1. Bente Mikkelsen Bukholm
Senioranalytiker
Markedsanalyser for
eiendomsbransjen

2. Formål
 Vise hvilke analyser Geodata kan gjøre
 Danner beslutningsgrunnlag for
potensielle leietakere
 Viser at utleier har gjort et skikkelig
forarbeid og har et godt fundert
datagrunnlag

3. Eksempelanalyse
 Tveita senter

4. Antall innbyggere i omkringliggende
bydeler og kommuner
Bydel/kommune # pers
Alna 47 122
Østensjø 46 245
Lørenskog 33 250
Gamle Oslo 43 773
Grünerløkka 47 247
Bjerke 28 245
Grorud 26 312
Stovner 30 179
Nordstrand 46 891

5. Delbydeler Alna
Delbydel # personer
Furuset 9 632
Lindeberg 6 039
Ellingsrud 7 291
Haugerud 4 693
Trosterud 5 667
Hellerud 3 358
Teisen 5 736
Tveita 4 947
Alnabru 788

6. Befolkningskonsentrasjon

7. Kjøreområder

8. Demografidata - kortversjonen
 Dette er et svært befolkningsrikt område.
 Det er få steder i landet man når flere personer på så kort tid som dette.
 Det er også et betydelig antall personer som har sitt
arbeidssted i området.
 Inntekt er en grei indikator på kjøpekraft.
Snittinntekten er høyere enn landsgjennomsnittet (ca
kr 245 000) for alle kjøreområder. Snittinntekten i
Oslo er 301 000, så det ligger under dette.
Kjøretid Antall personer Ansatte Snittinntekt
5 minutter 37 645 28 353 259 083
10 minutter 319 291 188 129 258 919
20 minutter 737 652 461 405 276 743

9. Kart over gjennomsnittsinntekt i
nærområdet

10. Befolkningsfremskrivninger - kart

11. Befolkningsframskrivinger - tabell
2012 2020 2030 2040
Gamle Oslo 44 958 54 622 60 311 63 503
Grünerløkka 49 307 59 584 64 408 67 372
Bjerke 29 090 35 150 39 547 42 177
Grorud 26 777 30 705 34 311 36 722
Stovner 30 554 34 674 38 591 41 176
Alna 47 786 55 103 61 613 65 721
Østensjø 47 164 54 703 62 117 67 439
Nordstrand 47 696 54 728 61 825 66 792
Lørenskog 33 709 37 855 42 262 45 242
Oslo i alt 613 285 710 505 784 842 833 733
Endring i forhold til 2012
Gamle Oslo 21,5 % 34,1 % 41,2 %
Grünerløkka 20,8 % 30,6 % 36,6 %
Bjerke 20,8 % 35,9 % 45,0 %
Grorud 14,7 % 28,1 % 37,1 %
Stovner 13,5 % 26,3 % 34,8 %
Alna 15,3 % 28,9 % 37,5 %
Østensjø 16,0 % 31,7 % 43,0 %
Nordstrand 14,7 % 29,6 % 40,0 %
Lørenskog 12,3 % 25,4 % 34,2 %
Oslo i alt 15,9 % 28,0 % 35,9 %

12. Trafikkart over største veier
 Kartet viser antall passeringer pr døgn.
 Ring 3 og E6 er av Norges mest trafikkerte veier

13. Trafikkart - Tveita

14. Kart over nærliggende, konkurrerende sentre

15. Heatmaps med varehandelsbedrifter
 Ved å sammenligne dette kartet med de
konkurrerende sentrene i området, blir det veldig
klart at varehandel i området er konsentrert til
kjøpesentrene i området.
 Kartet viser bare antall butikker og ikke
omsetning. Derfor blir Alna senter «mindre» enn
Tveita og Manglerud

16. Varehandel i området
 Det enorme antall ansatte
skyldes at flere butikkjeder har
sine hovedkontorer i området.
F.eks. Coop og Gresvig.
Bransjer Ant. Bedrifter Antall ansatte
Butikkhandel med dagligvarer 95 10 177
Butikkhandel med klær 62 615
Kioskhandel 37 177
Butikkhandel ikke nevnt annet sted 32 305
Butikkhandel med byggevarer ikke nevnt annet sted 20 365
Butikkhandel med blomster og planter 18 104
Butikkhandel med sportsutstyr 18 2 041
Butikkhandel med kosmetikk og toalettartikler 17 261
Butikkhandel med apotekvarer 17 2 234
Butikkhandel med telekommunikasjonsutstyr 17 119
Butikkhandel med bakervarer og konditorvarer 14 182
Butikkhandel med jernvarer, fargevarer og andre byggevarer 14 264
Butikkhandel med innredningsartikler ikke nevnt annet sted 14 122
Butikkhandel med bøker 13 126
Butikkhandel med møbler 12 1 461
Butikkhandel med bredt vareutvalg ellers 11 654
Butikkhandel med audio- og videoutstyr 10 142
Butikkhandel med skotøy 10 220

17. Omsetningstall – all detaljhandel
 Alna er et område med svært stor detaljhandel.
 Møbelbutikkene i området er noe av årsaken til
dette
 Ellers kjøpes varer i en annen bydel enn man er
bosatt. Det er rimelig å anta at det dermed skjer
enten i sentrum eller på kjøpesentre.
Område All detaljvare Pr pers Indeks
Alna 6 525 013 136 547 160
Østensjø 2 518 797 53 405 63
Gamle Oslo 2 413 872 53 692 63
Grünerløkka 2 684 959 54 454 64
Bjerke 1 646 822 56 611 66
Grorud 1 068 236 39 894 47
Stovner 1 293 787 42 344 50
Nordstrand 2 281 573 47 836 56
Lørenskog 3 572 457 105 979 124
Hele Oslo 51 116 748 85 304
Hele Norge 408 567 000 83 037

18. Spørsmål?