Pont 13 en de Gele Onder­zeeër te vinden.
De Spaarndammerbuurt biedt nog veel meer, waaronder
winkels, een museum en scholen. In 2012 wordt naast
Stadshaven Minerva, op de plek van de Houthavens,
begonnen met de aanleg van Spaarndammerhout, een
nieuwe woonwijk op zeven eilanden.
Dat alles maakt IJpunt1 tot een zeer aantrekkelijke werkplek.
Weidsheid Dynamiek
Een oase van bedrijvigheid
CREATIEVE SECTOR
“Een gebouw hoeft
tegenwoordig geen
statement meer te zijn.
Laat de omgeving maar
voor zich spreken.”

6. rem-eiland
pont 13

9. <2>
UNIEKE LOCATIE
Gunstige ligging
Haven van Amsterdam 10 minuten fietsen
afslag S102
Amsterdam Centraal
“Dit is een unieke locatie.
De laatste plek binnen de ringweg
waar je de haven van Amsterdam
in z’n volle bedrijvigheid ziet.
Op maar 10 minuten van het
Centraal Station.”

10. > Vanaf het Centraal Station is het slechts 10 minuten
fietsen naar IJpunt1. Er zijn snelle busverbindingen
met Amsterdam Centraal en Amsterdam Sloterdijk.
Stadhaven Minerva wordt mogelijk opgenomen in de
route van stadsbus 48 en 22. In afwachting daarvan
<
Za
is door een aantal bedrijven gezamenlijk een
an
shuttledienst opgezet.
st
ad
A8 Met de auto is het vanaf de ring (afslag S102) nog
geen 5 minuten rijden. Hartje Amsterdam ligt
eveneens op 10 minuten rijden.
A10
IJpunt1 is onderdeel van de ontwikkeling van vier
AUTO
Coentunnel gebouwen door G&S Vastgoed in de Stadshaven
A9 Minerva.
S101
S102
< Haarlem A5
FIETS
A200 Sloterdijk S103
Ring A10 > 5 minuten
S104 Schiphol > 20 minuten
Centraal
Utrecht Centrum > 40 minuten
S105 IJ-tunnel Den Haag Centrum > 45 minuten
Centrum
A10
A10 Amsterdam Centrum > 5 minuten
S106
Am
er
sf
oo
A5 Zuidas rt
>
A1
A4
A10
Schiphol
A9
A2 Amersfoort Amsterdam Sloterdijk > 10 minuten
Amsterdam Centraal > 10 minuten
BUS
A9
Ut
rec
ag
ht
Ha
>
n
De
<

11. Minervahavenweg
N
HET IJ
Zaanstad MINERVA
HAVEN
Moermanskkade Danzigerkade
MERCURIUSHAVEN
NIEUWE
HOUTHAVEN
Westhavenweg
Archangelkade
Nieuwe Hemweg L
A Danzigerbocht
A10 NA Haparandadam
KA
E EM
U TV
HO Rigakade
HOUTHAVEN
Haparandaweg
Archangelweg
Opstap Stavangerweg
Shuttledienst 900
48 903
Contactweg
Transformatorweg Spaarndammerdijk
Silo
Pontsteiger
22 48
S102 48
22 Tasmanstraat
Oostzaanstraat
Spaarndammerstraat
Sloterdijkweg
Van Diemenstraat
SPAARNDAMMER
BUURT Houtmankade
Sloterdijk 22
Centraal
Den Haag WESTERPARK
Utrecht

12. <3>
“De haven is continu in beweging.
Dat doet iets met je. Wij ervaren
het zelf ook, in ons gebouw aan de
ONGEPOLIJSTE DYNAMIEK
Nieuwe Houthaven. De kracht en
energie die het gebied uitstraalt,
geeft ons enorm veel inspiratie.
Bij IJpunt1 hebben we dat pure,
die ongepolijste dynamiek, in het Inspiratie
gebouw gehaald met grote ramen, PUUR
van vloer tot plafond.
Wie hier werkt heeft een bonus.
Dat zit hem in het gebouw zelf,
maar zeker ook in het op deze plek
in Amsterdam zijn.”
Kracht
> Dick Venneman, Dedato

15. <4>
RUIMTELIJK
IJpunt1 is net zo puur en ongepolijst als de locatie.
De stijl en de gebruikte materialen passen bij de haven:
eerlijk, ruimtelijk, no nonsense.
Door de grote raampartijen lijken de vloeren door te
lopen in de balkons. De grens tussen binnen en buiten
verdwijnt. De ruimte rond het gebouw nodigt uit tot
rondwandelen, rondkijken, de omgeving in je opzuigen.
Vanaf de kop van de landtong is er een geweldig zicht op
het havengebied.
uitzicht Stoer en eerlijk
“In dit gebouw voel je je zoals je
je thuis voelt.”

19. <5>
Het interieur van IJpunt1 is strak, robuust en eerlijk.
Glas, beton en metaal voeren de boventoon, hout zorgt
voor warme accenten. Kwaliteit is het uitgangspunt, met
oog voor details.
De royale verdiepingshoogten zorgen er voor dat het
STRAK
daglicht diep in het gebouw doordringt en de ruimtelijke
werking versterkt.
Ruimtelijk
Kwaliteit door eenvoud
royaal
“IJpunt1 verrast je elke dag met zijn
ruimtelijkheid. Wie in dit gebouw
werkt, heeft iets om trots op te zijn.”

23. <6>
Op elke verdieping zijn de ontsluitingen en voorzieningen
centraal geplaatst. Er zijn daardoor tal van indelingen
mogelijk, van standaard tot creatief, terwijl de ruimtelijkheid
en het uitzicht behouden blijven.
Dankzij deze veelzijdigheid is IJpunt1 een zeer laagdrempelig
gebouw. Het biedt geschikte ruimte voor vrijwel elk bedrijf
en elke toepassing, van atelier of werkplaats tot studio,
presentatiezaal of kantoor.
Uitzicht
Naar wens in te delen
ruimtelijk
VEELZIJDIG

24. bg
Op eigen terrein is ruimte gemaakt om, deels overdekt, te kunnen parkeren
(46 parkeerplaatsen). Op de openbare weg zijn tevens voldoende
parkeerplaatsen. Een zeer betaalbare luxe in bijna hartje Amsterdam.
De begane grond biedt plaats aan een entree, een ontvangstruimte (samen
16100
route
auto’s
ca. 147 m2) en een vrij in te delen ruimte van ca. 242 vierkante meter.
1600
traforuimte
opstelplaats
containers
5800
1600
hoofdverdeel
kast
trappenhuis
recycle
receptie balie
warmtepomp verzamel
5800
ruimte
route
entreehal voetgangers
147 m2
5800
douche
postkasten
kleedr.
presentatieruimte
douche
kleedr.
10 m²
26400
5800
lift
5800
26400
toilet
fietsen
miva
5800
toilet
kantoor
242 m2
5800
5800
1600
compostbak
5143
1600
route fietsers
1500
945 655 5400 5400 5400 5400 775 3350 775 5400 5400 5400 655
22255 4900 16855
44955

25. 1e
Op de eerste verdieping is een vrij in te delen ruimte van ca. 1.008 vierkante
meter, met twee terrassen van elk ca. 20 vierkante meter.
balkon
1600
3600
balkon
5800
1600
trappenhuis
5800
5800
26400
kantoor lifthal
5800
noodtrappenhuis
lift berging
5800
26400
toilet toilet
reservering reservering
pantry pantry
kantoor
5800
1.008 m2
5800
5800
1600
5143
1600
945 655 5400 5400 5400 5400 775 3350 775 5400 5400 5400 655 945
22255 4900 16855
44955

26. 2e
De tweede verdieping biedt een oppervlakte van ca. 924 vierkante meter,
eveneens naar eigen inzicht in te delen. Deze verdieping heeft twee grote
buitenruimtes van elk ca. 76 vierkante meter.
balkon
1600
3600
balkon
5800
1600
trappenhuis
5800
5800
26400
kantoor lifthal
5800
noodtrappenhuis
lift berging
5800
26400
toilet toilet
reservering reservering
pantry pantry
kantoor
5800
924 m2
5800
5800
1600
balkon
5143
1600
balkon
945 655 5400 5400 5400 5400 775 3350 775 5400 5400 5400 655 945
22255 4900 16855
44955

27. 3e
De derde verdieping is met ca. 990 vierkante meter iets groter dan de
tweede. Er zijn twee terrassen van elk ca. 12,5 vierkante meter en twee
buitenruimtes van elk ca. 43 vierkante meter.
balkon
1600
3600
1600
balkon
5800
trappenhuis
5800
5800
26400
kantoor lifthal
5800
noodtrappenhuis
lift berging
5800
26400
toilet toilet
reservering reservering
pantry pantry
kantoor
5800
990 m2
5800
5800
1600
balkon
5143
1600
balkon
945 655 5400 5400 5400 5400 775 3350 775 5400 5400 5400 655 945
22255 4900 16855
44955

28. 4e
De vierde verdieping is met ca. 990 vierkante meter iets groter dan de
tweede. Er zijn twee terrassen van elk ca. 12,5 vierkante meter en twee
buitenruimtes van elk ca. 43 vierkante meter.
balkon
1600
3600
balkon
5800
1600
trappenhuis
5800
5800
26400
kantoor lifthal
5800
noodtrappenhuis
lift berging
5800
26400
toilet toilet
reservering reservering
pantry pantry
kantoor
5800
990 m2
5800
5800
1600
balkon
5143
1600
balkon
945 655 5400 5400 5400 5400 775 3350 775 5400 5400 5400 655 945
22255 4900 16855
44955

29. 5e
De vijfde verdieping biedt met ca. 911 vierkante meter de kleinste vrije
ruimte. Dat wordt echter gecompenseerd door twee terrassen van elk ca.
12,5 vierkante meter, een buitenruimte van ca. 43 vierkante meter en een
zeer royale buitenruimte van maar liefst 135 vierkante meter.
1600
3600
dakterras
balkon
1600
5800
trappenhuis
5800
5800
26400
kantoor lifthal
5800
noodtrappenhuis
lift installatie
5800
26400
toilet toilet
reservering reservering
pantry pantry
kantoor
5800
911 m2
5800
5800
1600
balkon
5143
1600
balkon
945 655 5400 5400 5400 5400 775 3350 775 5400 5400 5400 655 945
22255 4900 16855
44955

30. doorsnede cijfers
23.200 +
3700
19.300 +
b.v.o. v.v.o.
3700
15.600 +
begane grond ca. 613 m2 ca. 494 m2
3700
11.900 +
1e verdieping ca. 1.093 m2 ca. 1.008 m2
23200
2e verdieping ca. 998 m2 ca. 924 m2
3700
8.200 +
3e verdieping ca. 1.073 m2 ca. 990 m2
3700
4.500 +
4e verdieping ca. 1.073 m2 ca. 990 m2
5e verdieping ca. 995 m2 ca. 911 m2
4300
entree
parkeren
0.200 +
totaal 5.845 m2 ca.
ca. 5.317 m2
5400 5400 5400 5400 5150 5400 5400 5400
ca. 1.984 m2
2073 10800 10800 10550 10800 775
terreingrens
terreingrens
45798
terreinoppervlak

31. flexibele indeling
Hiernaast geven we enkele voorbeelden van de flexibele inrichting van de
verdiepingen van IJ.1. De mogelijkheden tot indeling en inrichting naar eigen
inzicht en keuze zijn volop aanwezig.
520m2
930m2 410m2
273m2 114m2
125m2
185m2 199m2
73m2
250m2
201m2 178m2
140m2
Aangegeven vierkante meters zijn exclusief toeslag algemene ruimten.

33. <7>
BREEAM
Duurzame oplossingen voor duurzaam
ondernemen
Wij richten ons op een breed scala van duurzame
oplossingen voor de ontwikkeling van onroerend goed.
Het gaat daarbij om aspecten als locatie, bereikbaarheid,
toepassing van geavanceerde installatietechnieken,
recycling en herbestemming. Deze manier van
werken legt de basis voor verantwoord en duurzaam
ondernemen in de gebruiksfase. Wij doen de investering,
het financiële voordeel is voor de gebruiker.
Duurzaam en energiezuinig
Warmte- koude opslag
very good
“Alleen een optimale mix van Materiaal BREEAM very good
Breeam is een beoordelingsmethodiek om de
duurzaamheid van gebouwen te bepalen. Voor IJpunt1
duurzaamheidsaspecten kan willen wij ten minste de certificering ‘Very Good’
behalen.
daadwerkelijk een meerwaarde
(zie voor meer informatie www.dgbc.nl)
creëren voor de waardering en
beleving van door ons ontwikkeld
onroerend goed.”

34. duurzaamheid Servicekostengarantie
Wij zullen op basis van de gekozen duurzame maatregelen in
IJpunt1 een servicekostengarantie aan de gebruiker afgeven.
Hierdoor is de gebruiker verzekerd dat het overeengekomen
voorschotbedrag voor de leveringen en diensten (servicekosten)
gedurende de eerste huurtermijn van de huurovereenkomst
binnen de afgesproken financiële bandbreedte blijft.
Deze garantie is voor de gebruiker zowel financieel als
kwalitatief gewaarborgd door middel van afgesloten service
level agreements. Wij zullen deze aangaan met de partijen
welke de leveringen en diensten verzorgen.
Specifieke duurzame oplossingen voor IJpunt1
Herontwikkeling
IJpunt1 bevindt zich op een voormalig bedrijventerrein aan de Amsterdamse
Minervahaven. De bestaande locatie krijgt een nieuwe bestemming.
Warmte- en koudeopslag
IJpunt1 heeft een eigen warmte-koudeopslag waarmee de warmte en koude
behoefte van het gebouw wordt geleverd. De gebruiker is dus niet afhankelijk van
fossiele brandstoffen en stijgende brandstofprijzen. Het gebouw maakt haar eigen
warmte & koude. 23.200
+
Onderhoud en gebruik op lange termijn
3640
Bij de materiaalkeuze kijkt G&S Vastgoed al in een vroeg stadium naar gebruik en 19.300
+
onderhoud op de lange termijn. Het gebouw moet een duurzame toevoeging aan 1
2
3700
de omgeving zijn en er goed uit blijven zien, óók na een aantal jaren.
15.600 3
+
Energiezuinige verlichting
3700
De verlichting gaat automatisch uit nadat je de ruimte verlaat. Dit bespaart 11.900
energie.
23200
+
3700
Prettige werkomgeving met gezond binnenklimaat 8.200
Gebruikers hebben vanuit de werkomgeving gemakkelijk toegang tot één van de +
1
vele buitenruimten om even te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.
3700
4.500
Duurzame materialen +
In IJpunt1 worden duurzaam gewonnen materialen toegepast.
4300
0.200
200
+
terreingrens
1600 5800 5800 5800 5800 1600
5100 26400 12500
44000
1. hoogfrequente verlichting met aanwezigheidsdetectie.
2. natuurlijke ventilatie via de gevel.
3. verwarming en koeling d.m.v. warmte- en koudeopslag in
de bodem.

35. <8>
Samenvatting
IJpunt1:
> inspirerend
een dynamische omgeving met schepen en bedrijvigheid.
> unieke locatie
een gebied dat zich de komende jaren verder als woon-werkgebied
zal ontwikkelen.
> gunstige ligging
dicht bij de ringweg, dicht bij hartje Amsterdam;
makkelijk bereikbaar met auto, fiets en OV;
ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
> indelingsvrijheid
geschikt voor vrijwel elk bedrijf en elke toepassing.
> duurzaam
BREEAM-rating ‘very good’.

36. CONTACTGEGEVENS
Kantoorgebouw SOM · Gustav Mahlerlaan 34 · 1082 MC Amsterdam
T +31 20 673 37 79 · info@gensvastgoed.nl · www.gensvastgoed.nl
dd dedat ontwerpers en architecten
o
Danzigerkade 9E · 1013 AP Amsterdam
T +31 20 626 62 33 · info@dedato.com · www.dedato.com
Ito Toren · Gustav Mahlerplein 72 · 1082 MA Amsterdam
T +31 20 664 85 85 · info@vangoolelburg.com · www.vangoolelburg.com
XO Property Partners
Kantoorgebouw Vinoly · Claude Debussylaan 18 · 1082 MD Amsterdam
T +31 20 404 01 40 · www.xopropertypartners.nl
Jones Lang LaSalle
Kantoorgebouw Atrium · Strawinskylaan 3103 · 1077 ZX Amsterdam
T +31 20 540 54 05 · www.joneslanglasalle.nl
twitter.com/#!/ijpunt
facebook.com/ijpunt
slideshare.net/ijpunt
youtube.com/ijpunt
flickr.com/photos/ijpunt
www.ijpunt.com
www.zij-jij-wij-ij.nl
Amsterdam 27-04-2012
Beelden en tekeningen in deze uitgave zijn ter informatie.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.