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1. Opportunity to be an investor & entrepreneur in agriculture
MANAGED BY
KOPERASI PROIT MALAYSIA BERHAD
马来西亚农商合作社
www.koperasiproit.com

2. CAMERON HILLS ECO PARK LOCATION MAP位置地图
海拔 英亩 %
400m –- +/- 3700 70%
999m
1000m –- +/- 1300 30%
1500m

3. CAMERON HILLS ECO PARK LOCATION MAP位置地图

4. 金马仑生态园地
SIMPANG PULAI
TO KG. RAJA
( 45 分钟路程)

5. TO KG. RAJA SALES OFFICE

6. 从罗京路仅12Km抵达种植园地

7. LAUNCHING ADVERTISEMENT
推介礼广告登载

8. LAUNCHING EVENT AT CAMERON HIGHLANDS ON 1.11.11 BY YB
DATUK MOHD HASHIM ( KSU ) MINISTER OF AGRICULTURE
1-11-2011于金马仑高原之推介礼由马来西亚农业暨农机工业部长
首席秘书 YB DATUK MOHD HASHIM主持开幕

9. LAUNCHING EVENT AT CAMERON HIGHLANDS ON 1.11.11
1-11-2011于金马仑高原之推介礼现场

10. LAUNCHING EVENT AT CAMERON HIGHLANDS ON 1.11.11
1-11-2011于金马仑高原之推介礼现场

11. Metro THANK YOU ADV. 感谢广告 China Press

12. LAUNCHING PRESS COVERAGE 新闻报导

13. LAUNCHING PRESS COVERAGE 新闻报导

14. MEDIA SUKSES BERITA HARIAN

15. METRO

16. PREVIEW 展销会
KL 18TH NOV 2011 IPOH 20TH NOV 2011
PJ 19TH NOV 2011 JB 25TH NOV 2011

17. CAMERON HILLS ECO PARK LOCATION MAP位置地图

18. 500 ACRES OF PROJECT’S LAND TO BE DEVELOPED BY KOPERASI
500英亩土地的项目由农商合作社开发

19. TOTAL DEVELOPMENT COST FOR 500 ACRES RM 250,000,000
开发经费达 RM 250,000,000

20. TOTAL PLANTATIONS AREA : 5,000 ACRES
总面积：5,000亩种植园地
No. Description （项目） Acre(s) 亩 Lot No. 单位
1. Eco tourism （生态旅游） 100 103 & 104
2. Agronomy Center （农业学校） 50 102
3. Taiwanese Agro R&D center （研究中心） 50 84
4. Cold Storage Warehouse （保鲜冷仓库） 50 85
5. Herbal Charity Farm （慈善草药园） 100 38 & 39
6. Organic Farming （有机农业） 100 58 & 59
7. Mushroom Farming （菇类种植） 25 57
8. Organic Fertilizer Factory （有机肥料厂） 25 57
Cash crops , permanent crops
9. & eucalyptus 4,500
（蔬菜，水果，桉树 及其他种植）

21. 1. 100 acres for Eco tourism ( lot 103 & 104 )
生态旅游项目：面积 100亩地。单位：(103 & 104 )

22. 2. 50 acres for Agronomy center ( lot 102 )
农业学院项目：面积 50亩地。单位：102

23. 3. 50 acres for Taiwanese Agro R&D center (lot 84)
农业研究中心；面积 50亩地。单位：84

24. 4. 50 acres for Cold Storage Warehouse (lot 85)
保鲜冷仓库：面积 50亩地。单位：85

25. 5. 100 acres for herbal charity farm (lot 38 & 39 )
慈善草药园项目：面积 100亩地。单位：38 & 39

26. 6. 100 acres for organic farming ( lot 58 & 59)
有机农业项目：面积 100亩地。单位：58 & 59

27. 7. 25 acres for mushroom farming ( lot 57)
菇类种植项目：面积 25亩。单位：57

28. 8. 25 acres for Organic Fertilizer Factory ( lot 57)
有机肥料厂项目：面积 25亩地；单位：57

29. 9. 4,500 acres for cash crops and eucalyptus
其它种植项目：总面积4,500亩地。蔬菜，水果 & 桉树

30. CAMERON HILLS ECO PARK ACCESS ROAD
金马仑高原生态园地道路
Access Road

31. CASH CROP FARMING LAND
蔬菜，水果种植区

32. GOOD TEMPERATURE FOR CASH CROP
( ABOVE 1000 M SEA LEVEL)
海拔1000公尺 适合各种作物种植

33. CAMERON HILLS ECO PARK SITE LOCATION金马仑生态园地 地点

34. KONGSI LOCATION
树桐廊坊

35. PLANTATION VIEW FROM KG. RAJA
TO CAMERON HILLS ECO PARK
从金马仑Kg.Raja望向金马仑高原生态种植园

36. HOT SPRING AREA 生态园地拟开发邻近之温泉旅游景点

37. PRESENT LAND PRICE IN CAMERON HIGHLANDS
金马仑高原种植产业价格 · 过去与现今的对比
1998 2010 RM 450,000
RM 50,000 RM 500,000 Or
英亩 英亩 900%

38. WHY THE PROPERTY PRICE APPRECIATED SO FAST ?
为什么产业增值如此迅速？

39. TOURIST ATTRACTIONS AREA
旅游业发展迅速

40. TOURIST ATTRACTIONS AREA
旅游业发展迅速

41. TOURIST ATTRACTION AREA
旅游业发展迅速

42. ECONOMICAL FRUITS STALL AND COFFEE SHOP
水果摊与咖啡店

46. HIGH YIELD CASH CROP
高产值种植

47. 60 + 30 Years Plantation Rights
(60 + 30 年土地使用产权)
• Plantation Right : 60 years + 30 years = 90 years
(种植使用产权） ：60年 + 30 年 = 90 年
• Selling Price : 每亩RM 41,000 Per Acre
• Quit Rent : To be paid by Plantation Right Owner。
（地税与管理费） ：拥有种植使用产权者支付。
•Transfer of Right : To obtain consent from
East Green Plantation Sdn. Bhd.
（专让产权） ：须得到East Green Plantation Sdn.
Bhd.的应许。
TO PLANT ANY PERMANENT CROPS & CASH CROPS
（适合种植所有的农作物）

48. EUCALYPTUS PLANTATION PROJECT 桉树种植计划
LOW RISK & SUSTAINABLE PLANTATION FORESTRY PROJECT
低风险 & 可持续发展的林业种植项目

49. EUCALYPTUS PROJECT BRIEFING BY DR. DAVID
AT PUSAT BELIA ANTARABANGSA
桉树种植项目投资研讨会 （于PUSAT BELIA ANTARABANGSA, KL）
29-4-2012 ，主持：陈瑞宝博士

50. 世界消耗量最大的原木 全球产量永远供不应求
桉树是桃金娘科 (Myrtaceae)：
又名尤加利树(Eucalyptus), 高耸入云的常绿高大乔木
（少数为小乔木），生长迅速树干高大陡直，胸径6
年可长 12 寸，高 100 尺，最高可长至达 110 米（360
尺）以上，是世界上最高的树。21世纪初已知的桉树
品种有七百多种，大多数生长在澳大利亚大陆，少部
分生长于邻近的新几内亚岛和印度尼西亚，以及菲律
宾群岛和马来西亚。
桉树是世界上最高的树种
• 普通高度: 10 – 30M =100尺
• 中等高度: 30 – 50M =165 尺
• 终极高度: 70 M = 230 尺以上
原产于澳洲 世界最高：347ft 尺

51. 桉树生长环境
• 喜光，喜湿，耐旱，耐热，畏寒，对低温很敏感。
大多数要求年平均温度15℃以上。生于阳光充足的平
原、山坡和路旁，年降雨量500毫米以上。适生于酸
性的红壤、黄壤和土层深厚的冲积土，多数种既能
适应酸性土，也能适应碱性土，马来西亚气候与土
壤最适合种植桉树。
种植于马来西亚
霹雳州的桉树

52. EUCALYPTUS TREES AT CAMERON HIGHLANDS
原产于马来西亚，金马仑的桉树

53. 桉树700多个品种，别名：彩虹树
（700 SPECIES OF EUCALYPTUS OR RAINBOW TREE/ POKOK PELANGI）

54. Dr. Dean-Nicolle-Deanei.（植物学家）
澳洲国家公园，蓝山林地测量桉树高度
71 metres tall. Woodford, Blue Mountains National Park, Australia
Tall 71m 米高

55. 桉树快高长大，轮伐期短，植被造林最佳树种！
• 桉树是生长最快的阔叶树，
桉树不休眠，只要温度和
湿度适宜，24小时日夜生
长不停滞，生长迅速，6
年可达12寸胸径，100尺
高，是植被造林最佳的的
树种。
• 桉树木材轮伐期短，投资
回报率高，树干陡直，作
为原材料加工时，除了树
皮外；综合利用率高达百
分之90%，产品多样化，
经济价值非常高。

56. 桉树全身都是宝，是真正的财神树！
桉树用途广泛，几乎一切生活起居等都有桉树的份。
• 桉树叶子产品多种多样：
可提取桉叶油作为化工原料、香精油、漱口剂、
牙膏、美容品、香皂、沐浴露、洗发剂、除污剂、
润喉糖料、食品香料、医药保健等用途。

57. 桉树全身都是宝，被称为《绿色黄金》！
• 桉树树干主要用途生产：
新闻纸纸浆、三夹板、木板、电线杆、建筑木材、
枕木、矿柱、桥梁、桩木、家具、农具、船舶、体
育运动器具、木制乐器等。
包装盒
新闻纸

58. 桉树杂交品种：巨尾桉（Eucalyptu Urograndis）
巴西自1910 年代起：就为木炭、纸浆工业种植桉树
目前面积：5 00万公顷
• 到目前为止，还不能
找到一种像桉树一样
生长快、适应性强、
经济效益高、能快速
绿化荒山，为造纸、
纤维板、医药和香料
工业提供原料的树种。
因此，作为商品林种
植，有计划、有步骤
的发展桉树，‘钱景’
是可观的。

59. 联合国粮食与农业组织发表文告
（Food and Agriculture Organization）
联合国粮农机构（FAO）发表文告
指出，在已经滥伐退化的土地或
过度耕种贫瘠的土地上种植桉树，
可以改善土壤状况，它比其它树
种归还给土地的养分更多，能让
土地回复生机，是人工植被造林， 乌拉圭造林 URUGUAY
绿化地球的绿色产业。
印尼人工造林
巴西人工造林 BRAZIL INDONESIA

60. 马来西亚桉树木材加工厂
照片摄于27-04-2012

61. 桉树木材加工厂房

62. 种植于木材工厂前 3 年树龄的桉树
( 照片摄于 27-04-2012 )

63. 种植于马来西亚霹雳州的桉树园地 27-04-12
CHANGKAT JERING, PERAK
( 2 年树龄)
BERUAS, PERAK MANONG, PERAK
( 2 年树龄 ) ( 2 年树龄 )

64. EUCALYPTUS HYBRID UROGRANDIS NURSERY PLANT AT AYER TAWAR
桉树杂交品种 ——尾巨桉
（Eucalyptus Hybrid –urograndis） 树苗需培育3个月才可移植
桉树苗圃
（Ayer Tawar , Perak ）

65. Malaysia success of planting
SPESIES : EUCALYPTUS HYBRID – urograndis
1 ACRE : 1,200 TREES
( SURVIVAL AFTER 6 YEARS : 1,000 TREES )
Years Diameter Height Acre m/t Price m/t amount
6 12’’inch 100ft 350 m/t RM 600 RM 210,000
11 16’’inch 130ft 550 m/t RM 800 RM 440,000
16 24”inch 160ft 750 m/t RM 1000 RM 750,000

66. 马来西亚种植成功的桉树
杂交品种《巨尾桉》urograndis
1 英亩 : 1,200 棵树
( 6年可砍伐: 1,000 棵树，收成350m/t >吨原木)
年度 直径/寸 树高/尺 英亩/吨 售价/ 吨 可得金额
6年 12’’寸 100尺 350 吨 RM 600 吨RM 210,000
11年 16’’寸 130尺 550 吨 RM 800 吨 RM 440,000
16年 24”寸 160尺 750 吨 RM 1000 吨 RM 750,000

67. MALAYSIA TIMBER WOOD PRICE 2011 / Cubic Meter
sources : Forest Dept. Peninsular Malaysia
SPESIES / 品种 2006 年 2010 年 2011 年
BALAU RM 1,625 RM 1,997 RM 2,433
CENGAL RM 2,142 RM 2,560 RM 3,114
EUCALYPTUS URORANDIS (进口价 IMPORTED) RM 900
MERBAU RM 1,175 RM 1,338 RM 1,822
KEMPAS RM 643 RM 860 RM 1,243
KERUING RM 769 RM 843 RM 1,169
KAPUR RM 732 RM 836 RM 1,106
MENGKULANG RM 790 RM 827 RM 994
MERANTI MERAH RM 747 RM 912 RM 1,190
NYATOH RM 687 RM 873 RM 1,175
RUBBER WOOD RM 104 RM 117 RM 130

68. TOTAL INVESTMENT
( INCLUDING 6 YEARS MANAGEMENT FEES)
A) Land cost ： RM 41,000 (90 years plantation right)
B) Infrastructure ： RM 10,000 (Terracing, road making )
C) Plantation cost ： 19,000 (Seedlings, planting cost )
RM
TOTAL：RM 70,000
• AGREEMENTS TO BE SIGNED BY THE INVESTOR
1. Planter agreement : 90 years plantation right
2. Management agreement : 6 years with 6 years extention

69. 投资总额
(包含6年管理费)
A ) 土地成本：RM 41,000 (耕地使用产权90年)
B ) 清芭成本：RM 10,000 (道路及农地设施，一次性)
C ) 种植成本：RM 19,000 (种苗、植苗及农民工资)
1英亩总结投资成本：RM 70,000
• 投资者签署契约
1. 耕地契约：90 年耕地使用产权
2. 管理协议：6 年 + 6 年延长

70. 预计投资回酬 R.O.I：6年
农地设施&种植成本 6 年采伐收成金额 种植投资增值
RM29,000 RM210,000 724%
90年耕地使用产权 6年内耕地产权升值 6年后耕地产权升值
RM 41,000 RM 180,000 RM 221,000
耕地产权增值 439%

71. ESTIMATED R.O.I : 6 YEARS
1 ) COST OF PLANTATION + INFRASTRUCTURE = RM 29,000
PROJECTED INCOME FROM THE YIELD = RM 210,000
210,000 / 29,000 = 724 %
2 ) COST OF 90 YEARS PLANTATION RIGHT = RM 41,000
PROJECTED LAND APRRECIATION IN 6 YEARS = RM 180,000
TOTAL PROPERTY PRICE AFTER 6 YEARS = RM 221,000
180,000 / 41,000 = 439 %
• TOTAL R.O.I
• (RM 210,000 + RM 221,000 )/RM 70,000
= RM 431,000/RM70,000 = 616%
NOTE : 1 ) PLANTATION MANAGEMENT COMPANY ENTITLED TO 20%
= RM210,000 X 20% = RM42,000 AND
2 ) OWNER ENTITLED TO 80%
= RM 210,000 X 80% = RM 168,000

72. AGRICULTURE IS OUR BUSINESS
• DATE OF REGISTRATION : 22rd NOV 2008
• HEAD OFFICE :
No16acd, 4th Floor,
Menara A Pandan Kapital,
Jalan Pandan Utama,
Pandan Indah,
55100 Kuala Lumpur
• BOARD MEMBERS YEAR 2012 :15
• TOTAL MEMBERS : 850
• TOTAL SHARE CAPITAL : RM 1,200,000
• MAIN ACTIVITY : PLANTATION
• OTHERS : CONTRACT FARMING, SUPPLY
SEEDLINGS & FERTILIZER , AGO FARMING

73. Executive Board Members
DR. DAVID TAN PhD DATIN JUNAIDAH DATO MOHD HIZAM
( Secretary ) ( Chairman ) ( Corporate Advisor )
MR. PHILIP SOW MR. S.K.TAN MR. ALAN PAR
( Treasurer ) ( Project Advisor ) ( Blue Ocean Strategy
Chief Advisor )

74. AGRICULTURE IS OUR BUSINESS
HEAD OFFICE , PANDAN INDAH

75. AGRICULTURE IS OUR BUSINESS
PROJECT MANAGEMENT OFFICE
TAMAN MALURI, KL

76. AGRICULTURE IS OUR BUSINESS
SALES OFFICE
KG. RAJA., CAMERON HIGHLANDS