Colliers International Vietnam HCMC Market Insights Q22015 - Serviced Apartment (VN)

1. NGUỒN CUNG
Tính đến Q2/2015, có khoảng hơn 3.000 căn hộ dịch vụ trên thị trường đến từ
79 dự án Hạng A và Hạng B. Quận 1 vẫn duy trì ưu thế vị trí trung tâm thành
phố với 40% thị phần, tương đương 1.700 căn.
Nhờ vào sự mở rộng đô thị về phía Đông thành phố trong vòng 2 năm qua,
quận 2 đang trở thành khu vực mới nổi đối với phân khúc căn hộ dịch vụ tại
thành phố Hồ Chí Minh với nhiều dự án cao cấp cung cấp các căn hộ có không
gian rộng rãi, tiện nghi sang trọng, giá thành thấp hơn hướng đến đối tượng
khách thuê là các hộ gia đình đã tạo nên một cuộc cạnh tranh với các dự án
tại khu vực trung tâm thành phố.
TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG
Trong Q2/2015, có đến 75% hợp đồng cho thuê tại các căn hộ Hạng A và B là
hợp đồng dài hạn. Phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn duy trì công suất cho thuê ổn
định ở mức 84% trong quý này. Khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu thị trường
với công suất cho thuê cao nhất, theo sau là các quận 2 và quận 7 nhờ vào
nguồn cung ngày càng tăng từ các dự án lớn trong vòng 3 năm qua. Giá thuê
trung bình ở mức US$23/m²/tháng, ổn định so với quý trước nhưng giảm -2%
so với cùng kỳ năm ngoái.
NGUỒN CẦU
Phân khúc căn hộ dịch vụ đang trở nên cạnh tranh với phân khúc khách sạn
bởi đây là một lựa chọn thay thế tiết kiệm hơn nếu ở lâu dài cùng với các tiện
ích và cơ sở vật chất tương tự khi ở tại khách sạn. Mặc dù có ít cơ sở vật chất
và dịch vụ hơn so với các dự án Hạng A, các dự án Hạng B và C mang tính
cạnh tranh cao nhờ đề nghị hấp dẫn cho khách thuê dài hạn chẳng hạn như
giảm giá (10%) trên giá thuê hay miễn phí dịch vụ.
TRIỂN VỌNG
Với lợi thế về tốc độ tăng trưởng kinh tế cao cùng với tỷ lệ tăng trưởng lý
tưởng của nguồn vốn FDI tại thành phố, dẫn đến sự gia tăng đáng kể số
lượng lớn các doanh nghiệp quốc tế cùng với các chuyên gia nước ngoài,
chủ yếu đến từ các quốc gia trong khu vực Châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản,
Singapore, v.v. cư trú tại thành phố. Nguồn cầu cao ở phân khúc căn hộ dịch
vụ dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong vòng 2 năm tới với nhiều dự án cao cấp được
quản lý và phát triển bởi các nhà điều hành quốc tế, ví dụ như dự án Ascott
Waterfront Saigon. Đây được xem là dự án căn hộ dịch vụ nối bật nhất sẽ ra
mắt vào đầu năm 2016 cung cấp 222 căn cho thị trường.
CĂN HỘ DỊCH VỤ
Q2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TỔNG QUAN KINH TẾ
Kinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số
GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao nhất
trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự tăng
trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục tiêu
bình quân của năm ngoái.
Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6% so
với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp
tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt 13%
trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp sản xuất.
Song song với Luật Nhà Ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng
7 năm 2015 hợp pháp hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu, bán và
chuyển nhượng nhà ở sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động
sản.
DAVID JACKSON
Tổng Giám Đốc
david.jackson@colliers.com
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
NGUYỄN MAI TRÂN
Quản Lý Phát Triển Kinh Doanh
tran.nguyen@colliers.com
www.colliers.com/vietnam
Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn
502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các
dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới,
quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp
và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.
Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers
International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các
thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác
minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh
từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.
©2015 Colliers International Research
Bảng 1: Tổng quan thị trường
Hạng A Hạng B Tổng
Nguồn cung (Dự án) 12 17 29
Nguồn cung (Căn hộ) 1.325 1.711 3.036
Giá thuê TB
(US$/ m²/tháng)
31 25
Thay đổi theo quý (%) 0,5 0,2
Công suất thuê (%) 94 80
Thay đổi theo quý (%) 0,3
Biểu đồ 1: Tình hình hoạt động tính đến Q2 2015
Bảng 2: Các dự án điển hình đang xây dựng
Dự án Quận Hạng
Tổng số
căn hộ
Năm dự kiến
hoàn thành
Cosmo Residence 3 B 30 2015
New Pearl 3 B 120 2015
Saigon Centre Giai đoạn 2 1 A 216 2016
Saigon Ascott Waterfront 1 A 222 2016
Icon 3 B 63 2016
70
75
80
85
90
95
100
0
5
10
15
20
25
30
35
Hạng A Hạng B Hạng C
%
US$/m²/tháng
Giá thuê TB chưa bao gồm thuế VAT Công suất cho thuê (%)
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International