3. Выбор земельного участка
Первым этапом является поиск подходящего
участка для строительства нового объекта. При
выборе застройщик ориентируется на два
основных критерия:
•Близость к городской инфраструктуре.
Оптимальным вариантом является возведение
жилого дома ближе к центру, где имеется все
необходимо для комфортного проживания. Но
чем ближе участок к центральной части, тем
выше стоимость земли, да и получить
разрешение сложнее.
•Возможность подведения коммуникаций.
Следующий важный момент — близость
телефонных линий, теплоснабжающих,
электрических и газовых сетей. Если в
новостройке предусмотрено автономное
отопление, вопрос с подключением к
центральной теплотрассе решается сам собой.
При этом к дому все равно необходимо тянуть
воду, ставить опоры для подвода электричества,
подключать газ и так далее. Все это повышает
стоимость строительства и усложняет проект.
4. Проведение топографической съёмки и
геологической экспертизы
На следующей стадии строительства проводится
топографическая съемка, благодаря которой
удается решить два вопроса — точно определить
координаты нахождения будущего
многоквартирного жилого дома, а также
характеристики местности. Кроме того,
проведение топографической съемки —
возможность узнать глубину расположения
грунтовых вод, а также оценить качество
земельного участка, вероятность усадки грунта
после укладки фундамента и реальность
возведения объекта в целом.
В документе отражается следующая
информация:
•Состав грунта, его геологическое построение и
физические характеристики.
•Особенности рельефа местности.
•Метеорологические и климатические
параметры.
•Прочие данные по земельному участку.
5. Проектирование
Следующей стадия — составление проекта
будущего многоквартирного дома. От
правильности его выполнения зависит будущая
планировка квартир, размер жилплощади, а
также внешний вид объекта.
Проект будущего дома разрабатывается с
учетом действующих строительных норм,
климатических условий, санитарных
требований и сейсмологической ситуации
При разработке проекта учитывается
множество факторов, вплоть до расположения
коммуникаций. Здесь разработчикам
проектной документации приходится учесть
множество требований (в том числе в секторе
экологии), а также особенности окружающей
среды.
Главной сложностью при разработке проекта
является необходимость его согласования с
архитектурно-строительными организациями.
Если многоквартирный жилой дом имеет
высоту от 22 этажей и больше, требуется
дополнительный расчет нагрузки на фундамент
и определение стойкости несущих элементов.
6. Строительство
Непосредственно строительство жилого
многоэтажного дома проходит в несколько
этапов:
•подготовка участка под строительство;
•разметка осей дома;
•земляные работы;
•укладка фундамента;
•строительство внешних стен;
•подвод коммуникаций;
•обустройство крыши;
•завершающие этапы.
7. Подготовка участка под строительство
Застройщик выполняет предварительные
работы, которые позволяют приступить к
возведению объекта. Сюда входит ограждение
территории во избежание проникновения
посторонних лиц, очистка земельного участка
от деревьев, сооружений или зданий (если они
имеют место), а также переоборудование
инженерных сетей, мешающих выполнению
строительных мероприятий.
На этом же этапе застройщик организует пути
для подъезда транспорта, продумывает нюансы
прокладки коммуникаций, предусматривает
системы для защиты от дождевой воды,
устанавливает бытовые и административные
помещения.
8. Разметка осей дома
Эта стадия строительства крайне важна и
нуждается в проведении точных вычислений, а
также внимательной проверке полученных
результатов. Даже небольшие отклонения
могут привести к ряду последствий, которые
невозможно будет исправить. В процессе
проведения разметки применяются
измерительные приборы нового типа,
отличающиеся высокой точностью.
9. Земляные работы
Особенностью этого этапа является подготовка
котлована для последующей укладки
фундамента. Также проводится работа по
созданию траншей для подвода коммуникаций.
При строительстве многоквартирного дома с
большим числом этажей объем земельных
работ большой, поэтому используется
специальная техника — экскаваторы и
бульдозеры.
10. Укладка фундамента
В основе любого многоэтажного сооружения
лежит фундамент, от качества которого зависит
надежность, прочности и, соответственно, срок
жизни готового здания. Основа берет на себя
наибольшую нагрузку, поэтому при
составлении проекта ей уделяется
максимальное внимание.
Вид применяемого фундамента зависит от
грунта. К примеру, при возведении
многоэтажного здания может потребоваться
подсыпка песком или гравием. Основные
работы на этой стадии — заливка бетона,
способного выдержать высотное сооружение.
Виды фундаментов
12. Ленточный фундамент
Технология ленточного фундамента проста, хотя ей и свойственна
массивность, трудоёмкость и большой расход материала. Этот тип фундаментов
часто применяется в индивидуальном строительстве.
Ленточный фундамент – это железобетонная полоса, идущая по периметру
всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки,
сохраняя одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру фундамента.
Ленточные фундаменты пригодны для домов с бетонными, каменными,
кирпичными стенами или с тяжёлыми перекрытиями. Если в доме планируется
подвал или гараж, то необходим именно такой тип фундамента.
Подробней Виды фундаментов
13. Ленточный фундамент
Устройство ленточного фундамента
Как правило ленточный фундамент закладывают на 20 см глубже
границы промерзания, но не глубже 50-70 см от уровня земли.
Толщина ленточного фундамента может быть различная. Всё зависит
от толщины стен, используемого материала, а также предполагаемой
силы давления здания.
Мелкозаглубленный и заглубленный ленточные
фундаменты.Мелкозаглубленный ленточный
фундамент используется в основном для деревянных домов и
небольших каменных домов. Но закладывается мелкозаглубленный
фундамент на слабопучинистых грунтах. Глубина его заложения – 50-
70 см. Заглубленный ленточный фундамент строится в домах с
тяжёлыми стенами или перекрытиями.
Так же устройство заглубленного фундамента необходимо, если в
доме планируется подвал или гараж. Глубина заложения такого
фундамента обычно на 20-30 см ниже глубины промерзания грунта.
Заглубленный ленточный фундамент требует большего расхода
материала.
Виды фундаментов
14. Столбчатый фундамент
Столбчатый фундамент предусматривает возведение столбов
во всех углах, местах пересечения стен и других точках с
повышенной нагрузкой. Он экономичен, надёжен, не требует
дополнительных работ по гидроизоляции, однако применим
только для лёгких домов.
Подробней Виды фундаментов
15. Столбчатый фундамент
Устройство столбчатого фундамента представляет собой систему
столбов, которые устанавливаются во всех углах, местах пересечения стен, под
опорами тяжело нагруженных прогонов и других точках с повышенной
нагрузкой. Расстояние между столбами 1,5-2,5 м, они могут быть из бетона,
бутобетона, каменной или кирпичной кладки.
В устройстве столбчатого фундамента свободное пространство между
столбами засыпается щебнем или крупнозернистым песком. Далее идёт
толстый слой бетона или железобетона. Чтобы сохранить тепло подпольного
пространства, предохранить его от попадания влаги и пыли делают забирку.
Забирка – это стенка, соединяющая столбы. Для её строительства можно
использовать кирпич, бетон, бутовую кладку толщиной 10-20 см. Если грунт
пучинистый, то под забиркой следуют сделать песчаную подушку в 15-20
см. Сама же забирка углубляется в грунт на 10-20 см.
Где применимы столбчатые фундаменты?
Столбчатый фундамент экономичен, надёжен, не требует дополнительных
работ по гидроизоляции. Однако применим он только для лёгких домов –
каркасного или деревянного типа. К тому же он исключает строительство
подвалов и погребов. Фундамент такого типа применяют на грунтах, которые
не подвержены пучению и подвижкам.
Виды фундаментов
16. Монолитный ленточный фундамент
Монолитные фундаменты чаще всего применяются для
лёгких деревянных домов. Их строительство не требует
использование дорогой техники. При таких фундаментах нет
ограничений в плановой конфигурации зданий.
Подробней Виды фундаментов
17. Монолитный ленточный фундамент
Виды монолитных фундаментовВ зависимости от устройства фундаменты-монолиты могут
быть ленточными, столбчатыми и сплошными.
Ленточный монолитный фундамент представляет собой железобетонную полосу, которая идёт
по всему периметру здания. Мелкозаглубленный ленточный фундамент из монолита образует жёсткую
горизонтальную раму, обеспечивая устойчивость в условиях пучинистых грунтов. Такая конструкция
применяется при строительстве лёгких домов из бруса и бревна. Заглубленный ленточный
фундамент из монолита устанавливается под тяжёлые каменные дома. Также применяется, если под
домом планируется строительство подвала, гаража или цокольного этажа.
Столбчатый монолитный фундамент представляет собой конструкцию из столбов, которые
возводятся во всех углах, местах пересечения стен, в местах с повышенной нагрузкой. Пространство
между столбами засыпается щебнем или крупнозернистым песком, далее всё заливается толстым
слоем бетона или железобетона. Такая конструкция применяется для лёгких домов.
Сплошной фундамент-монолит закладывается под всей площадью здания. Он применяется в тех
cлучаях, когда грунт сильно сжимается.
Главное преимущество монолитного фундамента - при перемещении грунта плита
двигается вместе с ним, спасая дом от разрушения.
Применение монолитных фундаментов
Чаще всего монолитные фундаменты применяются для лёгких деревянных домов. Их
строительство не требует использование дорогой техники. При таких фундаментах нет ограничений в
плановой конфигурации зданий. Они обладают высокой прочностью и при этом «съедают» не более
15-18% бюджета от стоимости всего строительства.
Виды фундаментов
18. Свайный фундамент
Свайные фундаменты незаменимы в тех случаях, когда
строительство ведётся на неустойчивых грунтах. Это самая
подходящая конструкция фундамента для крупногабаритного
строительства. В основе конструкции фундамента используются
сваи – столбы с заострёнными нижними концами.
Подробней Виды фундаментов
19. Свайный фундамент
Бороться с грунтовыми водами можно при помощи свай
Основная особенность конструкции этого типа – использование
свай. Сваи – это столбы с заострёнными нижними концами. Их
вбивают либо вкручивают в землю с помощью малогабаритного
оборудования. Сваи в таких фундаментах упираются в более твёрдые
слои грунта, проходя сквозь слабые и подвижные. На эти твёрдые
слои грунта и передаётся нагрузка от всего здания. Каждая свая может
выдержать нагрузку от 2 до 5 тонн! Далее верхняя часть всех свай
соединяется балками - образовывая жёсткую надёжную
конструкцию.
Конструкция фундамента на сваях практически ничем не отличается
от столбчатого фундамента. Разница лишь в размере и несущей
способности. Свая – это большой столб. Свайный фундамент
используют в тех случаях, когда верхний слой грунта не в состоянии
выдержать большую тяжесть, либо при высоком уровне грунтовых вод
и на плывунах. Конструкция свайного фундамента является наиболее
подходящей для крупногабаритного строительства. В частном
строительстве такие фундаменты используют довольно редко.
Виды фундаментов
20. Мелкозаглубленный фундамент
Мелкозаглубленный фундамент хорош для лёгких
деревянных домов. Иногда его применяют и для каменных
построек, но при небольших габаритах 6х6м. Чаще всего в
индивидуальном строительстве используется ленточный
мелкозаглубленный фундамент.
Он получил большое распространение за счёт своей
низкой стоимости.
Подробней Виды фундаментов
21. Мелкозаглубленный фундамент
Что нужно помнить, закладывая мелкозаглубленный
фундамент?
Чтобы фундамент мелкого заложения был действительно прочным и
надёжным, при строительстве обратите внимание на некоторые моменты:
- Не оставляйте мелкозаглубленный фундамент незагруженным на
зимний период. Если это всё же произошло, то вокруг фундамента следует
устроить временное теплоизоляционное покрытие. Для него можно
использовать опилки, керамзит, шлаковату и другой материал, который
способен предохранить грунт от промерзания.
- Обмазку гидроизоляцией боковых поверхностей фундамента мелкого
заложения нужно делать по всей поверхности и в два слоя: первый –
более тонкий, второй – толстый.
Нельзя закладывать мелкозаглубленный фундамент
на промёрзшем основании. Это допускается лишь при условии
очень глубокого залегания подземных вод с оттаянным грунтом и
обязательной засыпкой пазух непучинистым материалом.
- Под мелкозаглубленный фундамент допускается рытьё траншеи для ввода
коммуникаций. Однако при поперечном направлении её ширина
допускается не более 0,9 м, при продольном – она должна проходить не
ближе 2,5 м при глубине закладки фундамента в 2 м.
- При фундаменте мелкого заложения допускается строительство подвалов, но
они должны быть небольших размеров.
Виды фундаментов
22. Плитный фундамент
Плитный фундамент – монолитная железобетонная плита,
которая располагается под всей площадью фундамента. Это
довольно затратный тип фундамента за счёт больших расходов на
земляные работы и строительный материал. Целесообразно его
использовать при строительстве небольших домов, в которых сама
плита выступает в качестве основания пола.
Идеально подходит для небольших домов без высокого
цоколя
Подробней Виды фундаментов
23. Плитный фундамент
Где применяются плитные фундаменты?
Устройство плитного фундамента надёжно и его можно
использовать для строительства домов на всех видах грунтов и при
любой глубине залегания грунтовых вод. Это хороший вариант и в
том случае, если строительство ведётся на неравномерно и сильно
сжимаемых, пучинистых грунтах, песчаных подушках. Благодаря
своей прочной конструкции – монолитной плите, которая
выполняется под всей площадью здания, такой фундамент-плита не
боится никаких смещений грунтов. На монолитной плите
фундамента можно строить кирпичный, брусовый или каркасный
дом в один или два этажа.
Затраты на плитный фундамент
Затраты на плитный фундамент довольно большие. Он дороже
столбчатого, но дешевле ленточного. Устройство плитного
фундамента требует серьёзных земляных работ, поэтому и общая
стоимость монолитной плиты фундамента высока. К тому же большой
расход строительного материла – бетона, арматуры. Целесообразно
использовать плитный фундамент при строительстве небольших
домов, в которых сама плита выступает в качестве основания пола.
Виды фундаментов
24. Плавающий фундамент
Плавающий фундамент используется в тех местностях, где
невысокое залегание грунтовых вод, и на тяжёлых пучинистых,
насыпных и слабонесущих грунтах. Его конструкция достаточно
проста, но при этом фундамент надёжно защищает здание от
деформации и разрушения.
Подробней Виды фундаментов
25. Плавающий фундамент
Устройство плавающего фундамента
Строительство плавающего фундамента, безусловно, начинают с
выкапывания траншеи. Её ширина должна быть 50 см. а глубина 70 см. Затем
укладывается первый ряд бутобетона по всей длине траншеи. Затем сверху
нужно положить полоску арматурной сетки шириной 35-40 см, либо 3-4
полоски из арматурных прутков. Все стыки нужно «прихватить» сваркой, либо
обвязать металлической проволокой. Затем снова идёт слой
бутобетона. Теперь можно надстраивать цоколь. По окончании работ нужно
дать плавающему фундаменту «настояться» в течение 5-7 дней во
влажном состоянии, и затем 2-3 дня – в сухом.
Устройство плавающего фундамента для лёгких конструкций
Устройство плавающего фундамента для лёгких конструкций может быть
несколько иным. Выкапывается траншея в 60 см, засыпается щебнем на 10 см
и песком в 50 см. Всё это нужно хорошо пропитать водой до осадки, затем
снова досыпать до нужного уровня. На уровне земли следует отлить из бетона
плитки под столбики. Далее кладутся столбики из кирпича, шириной 1,5-2
кирпича. Можно использовать небольшие бетонные блоки, сверху покрыть
рубероидом и доской в 40 мм, обязательно пропитанной от гниения.
Таким образом, если под фундаментом находится вода, то она будет под ним
везде. При этом возможно лишь равномерное движение фундамента.
Виды фундаментов
26. Винтовой фундамент
Сегодня фундаменты на винтовых сваях в некоторых случаях
просто незаменимы в малоэтажном загородном строительстве.
Фундамент на винтовых сваях – это идеальный вариант, если дом
будет возводиться на участках с высоким уровнем грунтовых вод
или на пучинистых, неустойчивых грунтах.
Винтовые сваи незаменимы в строительстве на участках
со сложным ландшафтом.
Подробней Виды фундаментов
27. Винтовой фундамент
Применение винтовых свай
Любопытно, но изначально винтовые сваи были разработаны для того, чтобы использовать их в
качестве опор для высоковольтных линий и мостов. Но, как видите, на этом их применение не
ограничилось. Сегодня фундаменты на винтовых сваях в некоторых случаях просто незаменимы
в малоэтажном загородном строительстве.
Технология строительства винтовых фундаментов
Винтовая свая – это стальная труба, на которую наварена лопасть определённой конфигурации.
При строительстве винтового фундамента эти сваи завинчивают в грунт на глубину не менее 1,5
м. И даже если в верхних слоях находятся пучинистые и просадочные грунты, это не является
проблемой. Свая завинчивается до тех пор, пока не пройдёт неустойчивый слой. Затем все сваи
подрезаются на одинаковом уровне согласно проекту. Стволы свай бетонируются до уровня подрезки,
а наземная часть покрывается антикоррозийным составом.
Винтовые сваи обладают высокой несущей способностью. Она объясняется тем, что при
завинчивании грунт между витками не разрыхляется, а уплотняется за счёт лопасти сваи.
Преимущества фундамента на винтовых сваях
Фундаменты на винтовых сваях по экономичности и надёжности могут достойно конкурировать
с традиционными фундаментами и при строительстве на участках с хорошими грунтами. А уж если
речь идёт про сложный ландшафт, то тут преимущества таких фундаментов очевидны:
1. Фундаменты с винтовыми сваями не требуют земляных работ, что позволяет сэкономить
немалые средства. Строительство фундамента не требует выравнивания участка и применения
тяжёлой строительной техники.
2. Строительство может вестись на подвижных, обводненных грунтах, на склонах и вблизи больших
деревьев.
3. К дому, построенному на винтовых сваях легко можно пристроить и новые сооружения.
4. Небольшие сроки строительства винтового фундамента. Если дома деревянные или каркасные, то
фундамент можно заложить за несколько дней.
Строительство можно вести в любое время года. Виды фундаментов
28. Фундамента дачного дома
Дачные дома имеют достаточно лёгкую конструкцию, поэтому
и тип фундамента для них подбирается соответствующий. Важно,
на какой глубине залегают грунтовые воды, и какой характер
грунтов.
Подробней Виды фундаментов
29. Фундамента дачного дома
Фундамент деревянного дачного дома
Ленточный мелкозаглубленный фундамент деревянного дома
Этот тип фундамента хорошо подходит для деревянных и небольших каменных домов.
Конструкция фундамента: Ленточный мелкозаглубленный фундамент представляет собой железобетонную полосу, идущую по
периметру всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки, сохраняя одинаковую форму
поперечного сечения по всему периметру фундамента. Глубина заложения фундамента 50 - 70 см.
Столбчатый фундамент деревянного дома
Конструкция фундамента: Столбчатый фундамент дачного дома предусматривает возведение столбов во всех углах, местах
пересечения стен, под опорами тяжело нагруженных прогонов и других точках с повышенной нагрузкой. Расстояние между столбами
1,5-2,5 м, они могут быть из бетона, бутобетона, каменной или кирпичной кладки.
Это наиболее экономичный тип фундамента для деревянного дачного дома. Его применяют на грунтах, неподверженных пучению и
подвижкам.
Фундамент загородного кирпичного дома
Дома из кирпича по-прежнему очень популярны в загородном строительстве. И не удивительно, ведь срок службы такого дома 100-
150 лет. Для таких домов чаще используют ленточные фундаменты глубокого заложения, он обладает высокой несущей способностью,
хорошо противостоит нагрузкам и исключает перекоса конструкции..
Идеальный вариант фундамента для кирпичного дачного дома – это ленточный фундамент глубокого заложения.
Ленточный фундамент – это железобетонная полоса, идущая по периметру всего здания. Такой тип фундамента для
кирпичного дома представляет собой систему толстых стен, выложенных из кирпича, блоков, отлитых бетонных стен под всеми
наружными и внутренними капитальными стенами дома.
Плитный фундамент загородного дома представляет собой монолитную железобетонную плиту, которая располагается под всей
площадью фундамента.
Фундамент каркасного дома
Каркасные стены самые лёгкие. Из-за малого веса здания прилегающие слои грунта могут действовать разрушительно на его стены,
вызвать деформацию фундамента. Поэтому для каркасных домов бесподвальной конструкции лучше использовать
мелкозаглубленные свайные или ленточные фундаменты.
Выбор фундамента для каркасного дома
Вес каркасного дома во много раз меньше веса кирпичного дома. Поэтому в данном случае нецелесообразно использовать фундамент
глубокого заложения. Его несущая способность будет использована лишь на 10-20%.
Виды фундаментов
30. Фундамент бани
Строительство бани, как и дома, начинается с закладки фундамента. Как правило,
простую деревянную баню, которая состоит из одного помещения, строят на фундаменте
из камня или бута. Тип фундамента выбирается в соответствии с характером грунтов и
уровнем залегания грунтовых вод. Чаще ленточный или столбчатый.
На какую глубину закладывается фундамент под баню?
Глубина закладки фундамента под баню зависит от глубины залегания слоёв
грунта, которые будут служить естественным основанием для фундамента. На почвах,
которым свойственно вспучивание (глинистые и суглинистые) фундамент бани
закладывают ниже уровня промерзания грунта на 10-25 см. Если грунты
песчаные, то глубина заложения будет не менее 0,5 м. Под внутренние стены она может
быть меньше, чем под наружные, но всё равно не менее 0,4 м. от уровня земли.
Подробней Виды фундаментов
31. Фундамент бани
Ленточный фундамент бани
Для такого типа фундамента под баню чаще используют бутовый
камень на цементном растворе, бетон или бутобетон. Можно
использовать железобетонные или бетонные
блоки прямоугольной или трапециевидной формы. Блоки
закладывают на утрамбованный (заранее подготовленный) песчаный
слой в 15 см. Ширина ленточного фундамента под баню определяется
в зависимости от конструкции бани и её размеров. Она может быть от
25 до 50 см.
Столбчатый фундамент бани
Такие фундаменты под баню можно строить при не очень большом
весе всей конструкции. Они делаются в виде отдельных каменных
или кирпичных столбов размером 51х51 см. Столбы, как и при
строительстве домов, располагаются под каждым углом, в местах
соединения внутренних и наружный стен, в местах с повышенной
нагрузкой. Если же баня довольно большого размера, то между
основными столбами уместно установить и промежуточные, чтобы
расстояние между ними было не больше 2 м.
Виды фундаментов
32. Фундамент под забор
Так уж повелось, что заборы, ограды и всевозможные
изгороди стали неотъемлемой частью садовых ландшафтов. Они
строятся из различных материалов и для различных целей. Но по-
прежнему главными факторами их оценки являются красота и
надёжность. Именно надёжные прочные заборы внушают нам
чувство защищённости.
Подробней Виды фундаментов
33. Фундамент под забор
Строительство фундамента под забор
Строительство забора, как и строительство дома, начинается с
закладки фундамента. Его главная задача – передавать тяжесть
массивной ограждающей конструкции на землю. Фундамент
забора должен стать его надёжной опорой.
Технология строительства фундамента для забора
Следует выкопать ямы под фундамент забора. Глубина ям под
столбики должна быть ниже глубины промерзания грунтов, т.е. около
1,5 м., а ширина – не менее 0,4 м. Расстояние между столбиками
делается около 3 м. Траншеи между этими ямами роются в глубину на
0,5 м, а в ширину на 20-25 см. Затем эти ямы и траншеи заливают
бетоном на уровне грунта. Для прочности желательно использовать
металлические каркасы под столбик. Их помещают на глубину 0,5 м.
В траншеи кладут 2-3 арматуры толщиной 8-12 мм. Столбики под
ворота и калитку обычно делаются более массивными в 1,5-2 раза.
Виды фундаментов
34. Строительство внешних стен
Продолжительность и сложность этого этапа
зависит от выбранной технологии. Вариантов
предостаточно — возведение здания из
кирпича, применение ж/б панелей или
строительство по монолитной технологии.
Последний вариант пользуется наибольшим
спросом из-за простоты, надежности и высокой
скорости возведения.
Подробней
35. Строительство внешних стен
Главной структурной частью здания являются стены.
Стены – это несущие конструкции, по расчету
имеющие достаточную прочность, устойчивость при
вертикальных и горизонтальных нагрузках.
Стена представляет собой вертикальное ограждение,
отделяющее помещение от внешней среды или от другого
помещения.
Стены подразделяются:
в зависимости от восприятия нагрузок –
на несущие, самонесущие и ненесущие;
по роду материала – на каменные, деревянные, стены из
местных материалов, а также комбинированные
В данной статье мы рассмотрим основные виды стен по роду
материала – деревянные и каменные.
Посмотреть примеры в интернете
36. Подвод коммуникаций
Как отмечалось выше, траншеи под
коммуникации готовятся еще на стадии
земляных работ. На этом этапе производится
укладка элементов газо-, водо- и
электроснабжения. Здесь же выполняются
работы по подводу канализации и других
инженерных сетей.
37. Обустройство крыши
Объем и сложность работ зависит от
выбранного типа кровли. Современные
многоэтажные дома часто имеют
эксплуатируемый тип крыши с возможностью
обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою
очередь, повышает стоимость строительства.
Смотреть подробное видео
38. Завершающие этапы
На завершающей стадии выполняются
следующие работы:
•Создание внутренних перегородок —
разделение дома на квартиры с учетом
составленного ранее проекта, а также
оснащение здания лифтами.
•Монтаж окон и установка металлических
дверей в квартирах будущих жильцов.
•Обустройство внутренних коммуникаций —
монтаж электрической проводки, канализации,
систем водо- и газоснабжения, установка
счетчиков на воду и газ.
•Стяжка пола.
•Внутренняя отделка — бывает черновой и
финишной.
•Внешняя отделка — обработка фасада, а также
ремонт помещений общего пользования. При
продаже квартир с черновой отделкой
помещения общего пользования (холл,
подъезд, лестничные площадки) должны быть
полностью готовы к эксплуатации.
39. Обустройство придомовой территории
Последняя стадия строительства предполагает
обустройство территории возле
многоквартирного жилого дома. Это позволяет
решить две задачи — соблюсти требования
градостроительных норм и привлечь
потенциальных покупателей.
В комплекс работ по обустройству придомовой
зоны входит насаждение клумб и зелени,
установка детской площадки возле дома,
прокладка тротуарной плитки и создание
подъездных путей для транспорта. Также
обустраивается уличное освещение и парковка
возле здания. В домах элит-класса может
предусматриваться подземный паркинг,
бассейн прочие удобства.
40. Итоги
Из сказанного выше видно, что строительство
многоквартирного дома включает в себя
множество стадий, а сама процесс требует
больших временных затрат. Застройщики
отмечают, что наибольшие сложности
возникают на этапе создания и утверждения
проекта, сбора документов и оформления
разрешения. Чтобы ускорить строительство и
уменьшить итоговую стоимость объекта, часто
применяются типовые проекты.
