www.fikva.lt www.paskoluekspertai.lt Konsultacija skirta turintiems ir planuojantiems imti paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti. Internetinės konsultacijos metu nepriklausomas paskolų ekspertas Marius Jansonas atsakė į konsultacijos dalyvių iš anksto užduotus klausimus apie būsto paskolas. Klausimai pateikti prezentacijoje, o jei Jus domina išsamūs, skaičiavimais ar pavyzdžiais pagrįsti atsakymai į tam tikrus ar visus klausimus, susisiekite dėl konsultacijos įrašo el. paštu: info@fikva.lt arba tel. nr. 864014040. Įrašo kaina - 50 Lt (įsigiję įrašą turės galimybę gauti finansinių sutarčių auditą, kurį atliks Nepriklausomų paskolų ekspertų komanda). Konsultaciją vedė Marius Jansonas - Finansų ir kreditų valdymo asociacijos prezidentas, pirmasis Lietuvoje nepriklausomas paskolų ekspertas, lektorius. Marius paskolų ir finansų sektoriuje dirba daugiau nei 10 metų. Savo karjeros metu dirbo Skandinavijos banko gyvybės draudimo grupės vadovu, o nuo 2006 m. pradėjo privačią veiklą orientuotą į investavimą, mokesčių susigrąžinimą bei paskolas, todėl gali atsakyti į daugelį klausimų, susijusių su bankais ar jų veikla, kaip žmonės nukenčia finansiškai dėl sutarčių nežinojimo.

1. Konsultacija internetu
2014-04-24
APIE BŪSTO PASKOLAS
Marius Jansonas
Mindaugas Juodaitis

2. Marius Jansonas
Nepriklausomas paskolų
ekspertas, Finansų ir kreditų valdymo
asociacijos prezidentas, daugiau nei 10
metų dirbantis paskolų ir finansų srityje.
Prieš pradedant privačią veiklą orientuotą
į investavimą, mokesčių susigrąžinimą bei
paskolas dirbo Skandinavijos banko
gyvybės draudimo grupėje vadovu.
Finansų ir kreditų valdymo asociacijos
(FIKVA) prezidentas.
Mindaugas Juodaitis
Finansų ir kreditų valdymo asociacijos
valdybos pirmininkas, mokymų ir
seminarų pinigų
valdymo, verslumo, interneto rinkodaros ir
kitomis temomis vedėjas.
Kartu su „WEB Partners“ komanda padeda
vystyti FIKVA veiklą.

3. Finansų ir kreditų valdymo
asociacija
Misija:
Išmokyti visuomenę
valdyti savo
asmeninius finansus
ir būsto/verslo
paskolas

4. Norėčiau sužinoti, kas svarbiausia pasirašant
kredito sutartį su banku, dėl kokių dalykų
galima derėtis, kokie yra būtini žinoti, kad
bankas sudarytų palankesnę mano atžvilgiu
sutartį?
Indrė

5. Sveiki,
esminis mano klausimas dėl palūkanų:
fiksuotos ar kintamos - kurios geriau? Ir kuo
tiksliai jos skiriasi? Nes dar tik pradedu domėtis
galbūt būsima būsto paskola.
Mindaugas

6. Dabar bazinės palūkanų normos Europoje
0,25%.
Kokios vidutinės bankų siūlomos palūkanos?
Liek pakiltų bankų palūkanos, jei bazinės
palūkanų normos pakiltų iki 0,75%?
Arvydas G.

7. Sveiki,
5-10 metų eigoje planuojame gauti planuotų
pajamų, kuriomis galime padengti 60% paskolos. Klausimas
būtų toks:
a) ar geriau imti ilgesniam laikui ir tuos 5-10 metų mokėti
mažesnį procentą, ir gavus planuotas pajamas grąžinti
sumažinus terminą?
b) imti trumpesniam ir grąžinti susimažinus terminą?
p.s. kaip supratau ilgesnis laikotarpis užtikrina mažesnes
metines palūkanas.
Pavelas D.

8. Turiu kreditą ir norėčiau pasikeisti jo
terminą, tačiau nenoriu prarasti esamų
palūkanų sąlygų. Kaip tai padaryti?
Aurelija V.

9. 1. Imama paskola tik 100.000 namo vidaus apdailai įrengti.
Namo vertė po pastatymo apie 500.000. Namas pastatytas už
nuosavus pinigus. Ar bankas turi teisę prašyti įkeisti ir sklype
pastatytą už nuosavus pinigus ūkinį pastatą, kuriam bankas
nedavė paskolos?
2. Ką patartumėte paskolos gavėjui, kurio paimta paskola
100.000 lt, o įkeisto turto dydis 700.000 lt? Persiderėti dėl
palūkanų dydžio, tartis dėl kitų specialių sąlygų...?
Mindaugas D.

10. Kaip kuo mažiau sumokėti bankui jau pasiėmus
paskolą?
Ar galima keisti mokėjimo būdą jau pasiėmus
paskolą? Dabar gaunasi, kad bankui mokamos
tik palūkanos, o paskolos atiduodama labai
mažai.
Jolita B.

11. Sveiki, su buvusiu vyru turime būsto paskolą ir
mokame už proporcingai lygiomis
dalimis, norėčiau pasiteirauti ar įmanoma tokią
paskolą (butas neparduotas ir įkeistas banko
naudai) perdaryti į 2 atskiras paskolas?
Kokios būtų sąlygos: tos pačios ar jau tai būtų
traktuojama kaip naujų sutarčių sudarymas ir
reiktų vėl mokėti už buto įkeitimą?
Asta R.

12. Maždaug prieš metus su banku pakeitėme
mano būsto paskolos sutarties sąlygas, kur
vietoje buvusių pastovių palūkanų 4,5 proc. ir 1
proc. maržos sutarėme dėl kintamų kas ketvirtį
palūkanų 0,29 proc. ir 2,13 proc. maržos.
Suprantama, bendroje sumoje mano įmokos
sumažėjo gana ženkliai, bet visai nenorėjau
sutikti su tokiu banko maržos pasikeitimu... Ar
galėtų būti kokie nors argumentai iš mano
pusės, ar jau čia nebėra kur derėtis?
Ilona D.

13. Ar turiu galimybę įnešęs daugiau pinigų už
paskolą sutrumpinti savo paskolos laiką, o ne
įmoką?
Ar gali per visą paskolos terminą marža kisti?
Koks kitimas mano atžvilgiu nėra labai žalingas?
Ar galima sumažinti banko maržą, kuomet
paskola yra atidavinėjama anuitetiniu būdu?
Egidijus L.

14. Ar įmanoma turint šiuo metu būsto paskolą
fiksuotomis palūkanomis pereiti į kitą banką?
Kristina Š.

15. Ar kas nors yra realiai laimėjęs bylą prieš SEB
banką už jų savavališką palūkanų nustatymą?
Vitalijus A.

16. Ar mano finansinė istorija užsienyje garantuoja
paskolos gavimą Lietuvos bankuose ?
Jei ne, tai kiek laiko turėčiau išdirbti Lietuvoje ir
kokiu atlyginimu, norėdamas gauti 200.000 lt.
paskolą ?
Jonas Z.

17. Domina situacija, kai būsto paskolai imti užstatu
būtų naudojamas kitas nekilnojamas turtas
(žemės sklypas, kitas butas, namas).
Ar gali būti užstatu dovanojimo būdu įgytas
sklypas, ar nebūtų kokių nors suvaržymų ar
nesiskaičiuotų papildomi ar iš vis kokie
mokesčiai? (kaip pvz. GPM mokestis mokamas
pardavus NT neišlaikytus 5 metus).
Darius G.

18. 1. Einant į banką prašyti paskolos (būstui) koks turi būti
gaunamos algos dydis ir kiek mažiausiai laiko tokią algą reikia
gauti, kad būčiau traktuojama kaip patikima klientė, kuriai
būtų galima duoti paskolą? Pavyzdžiui, jei šeimoje yra du
žmonės, kokia oficiali darbo užmokesčio suma turėtų būti
kartu sudėjus?
2. Ar tiesa, kad nors kartą pasinaudojus greituoju kreditu
bankai tai sužino ir nebeduoda paskolos? Esu išbandžius
sving mokėjimo būdą ir tą pačią dieną grąžinau pinigus. Ar aš
jau "susitepus"?
Kristina M.

19. Kaip gauti maksimalią naudą is pajamų iš verslo
liudijimo veiklos kredito gavimui?
Austėja

20. • Pasirinkus kintamas palūkanas, ar yra kokių
konkrečių bendrų indikacijų kada jas reikia
fiksuoti, ar tai sprendžiama individualiai?
Tatjana S.

21. Artimiausias seminaras:
„Kaip derėtis su bankininkais dėl geresnių
kredito sąlygų“
Apie klaidas, kurias padaro žmonės turėdami ir
imdami būsto paskolas.
Gegužės 19 d. – Klaipėdoje
Gegužės 20 d. – Vilniuje
Gegužės 21 d. - Kaune

22. •Registruokitės susitikimui su paskolų ekspertu
www.fikva.lt/registracija arba 8 686 303 91
• Tapkite Finansų ir kreditų valdymo asociacijos
kandidatu į narius
www.fikva.lt/tapk-nariu
KAIP BENDRAUTI SU ASOCIACIJA

23.  Prenumeruokite naujienlaiškį
 Lankykitės www.fikva.lt
 Rašykite info@fikva.lt
 Draugaukime Facebook’e:
www.facebook.com/fikva.lt
 Dalyvaukite mokymuose, siūlykite temas
 Skambinkite 8 616 50319
 www.FinansuSavaitgalis.lt
KAIP BENDRAUTI SU ASOCIACIJA

24. DĖKOJAME, KAD IŠKLAUSĖTE IR
LINKIME APIE SAVO ATEITĮ PRADĖTI
GALVOTI JAU ŠIANDIEN!
„ Paklausyti gero patarimo - vadinasi, išplėsti savo
galimybes.“
/Johanas Volfgangas Gėtė/