Urbanistica e felicitàIl PGT di Cusano Milanino e la vita dei cittadini                Contributo dell’Arch. Lidia Arduino
Si è aperto ilcantiere            PREMESSAnellarea exPirelli    per la“Rimozione dellelastre dicemento amiantodalla copert...
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Una grande area,di ben 28.043 mq   Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01      PREMESSAda reinventare,come le mol...
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IL PGT è unostrumento          PARTECIPAZIONE                                          PREMESSAinteressante, alivello teor...
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Le sceltefondamentali        PREMESSAdello svilupposonovisualizzate       REFERENDUM?nella MAPPADELLE STRATEGIEPROGETTUALI...
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Un altroimportante          PREMESSAdocumento delPGT di CusanoMilanino è il     REFERENDUM?PIANO DEISERVIZI che ciparla de...
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Il PIANO DELLEREGOLE si occupa      PREMESSAdel territoriourbanizzato, ene regolamenta      REFERENDUM?l’attivitàedificato...
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Ma non si trattadi astratti             PREMESSAnumeri. Ognivalore ha unsignificato e         REFERENDUM?delleripercussion...
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Finalizzati allaVAS sono altri        PREMESSAdocumenti delPGT (Documentodi Scoping,         REFERENDUM?RapportoAmbientale...
Infatti“lurbanistica”non ha solo duedimensioni e nonriguarda solo laforma.Le scarne regoledellUnioneCooperativa cheallart....
“ ...le case diabitazione nonpotranno averepiù di due pianioltre ilterreno, néoccupare più di2/5 del lotto”e i vincoli dio...
Infatti“lurbanistica”       PREMESSAnon ha solo duedimensioni e nonriguarda solo la    REFERENDUM?forma.Le scarne regolede...
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Infatti“lurbanistica”       PREMESSAnon ha solo duedimensioni e nonriguarda solo la    REFERENDUM?forma.Le scarne regolede...
Lurbanistica e      PREMESSAlarchitetturaproduconoanche questi       REFERENDUM?effettiOppurequesti........          PGTe ...
Ma in questoambiente, a 3         PREMESSAdimensioni, noiviviamo... e nonsi tratta solo      REFERENDUM?di aspettivisivi,d...
Nel 1933 si tennein Atene una           PREMESSAassemblea deiCIAM CongressiInternazionali di    REFERENDUM?ArchitetturaMod...
In realtàlautore era Le        PREMESSACorbusier cheaffermava :“Linteresse         REFERENDUM?privato dovràesseresubordina...
In realtàlautore era Le        PREMESSACorbusier cheaffermava :“Linteresse         REFERENDUM?privato dovràesseresubordina...
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Assemblea pubblica organizzata dal comitato per il referendum dell'area Ex Pirelli di Cusano Milanino.

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Piano di Governo del territorio - 27-ott-2011

  1. 1. Urbanistica e felicitàIl PGT di Cusano Milanino e la vita dei cittadini Contributo dell’Arch. Lidia Arduino
  2. 2. Si è aperto ilcantiere PREMESSAnellarea exPirelli per la“Rimozione dellelastre dicemento amiantodalla coperturadi tutti gliedificidellareadismessa”.
  3. 3. Si è aperto ilcantiere PREMESSAnellarea exPirelli per la“Rimozione dellelastre dicemento amiantodalla coperturadi tutti gliedificidellareadismessa”.E statorichiesto anchelabbattimentodi n° 24 tigli,forse questi, malintervento nonè statoautorizzato.
  4. 4. Si è aperto ilcantiere Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSAnellarea exPirelli per la della definizione Spiegazione 01 della definizione“Rimozione delle Spiegazione 01 della definizionelastre dicemento amiantodalla coperturadi tutti gliedificidellareadismessa”.E statorichiesto anchelabbattimentodi n° 24 tigli,forse questi, malintervento nonè statoautorizzato.Una grande area,di ben 28.043 mqda reinventare,come le moltearee industrialidismesse ditutte le cittàdel mondo.Potrebbe esserefatto unintervento comequesto?
  5. 5. Una grande area,di ben 28.043 mq Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSAda reinventare,come le molte della definizione Spiegazione 01 della definizionearee industriali Spiegazione 01 della definizionedismesse ditutte le cittàdel mondo.Potrebbe esserefatto unintervento comequesto?E stato fattoanche questo inuna grande areadismessa, ed hacambiato unacittà.
  6. 6. Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSAE stato fattoanche questo in della definizione Spiegazione 01 della definizioneuna grande areadismessa, ed ha Spiegazione 01 della definizionecambiato unacittà.Moltosemplicemente sipotrebbecontinuare conil Milanino.
  7. 7. Una grande area,di ben 28.043 mq Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSAda reinventare,come le molte della definizione Spiegazione 01 della definizionearee industriali Spiegazione 01 della definizionedismesse ditutte le cittàdel mondo.Potrebbe esserefatto unintervento comequesto?E stato fattoanche questo inuna grande areadismessa, ed hacambiato unacittà.Moltosemplicemente sipotrebbecontinuare ilMilanino…O si potrebbetentare diriprodurne laqualità urbana:un parco urbanocon edificibassi intorno(abitazioni,uffici,negozi.........e tanto verde)
  8. 8. O si potrebbetentare di Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSAriprodurne laqualità urbana: della definizione Spiegazione 01 della definizioneun parco urbano Spiegazione 01 della definizionecon edificibassi intorno(abitazioni,uffici,negozi.........e tanto verde)Quello cheinvece èprevisto losappiamo : neabbiamo vistounipotesiprogettuale, ilproprietariodellarea lo hapresentato in unmessaggiopromozionale atutti icittadini, ma èquello chevorremmo?
  9. 9. O si potrebbetentare di Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSAriprodurne laqualità urbana: della definizione Spiegazione 01 della definizioneun parco urbano Spiegazione 01 della definizionecon edificibassi intorno(abitazioni,uffici,negozi.........e tanto verde)Quello cheinvece èprevisto losappiamo : neabbiamo vistounipotesiprogettuale, ilproprietariodellarea lo hapresentato in unmessaggiopromozionale atutti icittadini, ma èquello chevorremmo?
  10. 10. Ci hanno dettoche un Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSAreferendum conil quesito che della definizione Spiegazione 01 della definizione REFERENDUM?abbiamo proposto Spiegazione 01 della definizionenon si può fare,perchè “ lesivodei dirittidellaproprietà”, maquali sonoquesti diritti?Allo statoattuale, secondoil PRG vigente,questo è quelloche si potrebbecostruire suquellarea :
  11. 11. 2009 luglio De pro libera ced av ime vio ntoorientamento A che punto siamo? 2010 luglio Inc ont novembre Ass ri in s egn ala azi c one onsilia inc r aric e o 2011 aprile Pre sen Pri tazio Ma è in preparazione un nuovo Strumento ma n giugno Pre con e pub sen feren blica Foc tazio za VA delle l ne S Urbanistico per la pianificazione comunale : us ine p previsto dalla legge regionale n° 12 del 2005. il PGT ovvero Piano di Governo del Territorio, eg luglioelaborazione De group ubbli uid libe ca del a ra d Pu i gi la b o zz am bblic unta ad bie azio i pi nta ne ano ottobre Sec le ond prim av Fine ottobre Pro a Co e rs lun nfe ion gam ren ep novembre Em ent za ian iss o te VAS oe ion r rap AD e por OZ vers mine ION ion per to E e fi nal esp e ra rimer ppo e rto parer am i 2012 60 bie sug giorn nta ger i di leadozione ime tem AP nti po PR per CO O oss MU VA erv NA ZIO azi Ve LE NE oni rific DE e Re he LC gio ON ne e ap SI G p ro L IO vaz ion i Pr PGT ovi n ci ae PREMESSAapprovazione REFERENDUM?
  12. 12. IL PGT è unostrumento PARTECIPAZIONE PREMESSAinteressante, alivello teorico, REFERENDUM?contiene alcuni Liter di preparazione del PGT dovrebbe prevedereprincipi sui infatti:quali è beneintenderci : PGTprimo tra tutti a) suggerimenti allavvioquello della (a Cusano Milanino i cittadini sono stati invitati a PARTECIPAZIONEPARTECIPAZIONE presentare suggerimenti e proposte entro il mese diche coinvolgeenti locali, luglio 2009,sono stati fatti incontri in salasoggetti consigliare nel luglio del 2010,…)istituzionali esemplicicittadini. b) Pareri prima della sua adozione (a Cusano Milanino Presentazione pubblica della bozza di piano nel giugno del 2011, focus group giugno 2011, termine per linvio di pareri sulla versione di piano 31 ottobre 2011) c) Almeno 2 Conferenze di valutazione istituzionali in ambito di procedura VAS: Valutazione Ambientale Strategica (a Cusano Milanino la prima conferenza si è svolta in Aprile 2011, la seconda in Ottobre) d) Osservazioni sulla adozione Ogni fase viene pubblicizzata e pubblicata sul sito del Comune
  13. 13. IL PGT è unostrumento PREMESSAinteressante, alivello teorico, Altri importanti concetti che è bene chiarire sono:contiene alcuni REFERENDUM?principi suiquali è beneintenderci : PGTprimo tra tuttiquello della DIRITTO EDIFICATORIO E PEREQUAZIONE PARTECIPAZIONEPARTECIPAZIONEche coinvolge URBANISTICA DIRITTOenti locali, EDIFICATORIO Esoggetti PEREQUAZIONEistituzionali e Il PGT prevede una equa e uniforme ripartizione, susemplici tutto il territorio e per qualsiasi destinazione URBANISTICAcittadini. duso ( residenza, commercio, industria ecc...) , COMPENSAZIONE dei diritti edificatori ( volumetrie costruibili) e URBANISTICA degli oneri connessi. COMPENSAZIONE URBANISTICA Viene concesso ai proprietari di aree, da destinare ai servizi, di recuperare capacità edificatoria su altre aree, anche di proprietà pubblica, visto che il diritto edificatorio è lo stesso, previa cessione gratuita allamministrazione della stessa area.
  14. 14. IL PGT è unostrumento PREMESSAinteressante, a IL PGT ha contenuti di carattere COGENTElivello teorico, REFERENDUM?contiene alcuni e di INDIRIZZOprincipi suiquali è beneintenderci : PGTprimo tra tutti A differenza dei vecchi PRG ( Piani regolatoriquello della PARTECIPAZIONE generali) che contenevano prevalentemente norme ePARTECIPAZIONE DIRITTOche coinvolgeenti locali, regole COGENTI (da cogere= costringere) e che EDIFICATORIO Esoggetti dividevano il territorio in Zone Funzionaliistituzionali e PEREQUAZIONE diverse, il PGT crea una cornice di riferimento chesemplici URBANISTICAcittadini. INDIRIZZA e orienta le proposte progettuali che COMPENSAZIONE spetta al privato formulare. Il PGT non si pone come URBANISTICA rigida e impraticabile pianificazione, ma come strumento flessibile e largamente partecipato per INDIRIZZO governare le trasformazioni.   Ciò richiede una maggior assunzione di responsabilità di tutti i soggetti interessati: lamministrazione pubblica che deve indirizzare e difendere gli interessi della collettività, il privato che deve contribuire alla costruzione della città pubblica, tutti i cittadini che hanno il diritto di dovere di “vigilare” sugli uni e sugli altri.
  15. 15. IL PGT è unostrumento PREMESSA SOSTENIBILITAinteressante, alivello teorico, REFERENDUM?contiene alcuniprincipi suiquali è bene Si parla sempre più spesso di sostenibilità e PGTintenderci : di sviluppo sostenibile ovvero:primo tra tuttiquello della PARTECIPAZIONEPARTECIPAZIONE un processo finalizzato al raggiungimento degliche coinvolge DIRITTO obiettivi di miglioramento ambientale, economico eenti locali, sociale atto a soddisfare i bisogni delle attuali EDIFICATORIO Esoggetti PEREQUAZIONEistituzionali e generazioni, senza compromettere le possibilitàsemplici delle future generazioni di soddisfare i propri. URBANISTICAcittadini. COMPENSAZIONE URBANISTICA CONSUMO DEL SUOLO INDIRIZZO SOSTENIBILITA Il territorio non è riproducibile allinfinito, il tema centrale del dibattito CONSUMO DEL urbanistico contemporaneo, in particolar modo SUOLO nella Regione Lombardia, è quello della massima riduzione del consumo del suolo, privilegiando il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.
  16. 16. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sulsito, comprende REFERENDUM?alcunidocumenti. Ilprimo è ilDOCUMENTO DI PGTPIANO, cheriguarda gliobiettivi di DOCUMENTO DIsviluppo,il PIANOfuturo: LaVision dellanostra città...tanti beiproponimenti,tante belle idee... partendodalla suastoria.
  17. 17. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere PGT Wealth CityPIANO, cheriguarda gliobiettivi di DOCUMENTO DIsviluppo,il PIANOfuturo: LaVision dellanostra città...tanti beiproponimenti,tante belle idee... partendodalla suastoria.
  18. 18. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere riverberare le qualità PGT Wealth CityPIANO, che ambientali delriguarda gliobiettivi di Milanino anche DOCUMENTO DI al territoriosviluppo,il di Cusano PIANOfuturo: LaVision dellanostra città...tanti beiproponimenti,tante belle idee... partendodalla suastoria.
  19. 19. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere riverberare le qualità PGT Wealth CityPIANO, che ambientali delriguarda gliobiettivi di considerare strade, piazze Milanino anche DOCUMENTO DI al territoriosviluppo,il ed edifici di Cusano PIANOfuturo: La pubblici iVision della corridoi e lenostra città... stanze dellatanti bei città pubblicaproponimenti,tante belle idee... partendodalla suastoria.
  20. 20. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere riverberare le qualità PGT Wealth CityPIANO, che ambientali delriguarda gliobiettivi di considerare strade, piazze Milanino anche DOCUMENTO DI al territoriosviluppo,il ed edifici di Cusano PIANOfuturo: La pubblici iVision della corridoi e lenostra città... stanze dellatanti bei città pubblicaproponimenti,tante belle idee... partendodalla suastoria. sostenere la media e piccola impresa impegnata in settori innovativi e compatibili con tessuti residenziali
  21. 21. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere riverberare le qualità PGT Wealth CityPIANO, che ambientali delriguarda gliobiettivi di considerare strade, piazze Milanino anche DOCUMENTO DI al territoriosviluppo,il ed edifici di Cusano PIANOfuturo: La pubblici iVision della corridoi e lenostra città... stanze della realizzare unatanti bei città pubblica mixitè funzionaleproponimenti, (residenza +tante belle idee servizi,... partendo home-office..)dalla sua rispondente adstoria. una piena vivibilità sostenere la media e piccola impresa impegnata in settori innovativi e compatibili con tessuti residenziali
  22. 22. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere riverberare le qualità PGT Wealth CityPIANO, che ambientali delriguarda gliobiettivi di considerare strade, piazze Milanino anche DOCUMENTO DI al territoriosviluppo,il ed edifici di Cusano PIANOfuturo: La pubblici iVision della corridoi e lenostra città... stanze della realizzare unatanti bei città pubblica mixitè funzionaleproponimenti, (residenza +tante belle idee servizi,... partendo home-office..)dalla sua rispondente adstoria. una piena vivibilità qualificare la sostenere la strada come spazio media e piccola pubblico: la impresa impegnata Valassina diventa un in settori boullevard innovativi e metropolitano anche compatibili con grazie tessuti allintervento della residenziali metrotranvia
  23. 23. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere riverberare le qualità PGT Wealth CityPIANO, che ambientali delriguarda gliobiettivi di considerare strade, piazze Milanino anche riqualificare DOCUMENTO DI al territorio le porte urbane chesviluppo,il ed edifici di Cusano hanno la funzione di PIANOfuturo: La pubblici iVision della segnalare lingresso corridoi e lenostra città... realizzare una al centro abitato stanze della lungo le direttricitanti bei città pubblica mixitè funzionale che collegano Cusanoproponimenti, (residenza + Milanino ai territoritante belle idee servizi, limitrofi... partendo home-office..)dalla sua rispondente adstoria. una piena vivibilità qualificare la sostenere la strada come spazio media e piccola pubblico: la impresa impegnata Valassina diventa un in settori boullevard innovativi e metropolitano anche compatibili con grazie tessuti allintervento della residenziali metrotranvia
  24. 24. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sul fare disito, comprende Cusano REFERENDUM?alcuni Milanino unadocumenti. Il città delprimo è ilDOCUMENTO DI benessere riverberare le qualità PGT Wealth CityPIANO, che ambientali delriguarda gliobiettivi di considerare strade, piazze Milanino anche riqualificare DOCUMENTO DI al territorio le porte urbane chesviluppo,il ed edifici di Cusano hanno la funzione di PIANOfuturo: La pubblici iVision della segnalare lingresso corridoi e lenostra città... realizzare una al centro abitato stanze della lungo le direttricitanti bei città pubblica mixitè funzionale che collegano Cusanoproponimenti, (residenza + Milanino ai territoritante belle idee servizi, limitrofi... partendo home-office..)dalla sua rispondente adstoria. una piena vivibilità qualificare la creare green sostenere la strada come spazio ways ovvero media e piccola pubblico: la strade o impresa impegnata Valassina diventa un connessioni in settori boullevard verdi tra i vari innovativi e metropolitano anche parchi del compatibili con grazie territorio tessuti allintervento della residenziali metrotranvia
  25. 25. Il PGT di CusanoMilanino, tutto PREMESSAconsultabile sulsito, comprende REFERENDUM?alcunidocumenti. Ilprimo è ilDOCUMENTO DI PGTPIANO, cheriguarda gliobiettivi di DOCUMENTO DIsviluppo,il PIANOfuturo: LaVision dellanostra città...tanti beiproponimenti,tante belle idee... partendodalla suastoria.Le sceltefondamentalidello svilupposonovisualizzatenella MAPPADELLE STRATEGIEPROGETTUALI, incui troviamo gliobiettivi delprogetto e leidee contenutenella “Vision“
  26. 26. Le sceltefondamentali PREMESSAdello svilupposonovisualizzate REFERENDUM?nella MAPPADELLE STRATEGIEPROGETTUALI, in PGTcui troviamo gliobiettivi del DOCUMENTO DIprogetto e leidee contenute PIANOnella “Vision“Il documento di piano definisceanche quelli chevengonodefiniti: “Gliambiti ditrasformazione”ovvero le zonedove la cittàpuò cambiare etrasformarsicompletamente.Per ilterritorio diCusano Milaninosono solo 6
  27. 27. Le sceltefondamentali FUNZIONI PREMESSAdello svilupposonovisualizzate Negli ambiti consolidati o in trasformazione REFERENDUM?nella MAPPA sono indicate le FUNZIONI( destinazione dusoDELLE STRATEGIEPROGETTUALI, in degli edifici) o vocazioni funzionali PGTcui troviamo gli principali, le funzioni accessorie eobiettivi del DOCUMENTO DIprogetto e le compatibili. Sono altresì indicate anche leidee contenute funzioni non ammesse. Queste le funzioni PIANOnella “Vision“Il documento di principali e le relative sigle di riferimento. FUNZIONI piano definisceanche quelli chevengonodefiniti: “Gliambiti di Funzione residenziale (R)trasformazione”ovvero le zonedove la città R1 Residenza Liberapuò cambiare e R2 Residenza Convenzionata la cui vendita otrasformarsicompletamente. locazione è disciplinata da convenzionePer ilterritorio di R3 Edilizia residenziale Pubblica (ERP)Cusano Milaninosono solo 6 EDILIZIA ERP è lEdilizia Residenziale Pubblica e comprende le abitazioni in regime di affitto a canone sociale o moderato disciplinato da convenzione almeno ventennale.
  28. 28. Le sceltefondamentali PREMESSAdello svilupposonovisualizzate REFERENDUM?nella MAPPADELLE STRATEGIE Funzione Commerciale (T)PROGETTUALI, in PGTcui troviamo gliobiettivi del T1 Esercizi di vicinato fino a 250 mq DOCUMENTO DIprogetto e leidee contenute T2 Medie strutture di vendita da 250 a 2.500 PIANOnella “Vision“ T3 Grandi strutture di vendita oltre i 2.500 mq.Il documento di FUNZIONI piano definisce T4 Attività di somministrazione alimenti eanche quelli chevengono bevandedefiniti: “Gliambiti di T5 Attività di vendita allingrossotrasformazione” T6 Strutture di vendita organizzate in formaovvero le zone unitariadove la cittàpuò cambiare e T7 Strutture della logisticatrasformarsicompletamente.Per il Funzione Direzionale (D) D1,D2territorio diCusano Milanino Funzione produttiva (P) P1,P2,P3sono solo 6 Funzione Agricola (A) A1, A2, A3, A4 Funzione Ricettiva (H) H1,H2, H3
  29. 29. Un altroimportante PREMESSAdocumento delPGT di CusanoMilanino è il REFERENDUM?PIANO DEISERVIZI che ciparla della PGTcittà pubblica DOCUMENTO DI PIANO PIANO DEI SERVIZI
  30. 30. Un altroimportante PREMESSAdocumento delPGT di CusanoMilanino è il STANDARD REFERENDUM?PIANO DEISERVIZI che ciparla della PGT è la superficie di territorio destinata acittà pubblica servizi per abitante stabilita dalla legge 12/2005 in un valore minimo di DOCUMENTO DI 18 mq/abitante. PIANO A Cusano Milanino il valore è molto più alto ed è di 35 mq/ab. PIANO DEI SERVIZI In sostanza il Comune di Cusano Milanino ha destinato 684.817 mq di territorio ai suoi 19.600 abitanti. I servizi sono poi così ripartiti :   185.455 mq. TOT per servizi alla persona 390.472 per verde e spazi aperti 102.032 per servizi dedicati alla mobilità 6.858 per servizi tecnologici
  31. 31. Il PIANO DELLEREGOLE si occupa PREMESSAdel territoriourbanizzato, ene regolamenta REFERENDUM?l’attivitàedificatoriaSuddividendolo PGTin tessuticonsolidati DOCUMENTO DIurbani ed areeextraurbane. PIANO PIANO DEI SERVIZI PIANO DELLE REGOLE
  32. 32. Il PIANO DELLEREGOLE si occupa PREMESSAdel territoriourbanizzato, ene regolamenta IL PIANO DELLE REGOLE REFERENDUM?l’attivitàedificatoria riguarda la città già esistente e costruita, PGT quella sul quale il PGT si attua con intervento di edificazione diretto: Permesso DOCUMENTO DI di Costruire, DIA (denuncia di inizio PIANO Attività) o SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) e ne regola lattività edilizia, dividendola in zone: PIANO DEI SERVIZI - ad alta trasformabilità in questi tessuti urbani si incentiva la sostituzione e PIANO DELLE densificazione edilizia mediante REGOLE laccorpamento di edifici - a media trasformabilità - a bassa trasformabilità le possibilità edificatorie di queste zone sono diverse ed espresse in funzione di alcuni parametri ( altezza massima, rapporto di copertura, indice di edificabilità massimo, superficie drenante) che è bene chiarire,
  33. 33. Il PIANO DELLEREGOLE si occupa PREMESSAdel territoriourbanizzato, ene regolamenta REFERENDUM?l’attivitàedificatoria SLP (Superficie Lorda di Pavimento) è la somma delle superfici di tutti i piani PGT delledificio, misurate al perimetro esterno, con alcune esclusioni (balconi, androni DOCUMENTO DI passanti, porticati, vani scala ecc...) PIANO PIANO DEI SERVIZI ALTEZZA degli edifici è misurata dalla quota del marciapiede allintradosso (il filo sottostante) della soletta dellultimo piano PIANO DELLE abitabile , o della media se inclinato. REGOLE INDICE DI UTILIZZAZIONE di base del suolo (ovvero indice di edificabilità) si misura nel rapporto mq su mq e indica la quantità massima di slp realizzabile in una determinata superficie territoriale.
  34. 34. Il PIANO DELLEREGOLE si occupa PREMESSAdel territoriourbanizzato, e REFERENDUM?ne regolamental’attività EDIFICABILITA NEGOZIABILE AGGIUNTIVA è laedificatoria volumetria addizionale in funzione di benefici PGT per la collettività: ovvero si concedono volumi aggiuntivi ( fino ad un massimo di 0,3 DOCUMENTO DI mq/mq ) ,purchè il 20% di questi sia a destinazione ERP o a patto che ci si accolli PIANO i costi della realizzazione di servizi pubblici associati allarea. PIANO DEI SERVIZI MISURE DI INCENTIVAZIONE sono misure atte a PIANO DELLE promuovere il miglioramento del bilancio REGOLE energetico della città e si traducono in incrementi della slp concessa, per interventi di nuova costruzione, ristrutturazione o di sostituzione, nella misura del : 15% per il livello 1 degli edifici che corrisponde alla classe energetica A + 10% per il livello 2 degli edifici che corrisponde alla classe energetica A
  35. 35. Il PIANO DELLEREGOLE si occupa PREMESSAdel territoriourbanizzato, ene regolamenta REFERENDUM?l’attivitàedificatoria SUPERFICIE COPERTA è larea corrispondente alla proiezione sul piano orizzontale del PGT massimo ingombro di una costruzione con alcune esclusioni( gronde pensiline, balconi, scale DOCUMENTO DI aperte ecc.... sporgenti al massimo m. 1,50 PIANO dal filo esterno PIANO DEI SERVIZI RAPPORTO DI COPERTURA definisce la quantità massima di superficie coperta che si PIANO DELLE può realizzare in una certa area e viene REGOLE espressa in percentuale. SUPERFICIE DRENANTE è la parte di terreno libera da qualsiasi costruzione su suolo e sottosuolo e non interessata da pavimentazione impermeabile.
  36. 36. Ma non si trattadi astratti PREMESSAnumeri. Ognivalore ha unsignificato e REFERENDUM?delleripercussionisullambiente PGTSe confrontiamo le DOCUMENTO DIpossibilità di PIANOedificazione su unlotto di 500 mqin un tessuto a PIANO DEI SERVIZIbassatrasformabilità diinteressepaesaggistico”Il Milanino” PIANO DELLECon il vecchio PRG REGOLEHo una slp di 108mq. con If di 0,65 Mc/mqe una superficiedrenante di 350 mqCon il nuovo PGTho una slp di 175mq.con Iu d 0,35 Mq/mqe una sup.drenante di 150 mq
  37. 37. Ma non si trattadi astratti PREMESSAnumeri. Ognivalore ha unsignificato e REFERENDUM?delleripercussionisullambiente PGT DOCUMENTO DI PIANOLaltezza 8,50può dare luogoad edifici più o PIANO DEI SERVIZImeno impattantise calcolataallintradossodellultimasoletta ( PGT)o PIANO DELLEal colmo dellacopertura REGOLE( PRG)
  38. 38. Ma non si trattadi astratti PREMESSAnumeri. Ognivalore ha unsignificato e REFERENDUM?delleripercussionisullambiente PGT DOCUMENTO DIIn un tessuto PIANOresidenziale adaltatrasformabilità PIANO DEI SERVIZIpossoraddoppiare laslp e lavolumetria seintervengo PIANO DELLEmediante pianoattuativo con REGOLEaggregazione dipiù lotti,ottenendo cosìuna tipologiacompletamentediversa.Si passa da0,4 mq/mq a0,8 mq/mq
  39. 39. Finalizzati allaVAS sono altri PREMESSAdocumenti delPGT (Documentodi Scoping, REFERENDUM?RapportoAmbientale,Dichiarazione di PGTsintesi) chedovrebbero DOCUMENTO DIanalizzare leconseguenze PIANOambientali,paesistiche esociali delle PIANO DEI SERVIZIscelte messe inatto nel PGT,prendendo inconsiderazioneil problema PIANO DELLEdellaria, delsuolo, del REGOLEpaesaggio equantaltrooltre agli VASaspettieconomici esociali.La carta delpaesaggiosuddivide ilterritorio inclassi disensibilità
  40. 40. Infatti“lurbanistica”non ha solo duedimensioni e nonriguarda solo laforma.Le scarne regoledellUnioneCooperativa cheallart. 2 dellenorme ediliziedel 1911stabilivano che“ ...le case diabitazione nonpotranno averepiù di due pianioltre ilterreno, néoccupare più di2/5 del lotto”e i vincoli dioggi hannoprodotto econservatoquesto ambiente.
  41. 41. “ ...le case diabitazione nonpotranno averepiù di due pianioltre ilterreno, néoccupare più di2/5 del lotto”e i vincoli dioggi hannoprodotto econservatoquesto ambienteNegli anni 60 sistavacompromettendoquestoambiente..
  42. 42. Infatti“lurbanistica” PREMESSAnon ha solo duedimensioni e nonriguarda solo la REFERENDUM?forma.Le scarne regoledellUnione PGTCooperativa cheallart. 2 delle DOCUMENTO DInorme ediliziedel 1911 PIANOstabilivano che“ ...le case diabitazione non PIANO DEI SERVIZIpotranno averepiù di due pianioltre ilterreno, néoccupare più di PIANO DELLE2/5 del lotto”e i vincoli di REGOLEoggi hannoprodotto econservato VASquesto ambiente.Lurbanistica elarchitetturaproduconoanche questieffetti
  43. 43. Infatti“lurbanistica” PREMESSAnon ha solo duedimensioni e nonriguarda solo la REFERENDUM?forma.Le scarne regoledellUnione PGTCooperativa cheallart. 2 delle DOCUMENTO DInorme ediliziedel 1911 PIANOstabilivano che“ ...le case diabitazione non PIANO DEI SERVIZIpotranno averepiù di due pianioltre ilterreno, néoccupare più di PIANO DELLE2/5 del lotto”e i vincoli di REGOLEoggi hannoprodotto econservato VASquesto ambiente.Lurbanistica elarchitetturaproduconoanche questieffettiOppurequesti........
  44. 44. Infatti“lurbanistica” PREMESSAnon ha solo duedimensioni e nonriguarda solo la REFERENDUM?forma.Le scarne regoledellUnione PGTCooperativa cheallart. 2 delle DOCUMENTO DInorme ediliziedel 1911 PIANOstabilivano che“ ...le case diabitazione non PIANO DEI SERVIZIpotranno averepiù di due pianioltre ilterreno, néoccupare più di PIANO DELLE2/5 del lotto”e i vincoli di REGOLEoggi hannoprodotto econservato VASquesto ambiente.Lurbanistica elarchitetturaproduconoanche questieffettiOppurequesti........
  45. 45. Lurbanistica e PREMESSAlarchitetturaproduconoanche questi REFERENDUM?effettiOppurequesti........ PGTe questo èledificio checi è stato DOCUMENTO DIindicato come PIANOmodello perlArea ExPirelli PIANO DEI SERVIZI PIANO DELLE REGOLE VAS
  46. 46. Ma in questoambiente, a 3 PREMESSAdimensioni, noiviviamo... e nonsi tratta solo REFERENDUM?di aspettivisivi,di problemi PGTestetici,di bellezza DOCUMENTO DInegata, ma:di qualità PIANOdellaria,di traffico,di tempo PIANO DEI SERVIZIimpiegato perraggiungerealtri puntidella città,di costi per la PIANO DELLEcollettività,di comportamenti REGOLEindotti,di disagiosociale... VASdi degrado,di posti dilavoro ...di vita...dibenessere..........................................................di felicità.
  47. 47. Nel 1933 si tennein Atene una PREMESSAassemblea deiCIAM CongressiInternazionali di REFERENDUM?ArchitetturaModerna . Allorafurono posti i PGTprincipi di unacarta DOCUMENTO DIdellUrbanistica.Otto anni dopo, PIANOnel 1941 in pienaoccupazione,usciva a Parigi PIANO DEI SERVIZIunopera anonimadal titolo LaCarta di Atene. PIANO DELLE REGOLE VAS
  48. 48. In realtàlautore era Le PREMESSACorbusier cheaffermava :“Linteresse REFERENDUM?privato dovràesseresubordinato PGTallinteressecollettivo : il DOCUMENTO DIdirittoindividuale e il PIANOdirittocollettivo devonodunque sostenersi PIANO DEI SERVIZIe rafforzarsireciprocamente emettere in comunequanto hanno diinfinitamente PIANO DELLEcostruttivo.” REGOLE VAS
  49. 49. In realtàlautore era Le PREMESSACorbusier cheaffermava :“Linteresse REFERENDUM?privato dovràesseresubordinato PGTallinteressecollettivo : il DOCUMENTO DIdirittoindividuale e il PIANOdirittocollettivo devonodunque sostenersi PIANO DEI SERVIZIe rafforzarsireciprocamente emettere in comune quanto hanno diinfinitamente PIANO DELLEcostruttivo.” REGOLE VASBisognaripartireda qui.
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