Markku Tyrväinen, Lahden vanhusten asuntosäätiö (Asumisen ThinkTank 25.11.2015)

1. 25.11.2015
Purkaa vai korjata
Markku Tyrväinen
kiinteistöjohtaja
Lahden vanhusten asuntosäätiö

2. Lahden vanhusten asuntosäätiö
• perustettu 1964
• tuottaa asumis- ja hyvinvointipalveluita
eritysryhmille
• 30 kiinteistöä, joissa 1200 asuntoa
• fysioterapia
• ravintola (Wanha Herra)
• henkilökunta 28
• liikevaihto v. 2014 8,1 milj eur
• taseen loppusumma 57 milj. eur

3. Perustietoa uudishankkeesta, Onnelanpolku (1/2)
• Paikalla olevat rakennukset ovat elinkaarensa päätepisteessä
ja odottavat joko täydellistä peruskorjausta tai purkamista.
Etäisyys palveluihin: torille on 1,2 km, kirjastoon 600m,
teatteriin 700m, lähimpään kauppaan ja apteekkiin 300m ja
kaupunginsairaalaan 500 m. Puistomainen ympäristö.
• Alkutilanne:
Harjulankatu 5, 40 as/6 krs., 1485 asm2 (rak.1982)
Paulinpolku 1, 40 as/5 krs., 1324 asm2 (rak.1979)
Paulinpolku 4, 63 as/8 krs., 2016 asm2 (rak.1977)
yht. 143 asuntoa, 4825 asm2 (n. 6000 k-m2)
• Uudishanke:
16 000 k-m2, esteetön, älykäs, lähes nollaenergiatalo
elämänkaari- ja erityisasumiseen. Yhteensä n. 220 asuntoa.

4. Keskeinen sijainti on tärkeä myös
palveluasumisessa
RAUTATIE-
ASEMA
TORI
ONNELAN
POLKU

5. Alkutilanne
Harjulankatu 5
40 as 1982
Paulinpolku 1
40 as 1979
Paulinpolku 4
63 as 1977
Tämän tyyppisten
talojen purkujätteestä
on yli 90% betonia, se
voidaan hyödyntää
pulveroimalla.
Lajittelevalla purku-
tekniikalla saadaan
pääosa purkumateri-
aalista kierrätettyä

7. Onko purkaminen perusteltua?
Kannuskatu 6
Rakennettu 1976
Perusparannus 2008
Kustannukset 3.178 €/as.m2 ilman yhteistiloja
Kustannukset 2.085 €/m2 sis.yhteistilat
Ulkovaippa entinen, 5.6 M€, 60 as
Älytalo, Lahti
Uudisrakennuskohde, valmistunut 2010
Kustannukset 2.631 €/as.m2 sis. kaikki
kustannukset liittymät yms.
Esteetön matalaenergiatalo, 3.8 M€, 36 as
Lopputuloksia verratessa on huomioitava
myös ylläpitokustannukset sekä todellinen
toiminnallisuus ja viihtyisyys.

8. Purkaminen ja uuden rakentaminen
on usein perusteltua – rakentamiskustannusten
lisäksi ylläpitokustannukset puoltavat
Kulutusseurantaraportit 6-12/2010 vertailu:
Kannuskatu 6 (peruskorjaus)
11 045 m3 / 60 asukasta
Kaukolämpö 6-12/2010 = 81,8 kWh/Rm3/v
Älytalo (uudisrakennus)
8 393 m3 / 45 asukasta
Kaukolämpö 6-12/2010 = 35,8 kWh/Rm3/v
(Kaukolämpö n. 51,3 €/MWh alv 23%)

10. Kaukolämpövertailu
Saneerattu Kannuskatu 6 – vanhat eristeet
Kaukolämmitysenergiaa tarvitaan
n. 46 kWh/m3/a enemmän kuin uusin (2009)
määräyksin toteutetussa Älytalossa (U seinä 0.18)
Euroina vuodessa
51,3 €/MWh x 0,046 MWh/m3 = 2,34 €/m3/a
2,34 €/m3/a x 11.045 m3 = 25.845 €/a
Korkotukilainan lyhennys em. säästöllä 40 vuotta 1.033.812
€

11. KESKEISET ARGUMENTIT
• sijainti keskustassa
• yhdyskuntarakenteen tiivistäminen
• rakennusoikeuden lähes kolminkertaistaminen
• energiatehokkuus (lähes nollaenergiatalo)
• vanhat kiinteistöt puretaan ja purkumateriaali
kierrätykseen
• Elinkaariasumisen malli
• Hankkeen koko mahdollistaa taloudellisen
palvelutuotannon

12. LAAKSOKATU 19
”ÄLYTALO” 6/2010

17. Kiitos.
Vanhusten viikon (2010) teema:
Meitä on moneksi!