Kiinteistöriidan eteneminen tuomioistuimessa. Luennoitsija Jussi Laaka, Asianajaja, Asianajotoimisto Jussi Laaka http://www.laaka.fi

1. asuntoradio.fi
KIINTEISTÖRIIDAN ETENEMINEN
TUOMIOISTUIMESSA
Jussi Laaka
Asianajotoimisto Jussi Laaka Oy
www.laaka.fi

2. asuntoradio.fi
1) Reklamaatio
2) Vastaus reklamaatioon
3) Sovintoneuvottelut
4) Tuomioistuinsovittelu
5) Kanne käräjäoikeuteen
6) Vastaus kanteeseen
7) Valmisteluistunto käräjäoikeudessa
8) Pääkäsittely käräjäoikeudessa
9) Käräjäoikeuden tuomio
10) Valitus hovioikeuteen
11) Vastavalitus
12) Vastaus valitukseen
13) Pääkäsittely hovioikeudessa
14) Hovioikeuden tuomio
15) Asian käsittely Korkeimmassa oikeudessa
16) Lainvoimaisen tuomion täytäntöönpano

3. asuntoradio.fi
1) Reklamaatio
-Ostajan kirjallinen virheilmoitus myyjälle
-Tehtävä kohtuullisessa ajassa
-Yksilöitävä virheet ja niiden perusteella
vaadittavat seuraamukset
-Tarvittaessa uusien virheiden ilmaannuttua
täydennettävä reklamaatiota
-Virheellisen reklamaation seuraamuksena voi
menettää oikeuden vedota virheeseen
-Jos myyjän menettely tahallista tai kunnian
vastaista ja arvotonta, reklamaatio-aikoja ei
sovelleta

4. asuntoradio.fi
2) Vastaus reklamaatioon
-Myyjän yksilöity vastaus tehtyyn
reklamaatioon
-Myyjällä ei tähän velvollisuutta
-Vaikuttaa ostajan jatkotoimenpiteisiin
3) Sovintoneuvottelut
-Tavoitteena jokaisessa riita-asiassa
-Asiantuntevien asiamiesten mukanaolo
edistää asian sovinnollista ratkaisemista
-Nopeus ja kustannustehokkuus puoltavat
-Yhteinen asiantuntija mahdollinen
-Myös muut ratkaisuvaihtoehdot, kuin lain
mahdollistamat

5. asuntoradio.fi
4) Tuomioistuinsovittelu
-Edellyttää erillistä hakemusta
tuomioistuimeen (Vaatimukset ja perusteet)
-Edellyttää kummankin osapuolen
suostumusta
-Käytetään entistä enemmän
-Istunto tuomioistuimessa
-tuomari toimii sovittelijana
-tietty noudatettava kaava
-neuvottelujen eri variaatiot
-kielto vedota myöhemmin
-Tuomioistuimen vahvistama sovinto vastaa
tuomioistuimen antamaa tuomiota
-Istuntokäsittelyn saa joutuisasti
-Molemmat vastaavat omista
sovittelukuluistaan

6. asuntoradio.fi
5) Kanne käräjäoikeuteen
-Yksilöitävä vaatimukset, perusteet ja
todisteet
-Eroteltava piilevän virheen ja
vahingonkorvausten osalta
-Mahdollisimman täydellisenä
Väliaikainen turvaamistoimi
-Voidaan hakea myös itsenäisenä
-Edellyttää, että oikeus saatavaan on
todennäköinen ja että oikeus saatavaan on
vaarassa
-Ulosottoviranomainen täytäntöönpanee
oikeuden antaman päätöksen
-Edellyttää turvaavaa vakuutta
-Voimassa, kunnes asia käsitelty tai määrätty
muutoin lakkaamaan

7. asuntoradio.fi
6) Vastaus kanteeseen
-Yksilöitävä vaatimukset, perusteet ja
todisteet
-Mahdollisimman lopullisessa muodossa
7) Valmisteluistunto käräjäoikeudessa
-Suullinen julkinen käsittely
-Tuomioistuimen laatima
valmisteluyhteenveto
-Nimettävä lopullisessa muodossa
vaatimukset, perusteet ja todistelu
-Prekluusio
-Riidattomat ja riitaiset seikat
-Todistelun kohdentaminen ja tarpeettoman
todistelun välttäminen
-Pääkäsittelyn aikatauluttaminen ja ajankohta
-Sovintomahdollisuuden selvittäminen

8. asuntoradio.fi
8) Pääkäsittely käräjäoikeudessa
-Suullinen julkinen käsittely
-Eri kokoonpanovaihtoehdot
-Pohjana päivitetty valmisteluyhteenveto
-Eteneminen käräjäoikeudessa
-Alkupuheenvuorot
-Kirjallisten todisteiden läpikäyminen
-Asianosaisten kuuleminen
-Todistajien kuuleminen
-Loppupuheenvuorot
-Sovinto mahdollinen pääkäsittelyn joka
vaiheessa

9. asuntoradio.fi
9) Käräjäoikeuden tuomio
-Perustuu päivitettyyn
valmisteluyhteenvetoon (tämä alkuosana)
-Tuomioistuin ottaa kantaa riitaiseksi
jääneisiin seikkoihin
-Harkitsee kunkin vastakkaisen todisteen
näyttöarvon
-Perusteet kirjoitettu auki
-Annetaan kirjallisena kansliassa erikseen
ilmoitettavana päivänä
-Tuomiot julkisia ellei julistettu salaisiksi
-Täytäntöönpantavissa lainvoimaa vailla
olevana tuomiona

10. asuntoradio.fi
10) Valitus hovioikeuteen
-Edellyttää tyytymättömyyden ilmoittamiset
seitsemän päivän kuluessa
-Valitusaika 30 päivää
-Edellyttää jatkokäsittelylupaa
-muutosperuste, tarkistusperuste tai
ennakkotapausperuste
-Valituksessa yksilöitävä vaatimukset,
perusteet ja todisteet
-Mahdollista valittaa vain osasta asioita
-Pääkäsittelypyyntö / ratkaisu esittelystä

11. asuntoradio.fi
11) Vastavalitus
-Mahdollista, kun toinen osapuoli valittanut
-Ei edellytä tyytymättömyyden ilmoittamista
alioikeuden tuomioon
-Valitusaika kaksi viikkoa valitusajan
päättymisestä
-Valitukseen nähden liitännäinen (poikkeus: ei
raukea, jos valitus peruutetaan vasta
pääkäsittelyssä)
12) Vastaus valitukseen
-Hovioikeus pyytää kirjallista vastausta
valitukseen / vastavalitukseen
-Vaatimukset, perustelut ja todisteet
yksilöitävä

12. asuntoradio.fi
13) Pääkäsittely hovioikeudessa
-Jos ei ratkaista esittelystä, ratkaistaan
pääkäsittelyssä
-Edeltää valmistelu
-Hovioikeuden kokoonpano
--Eteneminen hovioikeudessa
-Alkupuheenvuorot
-Kirjallisten todisteiden läpikäyminen
-Asianosaisten kuuleminen
-Todistajien kuuleminen
-Loppupuheenvuorot
-Sovinto mahdollinen pääkäsittelyn joka
vaiheessa

13. asuntoradio.fi
14) Hovioikeuden tuomio
-Annetaan yleensä 30 päivän kuluessa
kirjallisesti postitettuna
-Rakenne vastaava, kuin käräjäoikeuden
tuomion
-Täytäntöönpantavissa, ellei täytäntöönpanoa
kielletä
15) Asian käsittely Korkeimmassa oikeudessa
-Ennakkopäätöstuomioistuin
-Edellyttää valituslupaa
-Jos valituslupa myönnetään pääasia
käsitellään Korkeimmassa oikeudessa
-Pääsääntönä kirjallinen käsittely, mutta myös
suullinen mahdollinen
-Ratkaisu kirjallisesti kansliassa
-Ei kansallista muutoksenhakumahdollisuutta

14. asuntoradio.fi
16) Lainvoimaisen tuomion täytäntöönpano
-Viranomaisena alueellisesti toimivaltainen
Ulosottovirasto
-Edellyttää kirjallisen hakemuksen
-Lainvoimaisen tuomion ulosmittaus ei
edellytä vakuuden asettamista
-Ulosmitattava omaisuus / suojaosuus
-Yksityishenkilön velkajärjestelyn vaikutus
perintätoimenpiteisiin

15. asuntoradio.fi
KIITOS JA HYVÄÄ PÄIVÄN JATKOA