Lifestyle center в Уфе

1. БАШКИРИЯ ЛАЙФСТАЙЛ
ИЗ СОВЕТСКОГО УНИВЕРМАГА В СОВРЕМЕННЫЙ
ФОРМАТ
ИСТОРИЯ РЕКОНЦЕПЦИИ

2. История центра
Открытие 1987 год
4 этажа
GBA 36 тысяч м2
GLA 14 тысяч метров
Парковка 300 мест
Крупнейший республиканский центр
Посещаемость центра в прошлом до 30
тысяч человек в день
Расположен в географическом центре
города

3. SWOT-анализ
Сильные стороны:
1. Отличное месторасположение
2. Высокий уровень известности
3. Высокий уровень лояльности
Возможности:
1. Растущий спрос в сегментах досуг,
развлечения, обучение и общепит
2. Появление по соседству
регионального ТЦ
Слабые стороны:
1. Недостаточно парковок
2. Устаревшие интерьер и фасад
3. Воспринимается как «совковый»
4. Потерян статус городского центра
Угрозы:
1. Интерес к «шоппингу» снижается
2. Снижение значимости «якорей»
3. Активное развитие в городе
гипермаркетов

4. 2012Аудитория центра в году
4200Средняя дневная посещаемость человек

5. Цели проекта
Через год после окончания реконцепции достигнуть показателя
EBITDA ХХХ млн.рублей.
Увеличить GLA на 50% до 21 тыс.м2
Увеличить среднюю ставку на 50%
Увеличить посещаемость до 15 тысяч человек в день
Снизить средний возраст посетителей до 32 лет
Увеличить долю «городских» посетителей до 60%

6. Задачи проекта
Реновация Центра: новый фасад и
входные группы, новые
вертикальные связи, обновление
интерьеров, новое зонирование
Реконцепция: новые генераторы
потоков посетителей, ребрендинг,
новый маркетинг
Провести реконцепцию до конца
2015 года, без закрытия центра

7. Реновация пространств
Город в городеСтилизация фасадов

8. Новая концепция
Коммьюнити (лайфстайл) центр, где люди
проводят время, общаются, кушают,
развлекаются, занимаются спортом, попутно
совершая покупки и получают услуги на
каждый день
Якорные специализации: фрешмаркет,
товары для дома, детские товары и услуги,
творческие пространства, общепит
Форматы с высокой частотой посещения
(банки, школа творчества, общепит, услуги)
Насыщение культурно-досуговыми
пространствами (школа творчества,
коворкинги, выставки, театр)

9. Новые форматы
Ярмарочные
зоны
Детский центр
МФЦ
Школа творчества
« »Фактуры
Рынок фермерских
« N1»продуктов БАЗАР
EVENT HALL
Площадки для
мероприятий
Зимний парк
FUNSTERDAM
Восточный
базар

10. Результаты проекта

11. Главный результат

12. Ошибки проекта
Ошиблись с размером форматов (фермерский рынок больше
сделали, а школы творческие меньше).
Реконцепция и реновация без закрытия центра
Реализацию изменений начала старая команда
Не смогли учесть все экономические риски