2. CONTENTS
2015년 02월 전국 주택가격동향
Ⅰ 주택가격동향
1. 매매가격동향
2. 전세가격동향
3. 주택수급 및 거래동향
4. 주택가격
5. 월별 장기평균
Ⅱ 통계개요
1. 조사개요
2. 통계이용자 유의사항
04
12
20
21
23
24
28
국가승인통계 [승인번호 : 30404호]
조사기준일 : 2015.2.9
공표일 : 2015.3.2 발행일 : 2015.3.2
발 행 처 한국감정원
발 행 인 서종대
통계책임관 채미옥
담 당 부동산통계센터 주택통계부
주 소 대구광역시 동구 이노밸리로 291(신서동)
홈 페 이 지 부동산통계정보시스템 [www.r-one.co.kr]
3. 1주택가격동향 2015.02
전국 주택매매가격 종합추이
전국 주택전세가격 종합추이
지역별 주택매매가격 전월대비 변동률
지역별 주택전세가격 전월대비 변동률
0.20%
전국
매매시장은 서울 강남
권 재건축아파트를 중심
으로 가격상승에 기대감
이 확산되고 있고, 전세
물량 부족에 따른 영향
으로 실수요자의 매매전
환수요가 증가되어 지난
달 보다 상승폭이 확대
0.33%
전국
전세시장은 월세전환 확
대에 따른 전세물량 부
족 현상이 장기화되고
서울 강남권 재건축단지
이주수요 증가, 봄철 이
사수요와 막바지 학군
이주수요 등이 겹치면서
지난 달 보다 상승폭이
확대
2015. 02
전국 주택가격동향
0.30%
경기
0.57%
경기
0.10%
충남
0.14%
충남
0.03%
대전
0.29%
광주
0.31%
광주
0.40%
제주
0.39%
제주
0.24%
수도권
0.50%
수도권
0.16%
지방
0.18%
지방
0.24%
충북
0.33%
충북
0.11%
대전
0.22%
경북
0.25%
경북
0.45%
대구
0.40%
대구
0.20%
울산
0.08%
울산
0.19%
부산
0.16%
부산
0.12%
경남
0.11%
경남
0.16%
인천
0.20%
서울
0.36%
인천
0.47%
서울
0.10%
강원
0.16%
강원
-0.01%
전북
-0.03%
세종
-0.06%
전남
-0.13%
전남
0.00%
전북
매매가격동향
전세가격동향
0.00%
세종
4. 2주택가격동향 2015.02
전국 매매ㆍ전세가격지수 추이
가격변동지역 분포
지 역
매매가격지수 변동률(%) 전세가격지수 변동률(%)
전월비 전년동월비 전월비 전년동월비
전 국
서 울
인 천
경 기
부 산
대 구
광 주
대 전
울 산
세 종
강 원
충 북
충 남
전 북
전 남
경 북
경 남
제 주
전국 매매 ▲0.20%
- 매매가 상승세 지속, 상승폭은 전 달보다 확대
전국 전세 ▲0.33%
- 전세가 상승세 지속, 상승폭은 전 달에 비해 확대
※ 190개 시군구 중 비자치구를 포함한 12개 시를 제외함
• 수도권은 서울 강남권 재건축단지 인근지역과 강북권
실수요자 매매수요가 증가되면서 지난 달보다 오름폭 확대
• 지방은 대구와 제주지역의 매물부족 현상이 지속되며 가격이
상승되고 있으나, 호남권은 노후주택 가격하락 영향으로 전
달에 이어 하락세
• 지역별로는 대구(0.45%), 제주(0.40%), 경기(0.30%),
광주(0.29%), 충북(0.24%) 등의 순으로 상승한 반면, 전남(-
0.13%), 전북(-0.01%)은 하락
• 평균 주택매매가격은 232,181천원으로 전월 대비 522천원
상승하였고, 아파트 257,770천원, 연립주택 138,581천원,
단독주택 220,048천원을 각각 기록
• 수도권은 전세물량 부족현상이 장기화 되고 방학철 이사수요
및 강남4구 재건축 이주수요의 영향으로 지난 달보다 오름폭
확대
• 지방은 학군, 주거환경 양호한 지역 중심으로 상승세가
뚜렷한 대구와 외부유입인구 지속되는 제주의 상승세가
두드러지며 전북, 전남을 제외한 모든 지역에서 상승
• 지역별로는 경기(0.57%), 대구(0.40%), 제주(0.39%), 인천(0.36%)
등은 순으로 상승한 반면, 전남(-0.06%), 세종(-0.03%)은 하락
• 평균 주택전세가격은 143,290천원으로 전월대비 666천원
상승하였고, 아파트 174,496천원, 연립주택 85,384천원,
단독주택 95,286천원을 각각 기록
0.20 1.61 0.33 2.91
0.20 0.95 0.47 2.83
0.16 1.50 0.36 4.19
0.30 1.71 0.57 4.86
0.19 1.31 0.16 1.64
0.45 5.27 0.40 5.15
0.29 1.78 0.31 2.00
0.03 0.42 0.11 0.74
0.20 3.19 0.08 1.87
0.00 -0.55 -0.03 -6.98
0.10 0.47 0.16 0.73
0.24 2.55 0.33 2.70
0.10 2.00 0.14 2.83
-0.01 -0.44 0.00 0.17
-0.13 -0.69 -0.06 -0.39
0.22 2.72 0.25 2.20
0.12 2.21 0.11 2.37
0.40 2.04 0.39 2.02
조사결과 요약
5. 3주택가격동향 2015.02
서울 주택매매가격 전월대비 변동률
수도권 주택매매가격 전월대비 변동률
서울 주택전세가격 전월대비 변동률
수도권 주택전세가격 전월대비 변동률
2.00% 초과 1.00% 초과 ~ 2.00% 이하 0.10% 초과 ~ 1.00% 이하
-0.10% 초과 ~ 0.10% 이하 -1.00% 초과 ~ -0.10% 이하 -2.00% 초과 ~ -1.00% 이하 -2.00% 이하
6. 4주택가격동향 2015.02
매매가격지수 추이
1. 매매가격동향
1) 개황
서울·수도권을 중심으로 실수요자의 매매전환이 증가하며 전월 보다 상승폭 확대
변동률
지역
매매가격지수 변동률
전월비 전년말비 전년동월비
전 국
수도권
지 방
서 울
주) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행
으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.
r-one.co.kr 참조)
주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함
(단위 %)
전국 ▲0.20% 수도권 ▲0.24%
• 수도권은 실수요자의 매매전환 수요가 증가하며 전 월 보다
상승폭 확대
• 지방은 대구, 제주 등의 상승세가 지속된 반면, 전북, 전남의
하락세가 이어져 전체적으로 전 월 대비 상승폭 확대
• 인천은 연수구와 부평구의 매매수요가 증가하여 상승한 반면,
남구는 전 월에 이어 하락세
• 경기는 광명시, 김포시, 고양 덕양구, 수원 장안구 등의
상승폭이 확대되며 전체적으로 상승폭 확대
지방 ▲0.16% 서울 ▲0.20%
• 제주는 지역 고유의 이사철이 종료 되어가나 이주수요가
지속적으로 유지되고 있어 높은 상승률 기록
• 대구는 수성구 등 중소형 및 대형아파트에 대한 수요와
매물부족 현상이 지속되어 상승세 유지
• 강북은 중소형을 중심으로 실수요자의 매매전환수요가
증가하며 전 월 대비 상승폭 확대
• 강남은 강동·강남 재건축아파트 이주수요의 영향으로
인근단지 중심으로 전 월 대비 상승폭 확대
'14.8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 계절조정 '14.12 '14.2
0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14 0.20 0.17 0.35 1.61
0.08 0.31 0.27 0.15 0.08 0.13 0.24 0.17 0.37 1.39
0.10 0.18 0.21 0.19 0.20 0.16 0.16 0.21 0.32 1.81
0.05 0.25 0.25 0.10 0.00 0.09 0.20 0.13 0.29 0.95
Ⅰ.주택가격동향
7. 5주택가격동향 2015.02
전국 주택매매 거래량주)
및 가격 변동률 수도권 주택매매 거래량주)
및 가격 변동률
시도별 매매가격지수 전월대비 변동률 및 주요 변동지역
지방 주택매매 거래량주)
및 가격 변동률 서울 주택매매 거래량주)
및 가격 변동률
지역 변동률 주요 상승지역 주요 하락지역
서울
강북
강남
인천
경기
부산
대구
광주
대전
울산
세종
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
주) 거래량은 온나라포털(http://www.onnara.go.kr/)의 주택매매 거래현황을 참조하였으며, 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한달 늦게 공표됨.
0.16 노원구(0.41) 성동구(0.32)
0.24 강남구(0.59) 강동구(0.55)
0.16 연수구(0.31) 부평구(0.26) 남구(-0.04)
0.30 광명시(0.71) 김포시(0.65)
0.19 남구(0.57) 수영구(0.38)
0.45 수성구(0.68) 북구(0.59)
0.29 동구(0.55) 서구(0.47)
0.03 중구(0.15) 동구(0.11) 유성구(-0.1)
0.20 북구(0.32) 중구(0.31) 동구(-0.02)
0.00
0.10 속초시(0.45) 강릉시(0.32)
0.24 제천시(0.58) 음성군(0.34)
0.10 천안시서북구(0.25) 서산시(0.21) 공주시(-0.22) 계룡시(-0.04)
-0.01 전주시덕진구(0.07) 정읍시(0.02) 군산시(-0.11) 김제시(-0.03)
-0.13 무안군(0.03) 여수시(-0.27) 나주시(-0.19)
0.22 포항시북구(0.59) 포항시남구(0.56)
0.12 창원시성산구(0.43) 거제시(0.24) 진주시(-0.02)
0.40
8. 6주택가격동향 2015.02
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
서울 매매가격지수 및 변동률 서울 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
서울
강북
도심권
동북권
서북권
강남
서남권
동남권
강북 ▲0.16% 강남 ▲0.24%
2) 지역별 매매가격동향
(1) 서울
재건축단지 이주시기 임박에 따른 수요증가로 전 달 대비 가격 상승폭 확대
강북지역은 지난 달 보다 상승폭이 확대되었으며, 노원구(0.41%),
성동구(0.32%), 중구(0.22%), 광진구(0.18%), 동대문구(0.18%),
은평구(0.18%) 등이 순으로 상승
• 노원구는 방학 학군수요 및 봄 이사철 수요로 월계동, 중계동,
하계동, 상계동 등에서 상승세
• 성동구는 강남 접근성이 양호한 중소아파트단지 지역인
금호동, 옥수동, 성수동, 응봉동 등에서 상승세
• 중구는 중소형아파트 밀집 지역인 신당동, 중림동 지역을
중심으로 상승세
강남지역은 지난 달 보다 상승폭이 확대 되었으며, 강남구(0.59%),
강동구(0.55%), 서초구(0.33%), 양천구(0.23%), 송파구(0.18%)
등의 순으로 전 지역에서 상승
• 강남구는 재건축아파트의 본격적인 이주수요와 인근단지의
가격상승 기대감으로 가격수준 상승
• 강동구는 재건축아파트의 이주에 따라 인근의 암사, 상일,
천호동 등에서 가격 상승폭 확대
• 서초구는 잠원, 반포 재건축 및 소형 아파트 수요 증가로 가격
상승폭 확대
0.20 0.13 0.29 0.95
0.16 0.11 0.20 0.87
0.09 -0.01 0.14 0.36
0.19 0.08 0.24 0.90
0.10 0.02 0.13 1.03
0.24 0.10 0.37 1.04
0.11 -0.01 0.20 0.40
0.40 0.21 0.57 1.85
9. 7주택가격동향 2015.02
(2) 인천 및 경기지역
전 달보다 상승폭이 확대된 가운데 인천 연수구, 경기 광명시 등이 가격 상승을 주도
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
수도권 매매가격지수 및 변동률 수도권 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
인천
경기
경부1권
경부2권
서해안권
동부1권
동부2권
경의권
경원권
인천 ▲0.16% 경기 ▲0.30%
인천은 지난 달 보다 상승폭이 확대되었으며, 연수구(0.31%),
부평구(0.26%), 서구(0.21%) 등이 상승한 반면, 남구(-0.04%)는
지난 달에 이어 하락세 유지
• 연수구는 송도신도시 내 기업 이전과 기반시설 확대로 인한
주거여건 개선으로 지속적인 상승세 유지
• 부평구는 전세매물 부족으로 인한 매매전환 수요 증가로 지난
달 대비 상승폭 확대
• 남구는 노후화된 주거지역 내 저가 매물 중심의 거래가
이루어지며 지난 달에 이어 하락세 유지
경기는 지난 달 보다 상승폭이 확대되었으며, 광명시(0.71%),
김포시(0.65%), 고양시 덕양구(0.65%), 수원시 장안구(0.63%)
등의 순으로 상승
• 광명시는 지하철 유치추진 등 개발 호재 영향으로 하안동 및
철산동을 중심으로 지난 달 대비 상승폭 확대
• 김포시는 구래동 및 북변동 등 실수요자의 매매전환수요
증가에 따라 지난 달 대비 상승폭 확대
• 고양시 덕양구는 토당동, 고양동 등 교통접근성이 좋은
지역을 중심으로 상승폭이 확대
0.16 0.17 0.24 1.50
0.30 0.19 0.47 1.71
0.35 0.27 0.50 1.96
0.34 0.21 0.68 2.49
0.27 0.27 0.44 1.96
0.14 0.10 0.19 0.52
0.19 0.08 0.29 0.88
0.51 0.30 0.67 1.92
0.06 0.00 0.13 0.09
10. 8주택가격동향 2015.02
(3) 5대광역시
전월대비 0.24% 전년동월대비 2.34% 상승, 5대광역시 모두 오름세를 유지, 대구는 상승세 뚜렷
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
5대광역시 매매가격지수 및 변동률 5대광역시 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
5대 광역시
부산
중부산권
동부산권
서부산권
대구
광주
대전
울산
대구 ▲0.45% 광주 ▲0.29%
대구는 전 달보다 상승폭이 둔화되었으나 여전히 높은 수준의
오름세을 기록하며 수성구(0.68%), 북구(0.59%), 동구(0.55%),
중구(0.54%), 남구(0.46%) 등의 순으로 상승
• 수성구는 중소형아파트에 대한 선호가 꾸준히 이어지며
우수한 교육환경과 주거환경을 바탕으로 대형 아파트까지
수요가 확산
• 북구는 매물부족 및 막바지 학군 이주수요의 영향으로 지난
달 대비 상승폭 확대
• 동구는 혁신도시 공기업 이전 영향 및 방학철 이사수요의
영향으로 상승세 유지
광주는 전 달 보다 상승폭이 확대 되었으며, 동구(0.55%),
서구(0.47%), 북구(0.34%) 등의 순으로 전 구에서 상승세를
보임
• 동구는 월남2지구와 도로여건 개선 등의 호재와 재개발 사업
영향으로 용산동, 산수동, 계림동 등에서 가격상승폭이 확대
• 서구는 신규 분양아파트 단지에 따른 영향과 전세물량 감소로
인해 전반적인 가격 상승세가 이어짐
• 북구는 신규 공동주택 공급에 따른 분양가 상승의 여파로
기존 주택지대까지 동반 상승
0.24 0.27 0.44 2.34
0.19 0.24 0.28 1.31
0.26 0.26 0.40 1.74
0.20 0.28 0.33 1.22
0.04 0.01 0.02 0.71
0.45 0.49 0.92 5.27
0.29 0.32 0.56 1.78
0.03 0.11 0.08 0.42
0.20 0.23 0.30 3.19
11. 9주택가격동향 2015.02
(4) 8개 도
외부유입수요 증가로 제주 강세 지속, 전월대비 0.40%, 전년동월대비 2.04% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임
8개 도 매매가격지수 및 변동률 8개 도 매매가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년
말비
전년
동월비
8개 도
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
제주 ▲0.40% 전남 ▼0.13%
제주는 지역 전통 이사시즌이 종료되어 감에 따라 상승세가
한풀 꺾였으나 외부 이주수요 유입 등의 영향으로 상승세 유지,
제주시(0.42%), 서귀포시(0.34%) 순으로 상승
• 제주시는 이도택지개발지구 내 아파트단지의 상승세가
이어지고 구도심지역인 화북동, 외도동의 상승세가 두드러짐
• 서귀포시는 대표주거지역인 동홍동, 서홍동 지역과
외지수요가 많은 중문동, 성산읍의 상승세가 지속되는
가운데, 강정택지개발지구 내 분양예정 아파트단지의
영향으로 지속적인 상승세 유지
전남은 지난 달 대비 하락폭이 확대되었으며, 여수시(-0.27%),
나주시(-0.19%), 순천시(-0.17%) 등 순으로 하락
• 여수시는 신규 공급물량의 증가로 인해 거래가 경직된 상태로
구시가지 및 기존주택지대는 노후화 및 대규모 임대주택
공급예정으로 하락세 유지
• 나주시는 전반적으로 한산한 거래시장의 영향과 노후지역
수요 감소의 여파로 전 월 상승에서 하락 반전
• 순천시는 지역내 부동산경기 침체의 영향과 신규 입주물량
증가에 따른 기존주택의 수요 감소로 하락세
0.11 0.15 0.25 1.49
0.10 0.16 0.19 0.47
0.24 0.34 0.43 2.55
0.10 0.20 0.20 2.00
-0.01 -0.01 -0.01 -0.44
-0.13 -0.09 -0.14 -0.69
0.22 0.23 0.44 2.72
0.12 0.19 0.27 2.21
0.40 0.34 0.97 2.04
12. 10주택가격동향 2015.02
3) 주택유형별 매매가격동향
아파트와 연립주택은 전 월 대비 상승폭 확대, 단독주택은 전 월과 동일한 상승률 기록
아파트(0.30%)는 지난 달 대비 상승폭이 확대되며 18개월 연속 오름세를 기록함. 연립주택(0.06% → 0.08%) 역시 6개월째 상승세
를 보인 가운데 전 월보다 오름폭이 확대되었으며, 단독주택(0.04%)은 전 달과 동일한 오름세를 기록하며 7개월 연속 상승한 것으
로 나타남
수도권은 아파트·연립주택의 오름폭 확대, 지방은 모든 주택유형에서 상승세 유지
수도권은 아파트(0.19% → 0.36%), 연립주택(0.04% → 0.05%), 단독주택(0.02% → 0.04%)의 상승폭이 확대되었고, 지방은 아파트
(0.23%), 연립주택(0.16%), 단독주택(0.04%) 순으로 상승. 서울은 아파트(0.31%)와 연립주택(0.06%), 연립주택(0.05%)에서 순으로 상
승함
주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함
주) 단독주택은 다가구주택 포함. 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음.
주택유형별 매매가격지수 전월대비 변동률 추이
지역별 주택유형별 매매가격지수 전월대비 변동률
13. 11주택가격동향 2015.02
4) 주택규모별 매매가격동향
아파트는 60㎡이하, 연립주택은 60㎡초과~85㎡이하 규모에서 가장 높은 상승률 기록
아파트는 60㎡이하(0.35%), 60㎡초과~85㎡이하(0.27%), 102㎡초과~135㎡이하(0.26%), 85㎡초과~102㎡이하(0.24%), 135㎡초과
(0.17%) 순으로 상승하며 중소형 아파트가 오름세를 주도한 것으로 나타남. 연립주택은 60㎡초과~85㎡이하(0.11%)에서 가장 높은
상승률을 기록
5) 건축연령별 매매가격동향
아파트, 연립주택, 단독주택은 모든 건축연령에서 상승세 유지
아파트는 모든 건축연령에서 비교적 고른 상승세를 보이며 20년초과(0.34%), 10년초과~15년이하(0.31%), 15년초과~20년이하
(0.28%), 5년초과~10년이하(0.27%) 5년이하(0.21%), 순으로 상승하였으며, 연립주택은 20년초과(0.09%), 10년이하(0.08%), 10년초
과∼20년이하(0.07%)의 순으로 오름세를 기록
주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과)
연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과)
주) 아 파 트 : 전용면적을 기준으로 5개 규모로 분류
규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과~102㎡이하), 규모4(102㎡초과~135㎡이하), 규모5(135㎡초과)
연립주택 : 규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과)
단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류
규모1(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모2(전용면적 99㎡초과, 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231
㎡초과 (662㎡이하), 규모3(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과)
주택규모별 매매가격지수 전월대비 변동률
건축연령별 매매가격지수 전월대비 변동률
14. 12주택가격동향 2015.02
전세가격지수 추이
2. 전세가격동향
1) 개황
전세 공급물량 부족과 재건축 이주수요 및 학군수요 등의 영향으로 수도권 중심 상승세 지속
변동률
지역
전세가격지수 변동률
전월비 전년말비 전년동월비
전 국
수도권
지 방
서 울
전국 ▲0.33% 수도권 ▲0.50%
• 수도권은 전세 품귀현상과 서울 강남4구 재건축 이주수요 및
학군수요 등의 영향으로 상승세 지속
• 지방은 제주와 대구가 상승을 주도한 가운데 우수학군 지역과
접근성이 우수한 지역 위주로 상승
• 인천은 송도신도시로의 인구유입 및 영종도 내 각종 개발사업의
영향 등으로 연수구, 서구 등 전반적으로 상승
• 경기는 서울로의 접근성이 양호한 지역을 중심으로 이주수요
및 전세선호현상의 증가
지방 ▲0.18% 서울 ▲0.47%
• 대구는 상승이 다소 둔화된 가운데 학군이 우수하고 접근성이
양호한 지역을 중심으로 상승세 지속
• 제주는 방학기간 이사수요 및 삭년세 거래관행에 따른 전세
공급부족 등의 영향으로 상승세 지속
• 강남은 전세물량부족과 더불어 개포주공2단지의 이주수요의
영향으로 전세가 상승세 지속
• 강동은 전세의 월세전환 증가, 재건축단지 이주수요의
영향으로 전세가 상승세 지속
주) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행
으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.
r-one.co.kr 참조).
주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함.
(단위 %)
'14.8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 계절조정 '14.12 '14.2
0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27 0.33 0.33 0.60 2.91
0.25 0.46 0.45 0.40 0.35 0.36 0.50 0.45 0.86 4.00
0.09 0.18 0.22 0.20 0.19 0.18 0.18 0.21 0.36 1.91
0.14 0.31 0.37 0.28 0.25 0.29 0.47 0.40 0.75 2.83
15. 13주택가격동향 2015.02
전국 주택전세 거래량주)
및 가격 변동률 수도권 주택전세 거래량주)
및 가격 변동률
시도별 전세가격지수 전월대비 변동률 및 주요 변동지역
지방 주택전세 거래량주)
및 가격 변동률 서울 주택전세 거래량주)
및 가격 변동률
지역 변동률 주요 상승지역 주요 하락지역
서울
강북
강남
인천
경기
부산
대구
광주
대전
울산
세종
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참조하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨.
0.34 동대문구(0.66) 노원구(0.62)
0.59 강동구(1.55) 강남구(0.9)
0.36 연수구(0.55) 계양구(0.48)
0.57 고양시 일산동구(1.23) 성남시 중원구(1.09)
0.16 남구(0.42) 해운대구(0.25) 사상구(-0.01)
0.40 중구(0.66) 수성구(0.64)
0.31 동구(0.55) 서구(0.51)
0.11 중구(0.29) 대덕구(0.22) 서구(-0.03)
0.08 북구(0.31) 중구(0.18) 동구(-0.11) 남구(-0.02)
-0.03
0.16 속초시(0.44) 강릉시(0.36)
0.33 제천시(0.92) 음성군(0.54)
0.14 당진시(0.41) 천안시서북구(0.28) 공주시(-0.45) 홍성군(-0.14)
0.00 전주시덕진구(0.07) 익산시(0.02) 남원시(-0.15) 군산시(-0.03)
-0.06 무안군(0.05) 순천시(-0.17) 목포시(-0.07)
0.25 영주시(0.6) 경산시(0.57)
0.11 통영시(0.42) 창원시성산구(0.33)
0.39
16. 14주택가격동향 2015.02
2) 지역별 전세가격동향
(1) 서울
서울은 지난 달 대비 오름폭이 확대된 가운데 전월대비 0.47% 상승, 전년동월대비 2.83% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
서울 전세가격지수 및 변동률 서울 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
서울
강북
도심권
동북권
서북권
강남
서남권
동남권
강북 ▲0.34% 강남 ▲0.59%
강북지역은 동북권이 가장 높은 상승을 나타낸 가운데
동대문구(0.66%), 노원구(0.62%), 성동구(0.53%),
은평구(0.35%), 용산구(0.34%) 등의 순으로 전 지역에서 상승
• 동대문구는 제기동, 답십리 등에서 신학기 이사수요 영향과
주거환경 양호한 지역 선호 분위기속 상승세 지속
• 노원구는 저금리 기조로 임대인의 월세선호와 임차인의
전세선호에 따른 수급 불균형으로 상승세 심화
• 은평구는 매물이 꾸준히 감소하고 있으며, 불광동, 녹번동 등
마포, 상암과의 접근성 양호한 지역의 상승세 지속
강남지역은 동남권의 상승폭이 확대된 가운데 강동구(1.55%),
강남구(0.90%), 송파구(0.69%), 서초구(0.68%), 양천구(0.48%)
등의 순으로 전지역에서 상승
• 강동구는 재건축 이주수요 및 학군수요 등의 영향으로
상일동, 암사동, 명일동 등을 중심으로 상승폭 확대
• 강남구는 개포 주공2단지 이주수요, 방학이사수요 등
영향으로 대치동, 압구정동, 청담동 등 전주대비 상승폭 확대
• 송파구는 재건축 이주수요와 전세의 월세 전환 가속화로
잠실동, 가락동 등 중심으로 전세가격 상승폭 확대
0.47 0.40 0.75 2.83
0.34 0.30 0.55 3.02
0.26 0.27 0.54 2.38
0.38 0.26 0.57 3.38
0.25 0.13 0.48 2.40
0.59 0.48 0.95 2.65
0.33 0.08 0.54 2.42
0.91 1.05 1.47 2.94
17. 15주택가격동향 2015.02
(2) 인천 및 경기지역
경기는 서울과의 접근성이 높은 지역 위주로 전월대비 0.57% 상승, 전년동월대비 4.86% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
수도권 전세가격지수 및 변동률 수도권 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
인천
경기
경부1권
경부2권
서해안권
동부1권
동부2권
경의권
경원권
인천 ▲0.36% 경기 ▲0.57%
인천은 연수구(0.55%), 계양구(0.48%), 서구(0.44%),
부평구(0.41%), 남동구(0.30%), 동구(0.27%), 중구(0.26%) 등의
순으로 모든 지역에서 상승
• 연수구는 송도신도시 및 인근지역으로의 인구유입으로 인한
전세가 상승세 지속
• 계양구는 임대인의 월세 선호와 방학철 이사수요 등의 영향에
따른 물량부족 현상이 지속되며 상승세 지속
• 서구는 봄 이사철 대비 수요 증가 움직임을 나타내는 가운데
경서동, 금곡동, 왕길동 등을 중심으로 상승세 지속
경기는 고양시 일산동구(1.23%), 성남시 중원구(1.09%), 안산시
상록구(1.04%), 안양시 만안구(1.01%) 안양시 동안구(0.93%)
등의 순으로 상승세 지속
• 고양시 일산동구는 전세품귀현상의 지속 신학기 이주수요
등의 영향으로 상승세 지속
• 성남시 중원구는 봄 이사철 대비 수요와 전세물량 부족현상이
지속되며 상승세 지속
• 안산시 상록구는 전세물량감소의 영향으로 월피동, 사동,
본오동 등을 중심으로 상승세 지속
0.36 0.43 0.73 4.19
0.57 0.55 0.99 4.86
0.69 0.37 1.09 4.92
0.55 0.39 1.15 6.40
0.50 0.48 0.92 4.85
0.54 0.45 0.75 3.86
0.47 0.32 0.71 1.70
0.81 0.60 1.33 5.97
0.22 0.27 0.44 2.14
18. 16주택가격동향 2015.02
대구 ▲0.40% 광주 ▲0.31%
(3) 5대광역시
대구의 상승세가 지속된 가운데 전월대비 0.40% 상승, 전년동월대비 5.15% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은
조사개요 참조
5대광역시 전세가격지수 및 변동률 5대광역시 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
5대 광역시
부산
중부산권
동부산권
서부산권
대구
광주
대전
울산
대구는 중구(0.66%), 수성구(0.64%), 북구(0.54%),
동구(0.51%), 서구(0.39%), 남구(0.22%) 등의 순으로 모든
지역에서 상승
• 중구는 도시철도 3호선의 개통 임박에 따른 기대심리와
저금리 월세 선호현상으로 상승세 지속
• 수성구은 방학 이사수요 및 학군수요 등의 영향으로 범물동,
범어동, 만촌동 등을 중심으로 상승세 지속
• 북구는 방학철 이사수요 및 복현동 등 대학가 인근 주택지
중심으로의 수요증가로 상승폭 확대
광주는 지난 달보다 상승폭이 확대된 가운데 동구(0.55%),
서구(0.51%), 북구(0.35%), 남구(0.28%), 광산구(0.08%)의
순으로 모든 지역에서 상승
• 북구는 전세 물량 부족이 심화되는 가운데 일곡동, 문흥동,
동림동 등을 중심으로 상승세 지속
• 서구는 저금리로 전세의 월세전환이 가속화 되고 물량이
빠르게 소진되어 시장내 전세 가격 상승세가 심화
• 남구는 계절적 비수기 및 매매수요로의 전환 등에도 불구하고
높은 전세수요로 인한 가격 상승세 지속
0.22 0.27 0.45 2.37
0.16 0.19 0.30 1.64
0.20 0.20 0.38 1.77
0.20 0.18 0.37 2.19
0.06 0.00 0.09 0.76
0.40 0.52 0.88 5.15
0.31 0.33 0.61 2.00
0.11 0.11 0.21 0.74
0.08 0.07 0.17 1.87
19. 17주택가격동향 2015.02
(4) 8개 도
지난 달에 이어 제주가 가장 높은 상승률을 기록한 가운데 전월대비 0.39%, 전년동월대비 2.02% 상승
주) 가격지수 변동률의 절대값 상위 10개 지역임
8개 도 전세가격지수 및 변동률 8개 도 전세가격지수 주요 변동지역
변동률
지역
전월비
전월비
(계절조정)
전년말비
전년
동월비
8개 도
강원
충북
충남
전북
전남
경북
경남
제주
0.15 0.17 0.30 1.70
0.16 0.16 0.29 0.73
0.33 0.42 0.61 2.70
0.14 0.26 0.26 2.83
0.00 -0.01 0.01 0.17
-0.06 -0.03 -0.03 -0.39
0.25 0.23 0.46 2.20
0.11 0.16 0.28 2.37
0.39 0.32 0.90 2.02
제주는 지난 달에 이어 전국 17개 시도 중에서 가장 높은
상승률을 기록한 가운데 제주시(0.43%)와 서귀포시(0.30%)
모두 전월대비 상승폭 축소되며 상승세 지속
• 서귀포시는 극성수기를 지나며 다소 안정화되어 가는 추세를
보이나 지속적인 외부인구의 유입과 방학철 이사수요 등으로
상승세 지속
• 제주시는 연초 신구간 특수가 마무리 되어감에 따라 상승폭은
점차 완화되고 있으나 신학기 대비 이사수요와 주거환경
우수한 지역을 중심으로 상승세 지속
충북은 지난 달보다 상승폭이 확대된 가운데 제천시(0.92%),
음성군(0.54%), 청주시 흥덕구(0.39%), 청주시 서원구(0.36%)
등의 순으로 상승
• 제천시는 구도심으로서 전반적인 전세 공급부족 및
월세선호현상으로 고암동, 교동, 명동 등을 중심으로 오름세
• 음성군은 음성읍, 감곡면 등을 중심으로 전세공급 부족에
의한 전세가격 상승세가 뚜렷한 양상
• 청주시 서원구는 방학철 이사수요 및 전세품귀현상 등으로
선남동, 개신동 등을 중심으로 전세가 상승세
제주 ▲0.39% 충북 ▲0.33%
20. 18주택가격동향 2015.02
3) 주택유형별 전세가격동향
아파트는 오름폭 확대, 연립주택은 보합 그리고 단독주택은 오름폭 축소
모든 주택유형에서 전월에 이어 상승세를 이어간 가운데 아파트(0.37% → 0.47%)는 오름폭이 확대되었고, 연립주택(0.18% →
0.18%)는 전월과 동일, 단독주택(0.09% → 0.06%)은 오름폭이 축소됨
수도권은 아파트 오름폭 확대,연립주택은 전월과 동일,단독주택은 오름폭 축소
아파트는 수도권(0.48% → 0.70%)은 오름폭 확대, 지방(0.25% → 0.25%)은 전월과 동일, 연립주택은 수도권(0.20% → 0.20%)과 지방
(0.15% → 0.15%) 모두 전월과 상승폭 동일하였으며, 단독주택은 수도권(0.13% → 0.08%)과 지방(0.08% → 0.06%) 모두 오름폭이 축소됨
주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함
주) 단독주택은 다가구주택 포함. 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음.
주택유형별 전세가격지수 전월대비 변동률 추이
지역별 주택유형별 전세가격지수 전월대비 변동률
21. 19주택가격동향 2015.02
4) 주택규모별 전세가격동향
모든 주택유형, 규모에서 일제히 상승, 85㎡초과∼102㎡이하 규모가 가장 높은 상승률 기록
아파트는 모든 규모에서 상승세를 보인 가운데 85㎡초과~102㎡이하(0.70%) 규모에서 가장 높은 상승률을 기록하였고, 연립주택은
60㎡이하(0.19%) 및 60㎡초과~85㎡이하(0.19%)의 규모에서 상승폭이 높았으며, 단독주택은 전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하
(0.07%)의 규모에서 가장 높은 상승률 기록함
모든 주택유형의 모든 건축연령에서 일제히 상승, 5년이하의 아파트가 가장 높은 상승률 기록
아파트는 5년이하(0.58%), 5년초과~10년이하(0.52%), 5년초과~10년이하(0.49%), 20년초과(0.47%), 15년초과~20년이하(0.38%)의
순으로 모든 건축연령에서 일제히 상승하였고, 연립주택은 10년이하(0.24%) 건축연령에서 가장 높은 상승률을 기록하였으며, 단독
주택은 10년초과~20년이하(0.10%)의 건축연령이 상승폭이 높음
주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과)
연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과)
주) 아 파 트 : 전용면적을 기준으로 5개 규모로 분류
규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과~102㎡이하), 규모4(102㎡초과~135㎡이하), 규모5(135㎡초과)
연립주택 : 규모1(60㎡이하), 규모2(60㎡초과~85㎡이하), 규모3(85㎡초과)
단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류
규모1(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모2(전용면적 99㎡초과, 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231
㎡초과 (662㎡이하), 규모3(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과)
주택규모별 전세가격지수 전월대비 변동률
건축연령별 전세가격지수 전월대비 변동률
5) 건축연령별 전세가격동향
22. 20주택가격동향 2015.02
3. 주택수급 및 거래동향
1) 매매시장
전국 매매수급동향 및 매매거래동향은 모두 전월대비 소폭 상승
전국의 매매수급동향은 전월 대비 0.6p 상승한 가운데 수도권(96.4)은 전 월 대비 1.4p 상승하였고 지방(102.6)은 전 월 대비
0.1p 상승하였음. 전국 매매거래동향은 58.1을 기록해 지난 달에 비해 거래가 다소 살아나는 가운데 수도권(52.3)과 지방(62.6)
모두 소폭 상승한 것으로 나타남
2) 전세시장
전국 전세수급동향 및 전세거래동향은 모두 전월대비 소폭 상승
전국의 전세수급동향은 110.9로 전월 대비 0.8p 상승한 가운데 수도권(114.5)과 지방(108.2)은 소폭 상승. 전국 전세거래동향은
61.0를 기록하며 전월 대비 0.6p 상승한 가운데 수도권(60.9), 지방(61.1)은 지난 달에 보다 상승
주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과)
연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과)
주) 수급동향 : 한국감정원 조사자를 대상으로 수요와 공급의 비중(매도문의 많음, 매도문의 약간 있음, 비슷함, 매수문의 약간 있음, 매수문의 많음)을 선택하게하여
점수화한 수치로, 0에 가까울 수록 공급많음, 200에 가까울 수록 수요많음, 100에 가까울 수록 수요와 공급이 비슷함을 의미함.
거래동향 : 한국감정원 조사자를 대상으로 거래빈도(한산함, 다소 한산함, 보통, 다소 활발함, 활발함)를 점수화한 수치로, 0에 가까울수록 거래가 한산함, 200에
가까울수록 거래가 활발함을 의미함
.
매매수급동향
전세수급동향
매매거래동향
전세거래동향
23. 21주택가격동향 2015.02
4. 주택가격
1) 평균주택가격
전국의 평균주택매매가격은 전월 대비 522천원 상승한 232,181천원을 기록한 가운데 아파트(256,962천
원→257,770천원)와 연립주택(138,486천원→138,581천원), 단독주택(220,010천원→220,048천원) 모두
상승함. ㎡당 매매가격은 아파트 3,181천원, 연립주택 2,424천원, 단독주택 1,035천원임
전국의 평균주택전세가격은 전월 대비 666천원 상승한 143,290천원으로 나타났으며, 아파트(173,478천
원→174,496천원), 연립주택(85,216천원→85,384천원), 단독주택(95,205천원→95,286천원) 모두 상승함.
㎡당 전세가격은 아파트 2,181천원, 연립주택 1,499천원, 단독주택 473천원임
전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 63.3%를 기록하며 전 달(63.2%) 대비 상승함. 유형별로는 아
파트 70.6%, 연립주택 64.3%, 단독주택 43.3%로 나타나 아파트의 전세/매매 비율이 0.1%p 높아진 것으로
나타남. 시도별로는 광주(73.3%), 대구(68.6%), 부산(68.0%), 울산(66.7%), 대전(66.6%) 등이 전국 평균을 상
회한 가운데 세종(48.9%→48.8%) 등은 하락함
매매가격
전세가격
전세/매매
가격비율
지역별 평균주택가격(종합)
주택유형별 전국 평균가격
평균 매매가격 대비 전세가격
주택유형별 전국 ㎡당 평균가격
24. 22주택가격동향 2015.02
지역 주택유형
매매가격 전세가격
평균
전세/매매(%)
평균가격 ㎡당 평균가격 평균가격 ㎡당 평균가격
전국
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
수도권
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
지방
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
서울
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
지역 주택유형
매매가격 전세가격
평균
전세/매매(%)
평균가격 ㎡당 평균가격 평균가격 ㎡당 평균가격
전국
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
수도권
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
지방
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
서울
종 합
아 파 트
연립주택
단독주택
주) ㎡당 평균가격은 아파트/연립주택은 전용면적을 기준으로, 단독주택은 대지면적을 기준으로 하는 ㎡당 가격의 평균을 의미함.
평균 매매가격 대비 전세가격비율(평균 전세/매매)은 표본주택의 매매가격 대비 전세가격 비율의 평균값을 의미함.
주) ㎡당 중위가격은 아파트/연립주택은 전용면적을 기준으로, 단독주택은 대지면적을 기준으로 하는 ㎡당 가격의 중위값을 의미함.
중위 매매가격 대비 전세가격비율(중위 전세/매매)은 표본주택의 매매가격 대비 전세가격 비율의 중위값을 의미함.
2) 중위주택가격
전국의 주택매매 중위가격은 전월 대비 1,973천원 하락한 214,272천원으로 나타났으며, 아파트(239,816천원), 연립주택(124,683천원)
과 단독주택(181,003천원) 유형 모두 하락함. 전국의 주택전세 중위가격은 668천원 하락한 134,884천원이며, 아파트(166,345천원)는
상승하였고, 연립주택(79,280천원), 단독주택(75,738천원)은 하락함
(단위:천원)
(단위:천원)
232,181 2,577 143,290 1,684 63.3
257,770 3,181 174,496 2,181 70.6
138,581 2,424 85,384 1,499 64.3
220,048 1,035 95,286 473 43.3
317,325 3,652 191,884 2,315 63.6
342,811 4,174 224,090 2,770 68.2
165,346 2,939 99,783 1,783 62.6
485,679 2,567 210,823 1,175 44.2
152,939 1,577 98,064 1,097 63.0
173,514 2,196 125,361 1,597 73.0
76,288 1,224 51,870 840 68.2
133,957 539 57,840 245 43.0
441,700 5,152 257,618 3,105 62.1
502,150 5,973 314,005 3,780 66.4
221,877 3,943 131,678 2,340 61.7
655,456 4,340 280,930 1,919 44.5
214,778 2,518 135,373 1,659 64.0
240,709 3,123 167,147 2,161 71.7
124,739 2,303 79,403 1,458 65.1
181,012 936 75,908 408 43.4
299,695 3,571 183,780 2,282 64.5
323,048 4,090 215,577 2,737 69.5
147,618 2,789 92,288 1,738 63.6
418,094 2,420 174,723 1,062 43.9
135,747 1,539 90,322 1,079 63.5
159,131 2,164 119,165 1,590 73.9
71,488 1,172 49,412 807 68.5
104,173 455 43,881 196 43.2
413,572 5,019 243,254 3,045 63.0
467,236 5,846 295,399 3,708 67.7
202,952 3,721 125,492 2,315 63.9
581,018 4,246 248,732 1,904 43.9
26. 24주택가격동향 2015.02
1) 조사목적
전국의 주택 매매 및 전세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하고, 주택시장 판단지표 또는
주택정책 수립에 기초자료로 활용
2) 조사내용
주택 매매 및 전세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 거래동향, 주택시장 변동요인
* 조사주택유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택
3) 조사지역 및 공표지역
(1) 조사모집단
- 아파트 : 임대주택을 제외한 전국의 거래 가능한 재고 아파트
- 연립 및 단독 : 매월 조사가 불가능한 도서지역을 제외한 전국 거래 가능한 모든 주택
* 표본추출틀 : 주택가격정보체계
* 주택가격정보체계는 『부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률』 제41조 및 같은법 시행령 제82조 규정에 의거
매년 전국의 공동주택 및 단독주택 정보, 이와 관련된 정보를 국토교통부장관이 구축한 부동산가격정보로
매년 1월 1일 기준일자의 확정된 데이터 베이스를 표본추출틀로 활용
(2) 조사지역
- 아파트 : 206개 시군구 (78시, 24군, 104구)
- 연립 및 단독 : 207개 시군구 (78시, 30군, 99구)
(3) 공표지역
- 아파트 : 시군구단위 공표, 주택재고 3만이상, 아파트 재고 1만이상인 190시군구
- 연립 및 단독 : 시도단위 공표, 17개 시도 및 생활권역별 공표
4) 조사기준일 및 주기
(1) 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일
(2) 조사주기 및 조사기간 : 조사기준일로부터 7일 (월 1 회)
주) 세종특별자치시는 일반시에 포함, 2013년 9월 23일 여주시 승격·2014년 7월 1일 통합청주시 출범을 반영하여 집계
구분
시 구
군
합계
일반 비자치 계 일반 비자치 계 일반 비자치 계
모집단
조사
지역
조사
제외
공표
지역
공표
제외
1. 조사개요
76 2 78 69 35 104 82 227 37 264
76 2 78 69 35 104 24 169 37 206
0 0 0 0 0 0 58 58 0 58
76 2 78 69 35 104 8 153 37 190
0 0 0 0 0 0 74 74 0 74
Ⅱ. 통계개요
27. 25주택가격동향 2015.02
5) 조사결과 공표
(1) 공표일 : 조사 다음달 1일 (공휴일인 경우 그 다음날)
(2) 공표방법
- 보도자료 : 조사 다음달 1일 조간 배포
- 공표 : 조사 다음달 1일 홈페이지를 통한 공표
- 간행물 : 조사 다음달 10일 경 배포
(3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr)
6) 표본설계
(1) 표본추출방법 : 층화 2단계 집락추출, 확률비례 추출법
(2) 아파트 추출기준
- 1차 추출단위 : 시군구 내 단지/ 규모 집락
- 2차 추출단위 : 집락 내 개별 호
(3) 연립 및 단독 추출기준
- 1차 추출단위 : 전국 읍·면·동
- 2차 추출단위 : 전국 읍·면·동 내 개별 주택 호
(4) 표본규모의 결정
- 비례배분 방식*으로 시군구에 표본 배분(초기 표본크기) 후 초기 상대표준오차 산출(주택 공시가격 기준으로 산정함)
* 아파트는 제곱근비례배분, 연립 및 단독주택은 비례배분
- 초기 상대표준오차를 토대로 목표상대표준오차 결정
- 목표상대표준오차, 초기 상대표준오차, 초기 표본크기를 통해서 최종 표본크기 선정
(5) 표본수
<조사프로세스>
구분
월 간
합계 아파트 연립주택 단독주택
전국 20,045 14,976 2,756 2,313
수도권 8,819 6,512 1,592 715
지방 11,226 8,464 1,164 1,598
*지방 : 경기도를 제외한 8개 도와 세종시를 포함한 집계치
사전준비
·조사목록
·실거래가
·부동산테크확인
현장조사
·지역동향
·특성변동사항
·가격
조사결과 보고
·가격변동률, 변동원인
·부장, 지사장 보고
가격결졍 및 입력
·실거래가격
·거래사례 보정
·거래 가능 가격
데이터분석 및 지수작성
·주택가격지수
·거래동향
조사가격 검증
·1차(조사자)
·2차(지사)
·3차(총괄)
공표
·월간) 조사 익월 1일
·주간) 매주 금요일
28. 26주택가격동향 2015.02
7) 조사방법
해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매사례비교법을
활용하여 유사실거래사례의 사정보정을 통하여 거래가능 가격 산정
① 조사대상(표본)의 당해 월 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 조사가격(거래가능가격)으로 산정
② 조사대상(표본)의 당해 월 실거래사례가 없는 경우 유사거래사례를 활용하여 조사가격(거래가능가격)으로 산정
③ 조사대상(표본)의 당해 월 유사거래사례가 없는 경우 최근(조사월 기준 최근 6개월 이내) 거래사례를 활용하여
조사가격(거래가능가격)으로 산정
④ 조사대상(표본)의 당해 월 또는 최근의 유사거래사례가 없는 경우 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 등의
의견을 참조하여 조사가격(거래가능가격)으로 산정
8) 주택규모 구분기준
(1) 아파트 및 연립주택 (2) 단독주택
9) 건축연령 구분기준
10) 공표내용
(1) 주택 매매 및 전세가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index)
- 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별 지수
- 지역별, 주택유형별 계절조정지수
(2) 주택가격
- 평균 및 중위 주택매매 및 전세가격
- 단위면적당 주택 매매 및 전세가격
- 5분위 주택가격 및 5분위 배율
아파트 연립주택
연령1
연령2
연령3
연령4
연령5
5년이하
5년초과 ~ 10년이하
10년초과 ~ 15년이하
15년초과 ~ 20년이하
20년초과
연령1
연령2
연령3
10년이하
10년초과 ~ 20년이하
20년초과
아파트 연립주택
규모1
규모2
규모3
규모4
규모5
60㎡이하
60㎡초과~85㎡이하
85㎡초과~102㎡이하
102㎡초과~135㎡이하
135㎡초과
규모1
규모2
규모3
60㎡이하
60㎡초과~85㎡이하
85㎡초과
주택규모 구분
전용면적
99㎡이하 99~331㎡ 331㎡초과
대지
면적
231㎡이하 규모1 규모2 규모3
231㎡초과~662㎡이하 규모2 규모2 규모3
662㎡초과 규모3 규모3 규모3
29. 27주택가격동향 2015.02
(3) 매매가격 대비 전세가격비
(4) 소득 대비 주택가격비(PIR : Price to Income Ratio)
(5) 주택구매력지수(HAI : Housing Affordability Index)
(6) 주택시장 수급동향 및 거래동향(매매 및 전세)
11) 주택가격지수의 추정
- 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값, 기준시점 대비 조사시점 가격비의 기하평균
방식으로 계산
- 주택가격은 지역별, 주택유형별, 건축연령별 가격수준 및 가격 변동 추이가 상이할 수 있으며, 때에 따라 일부 지역 또는
일부 주택 유형, 일부 건축연령이 주택가격을 견인하거나 크게 변동할 수 있으므로, 이러한 구분기준에 따라 세부적인
주택가격지수 제공
- 주택재고량을 가중치로 한 제본스지수 산식(Jevons index formular) 으로 계산 (기준시점 : 2012년 11월)
* 주의사항
· 지역별로 기준시점(2012년 11월)의 가격수준이 다르기 때문에 지역별 주택가격지수를 이용하여 지역별 가격차이를비교할 수 없음
· 지수와 지수의 변동률은 소수점 이하 절사하지 않으나, 지면상 제약으로 소수점 이하 한 자리까지 나타냄.
12) 상대표준오차
- 주택가격동향조사 통계량의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로, 추정값의 표본오차를 나타내며 다음과 같이 계산됨.
상대표준오차 CV(%) = 표준오차 / 추정값 X 100
- 95% 신뢰수준에서 지수의 신뢰구간은 주택가격지수 ± 1.96 X (CV X 주택가격지수 / 100)
13) 문의처
부동산통계센터 주택통계부(053-663-8501, 053-663-8508)
30. 28주택가격동향 2015.02
1)주택가격지수 [KHPI : Korea Housing Price Index]
·기준시점과 매기 조사되는 조사시점의 가격비를 이용하여 기준시점이 100인 수치로 환산한 값을 의미
·본 조사의 기준시점과 조사시점의 가격은 표본을 선정하고, 선정된 동일한 표본에 대하여 매 시점 가격을 산정
·산정가격은 전문조사자의 현장방문을 통한 지역분석과 동일지역 또는 인근지역 실거래사례의 가격과 주택의 특성정보를
활용하여 거래사례비교법에 의하여 산정함.
·기준시점 : 2012년 11월 (2012. 11 지수 = 100.0)
·주택가격지수는 표본의 가격 비율로 산정되는 통계이기 때문에 이지수를 이용하여 지역간의 직접적인 가격차이를 비교할
수는 없음.
※ 주택가격지수는 지면사정상 소수점 이하 1자리까지, 변동률은 소수점 이하 2자리까지 표시하였음. 통계표 또는 시계열
통계표에 제공된 셀을 복사하여 선택하여 붙여넣기에서 "값"을 선택하여 붙여넣으면 소수점 이하 15자리까지 확인 할 수
있음.
2)변동률
·주택가격지수의 두 시점간 비율이며, 백분비(%)로 표기
·본 조사에서는 전월비와 전년말비를 제공, 제공산식을 활용하여 원하는 두 시점의 가격 변동률을 구할 수 있음.
→ (전월비) 당월과 전월의 지수 비율로 전월 대비 평균적인 가격 증감률을 의미
◆ 전월비 계산식 = {(당월 - 전월) / 전월} X 100
→ (전년말비) 당월과 전년말의 지수 비율이며 전년말 대비 평균적인 가격 증감률을 의미
◆ 계산식 = {(당월 - 전년말) / 전년말} X 100
·주택가격지수 변동률의 단위는 퍼센트(%)를 사용함, 포인트 (P, 단위를 갖지 않는 지수의 수치를 비교할 때 사용)와 다르기
때문에 해석에 주의를 요함
- 예를 들어 전월지수 105, 당월지수 110의 경우, 전월대비 변동률은 4.76%(퍼센트)전월대비 지수는 5포인트(p)상승
◆변동률(%) = {(110 - 105) / 105} X 100 = 4.76퍼센트(%)
◆포인트(p) = 110 -105 = 5포인트(p)
※ 주택가격지수 및 변동률의 시계열은 2003년 11부터 제공되며, 통계표 항목 중 음영처리된 영역은 '해당수치 없음'을 의미함.
3)광역단위 지역 구분
(1) 광역지역
·수도권 : 서울, 경기, 인천
·지방 : 수도권을 제외한 전 지역
·6대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 ,인천
·5대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산
·9개 도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주
·8개 도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주
2. 통계 이용자 유의사항
31. 29주택가격동향 2015.02
(2) 생활권역
·서울, 경기, 부산의 경우 2020도시기본계획에 의한 생활권역별 지수 및 변동률 제공
·<서울> 5개 생활권역외 강북권역, 강남권역의 지수 및 변동률 추가 제공
- 강북권역
·도심권 (종로, 중, 용산)
·동북권 (성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원)
·서북권 (은평, 서대문, 마포)
- 강남권역
·서남권 (양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악)
·서북권 (서초, 강남, 송파, 강동)
·<경기> 경부1, 2권, 서해안권, 동부1, 2권, 경의권, 경원권
-경북1권 : 과천, 안양, 성남, 군포 ,의왕
-경부2권 : 안성, 용인, 수원
-서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택
-동부1권 : 남양주, 구리, 하남, 광주
-경의권 : 김포, 고양, 파주
-경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부
※ 경기도 2020도시기본계획에 따르면 5개 생활권역으로 구분하고 있으나 경부권 및 동부권의 경우 포괄하는
지역범위가 넓고 생활권역내 가격수준의 편차가 커 각각 2개 권역으로 분리하여 지표 제공
·<부산> 중부산권/동부산권/서부산권
- 중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영
- 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장
- 서부산권 : 북, 강서, 사상 ,사하
※주택가격지수는 2012년 2월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식등의 개편사항을 반영한 시계열이 구축되었으나, 중장기
추이분석을 위하여 KB국민은행으로부터 기존 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식9기하평균)에 의해 2003년 11월부터
시계열을 연장하였음. 따라서 기 공표된 KB지수 및 지수의 변동률과 다를 수 있음.
32. 부동산 조사 평가 통계 전문기관
건전한 부동산문화!
한국감정원이 이끌어가겠습니다.
46년간 대한민국 부동산 가치의 기준을 세워왔습니다.
더욱 신뢰할 수 있는 한국감정원이 되겠습니다.
![승인(협의)번호 [제30404호]
발간등록번호 11-B190024-000040-06
Housing price report
주택가격동향
KHPI:Korea Housing
Price Index
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2015.02](https://image.slidesharecdn.com/15-150302181145-conversion-gate01/85/15-2-1-320.jpg)
![CONTENTS
2015년 02월 전국 주택가격동향
Ⅰ 주택가격동향
1. 매매가격동향
2. 전세가격동향
3. 주택수급 및 거래동향
4. 주택가격
5. 월별 장기평균
Ⅱ 통계개요
1. 조사개요
2. 통계이용자 유의사항
04
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24
28
국가승인통계 [승인번호 : 30404호]
조사기준일 : 2015.2.9
공표일 : 2015.3.2 발행일 : 2015.3.2
발 행 처 한국감정원
발 행 인 서종대
통계책임관 채미옥
담 당 부동산통계센터 주택통계부
주 소 대구광역시 동구 이노밸리로 291(신서동)
홈 페 이 지 부동산통계정보시스템 [www.r-one.co.kr]](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)