Het jaarlijkse nieuws van de HVOW 2017

1. Nieuwsbrief HVOW
In deze nieuwsbrief
Wonen en zorg............................2
Wat is de Woonbond..................2
Wat doet de hbv.........................2
Prestatieafspraken......................3
ZAV en servicekosten..................3
Groen is Goed (te ) Doen ............4
Te kort woningen sernioren.......5
In memorium..............................5
Activiteiten Casade .....................6
Samen staan we sterker!
Voor huurders en
door huurders
Zie ook onze website:
http://hvow.casade.nl/
Deze nieuwsbrief is bestemd voor alle huurders van
Casade woningen in Waalwijk, Sprang-Capelle en Land-
goed Driessen .
In deze nieuwsbrief willen wij een aantal zaken belichten die het afgelopen jaar
de revue hebben gepasseerd en besproken zijn met de verhuurder Casade.
Ook dit jaar staat er weer een algemene ledenvergadering waarin naast de sta-
tutaire verplichtingen ook 2 thema’s worden behandeld. Zie daarvoor bijgaande
uitnodiging voor 30 maart 2017. Daarnaast willen we aan u vragen om aan ons
door te geven welke thema’s u graag door de huurdersbelangenvereniging be-
handeld wil zien bij de algemene ledenvergadering. Deze thema’s kunt u door-
geven via de contactgegevens op de laatste pagina van de nieuwsbrief dit kan
zowel telefonisch als via ons mailadres Info@hvow.nl.
Huurverhoging 2017
De huurverhoging in 2017 is zoals met Casade afgesproken inflatievolgend. De
inflatie is 0,3% dat betekend dat de huur Casade breed maximaal met 0,39%
omhoog gaat.
Digitale toezending
Omdat wij ernaar streven de kosten voor het afdrukken en per post verzenden
van de nieuwsbrief te reduceren, kunt u ervoor kiezen de Nieuwsbrief voortaan
niet meer in uw brievenbus te laten bezorgen, maar te ontvangen in uw e-mail-
inbox. Wanneer u wilt meewerken aan deze kostenbesparing kunt u dit aange-
ven op ons emailadres info@hvow.nl. Vermeld wel uw huidig adres
Algemene Leden Vergadering 30 maart 2017
Wij roepen u dan ook alleen op om 30 maart 2017 in uw agenda te noteren. De
vergadering vind plaats in Balade in het Grand Café te Waalwijk.
De vergadering start om 20.00. Vanaf 19.30 bent u welkom voor een kopje
koffie of thee.
Wij hopen uw allen te zien! Op 30 maart
Maart 2017
17de jaargang, editie 1

2. Wat is de Woonbond
De Nederlandse Woonbond is de
landelijke belangenvereniging van
huurders en woningzoekenden,
waarbij de koepelorganisatie SHC
en daardoor ook de onder deze
koepel vallende aangesloten
Huurdersbelangen verenigingen.
De Woonbond staat voor betaal-
bare huren, goede woningen in
leefbare, veilige wijken en sterke
huurdersorganisaties. Hoog in
het vaandel van de huurdersbe-
langenverenigingen staat de be-
taalbaarheid van huisvesting. De
SHC en haar aangesloten huur-
dersbelangenverenigingen maken
zich ernstige zorgen over de be-
taalbaarheid van de huren en
ontvangen steeds meer signalen
dat deze zorgen niet onterecht
zijn.
Wonen en Zorg
Wat is Wonen en Zorg?
Wonen en Zorg is een compleet aanbod
van woningen in combinatie met zorg, of
waar wonen met zorg mogelijk is.
Voor wie is Wonen + Zorg?
Bij wonen en zorg wordt vaak gedacht
aan de traditionele verzorgingsinstellin-
gen. Wonen en zorg kan echter op ver-
schillende manieren georganiseerd wor-
den. Dit kan in een instelling zijn, maar
ook bij u thuis. Hiervoor zijn dan ook ver-
schillende indicaties mogelijk.
Hieronder een kort toelichting hierop.
Wonen + Zorg is er voor alle mensen die
in meer of mindere mate, op basis van
hun indicatie, behoefte hebben aan zorg.
Wanneer langer zelfstandig wonen actu-
eel is spelen een aantal punten: moet het
huis aangepast worden en zo ja, hoe kan
dit. Van belang is dat wordt nagegaan
welke aanpassingen noodzakelijk en ge-
wenst zijn. Daarbij komt als eerste optie
voor financiering van individuele woning-
aanpassingen de WMO in beeld. Afhan-
kelijk van gemeentelijk beleid is een op-
lossing in het kader van de WMO al dan
niet mogelijk.
Er is de afgelopen tijd veel gepraat en
geschreven over de veranderingen in de
zorg. De veranderingen zijn ingevoerd
vanaf 1 januari 2015. De overheid wil de
zorg anders organiseren en mensen vin-
den het vaak prettig zo lang mogelijk in
hun eigen vertrouwde omgeving te blij-
ven. Om dit goed te regelen zijn er veel
taken van de centrale overheid overge-
gaan naar de gemeenten. De gedachte is
dat er vanuit de gemeente beter maat-
werk geleverd kan worden. Daarnaast
gaat de overheid ervan uit dat de zorgbe-
hoeftige in eerste instantie de hulp rege-
len met familie, vrienden en buren. Voor
wie zich met die steun niet meer kan
redden blijft er gelukkig passende zorg
mogelijk.
Zorg of ondersteuning vragen?
Iedere gemeente organiseert de toegang
tot ondersteuning op zijn eigen manier,
zoals via het WMO-loket. Veel gemeen-
ten kiezen voor sociale wijkteams waar
mensen terecht kunnen met hun hulp-
vraag. Wat het wijkteam precies doet,
verschilt per gemeente.
De verhuurder vragen uw huurwoning
aan te passen aan uw zorgvraag.
Wanneer de verhuurder niet aan uw ver-
zoek wil of kan doen, is een mogelijke
optie verhuizen naar een passende wo-
ning. Dat kan een nul trede woning zijn of
een zorgwoning.
Wanneer verhuisd wordt is van belang
dat passend aanbod beschikbaar is. Wan-
neer dit er is zal bij voorbeeld of een
voorrangsregeling of urgentieregeling
van toepassing kunnen zijn.
2
Wat doet uw huurdersbelangenvereniging
Mocht u problemen ondervinden met de verhuurder Casade, dan proberen wij te be-
middelen. Mocht een of andere reparatie te lang uitblijven, of er komt helemaal geen
reactie, dan zullen wij u, indien u dat wenst voorzien van de nodige adviezen, om te
proberen tot een goede oplossing te komen. Maar de huurdersbelangenvereniging is
beslist geen klachten bureau, wel kunt u altijd van ons hulp krijgen indien nodig. In
voorkomende gevallen gaan we in overleg met de verhuurder om tot een bevredigend
resultaat te komen. Wij zullen altijd eerst proberen om de juiste weg te wijzen, als dat
voor u niet helemaal duidelijk mocht zijn.
Ook willen wij assisteren met het invullen van een klachtenformulier en indien nodig
mee gaan naar de klachtencommissie.

3. Zelf aangebrachte
voorzieningen
Als u zelf een nieuwe keu-
ken in uw huis zet of een
bad in de badkamer, dan
valt dat onder de zelf aan-
gebrachte voorzieningen.
De verhuurders hebben
verschillend beleid over hoe
hier mee om te gaan. Soms
moet u de keuken verwijde-
ren (als de opvolgende
huurder hem niet over wil
nemen), soms mag de keu-
ken blijven en krijgt u er
misschien zelfs een vergoe-
ding voor. Vaak is het zo dat
u toestemming moet heb-
ben van de verhuurder zon-
der die toestemming is de
kans groot dat u de zelf
aangebrachte voorzienin-
gen bij verhuizing moet
verwijderen.
Servicekosten
Als huurder kan het zijn dat
u servicekosten moet beta-
len. Dit zijn kosten voor
bijvoorbeeld het schoonma-
ken van een gezamenlijke
ruimte, het onderhoud van
de lift en soms betaalt u ook
een glasverzekering.
Voor iedere woning zijn die
servicekosten anders. Huur-
ders van eengezinswonin-
gen betalen meestal geen
servicekosten. Woont u in
een appartement dan zult u
bijna zeker servicekosten
betalen omdat er dan geza-
menlijke ruimten en vaak
een lift aanwezig zijn.
Op de website van Casade
kunt u meer informatie vin-
den. Zie ook
www.rijksoverheid.nl voor
zeer uitvoerige uiteenzettin-
gen
Gemeente Waalwijk en Casade tekenen prestatieafspraken
Gemeente, huurders en Casade ondertekenen de prestatieafspraken
Het betaalbaar houden van de huren in Waalwijk. Dat is een van de zaken waar
de Huurdersbelangenvereniging Oud Waalwijk, de Huurdersbelangenvereniging
Samen Sterk uit Waspik en ‘s Gravenmoer, de gemeente Waalwijk en Casade
prestatieafspraken voor 2017 over maakten. Ze tekenden die afspraken op
maandag 19 december 2016. Het is voor het eerst dat ook de huurders hierbij
direct betrokken zijn.
Wethouder Judith Keijzers, verantwoordelijk voor huisvesting, is blij met de
prestatieafspraken. ‘Het is voor het eerst dat we op deze manier met deze par-
tijen afspraken maken die een jaar gelden. We vinden allemaal dat Waalwijk
voor iedereen een aantrekkelijke gemeente om te wonen moet zijn. Zo leggen
we ieder jaar opnieuw vast
hoe we daar voor gaan zor-
gen. Dat geeft veel flexibili-
teit, we kunnen per jaar
schakelen als dat nodig is.’
Betaalbaarheid
De prestatieafspraken zijn
concrete maatregelen, geba-
seerd op de ambities uit de
gemeentelijke woonvi-
sie. Belangrijk speerpunt voor alle partijen is dat minimaal 5.400 van de in to-
taal 6.350 Casade huurwoningen in Waalwijk een betaalbare huur hebben
(maximaal €628, prijspeil 2016). Ook verhoogt Casade de huur in 2017 gemid-
deld niet meer dan met de inflatie. Daarnaast maken de gemeente Waalwijk en
Casade komend jaar gezamenlijk beleid om huurachterstanden en armoe-
de onder huurders zoveel mogelijk te voorkomen.
Duurzaamheid
Een prioriteit in de afspraken is duurzaamheid. ‘We willen dat onze huurders
betaalbaar, maar ook duurzaam kunnen wonen’, vertelt Casade directeur Roel
van Gurp. ‘Om het energieverbruik van inwoners te verminderen, zetten de
gemeente en Casade energieadviseurs in. Iedere inwoner van Waalwijk kan zich
melden bij Casade voor een gratis energieadvies.’ De adviseurs worden gele-
verd door Baanbrekers; Casade leidt deze energieadviseurs op en neemt hen
tijdelijk in dienst. Ze stromen uiteindelijk door naar een nieuwe baan. Met het
project ‘Groen is goed (te) doen’, waarmee huurders voordelig zonnepanelen
kunnen aanschaffen, legt Casade in de gemeente Waalwijk enkele honderden
zonnepanelen op daken. Hiermee bevordert Casade zowel de duurzaamheid als
de betaalbaarheid van de huizen.
Wonen
Ouderen, maar ook mensen met een zorg- of woonbegeleidingsvraag willen zo
lang mogelijk in het eigen huis en in de eigen buurt blijven wonen. Om dat mo-
gelijk te maken investeren de gemeente en Casade ook in maatregelen die dat
mogelijk maken. Zo komt er in 2017 een gezamenlijk onderzoek naar de be-
hoefte aan seniorenwoningen. (zie ook elders in deze nieuwsbrief)
3

4. 4
Natuurlijk is het ‘ook be-
langrijk om je energiever-
bruik te verlagen. Inmiddels
zijn veel apparaten, koel-
kasten tv’s, etc. zo energie-
zuinig dat je de aan-
schafkosten er in een of
twee jaar uit hebt. Ook zijn
er ledlampen in alle soorten
en maten verkrijgbaar.
Vraag via Casade of een
energieadviseur eens mee
wil kijken naar uw persoon-
lijke situatie. Over de aan-
schaf van zonnepanelen
geven de medewerkers van
de lokale Energie coöpera-
ties graag informatie. Be-
langrijk om te weten is nog
dat het nodig kan zijn om
over te stappen van uw
huidige energieleverancier
naar Duurzame Energie
Unie (de groenste van Ne-
derland). Houdt dus een
jaarafrekening bij de hand
en kijk hoe lang uw contract
nog loopt. Veel informatie
kunt u vinden op de website
www.groenisgoedtedoen.nl
Heeft u nog vragen stuur
dan een email naar de op
genoemde website vermel-
de email-adressen van de
lokale energiecoöperaties.
Zonnepanelen voor huurders is een feit.
De actie “Groen is goed (te) doen” bestaat uit een tweetal projecten. Beide projecten
betreffen het leggen van zonnepanelen op hoogbouwcomplexen van Casade in de ge-
meenten Dongen, Loon op Zand en Waalwijk. Eén project is het leggen van zonnepane-
len door Casade, waarbij de opgewekte energie wordt aangewend voor vermindering
van de servicekostenpost elektra voor alle huurders in hoogbouwcomplexen. Met de
opgewekte energie worden de elektrakosten van verlichting algemene ruimtes en liften
verminderd. Dit project is inmiddels opgestart met een eerste zonnepanelenveld op de
flats van Prof. de Savornin Lohmanpark en loopt door tot en met het jaar 2020.
Het tweede project is een actie van de huurdersbelangenverenigingen bij Casade in nau-
we samenwerking met de lokale energiecoöperaties, waarbij huurders in de gelegen-
heid worden gesteld op een voordelige manier zonnepanelen aan te schaffen. Ook deze
zonnepanelen komen op de door Casade op haar hoogbouwcomplexen beschikbaar
gestelde daken. Ook de drie gemeenten in het werkgebied hebben hun medewerking
toegezegd evenals Rabobank De Langstraat.
Op 25 januari 2017 werden de handtekeningen gezet om de energiecoöperatie "Groen
is goed (te) doen" U.A. op te richten. Het oprichtingsbestuur van deze coöperatie be-
staat uit huurders van de huurdersbelangenverenigingen en de lokale Energie Coöpera-
ties in de drie gemeenten waar Casade woningen verhuurd. Door zelf panelen aan te
schaffen komt de groene energie dichter bij huis en werk je mee aan een groene toe-
komst. In Waalwijk is het inmiddels zover! Daar zijn voldoende inschrijvingen voor een
veld van 240 zonnepanelen.
De oorspronkelijk vermelde sluitingsdatum voor inschrijving, 1 januari 2017, is hierdoor
niet meer van toepassing. Deze datum was vastgesteld om te inventariseren of er vol-
doende belangstelling voor dit project bestond onder de huurders bij Casade. Wie wil
aansluiten kan dat vanaf nu doen, want we willen de daken waarop de zonnepanelen
worden geplaatst graag vol hebben! Duurzaamheid en het beperken van de CO2 staat
overal hoog op de agenda, daar kun je als huurder nu ook aan bijdragen en tevens je
energiekosten verlagen!
Het werkt als volgt. Omdat de panelen niet bij de huurders op de daken liggen, komt de
totale opbrengst ten goede aan de leden van de coöperatie. Door deel te nemen word je
lid van de energiecoöperatie “Groen is goed (te) doen” U.A. Je betaalt per paneel de
helft van de werkelijke prijs, de rest wordt gefinancierd. Met de opbrengst van de pane-
len wordt de financiering betaald. Bovendien is er een belastingteruggave die je via je
energieafrekening ontvangt. Na zes jaar heb je daardoor de aanschafkosten terug en
daarna is het nog negen jaar winst. Het project loopt 15 jaar omdat dit de gegarandeer-
de periode is dat de belastingteruggave geldt.
Wilt u graag voordelige zonnepanelen maar kunt u de kosten niet in één keer
opbrengen? Er is nu een speciale regeling voor huurders met een smalle beurs:
het Groen is goed (te) doen fonds! We vinden het belangrijk dat alle Casade
huurders kunnen meedoen met Groen is goed (te) doen.
Voor wie?
Krijgt u inkomensondersteuning van de gemeente (DOE-pas of Paswijzer)? Hebt
u niet voldoende spaargeld om in één keer een of meerdere zonnepanelen te
betalen, dan kunt u zich melden bij Casade. Zij gaan dan met u in gesprek over
de mogelijkheden. Er zijn voor een beperkt aantal zonnepanelen middelen be-
schikbaar in dit Groen is goed (te) doen fonds.

5. - HVOW -
HVOW is er ook voor de huurders
van Sprang Capelle en Landgoed
Driessen.
Sinds d e opheffing van de HBV
Sprang Capelle worden de belan-
gen behartigd door de HVOW.
Hier is ook een speciale werk-
groep samen gesteld voor de
huurders wonende in Spang Ca-
pelle en Landgoed Driessen.
Jaarlijks zal er een jaarvergade-
ring (medio september) plaatsvin-
den in Zidewinde voor de bewo-
ners van Sprang Capelle en Land-
goed Driessen. Echter zij zijn ook
welkom op de jaarvergadering in
Balade (medio maart).
Heeft u vragen of wilt u deel ne-
men aan deze werkgroep kunt u
mailen naar info@hvow.nl en er
zal iemand van de werkgroep
contact met u opnemen.
Op donderdag 15 december 2016 is ons bestuurslid/lid werkgroep Sprang-
Capelle/landgoed Driessen Ko Heurter overleden. Voordat Ko bij de HVOW
kwam was hij bestuurslid van de HBV Sprang-Capelle/Landgoed Driessen en
heeft zich daar verdienstelijk gemaakt in zowel de HBV als in de koepelorgani-
satie WLS later SHC. Op 21 december hebben wij op passende wijze afscheid
genomen van Ko.
Op vrijdag 24 februari 2017 is ons bestuurslid Roger Lammerts Van Bueren op
52 jarige leeftijd overleden. Roger is kort na de oprichting van de HVOW in
1999 bestuurslid geworden en heeft dit zo’n kleine 17 jaar gedaan. Wij verlie-
zen in hem een markante figuur die wist waar hij het overhad, hem was niets
teveel als het over huurders ging. Op 2 maart hebben wij op passende wijze
afscheid genomen van Roger
Beide zullen we missen bij het werk voor de huurdersorganisatie
Het bestuur van de HVOW
Tekort betaalbare huurwoningen senioren
IN MEMORIAM
Er is een tekort aan seniorenwonin-
gen in de sociale sector, blijkt uit een
uitzending van het tv-programma ‘De
Monitor’. Voor minimaal een kwart
van de woningzoekenden is geen
betaalbare woning beschikbaar, vol-
gens het programma. Sinds januari
moeten huishoudens met een laag
inkomen verplicht in goedkope wo-
ningen worden geplaatst, het zoge-
noemde ‘passend toewijzen’. Deze
groep kan alleen nog een huurwoning
toegewezen krijgen met een huurprijs
onder de aftoppingsgrens (afhankelijk
van het type huishouden net onder of
net boven de € 600,-). Van woningen
met een dergelijke prijs komen er
volgens De Monitor jaarlijks 11.000
vrij terwijl er per jaar tussen de
15.000 en 20.000 van deze woningen
nodig zijn. De lange wachttijd voor
een seniorenwoning staat haaks op
het beleid van de overheid om oude-
ren langer thuis te laten wonen in
een geschikte seniorenwoning.
Gelijke slaagkans?
Passend toewijzen moet er voor zor-
gen dat woningzoekenden met een
relatief laag inkomen geen te hoge
huurprijs krijgen. Corporaties kunnen
de huurprijs verlagen voor lagere
inkomens zodat er voldoende betaal-
baar aanbod is. Bij de invoering be-
loofde minister Blok dat de slaagkans
voor huurders met een laag inkomen
gelijk zou blijven. De Woonbond
heeft hier ook op aangedrongen. Het
is de vraag of de belofte van Blok wel
waar wordt gemaakt. Komend voor-
jaar wordt de regeling geëvalueerd.
Maatschappelijke taak corporaties
De Woonbond is voor passend toe-
wijzen, omdat voor nieuwe huurders
met een laag inkomen steeds vaker
veel te hoge huurprijzen werden ge-
rekend. In 2002 was het aandeel
huurders met een laag inkomen en
een huurprijs boven de aftoppings-
grens 6,1% , in 2014 was dit bijna
15%. Voor deze huurders is het vaak
moeilijk om de huur te betalen. Aan-
gepaste en zorgwoningen worden
vaak tegen hogere huurprijzen aange-
boden, maar corporaties hebben de
maatschappelijke taak om ook voor
senioren met een laag inkomen wo-
ningen tegen een passende huurprijs
aan te bieden. Dat betekent de huren
verlagen voor woningzoekenden met
een lager inkomen.
5

6. Onderhoudsprojecten
 ElzenErven - uitvoering woningverbetering 122 woningen
 ElzenErven - ombouw van 8 woningen met een slecht energielabel
tot zeer energiezuinige woningen
 Veldflats - voorbereiding woningverbetering & start uitvoering
240 woningen
 Goudvink - uitvoering groot onderhoud 30 woningen
Specifieke nieuwbouw in uitvoering of in voorbereiding
 Sprankelend dorpshart nieuwbouw 20 woningen
 Villa Dotterbloem nieuwbouw 8 woningen
 locatie Grote straat in studie
 Locatie de Amstel in studie
• Introductie nieuwe woonvormen:
Anna Van Burenstraat
In het gebouw waar eerder een begeleid wonen project van
Prisma gehuisvest was, gaan 11 jonge statushouders en 11
Waalwijkse jongeren samen wonen. De Waalwijkse jongeren
helpen hun medebewoners bij de integratie in de Waalwijkse
samenleving
Spoedzoekers
Steeds vaker zijn mensen met spoed op zoek naar een woning.
Bijvoorbeeld vanwege een scheiding. Casade ontwikkelt in
2017 een woonvorm die voorziet in een snelle, tijdelijke over-
brugging tussen het oude huis en een nieuw vast onderkomen.
• Een warm welkom
Casade verzorgt de huisvesting van statushouders in de gemeente
Waalwijk. Belangrijk dat de nieuwe Waalwijkers goed integreren in
onze samenleving. De wijkbeheerders van Casade ondersteunen de
oude en nieuwe buren met het plezierig samenwonen in het blok of
op de galerij.
• Duurzaam Waalwijk
In 2017 legt Casade weer 1000 zonnepanelen waarvan de energieop-
brengst volledig ten goede komt aan de algemene stroomvoorziening
zoals bijvoorbeeld de galerijverlichting, lift etc. daarbij wordt de be-
staande galerijverlichting vervangen door LED verlichting. De op-
brengst wordt verdeeld onder alle bewoners die nu in de service-
kosten de kostenpost algemene stroomvoorziening hebben. Ook de
komende jaren zal Casade ieder jaar 1000 zonnepanelen hiervoor
aanbrengen. Daarmee gaan de kosten voor huurders omlaag. Gaan
duurzaamheid én betaalbaarheid hand in hand.
• Groen is Goed (te) doen!
De Huurdersorganisaties van Casade hebben met steun van de lokale
energie coöperaties, de Groen is Goed (te) doen coöperatie opgericht.
Daarmee kan iedere huurder van Casade zélf een bijdrage leveren én
aan een duurzamere toekomst én aan een beter gevulde portemon-
nee. Casade ondersteunt dit initiatief van ganser harte . We doen dit
samen met de gemeenten Waalwijk, Loon op Zand, Dongen en de Ra-
bobank. Voor meer informatie en aanmelding zie de website
www.groenisgoedtedoen
Specifieke aandachtspunten vestiging Waalwijk in 2017
Bereikbaarheid:
Huurdersbelangenvereniging Oud
Waalwijk
Balade 1
5142 VG Waalwijk
Secretariaat:
Telefoon: 06-22245263
E-mail: secretaris@hvow.nl
Website: www.hvow.nl
Facebook: Facebook pagina HVOW
Redactie:
Bestuur HVOW
Stichting Casade is een middel-
grote woningcorporatie met circa
11.000 woningen. In de Gemeen-
ten Waalwijk, Loon op Zand en
Dongen.