Тенденции и прогнозы развития рынка первичной жилой недвижимости Киева

1. РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА 2014: ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ Киев, ноябрь 2014 г.

2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014: КАК РАЗВИВАЛСЯ РЫНОК

3. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
 180 жилых комплексов в продаже
 порядка 50% первичного рынка сконцентрировано в Голосеевском, Днепровском и Дарницком районах
 2/3 предложения рынка сосредоточено в сегменте бюджетного жилья

4. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
5%
26%
12%
57%
Премиум
Бизнес
Комфорт
Эконом
5%
24%
13%
58%
Премиум
Бизнес
Комфорт
Эконом
1кв 2014 г.
 рост удельного веса сегментов комфорт и эконом в общей структуре рынка
4кв 2014 г.
5%
48%
47%
Премиум
Бизнес
Эконом
1кв 2011 г.

5. НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014
0
1000
2000
3000
4000
1кв 2014
2кв 2014
3кв 2014
4кв 2014
Объемы выхода нового предложения,
январь-ноябрь 2014 г.
 33 новых объекта
 11 тыс. квартир
 56% нового предложения – 1- комн квартиры

6. Особенности СПРОСА

7. СПРОС
 70% сделок на рынке недвижимости совершаются в первичном сегменте
 порядка 75% всего рыночного спроса сконцентрировано в проектах с гривневым ценообразованием
 первая и вторая волна девальвации гривны стали мощным драйвером активизации рынка и роста количества сделок
первичный
вторичный
400
600
800
1000
Динамика кол-ва сделок на первичном рынке, январь-ноябрь 2014 г.
Соотношение сделок на первичном и вторичном рынках, ноябрь 2014 г.

8. СПРОС
1-к
2-к
3-к
многокомнатные
Премиум
Бизнес
Комфорт
Эконом
проживание
сохранение средств/инвестиции
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по классам, %
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по кол-ву комнат, %
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по целям приобретения, %

9. ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ? ноябрь 2014

10. ЦЕНЫ
 среднерыночный рост гривневых цен 32,9%
70,02
47,90
42,30
23,60
-10
-24,9
-31,1
-34,7
-40
-20
0
20
40
60
80
премиум
бизнес
комфорт
эконом
↑₴, %
↓$, %

11. ЦЕНЫ
0
10 000
20 000
30 000
40 000
01.2014
05.2014
07.2014
09.2014
11.2014
Премиум
Бизнес
Комфорт
Эконом
 жилая недвижимость престижного сегмента – лидер роста гривневых цен

12. ПРОГНОЗЫ

13. ПРОГНОЗЫ
 снижение объемов выхода нового предложения во всех сегментах рыка
 первичная жилая недвижимость останется лучшей возможностью для сохранения средств
 приток капитала на рынок новостроек в ноябре и декабре ожидается на уровне января 2014г. В 1кв 2015г. - снижение активности рынка, усиленное влиянием сезонного фактора
 в течение следующих 2-3 месяцев, гривневые цены будут повышаться вслед за курсом доллара. Прогнозируемый рост по итогам 1кв 2015 составит порядка 10-15%.
 существенно возрастает риск заморозки проектов у компаний, которые демпингуют по цене

14. Спасибо за внимание!
Ул.Г.Сковороды, 21/16, офис 203, Киев, 04070, Украина