2. Наша недвижимость в
Голландии и в Германии

3. Инвестиционный пакет в
недвижимости

7.  Начало 150 000 евро
 расходы 25 000 евро
 _________________________________
Финансируемая сумма175 000 евро
4 студии х 450 евро = 1 800 евро в месяц
х 12 = 21 600 евро в год
Фактор капитализации х 13,5
Рыночная стоимость 291 000 евро
х 75%= залоговая стоимость 218 700 евро
Уже профинансированная сумма - 175 000 евро
_______________________________________
Новый залоговый капитал 43 700 евро

8.  Капитализация недвижимости
 Годовой доход х 10 (10 до 25)
 Капитализация бизнеса
 Годовой доход х 3 (3 до 5)
 Личная капитализация
 Годовой доход х 4,5 (4 до 5,5)

9.  Как там будут люди жить.

10.  Как там будут люди жить.

11.  Свадьба
 Комната на Петроградке 50 000 р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
 Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р
/месяц
 Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
 Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и
продать комнату и погасить часть кредита за квартиру.
 Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в
месяц
 За год накопили бы 156 000 р
 Но планировали потратить это на отпуск
 Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.

12.  1 цикл Комната в истор центре 500 000р 50 000 р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 15 000р/месяц - Таня
 Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р доход 60 000 р/месяц
 Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/месяц 85 000* 6 = 510 000 р
 Еще за пол года скопили 570 000р т.к. Повышение зп60 000р/месяц - Миша
 2 Цикл Купли квартиру на фазе строительства 500 000р
 Взносы в месяц 20 000р
 Откладывали 18 месяцев по 75 000 р*18= 1 350 000р
 Продали квартиру через 1,5 года (18 мес) с выигрышем 700 000 р .
 3 Цикл Купили комнату в ЗТ 2 000 000р
 Ремонт 300 000 ( в долг)
 Отдали долг за 6 месяцев
 Сейчас имеют пассивный доход 120 000 р + з/п 60 000 (Таня не работает)

13.  1 цикл Комната в ЗТ 500 000р 50 000 р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 15 000р/месяц - Таня
 Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р доход 60 000 р/месяц
 Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р
 Еще за пол года скопили 570 000р т.к. Повышение зп60 000р/месяц – Миша
Покупка серии консультаций 40 000 р
 Прежний вариант
 Комната на Петроградке 50 000 р/месяц -
Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
 Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц
 Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
 Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и продать комнату и
погасить часть кредита за квартиру.
 Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в месяц
 За год накопили бы 156 000 р
 Но планировали потратить это на отпуск
 Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.

16. 3 000 евро в месяц на само-
пополняющемся счете
 Пассивный доход через 3 года
 4 часовая рабочая неделя

18.  Новый взгляд на квадрант

19.  1 цикл Комната в ЗТ 500 000р 50 000 р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 15 000р/месяц - Таня
 Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р доход 60 000 р/месяц
 Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р
 Еще за пол года скопили 570 000р т.к. Повышение зп60 000р/месяц – Миша
Покупка серии консультаций 40 000 р
 Прежний вариант
 Комната на Петроградке 50 000 р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
 Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц
 Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
 Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и продать комнату и
погасить часть кредита за квартиру.
 Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в месяц
 За год накопили бы 156 000 р
 Но планировали потратить это на отпуск
 Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.

20.  Денег так мало – зачем их считать
 Техника благодарственной тетрадки
 Чтобытакого купить, чтобы развлечься,
что бы отвлечься
 Вернуть бы мне мои деньги
 Сначала понты потом кранты
 Техника внутреннего стержня

22.  Стартовыйкапитал
что это - деньги?

23. Ресурсы

24. Ресурсы

25. Ресурсы

26.  Что такое Актив
 Формула расчета эффективности актива
 Эмоциональная покупка
 Инвесторское видение
 Ошибка узкого мышления
 Оценка факторов ликвидности

27.  Нехватило денег довести процесс до
конца
 Метод Скруджа
 Нашелбригаду – они мне все сделают по
щучьему веленью
 Принцип полного погружения
 Не додумывание мелочей
 Методика полного интерьера

31.  Урок 1 Принципы инвестирования
 Получите главный инструмент – таблицу расчета эффективности
актива
 Начнете действовать!
 Урок 2 Прибыль или доход?
 Сделаете выбор - какой актив вам нужен!
 Урок 3 С чего начать.
 Освободитесь от главных заблуждений начинающих инвесторов и
сможете предотвратить основные ошибки
 Урок 4 Подготовительный период 1 этап
 Получите все техники по работе с личными ресурсами и контроль
над финансами
 Урок 5 Подготовительный период 2 этап
 Получите все необходимые инструменты для поиска и выбора
своего объекта недвижимости
 Урок 6 Действуем!
 Начнете тренировать необходимые навыки
 Урок 7 Покупаем.
 Выберете форму финансирования и составите строительный
бюджет
 Урок 8 Подготовка к защите Проекта

32. 3 000 евро в месяц на само-
пополняющемся счете
 Пассивный доход через 3 года
 4 часовая рабочая неделя