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북아현1-3 이편한세상 신촌 조합원 설명회 2015-09-23
- 1. 북아현 1-3 e편한 세상 신촌 조합원 설명회 비대위원장 이진수 2015-09-23
- 2. 오늘 다루고자 하는 것들… • 되돌아본 9월 17일 총회 • 들어갈돈 줄여봅시다 • 어마어마한 사업비 우리손을 하나씩 찾아봅시다 • 폭행, OS 만행, 표 조작, 투표함 은닉 계속 당해아만 하나 • 기타 토의
- 3. 되돌아본 9월 17일 총회 • 1호 : 사업 시행계획(안) 변경승인의건 • 2호 안건 • 3호 안건 • 4호 안건 • 5호 안건 • 6호 안건
- 4. 1호 : 사업 시행계획(안) 변경승인의건 • 찬성 420 – 반대 286 • 주 반대 요인 • 군시설 • 지하철 공사 • 찬성 요인 • 사업중단 협박 • 사업중단 협박이 통하였다고 해도 420나 되는 숫자는 이해하기 어려움
- 5. 1호 안건 해결 방안 - 1 • 설계 변경 • 작년 9월 추정 • 관리처분 변경 총회에서 승인난지 2개월밖에 안되는 설계를 또 변경 • 그당시, 조합원들은 모르는 대 규모 설계 변경이 있었음 • 그런데 지금 몇개월이나 지났다고 또 소방법 운운하며 변경하여야 한다고함 • 조합원 주축이 되어 건축법, 설계 전문가 자문받아 부당함 조사필요 • 만약, 뒷거래 정황이나 설계문제로 판명된다면 (가능성 높음) 설계 변경에 따른 책임 모두 설계사무소와 현 조합임원들에게 묻겠음
- 6. 1호 안건 해결 방안 - 2 • 군시설 • 조합원 의견 수렴되었음 안해도 됨 • 구청 승인 문제로 조합원들을 협박한다면 • 조합원들이 다시한번 뭉쳐서 민원 제기 • 인근 더 높은 지대가 있음 왜 우리 구역만? • 인근 안산에 군시설있음, 불과 몇 km인데 또 설치할 필요가 있나?
- 7. 1호 안건 해결 방안 - 3 • 지하철 연결 통로 • 조합원 의견 수렴 되었음 • 더 이상 거론할 필요 없음 • 조합에서 이문제로 공청회 연다는 것조차 의미 없음 • 만약 공청회 연다면? • 이미 조합원 표로 4호 안건까지 부결된바 • 강하게 항의하여야함
- 8. 2호 안건 해결 방안 • 조합원 의견 수렴되었음 • 이미 2015년도 예산안 승인 받지도 아니하였는데 조합장 이하 임원 및 사무장 (정관 위배된 조합원 박모씨) 월급을 받아가고 있음 • 이 돈은 당연히 다 환수 되어야 함 (감사님에게 강하게 어필합시다)
- 9. 3호 안건 - 1 • 감리비 재검토 ( -18억) • 이미 충분한 자료 확보 (기간별로 하여야함) • 감리 책임 사유 자료 확보 하였음 • 지하철 연계 공사 취소됨 (-30억) • 현금청산에 따른 사업 소득 명기 하여야함 (-50억 이상가능) • 안그러면 눈먼돈이 될 확률 매우 높음 • 철거비 (-xxx억 너무 높은 수치라 계산하기도 버거움) • 이전 철거비 100억 증가건까지 한꺼번에 조사하여야함
- 10. 3호 안건 - 2 • 은행 이율 변경으로 인한 총 사업비 변경은 어디에도 없다???? • 3호 안건만 잘 파도 사업비를 줄이는 수준이 아니라 돈을 벌 수 있다!!! => 비례율 상승
- 11. 4호 안건 • 부결되었음 • 다시 슬그머니 이 카드를 내밀면, 다시 부결시켜야함 • 4획지 일반 분양 끝났음 => 수익성 검토 필요 없음 • 일반 분양 상가 => 1,2층은 조합에 확인한바 없다고함 지하 상가만 약 20개 이것을 위해 수십억을 들일필요 있나? • 공사비 나중에 철거비처럼 부풀려질 가능성 높음 • 기부채납, 공사비 확정 된것도 아님, 특히, 사업자 공모 자료도 없으며, 상세한 설계도면도 없음
- 12. 5호 안건 • 도시가스 이설공사 일년사이에 3차례? => 당연히 비위 사실에 대해 조사 하여야함 • 옹벽공사비만 37억 => 한성 중고등학교 담벼락 세워주는데 37억???? • 위의 계약서 및 실제 공사 타당성 검토 필요 => 조합원님들 힘을 합쳐 주세요!!!
- 13. 6호 안건 • 기 작성된 계약을 어기고 시공사 – 조합이 합작하여 조합원에게 30억 피해 입힘 • 조합에서는 시공사에서 물어준다고 함 • 하지만, 총회 책자에 실지 않음 • 어떤 형식으로 보상할건지 명문화하여야함 • 당연히 타당성 검토 필요 • 보상 카드 • 마감재 업그레이드, 조합원에게 시스템 에어컨 x대 이상 전원 지급
- 14. 7호 안건 • 반대가 나왔으니, 평형 변경하여 조합에 과 납입한 조합원들은 • 당연히 조합에 전화를 걸어 바로 달라고 요구 • 안줄시 대표자 선임하여 집단 소송 필요 • (바로 돌려줘야 할 가능성 높음) 변호사 자문 받음
- 15. 8호 안건 • 반대, 만약 조합에 각종 소송이 들어온다면, 엉터리 합의서에 사인한 사람에게 그 책임을 물도록 조합을 압박하여야함
- 16. 안건 분석 총평 • 1~8호 안건 부결됨으로써 우리가 얻은것 • 사실은 수백억 이득 • 조합원이 똑똑해지고 OS의 현혹에 안넘어가는것 => 재산 지키고, 불리고
- 17. 자 들어갈 돈 줄여봅시다!!!
- 18. 아낀다 • 이미 총회 부결로 수백억 아낄 수 있음 • 추후 조합 집행부에서는 또 이러한 총회를 열 것임 • 그때도, 정확한 정보를 제공하여 조합원 님들이 현명한 행동을 보여주셔야 합니다. • 이제 들어갈 사업비는 거의 없음 (건설사 자문 받았음) • 하지만, 어떻게 해서라도 공사거리를 만들어 낼것임 • 예의 주시하여야함 • 한가지 남은 것은 상가 분양임 • 주복 지하 24개정도로 risk 분석 필요함
- 20. 새어나간 사업비 • 철거비 • 기부채납 • 현금청산
- 21. 철거비 - 1 • 고물비 0원? • 구청 정보 공개를 통해 고물비 추적 • 0원 이해가 안됨 • 최소 수억~수십억 사라짐 • 구역은 한정 하지만? • 철거비는 평방 m2당 거의 일정 • 최초 90억대도 과다 책정 • 그러한 사업비가 사업구역은 일정한데 100억 증가? • 그것도 모자라 아파트가 올라가는데도 증액
- 22. 철거비 - 2 • 석면 철거비용 과다책정은 확실 • 각종 루트로 추적가능 • 과다 책정 비용 산출 하여 발표하겠음 • 과다책정 환수 한다면 최소 100억 이상 수입 ▲ (비례율 3.3%)
- 23. 현금청산 - 1 • 구청과 조합의 거짓말 현금 청산 비율이 높아져 사업성 악화 <= 거.짓.말. 현금청산을 모조리 사업비에 추가하는 어처구니 없는 거짓말 추가된 은행 이자만 더해야함 1500억 현금청산금액을 모조리 사업비에 넣어버리는것은 조합원을 바보로 아는것 현금청산 비율이 높아지면 사업성은 더 좋아짐 (일반분양이 더 많이 나옴) 이 돈은 어디에??????????
- 24. 현금청산 - 2 •구청등에 최초 감정평가 자료 요청 •감사님과 정보공개 요청으로 실 지급된 현금청산 금액 자료 확보 예정 (차액 비교) •공신력있는 사람의 제보 => 제대로 파면 엄청난 돈을 찾을 것이다!!!! (비례율 10%까지도 가능하다는 제보)
- 25. 기부채납 • 우리 구역의 기부채납은 상상 초월 • 그런데 이것도 모자라 작년 구청에 헌납한 땅이 또 증가? • 땅도 주는데 도로 건설비도 우리가 부담 • 해도 해도 너무함 • 당연히 요구 • 과 기부된 것의 일부만 되찾아도 비례율은 어마하게 상승
- 26. 결론 - 돈찾읍시다 • 비례율로 치면 10% 상승도 가능 • 실제 가능성 높음 • 조합원 의지가 중요
- 28. 문제점 - 1 • OS • 이번에 OS가 150표를 가져왔다는 제보 • 1억 5천만원 계약 • 한표당 100만원!!!! • 깡패 • 선거함 특히 서면결의를 은닉하기 위해 고용됨 • 총회당 수천만원 • 총회장소
- 29. 문제점 - 2 • 2호 안건(조합임원들 월급 올려달라는 것) 결과 주목!!! • 찬성표가 무료 311표 !!!!! • 조합원 300명 대상으로 tm 했음 • 결과 (찬성 0 표) • OS가 하는대로 (150~200 예상) • + @ 100표 가량 ( 말씀 못드리겠음)
- 30. 해결점 • 정관변경 • OS 사용 금지 (타구역 정관변경 성공 사례) • 전자 투표 도입 • 총회 비용 제한 • 곧 정관 변경에 관련된 안내 문 및 조합원 발의서 받을 예정
- 31. 결론 - 1 • 조합원 재산찾기에 관심 없으며, • 동호수 추첨 오류에 • 일반 분양 헐값에 팔아 수익성 좋은 경희궁 자이의 경우 6개월 동안 80% 판매 실적 • 우리는? 공시지가가 더 낮은 북아현 1-2보다 아파트를 헐값에 판매!!! • 심지어 이상한 설계변경과 공급면적을 줄이는등 조합원에게 엄청난 재산손실 입힘 • 이번에는 수백억대 조합원 피해를 입히려다 저지됨
- 32. 결론 - 2 • 앞으로 우리 조합은 생각보다 갈길이 멈 • 이러한 총회 안건이 또 올라올것이며 • 조합원 의견이 반영되지 않은 OS에 의해 또 좌지 우지 될 것임 • 조합원 재산을 찾을 의지가 분명한 사람이 입성하기 위해서는 • OS (홍보도우미) 사용금지 • 전자 투표 도입 하여야함
- 33. 결론 - 3 • 조합원 스스로도 주인의식 필요함 이번 총회의 결과 • 비대위다 조합이다 이데올로기 싸움을 원하는 것이 아님 • 재산 찾는데 주력하고 조합원들도 그 점만 봐주시길 당부 • 이 모든일을 몇사람이 하기에는 힘에 부침 • 참여의식 필요
- 34. 감사합니다