6. Начало 150 000 евро
расходы 25 000 евро
_________________________________
Финансируемая сумма175 000 евро
4 студии х 450 евро = 1 800 евро в месяц
х 12 = 21 600 евро в год
Фактор капитализации х 13,5
Рыночная стоимость 291 000 евро
х 75%= залоговая стоимость 218 700 евро
Уже профинансированная сумма - 175 000 евро
_______________________________________
Новый залоговый капитал 43 700 евро
7. Капитализация недвижимости
Годовой доход х 10 (10 до 25)
Капитализация бизнеса
Годовой доход х 3 (3 до 5)
Личная капитализация
Годовой доход х 4,5 (4 до 5,5)
10. Свадьба
Комната на Петроградке 50 000 р/месяц - Миша
Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р
/месяц
Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и
продать комнату и погасить часть кредита за квартиру.
Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в
месяц
За год накопили бы 156 000 р
Но планировали потратить это на отпуск
Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.
11. 1 цикл Комната в истор центре 500 000р 50 000 р/месяц - Миша
Расходы на ремонт 100 000р 15 000р/месяц - Таня
Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р доход 60 000 р/месяц
Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/месяц 85 000* 6 = 510 000 р
Еще за пол года скопили 570 000р т.к. Повышение зп60 000р/месяц - Миша
2 Цикл Купли квартиру на фазе строительства 500 000р
Взносы в месяц 20 000р
Откладывали 18 месяцев по 75 000 р*18= 1 350 000р
Продали квартиру через 1,5 года (18 мес) с выигрышем 700 000 р .
3 Цикл Купили комнату в ЗТ 2 000 000р
Ремонт 300 000 ( в долг)
Отдали долг за 6 месяцев
Сейчас имеют пассивный доход 120 000 р + з/п 60 000 (Таня не работает)
12. 1 цикл Комната в ЗТ 500 000р 50 000 р/месяц - Миша
Расходы на ремонт 100 000р 15 000р/месяц - Таня
Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р доход 60 000 р/месяц
Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р
Еще за пол года скопили 570 000р т.к. Повышение зп60 000р/месяц – Миша
Покупка серии консультаций 40 000 р
Прежний вариант
Комната на Петроградке 50 000 р/месяц - Миша
Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц
Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и продать комнату и
погасить часть кредита за квартиру.
Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в месяц
За год накопили бы 156 000 р
Но планировали потратить это на отпуск
Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.
13.
14.
15. 3 000 евро в месяц на само-
пополняющемся счете
Пассивный доход через 3 года
4 часовая рабочая неделя
18. 1 цикл Комната в ЗТ 500 000р 50 000 р/месяц - Миша
Расходы на ремонт 100 000р 15 000р/месяц - Таня
Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р доход 60 000 р/месяц
Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р
Еще за пол года скопили 570 000р т.к. Повышение зп60 000р/месяц – Миша
Покупка серии консультаций 40 000 р
Прежний вариант
Комната на Петроградке 50 000 р/месяц - Миша
Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц
Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и продать комнату и
погасить часть кредита за квартиру.
Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в месяц
За год накопили бы 156 000 р
Но планировали потратить это на отпуск
Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.
19. Денег так мало – зачем их считать
Техника благодарственной тетрадки
Чтобытакого купить, чтобы развлечься,
что бы отвлечься
Вернуть бы мне мои деньги
Сначала понты потом кранты
Техника внутреннего стержня
24. Что такое Актив
Формула расчета эффективности актива
Эмоциональная покупка
Инвесторское видение
Ошибка узкого мышления
Оценка факторов ликвидности
25. Нехватило денег довести процесс до
конца
Метод Скруджа
Нашелбригаду – они мне все сделают по
щучьему веленью
Принцип полного погружения
Не додумывание мелочей
Методика полного интерьера
26.
27.
28.
29.
30. Урок 1 Принципы инвестирования
Получите главный инструмент – таблицу расчета эффективности
актива
Начнете действовать!
Урок 2 Прибыль или доход?
Сделаете выбор - какой актив вам нужен!
Урок 3 С чего начать.
Освободитесь от главных заблуждений начинающих инвесторов и
сможете предотвратить основные ошибки
Урок 4 Подготовительный период 1 этап
Получите все техники по работе с личными ресурсами и контроль
над финансами
Урок 5 Подготовительный период 2 этап
Получите все необходимые инструменты для поиска и выбора
своего объекта недвижимости
Урок 6 Действуем!
Начнете тренировать необходимые навыки
Урок 7 Покупаем.
Выберете форму финансирования и составите строительный
бюджет
Урок 8 Подготовка к защите Проекта
31. 3 000 евро в месяц на само-
пополняющемся счете
Пассивный доход через 3 года
4 часовая рабочая неделя