2. Почему Болгария
• Мягкий климат
• Дружелюбное окружение
• Низкие цены
• Низкие налоги
• Доступность
• Престиж
3. Мягкий климат
Болгария — страна морских, горнолыжных и
лечебных курортов, страна удивительной
природы и неповторимых пейзажей. Здесь не
бывает +40°C с утра, как в Египте или
Турции. Бодрые +30°С в полдень и мягкие
+22°С вечером. И это в июле с августом.
Зима в Болгарии мягкая, в горах очень
снежная, горнолыжный сезон длится с
декабря по апрель, средняя температура
зимой +2°С.
4. Дружелюбное окружение
Болгария — страна
близких нам традиций.
Болгары приветливы и
гостеприимны к
иностранцам, здесь
отсутствуют
религиозные
конфликты.
5. Низкие цены
Мало какая страна в
Европе может посоревноваться с
Болгарией по показателю «цена –
качество». Тем более, когда речь
заходит о ресторанах на курортах, да
что там - прямо на берегу моря. Мы
отвечаем: Вы влюбитесь в
болгарскую кухню! Только не
переусердствуйте, а то потом долго
придется сидеть на диетах. А когда
Вам в первый раз принесут счет, не
удивляйтесь. Да, это действительно
так мало стоит. Да, полноценный
обед за десять евро. Да, с этим
отличным вином и свежайшей
барабулькой. Не расстраивайтесь –
отлет на родину не скоро. Только еще
раз: помните о диетах…
6. Доступность
Из Москвы самолет летит в Софию или прямо на черноморское
побережье (в Варну или Бургас) два часа с четвертью. Столько
же, сколько в Сочи. Билет на самолет стоит 100 - 500 евро в
зависимости от срока пребывания. Правда, в отличие от Сочи,
нужна виза. Но, если Вы купили домик на море, то к нему по
болгарским законам полагается двухгодичная мультивиза не
только для Вас, но и для членов Вашей семьи. С января 2012 в
Болгарию можно приехать по визе, выданной в любую страну
шенгенской зоны.
Кстати, сюда можно добраться и прямым поездом «Москва-
София», а в сезон и «Москва-Бургас». Некоторые едут до
Одессы, а потом на морском пароме до Варны. Прикольно!
Если захотите поехать на машине, Вам придется по пути
познакомиться с красотами Украины и Румынии.
Для справки: до Таиланда лететь девять часов, до Египта,
Кипра и т.д. – четыре.
7. Престиж
«Курица не птица, Болгария не
заграница», - гласила старинная
советская поговорка. Сейчас Болгария
точно заграница. Она член НАТО и
Евросоюза. Ожидается скорое
вступление в Шенгенскую зону. Так
что, имея визу Болгарии, можно будет
объехать почти всю Европу non-stop.
8. Может быть, Черногория?
Или Хорватия?
Черногория и Хорватия, действительно, очень
красивые страны, природа не хуже, чем в Болгарии.
Тоже есть море, реки, горы и озера. Однако
недвижимость в этих странах дороже в два-три раза,
да и рестораны по стоимости ближе к Италии.
Для справки:
Квартира в Баре (Черногория) – 2000 евро за кв.м;
Квартира в Дубровнике (Хорватия) - 3000 евро за
кв.м. И это – минимум.
9. Приморско
Вашему вниманию предлагаются квартиры в болгарском
городе Приморско.
Приморско расположен на уютном полуострове Кюприя,
омываемом водами Черного моря. Это в 453 километрах к юго-
востоку от столицы страны Софии и в 53 километрах к югу от
ближайшего международного аэропорта в Бургасе.
Рельеф Приморско
отличается разнообразием и
красотой. Стражанские горы
спускаются здесь к морскому
берегу, создавая живописные
заливы. Курорт представляет
собой уникальное сочетание
прозрачного моря с широкой
пляжной полосой, покрытой
мелким золотистым песком,
и лиственного леса (дуб, бук).
10. Дом. Вид со стороны моря
10 апартаментов площадью от 68 до 85 кв.м. с
роскошной ванной комнатой и кухней, а также 38
студио и кафе-бар. Расстояние до пляжа – не более 40
метров.
11. Дом. Вид со стороны берега
Территория дома огорожена. На территории – свой
бассейн.
12. Приморско
Мягкий климат, чистая спокойная и теплая вода, ровное
дно с плавным спуском, двухкилометровая полоса
пляжа с мелким золотистым песком - все это делает
Приморско очень привлекательным местом.
Здесь два просторных пляжа – Северный и Южный.
Северный пляж является природной
достопримечательностью благодаря своим уникальным
песчаным дюнам, а также флоре и фауне
расположенного на окраине города природного
заповедника "Ропотамо".
Здесь пролегает древний маршрут птиц «Виа Понтика»,
что еще раз подтверждает исключительную чистоту
местной природы.
13. Приморско
Почему Приморско, а не какой-нибудь раскрученный курорт,
например Солнечный берег или Золотые пески? Все зависит
от Вашей концепции: если Вы хотите использовать свою
квартиру только три летних месяца в году, тогда можно
рассматривать и курорты. Мы же предлагаем подумать о
квартире в небольшом (3100 постоянных жителей) живом
городе, который в отличие от Солнечного берега и других
курортных зон не «вымирает» с концом летнего сезона. Здесь
вы круглый год можете посещать рестораны, супермаркеты,
аптеку и поликлинику. Что здесь делать не в летний сезон?
Гулять по холмам, заросшим буком и дубом. Совершать пешие
прогулки или ездить на велосипеде вдоль моря. Здесь
великолепная рыбалка не только на море, но и на ближайших
реках. Отличная охота на зайца, кабана, лису и оленя. Дичь в
изобилии, охотников мало, стоимость лицензий низкая.
Кругом бальнеологические курорты - Болгария занимает одно
из первых мест в Европе по количеству минеральных
источников. Здесь много СПА-отелей и горнолыжных
курортов. Рядом с Северным пляжем есть конюшня. Верховые
прогулки в предгорьях Странджа – незабываемы.
14. Что почем. Покупка
Стоимость апартаментов до 1 июня 2012 года:
на первом этаже - 880 евро за квадратный метр;
со второго по пятый этаж - 990 евро за квадратный метр;
на 6 этаже - 1100 евро за квадратный метр.
С 1 июня 2012 года стоимость всех видов квартир увеличивается на 100 евро.
В стоимость площади квартиры в Болгарии входят «общие площади» -
пропорциональную часть лифтового холла, коридоров и т.п.
Возьмем для примера апартамент №200 на втором этаже. Полезная площадь
квартиры – 57,87 кв.м. Площадь общих частей, относящихся к этой квартире –
11,25 кв.м. Таким образом, площадь для расчета стоимости составляет
68,35кв.м. Умножаем на 990, получаем 67 667 евро.
Оформить предварительный договор и оплатить выбранную квартиру можно
у собственника в Москве.
График платежей:
3000 евро при бронировании квартиры;
первый платеж при заключении предварительного договора - 50%
остальная часть непосредственно перед оформлением нотариального акта на
собственность.
15. Что почем. Оформление
Оформление предельно простое. После оплаты полной стоимости
квартиры можно ехать в Болгарию к нотариусу для окончательного
оформления сделки. Со всеми вопросами Вам помогут застройщики, однако
многое можно сделать и самостоятельно.
Визу, например, очень просто можно оформить в специальном визовом
центре, расположенном у метро «Марьина роща» (h
ttp://www.bulgariavac.ru/visa-fees.aspx). Визовый сбор составляет 35 евро.
Авиабилет на чартерный рейс можно купить по адресу
http://www.charterbilet.ru или http://www.aviasales.ru
Место в гостинице (30 евро за сутки проживания) можно забронировать
через интернет, а можно через застройщиков.
Оформление недвижимости в собственность происходит у нотариуса в
городе Царево, это в 20 километрах от Приморско. Отвезут туда
застройщики – бесплатно. Стоимость услуг нотариуса составляет около 750
евро. При оформлении необходимо также уплатить налог на недвижимость,
тоже порядка 700 евро. Сбор за оформление в бюро Болгарской статистики
составит около 40 евро. И еще из обязательных платежей – 75 евро
переводчику при нотариальном оформлении. Итого получается в евро:
виза – 35, авиабилет – 250, гостиница за три дня – 63, нотариус – 750,
Булстат – 40, переводчик – 75.
ИТОГО: 1213 евро.
И не забудьте хотя бы по 10 евро в день на питание.
16. Что почем.Текущие затраты
Ежегодно необходимо оплачивать налог на недвижимость и
вывоз бытовых отходов. Они составляют для квартиры в 68,35
кв.м. – менее 100 евро.
Еще из расходов надо отметить ежегодный платеж в размере
8-10 евро с квадратного метра в год (примерно 550 евро с
владельца апартамента №200) за обслуживание. Сюда входят
услуги по охране, уборке, садовник, сантехник и т.п. Эта цена
установлена застройщиком на первый год, а в дальнейшем
может регулироваться общим собранием жильцов.
Квартиры сдаются полностью готовыми под финишную
отделку, т.е. не надо делать стяжку и выравнивать стены, можно
сразу класть плитку и красить. Отделку мы оцениваем
примерно в 6-8 тыс. евро, но это уже у кого на сколько
фантазии хватит, это индивидуально. С отделкой и
изготовлением кухонной мебели проблем нет: застройщики
предлагают варианты, а не хотите, так можно в Бургасе найти
все что хотите и не дорого.
17. Пенсия
В Болгарии действует закон об иностранцах, где четко прописаны все пункты, на
основании которых, иностранцы могут получить вид на жительство в стране и в
течение пяти лет продлевать его. Потом, через пять лет, иностранец получает
статус постоянного жителя Болгарии.
В законе об иностранцах (статья 24 пункт 10) сказано, что визу для долгосрочного
пребывания (типа Д) может получить пенсионер - иностранец, который
пенсионно обеспечен и располагает достаточными средствами для проживания в
стране.
Другими словами, имея определенную сумму на своем счете в болгарском банке,
русский пенсионер может легально находиться в Болгарии и иметь статус
продолжительного пребывания. Какая же сумма в банке должна быть?
Достаточная для проживания: для получения личной карты достаточно справки
из банка о наличии на счете суммы в 1000-3000 евро.
Переезжающий в Болгарию пенсионер для получение иммиграционной визы
«Д» должен представить в консульство Болгарии следующие документы:
• Действующий национальный загранпаспорт;
• Договор о владении или договор найма квартиры или дома в Болгарии, где он
будет жить (можно снимать жилье);
• Открытый в Болгарском банке счет на имя пенсионера. Наличие небольших денег
на счете в Болгарском банке - примерно 1000-3000 евро, что является
подтверждением того, что пенсионер сможет прожить в течение года на эти
деньги;
• Договор о переводе пенсии из России в Болгарию, на тот же счет в банке;
• Переведенная на болгарский язык и заверенная нотариально справка
Пенсионного фонда России о получаемой в России пенсии за три месяца.
