- 새해 부동산 전망 설문 결과는? - 연말연시 매매는 조용, 전세물건 찾아 잰걸

1. Real Estate Market Trend 2011.01.05
<2011년 1월 첫째주>
본 자료는 참고 자료이며 투자 결과에 대하여 책임지지 않습니다.
A+리얼티 리서치센터

2. Real Estate Market Trend 2011.01.05
2011년 부동산 시장 전망 설문 결과
2011년 집값 점짂 상승·중소형 인기 점쳐…
올 1사분기 내 집 마련 타이밍으로 꼽았다
▶ 파이낸셜뉴스 ‚2011 부동산시장 전문가 설문조사’설문에 따르면 올 부동산 시장은 바닥을 벗어나 회복 국면에
접어들 것으로 예상. 올해 연간 집값 상승률 전망에 대해 66%가 ‘1∼5% 미만 소폭 상승’을 꼽아 급등세로 이어지기는
힘들 것이라고 나타남. 주택소유 대신 거주에 대한 욕구 확대와 베이비부머 은퇴 후 매수세력 부재 등으로 집값 상승에
한계가 있을 것으로 예상함.
■ 집값은 점진적 상승 전망 다수
1.‘올해 집값 움직임’을 묻는 질문에 응답자 78%가 ‘점진적인 상승’을 꼽음.
‘국지적 반등만 일어나는 지루한 조정장세’를 선택한 응답자도 18%에 달함.
2. 점진적 상승을 보이는 가운데 주택구입 타이밍은 1/4분기를 적정 타이밍으로 꼽음.
본격 상승국면으로 접어들기 전에 매입에 나서는 게 좋다는 것.
3.‘서울지역에서 주거선호지역으로 떠오를 곳’으로는 용산권(34%), 강남권(32%), 서초권(28%) 순으로 나타남.
세 곳의 선호도가 비슷하게 나타나 향후 강남, 서초, 용산을 중심으로 ‘골든 트라이앵글’을 형성할 것으로 전망.
4. 2010년 주택시장 침체기를 겪으며 실수요자 중심의 실속형 주택으로 선호 패턴 변화함. 중소형 면적 + 교통 입지를
우선적으로 고려함. 향후 잠재적 주택 구입자들이 선호하는 주택 규모에 대해 ‘중소형’을 꼽은 응답자가 94%로
압도적으로 많았음. 주택 선택시 고려해야 할 주요 기준으로 교통·입지(68%), 개발 호재(18%), 교육환경(12%)
등으로 꼽음.
■ 부동산-주식으로 재테크 재편
부동산 시장이 회복세를 보이면서 시중의 풍부한 유동자금이 부동산 시장으로 대거 유입될 것으로 예상됨.
1.투자 메리트가 높은 투자상품에 대해선 ‘부동산’(58%),‘주식’(34%) 순으로 기록함.
2. 부동산 투자 메리트가 높은 상품으로는
재개발·재건축(38%), 아파트 (22%), 도시형생활주택(20%), 오피스텔(10%) 순으로 꼽음.
투자수익 기대 높은 상품 투자 메리트 높은 부동산 상픔 투자 유의해야 할 부동산 상품
상가 주상복합 도시형생활주택 8%
8% 2%
채권
8% 오피스텔 아파트
10% 8%
재개발 주상복합
/재건축 오피스텔
부동산 34%
주식 도시형 38% 10%
34% 생활주택
재개발/재건축
20% 상가
12%
아파트 28%
22%

3. Real Estate Market Trend 2011.01.05
A+리얼티 부동산 시장 동향 – 아파트 매매/전세시장
새해 맞으며 매매 거래는 일시 휴식 | 전세 수요는 발 빠른 움직임
연말 반짝 거래 이후 다시 거래시장은 한산하나 봄 이사 전세 수요는 추위에도 잰걸음
[매매시장] [전세시장]
▶ 연말,연시 조용한 거래 시장으로 설 아래 수요자 관망 상태 ▶ 봄 이사철 대비한 수요자들, 설 앞둔 겨울에도 찾아나서…
▶ 재건축 시장도 대체로 한산하나 일부 설 아래까지 거래형성 ▶ 내년도 입주 물량 감소에 따라 전세 수요자 빠른 움직임.
• 취·등록세 감면 혜택을 받으려는 수요가 신년을 코앞에 • 강북구, 미아동 벽산라이브파크 1~2월 이사수요 몰리며
두고 다소 줄었으나 강남권 랜드마크 단지 거래 성사. 500만원씩 가격 상승함.
실거래가격도 오름세, 중소형은 급매물 위주 거래 형성됨. • 광진구 자양동 일대 매물 부족.
서울부동산정보광장에 따르면, : 동아, 현대3차, 현대5차, 한강우성 등 250만원~750만원
☞ 서초 반포동 래미안퍼스티지 전용 222.76㎡ 29일 30억 오름. 비역세권 단지 일부는 그나마 가격 수준 낮지만 매물
원에 거래. 전용 59.96㎡의 중소형은 전월 대비 소폭 낮은 2~3개 정도 뿐임.
가격에 거래됨. 저가 급매물 거래된 것. 27일 9억 5500만 • 동대문 전농 등 저가 전세 물건 소진, 내년 5~6월 상반기
원에 거래 성사됨. 입주 앞둔 수요자도 미리 문의하는 상황. 전농SK 전용
☞ 송파 일반 아파트 상승세 전이. 재건축 강세 한풀 꺾임. 84.95㎡ 2억원 초반까지 금액 올라 물건 출시됨.
잠실동 리센츠 전용 84.99㎡ 12월말 10억 4500만원, • 도봉구 창동 동아, 상계주공19단지 중소형 250만원~500
잠실엘스 전용 84.8㎡ 29일 10억 3000만원 거래. 만원 가량 상승. 전세 매물 부족하지만 매매 전환 수요 없고
잠실주공5단지 전용 103.54㎡ 12월 8건 거래(11월6건, 대기하는 모습임.
10월5건). 12월 24일 11억 8000만원에 거래돼 실거래 • 수원 영통구, 분당선 연장선(2013년 개통예정)으로 교통
금액 오름세 보임. 기대감과 삼성전자 제3연구소 설립으로 전세 시장 미리부터
☞ 광진구, 양천 목동 등 거래 현저히 감소하며 관망 뚜렷. 들썩임.
• 평촌, 분당 등 중소형 아파트 중심으로 소폭 상승함. • 용인, 서울 강남권 전세금 상승으로 상대적으로 저렴한
☞ 이매동 이매한신 85㎡ 500만원 가량 오름. 용인 일대 전세 수요 유입돼 오름세 이어지고 있음.
단, 중대형 매물은 여전히 쌓여있는 상황. • 부산 사상구, 경전철 개통(2011.4월) 앞두고 교통환경
• 부산, 금정구 남구 등 수요 유입 꾸준, 아파트 상승세 여전. 개선 기대감과 녹산국가산업단지 근로자 유입으로 물량 부족
• 김해, 부산~김해간 경전철 개통등 교통환경 개선 기대감↑ • 대전, 용전동 복합상가와 유통시설 입점 예정으로 수요 유입
아파트 매매가격 변동률 추이(%) (출처: 부동산114) 아파트 전세금 변동률 추이(%) (출처: 부동산114)
0.5 전국 서울 부산 강남3구재건축 0.6
전국 서울 경기 부산 대전
0.4 0.5
0.4
0.3
0.3
0.2
0.2
0.1 0.1
0 0
11.26 12.03 12.10 12.17 12.24 12.31 11.26 12.03 12.10 12.17 12.24 12.31
-0.1

4. Real Estate Market Trend 2011.01.05
A+리얼티 부동산 시장 동향 – 아파트 미분양 주택 시장
수도권 미분양 4개월만에 감소
전국 6개월 연속 감소, 싞규 분양 물량 적은 탓도 있지만 주택 시장 회복 기대감으로 미분양 소짂되기도
국토해양부가 1월 4일 발표한 2010년 11월말 기준 전국 미분양 주택 현황에 따르면
전국 미분양 주택은 6개월 연속 감소세를 보였다.
지역별로 살펴보면,
- 전국 미분양 주택은 94,539호로 전월(99,033호) 대비 소폭(4,494호) 감소했고
전년 동기간 대비 약 23%가량 줄어든 상황임.
- 수도권은 서울지역에서 신규 미분양이 발생했지만 경기와 인천 지역의 기존 물량 해소로
전월(29,334호) 대비 145호 감소한 29,189호로 집계됨.
- 지방은 전월(69,699호) 대비 4,349호 감소한 65,350호로 20개월 연속 감소세를 기록하고 있음.
준공후 미분양은 46,269호 (수도권 8,897호/지방37,372호)로 전월(47,883호) 대비 1,614호 가량(▽3.2%)
감소했다. 면적별로는 전용 85㎡ 초과가 전체 59%수준으로 여전히 다수를 차지하고 있다.
한 동안 증가세를 보이던 수도권 미분양 물량이 줄면서 수도권 집값이 본격적인 회복기에 접어든 것이라는‘집값 바닥론’
이 더욱 힘을 얻고 있다. 신규 분양 공급이 준 탓도 있지만 아파트 실거래량이 늘고 일부 가격은 상승 추세를 보이면서
미분양 소진에도 영향을 미친 것으로 보인다.
월별 미분양 아파트 현황 (호) (출처: 국토해양부)
130,000 52,000
전국 준공후 미분양
120,000
50,000
110,000
100,000 48,000
90,000 46,000
80,000
44,000
70,000
60,000 42,000
2010.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월
지역별 미분양 아파트 추이(호) (출처: 국토해양부) 면적대별 미분양 현황 (호) (출처: 국토해양부)
100,000 29,500 60㎡이하
6%
80,000
29,000
60,000
28,500 60-85㎡
40,000
85㎡초과 35%
28,000
20,000 59%
지 방 수도권
0 27,500
6월 7월 8월 9월 10월 11월

5. Real Estate Market Trend 2011.01.05
A+리얼티 부동산 시장 동향 – 경매시장
움직임 커짂 강남권 고가주택…뭉칫돈 몰리는 경매시장
주택가격 상승 기대와 2010년까지 적용된 취·등록세 감면 혜택도 한 몫
2010년 마지막 주 서울지역의 부동산 경매 시장은 매각 건수가 다소 줄면서 한 해를 마무리했다.
단, 9억원 이상의 주택에 대한 취·등록세 세제 감면으로 고가주택 경매 시장 움직임은 활발한 편이었다.
서울지역 매각건수를 살펴보면 총 121건으로 지난 20일에서 24일의 매각 건수보다 27건이 줄었다.
주거용부동산은 전반적으로 관심이 여전히 높았다.특히 9억원 이상의 고가주택 수요가 이어졌다.
이는 주택 가격 상승 기대감과 그 동안 조정된 가격 하락으로 시세 차익 매력이 더해진 상황에서
취·등록세 50% 감면 혜택까지 보려는 수요자들의 관심이 증가했기 때문으로 판단된다.
주요 낙찰 사례를 살펴보면,
서울 서초구 서초동 한신아파트(전용 115.3㎡)는 10대1의 경쟁률을 뚫고 감정가 12억원 대비 약 74%인
8억 8천만원대에 낙찰되었고, 강남구 개포동 개포주공아파트(전용 83.21㎡)는 3대 1의 경쟁률을 보이며
감정가(10억 8천만원)대비 약 83%인 9억원에 낙찰됐다.
초고가 경매물건 낙찰 역시 주목할 만하다. 서울 송파구 신천동 롯데캐슬골드(전용 244.93㎡)는 3번 유찰된 후
감정가(50억원)대비 64%금액인 32억 1천만원에 4대1의 경쟁률을 보이며 새 주인을 찾았다.
이는 지난 2010년 8월, 감정가 55억원으로 31억 5천5백만원대에 낙찰된 잠실동 갤러리아팰리스 이후 약 4개월만에
등장한 초고가 경매물건으로 관망세를 보이던 투자자들이 조금씩 움직임을 보인 것으로 풀이된다.
이런 9억원 이상 고가주택의 반짝 상승세는 취득·등록세 50% 감면혜택이 종료됨에 따라 다시 주춤해질 것으로 예상된다.
단, 2011년 아파트 가격 상승이 기대되고 있는 만큼 시세차익을 극대화 할 수 있는 강남권 경매시장은
조금 더 지켜봐야 할 듯 하다.
[A+리얼티 경공매투자본부 손지영 매니저 jyson@aplusrealty.co.kr]
서울지역 월별 금액대별 매각건수 추이
350 60
9억 미만 9억이상 302
300 50
250 49
40
200
30
150
20
100 23
50 10
0 0
1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월

6. Real Estate Market Trend 2011.01.05
A+리얼티 부동산 시장 동향 – 경매 추천 물건
Point 금주의 물건
임대수익율 관점에서 접근하는 것보다 가든을 직접 운영할 수요자에게
적합한 물건으로 판단됨.
분당선 연장선 개통시 (영덕역, 2012년 말) 초역세권 단지임.
시세대비 저렴한 물건임.
예정 물건 1월 서울 주요 입찰 예정 물건
감정가 진행 매각
타경 소재지
최저 입찰가 상태 기일
담당자 장현성 팀장 010-8952-2677 02-2009-5326

7. Real Estate Market Trend 2011.01.05
최신 부동산 뉴스 – 개발 & 정책
상업지역내 공동주택, 호텔 한 건물에 건축 가능
앞으로 단독주택 등 소규모 토지 소유자가 12~50㎡ 규모의 원룸형 도시형 생활주택을 지을 때 50㎡를 초과하는
일반주택 1가구도 함께 지을 수 있게 된다. 또 상업지역에서 아파트 등 공동주택과 호텔도 같은 건축물에 지을 수 있다.
국토해양부는 이런 내용을 담은 ‘주택법 시행령’,‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 개정안을 5일부터 20일간
입법예고 할 방침이라고 밝혔다. 토지소유자 등이 일반주택에 거주하면서 도시형 생활주택을 효율적으로 임대·관리할 수
있도록 한 방침이다. 또 숙박시설 중 상업지역에 건설되는 호텔의 경우엔 공동주택과 같은 건축물에 건축할 수 있게
한 것은 늘어나는 외국인 관광객의 숙박수요에 대응하기 위해 호텔 건축규제를 일부 완화한 것이다.
지역균형발전·특화개발 가속페달 밟는다
지방 경제를 활성화하기 위해 국제과학비즈니스 벨트 입지 선정, 공기업 이전, 5+2 광역경제권 조성 등의 국책 과제에
속도를 내겠다는 것이다. 이 대통령은 또 동해안을 에너지·관광 벨트로, 서해안을 지식 첨단 융복합 벨트로, 남해안을
물류·관광 벨트로 특화하는 총 75조원 예산의 동·서·남해안권 발전 계획을 확정해 추진하겠다고 강조했다.
124곳은 10개 혁신도시, 17곳은 세종시로 옮겨가고 질병관리본부(충북 오송), 경찰종합학교(충남 아산) 등 16곳은
다른 지역으로 개별 이전한다. 이날 현재 이미 85개 기관이 이전 지역의 새 청사 부지를 사들였고, 100곳은 청사 설계
등을 추진하고 있다.
경기도내 곳곳에 '특성화 산업단지' 조성
국토해양부가 경기도와 충남도 등 서해안 광역지자체의 의견을 수용해 수립, 지난달 28일 발표한 서해안 발전 종합계획
에는 도내에 초일류 첨단산업벨트 구축을 위한 거점별 특성화 산업단지 조성 계획이 포함돼 있다.
우선 화성시 서신면 전곡리에 2013년 말 완공을 목표로 2009년 시작, 현재 15%의 공정률을 보이고 있는 해양산업
특화 전곡해양산업단지가 163만㎡ 규모로 조성 중이다. 화성시 마도면에는 내년부터 2020년까지 그린기술 R&D
시설이 집중적으로 입주할 산업단지가 174만㎡ 규모로 조성된다. 현재 운영 중인 파주 LG디스플레이 인근 문산읍
일대에는 내년부터 2014년까지 330만㎡ 규모의 반도체 및 디스플레이 산업단지 조성이 계획 중이다.
서울뉴타운내 존치지역 건축제한 풀린다
서울 뉴타운지구내 장기간 사업이 이뤄지지 않은 존치지역에 대해 주민들이 원할 경우 건축물 신·증축이 가능토록 건축
허가 제한이 풀린다. 건축허가 제한이 해제되는 존치지역은 서울시가 추진중인 뉴타운지구 휴먼타운 조성사업지로 우선적
으로 선정된다. 서울시는 뉴타운지구 지정이후 현재까지 5~8년 동안 건축허가제한을 받아온 뉴타운지구내 존치지역에
대해 건축행위 제한을 해제하는 방안을 추진키로 했다고 4일 밝혔다. 서울시는 뉴타운지구내 존치지역 중 건축허가제한
해제지역은 최우선적으로 휴먼타운으로 선정할 방침이라고 밝혔다.
당정, 서울 외 지역 분양가상한제 폐지 가닥
당정이 서울 외 지역에 대한 분양가상한제를 푸는 쪽으로 가닥을 잡았다. 김무성 한나라당 원내대표는 4일 국회에서
열린 원내대책회의에서 "서울 외 지역에서는 분양가상한제를 푸는 쪽으로 정책 방향이 확정됐다"고 말했다.

8. Real Estate Market Trend 2011.01.05
A+리얼티 부동산 시장 동향 – <부록> 주요 경매 낙찰 결과 현황
(단위:원)
물건 감정가 매각
소재지 낙찰가 경쟁률
종류 최저입찰가 기일
서울특별시 강남구 대치동 1014,
1,200,000,000
아파트 외 12필지, 대치삼성아파트 1,060,000,000 5:1 12.28
960,000,000
108동 404호[전용 97.35㎡]
서울특별시 송파구 신천동 7-18,
5,000,000,000
아파트 롯데캐슬골드 102동 3503호 3,210,000,000 4:1 12.27
2,560,000,000
[전용 244.93㎡]
서울특별시 서초구 서초동 1333,
700,000,000
아파트 외 3필지, 신동아아파트 7동 605호 658,800,000 15:1 12.29
560,000,000
[전용 86.61㎡]
서울특별시 양천구 신정동 312,
700,000,000
아파트 외 1필지, 목동신시가지아파트 621,110,000 8:1 12.27
560,000,000
930동 1206호 [전용 71.37㎡]
서울특별시 종로구 종로2가 75-8,
근린 5,549,427,200
외1필지 5,219,990,000 4:1 12.28
시설 4,439,542,000
[건물 595.18㎡, 토지 111.7㎡]
서울특별시 성동구 행당동 346,
650,000,000
아파트 행당한진타운 117동 1703호 555,150,000 29:1 12.27
416,000,000
[전용 84.71㎡]
경기도 과천시 원문동 2, 외 1필지,
730,000,000
아파트 주공아파트 227동 304호 683,125,000 14:1 12.28
584,000,000
[전용 65.71㎡]
경기도 고양시 일산동구 풍동 532-35,
260,000,000
아파트 외 5필지, 성원아파트 105동 901호 221,800,000 19:1 12.28
166,400,000
[전용 84.39㎡]
부산광역시 해운대구 중동 1554, 46,000,000
아파트 52,049,200 11:1 12.30
아크로뷰 1014호 [전용 21.87㎡] 46,000,000
광주광역시 북구 문흥동 995-3,
93,000,000
아파트 중흥아파트 101동 401호 101,111,000 23:1 12.30
65,100,000
[전용 84.99㎡]
대전광역시 서구 둔산동 1203,
150,000,000
아파트 은하수아파트 103동 603호 168,000,000 15:1 12.28
150,000,000
[전용 59.74㎡]
강원도 홍천군 홍천읍 신장대리
다세대 38,000,000
83-2 외 4필지, 진달래연립 207호 37,010,000 14:1 12.27
(빌라) 26,600,000
[전용 64.12㎡]