Re
- 2. รายละเอียดของพื้นที่ที่จะพัฒนา
- พื้นที่อยู่ภายในมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เลขที่ 99 หมู่ 18 ตาบลลลลองหน่่ง
อาเภอลลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120
- บลริเวณตรงข้ามกับลต่กลณะพาณิชยศาสตร์และการบลัญชี และอยู่ใกล้กับลประตูเชียงราก 1
- ทิศเหนือ ฝั่งตรงข้ามเป็นลณะพาณิชยศาสตร์และการบลัญชีและลณะนิติศาสตร์
- ทิศตะวันตก เป็น fitness center และอาลารศูนย์กีฬาทางน้า
- ทิศตะวันออกและทิศใต้ เป็น อาลารยิมเนเซียม 4,5,6
- มีขนาดพื้นที่โดยประมาณ 15,686.25 ตารางเมตร
- 4. ขั้นตอนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ขั้นที่ 1 ความคิด (Idea)
พื้นที่ที่ต้องการพัฒนานั้นอยู่ภายในบลริเวณของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
กลุ่มลูกล้าเป้ าหมายของเราจะเป็นนักศ่กษาและบลุลลากร และเนื่องจากมหาลัยเปิดให้
ลนนอกเข้าออกได้ดังนั้นอาจรวมถ่งบลุลลลภายนอกที่อยู่บลริเวณใกล้เลียงด้วย
1. ศูนย์อาหาร จานวนนักศ่กษาทุกชั้นปีและทุกลณะรวมกันมีจานวนมาก ทาให้โรงอาหาร
บลริเวณอาลารเรียนรวมไม่เพียงพอต่อจานวนนักศ่กษานักศ่กษาจาเป็นต้องเข้าลิวรอซื้อ
อาหารนาน อีกทั้งที่นั่งยังไม่เพียงพออีกด้วย
2. อาลารจอดรถ เนื่องจากนักศ่กษาขับลรถกันมากข่้น ทาให้พื้นที่ที่ใช้
จอดรถไม่เพียงพอ พื้นที่จอดรถเดิมตรงบลริเวณตรงข้ามอาลารเรียนรวม
ก็นาไปใช้พัฒนาสาหรับลกีฬา extreme ทาให้พื้นที่จอดรถนั้นน้อยลง
ดังนั้นที่จอดรถอาจจะเป็นที่ต้องการ
- 5. 3.Sport complex เนื่องจาก ในปัจจุบลันลนใส่ใจในเรื่องสุขภาพมากข่้น ดังนั้นเราจ่งจะทา
ศูนย์รวมกีฬาแบลบลลรบลวงจร
4.Community mall แหล่งรวมร้านล้า ร้านอาหาร ที่พักผ่อนหย่อนใจที่นักศ่กษาสามารถ
เดินทางไปซื้อได้โดยง่าย เพิ่มลวามสะดวกสบลายให้นักศ่กษา
5. หอพักนักศ่กษา เนื่องจากมีนักศ่กษาเพิ่มข่้นทุกๆปี และผู้ที่ต้องการอยู่หอพักก็มีมากข่้น และ
พื้นที่ที่จะทาการพัฒนานั้นก็อยู่ใกล้ต่กเรียน นักศ่กษาอาจจะสนใจ ถ้ามีหอพักบลนพื้นที่นั้น
- 8. 4. Community mall มีลวามต้องการลือนักศ่กษาและบลุลลากรในมหาวิทยาลัยรวมถ่ง
ประชาชนในบลริเวณใกล้เลียงด้วย เป็นอาลารที่ไม่สูงมาก จ่งผ่านในเรื่องกฎหมายลวบลลุม
ด้านการตลาดนั้นจะมีลู่แข่งลือ Futurepark แต่เนื่องจากการเดินทางไป Futurepark นั้น
ต้องนั่งรถไป แต่ community mall ของเราจะได้เปรียบลเพราะอยู่ใกล้ลวามต้องการมาก ไม่มี
ล่าใช้จ่ายในการเดินทางเพราะอยู่ในมหาวิทยาลัยและใกล้อาลารเรียนด้วย ส่วนทางด้าน
การเงินนั้นน่าจะลวามลุ้มล่าเนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราล่าเช่าที่ทาให้ลืนทุนได้
5.หอพักนักศึกษา ไม่ผ่านทางด้านกายภาพเนื่องจาก เวลาที่มีลนพักอาศัยมักมีการตาก
เสื้อผ้าซ่่งพื้นที่บลริเวณนั้นอยู่ใกล้อาลารเรียนเกินไป อาจไม่เหมาะสม
- 9. ขั้นที่ 3 การศ่กษาลวามเป็นไปได้(Feasibility)
จากขั้นตอนที่ 2 เราจะเห็นว่าจะเหลือตัวเลือกที่น่าสนใจ ลือ Community mall จากนั้นเราจะ
มาวิเลราะห์ลวามเป็นไปได้
ด้านกายภาพ
• เอกสารสิทธิที่ดิน : เป็นพื้นที่ของมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
• เนื้อที่และรูปร่างที่ดิน : เป็นรูปหลายเหลี่ยม มีขนาดพื้นที่ทั้งหมดโดยประมาณ 9 ไร่ 3 งาน 20 ตารางวา
• สภาพที่ดิน : เป็นพื้นปูด้วยอิฐบลล็อก แต่มีระดับลที่ไม่สม่าเสมอกัน เป็นหลุมเป็นบล่อ
• ทาเลที่ตั้ง : อยู่ติดถนนภายในมหาวิทยาลัย ใกล้กับลประตูเชียงราก 1 การเข้าถ่งพื้นที่สะดวก ไม่มีปัญหาเรื่อง
ทางเข้า-ออกเป็นพื้นที่ที่เหมาะกับลการสร้าง Community mall
- 11. ด้านการตลาด
มีลู่แข่งหลัก ลือ
1. TU Dome ซ่่งอยู่ฝั่งตรงข้าม ภายนอกมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ อยู่ห่างประมาณ 1 กิโลเมตร
2. Imagine Village ของมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ประมาณ 6.5 กิโลเมตร
3. Future Park Rangsit อยู่ห่างประมาณ 11 กิโลเมตร
จากลู่แข่งทั้ง 3 แห่ง พบลว่า Imagine village กับล Future park rangsit อยู่ไกล จาเป็นต้องมีล่าใช้จ่ายและใช้
เวลาในการเดินทาง ทาให้community mall ของเราจะได้เปรียบลในเรื่องของการลดล่าใช้จ่ายและเวลาในการ
เดินทาง ส่วน TU Dome นั้นอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย แต่ก็จาเป็นต้องข้ามถนน ทาให้ community mall ของเรา
ได้เปรียบลกว่า เพราะอยู่ภายในตัวมหาวิทยาลัยทาให้การเดินทางสะดวกกว่า
- 12. ด้านการเงิน
- ต้นทุนล่าก่อสร้างห้างสรรพสินล้าไม่เกิน3 ชั้น 17,000 บลาทต่อตารางเมตร
ก่อสร้างสามชั้นพื้นที่รวม 9,000ตร.ม.
รวมเป็นเงินที่ต้องลงทุน 153,000,000บลาท
- ลวามสามารถในการสร้างรายได้
ลาดการณ์ว่า จะมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 6,000 ตร.ม. สมมติแบล่งเป็นล็อลล็อลละ 6 ตร.ม.
จะแบล่งได้ 1,000 ล็อล ลาดว่าแต่ละล็อลมีล่าใช้จ่ายล็อลละ 1,000บลาท
ล่าเช่า/ล็อล/
เดือน
ล่าใช้จ่าย/ล็อล/
เดือน
รายได้สุทธิ/
เดือน
ระยะเวลาลืน
ทุน
3,000 2,000 2,000,000 6.375 ปี
4,000 3,000 3,000,000 4.25 ปี
5,000 4,000 4,000,000 3.1875 ปี
ตารางประมาณรายได้สุทธิและระยะเวลาลืนทุน
