Publicatie van Westplan Investors over de Amerikaanse huurwoningmarkt. Download de gehele publicatie op http://www.westplan.nl/publicatie

1. Amerikaanse huurwoningmarkt
4e
kwartaal 2013 en trends
en vooruitzichten 2014

2. Amerikaanse huurwoningmarkt
4e
kwartaal 2013 en trends
en vooruitzichten 2014
Samenvatting
• Marktomstandigheden blijven sterk aan het einde van 2013;
• Verkoopvolume nadert record;
• Positieve ontwikkeling leegstand en huurverhogingen verwacht voor 2014;
• Meer kapitaal beschikbaar in 2014;
• Zorgen om bouwkosten, overbebouwing en betaalbaarheid van huren.
Sterke vraag huurwoningen
Het vierde kwartaal eindigde wederom sterk voor woningverhuurders. Volgens
onderzoeksbureau REIS1
daalde de leegstand voor huurappartementen eind 2013
naar 4,1% zoals in de grafiek op de volgende pagina is af te lezen (4,6% eind
2012). Een duidelijk bewijs dat de vraag naar huurwoningen nog steeds groter is
dan het nieuwe aanbod.
Naar verwachting zal de leegstand dit jaar stabiel blijven en in de komende jaren
iets oplopen tot 5,0% in 2018. Dit duidt op “gezonde” marktomstandigheden,
waarbij de nieuwe aanwas van huurwoningen nipt de vraag overtreft.
Deze ontwikkeling is ook te herkennen in de gemiddelde netto huurprijs van
$1.083 per maand. Een stijging van 3,2% ten opzichte van 2012. REIS verwacht
dat de netto huurprijzen zich positief blijven ontwikkelen. Voor 2014 wordt een
huurgroei van 3,3 % verwacht en voor de periode 2015-2018 een gemiddelde
huurgroei van 2,7%.
1
Reis Real Estate Information Services www.reis.com
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e
kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 2

3. Grafiek 1: REIS Leegstandpercentage en effectieve huur van appartementen VS.
Verdere toename nieuwbouw
De bouw van nieuwe huurwoningen is verder toegenomen. Komend jaar verwachten
wij zo’n 24% meer woningen dan het afgelopen jaar. De toename dit jaar wordt
gezien als een incidentele piek. Voor 2015 verwachten wij een lager aantal nieuwe
woningen.
De daadwerkelijke hoeveelheid nieuwe huurwoningen zal afhankelijk zijn van welke
partijen zowel de vergunningen als financieringen rond hebben. Ook zal er een
verschuiving van huur naar koop plaats gaan vinden. Op sommige locaties is het
lucratiever om de grond aan te wenden voor koopappartementen dan
huurappartementen.
Een andere barrière zijn de toegenomen bouwkosten, vooral de kosten voor meer
gespecialiseerde en geschoolde bouwvakkers neemt toe. De verdere economische
ontwikkeling in combinatie met loonontwikkelingen zullen een belangrijke rol
spelen in hoe evenwichtig de huurmarkt zich verder zal ontwikkelen.
Amerikaanse huurwoningmarkt 4e
kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 3