Документ представляет собой архитектурный проект дома на одну семью, составленный Дмитрием Рейхом по заказу. Включает подробную пояснительную записку с техническими характеристиками, чертежами и описанием конструктивных решений, включая материалы и технологии. Проект охватывает все аспекты, от фундамента до электроснабжения и отделки, с указанием нормативов и требований для строительных работ.

1. ДОМ НА ОДНУ СЕМЬЮ
АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ
Автор: Дмитрий Рейх
Заказчик:
14.04.2008

2. 2

3. СОСТАВ ПРОЕКТА
A ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
B ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
C ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
D ЧЕРТЕЖИ
3

4. A ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
СОДЕРЖАНИЕ
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
2. АРХИТЕКТУРНЫЕ И ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
3. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
3.1 ФУНДАМЕНТЫ
3.2 НАРУЖНИЕ СТЕНЫ
3.3 ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ
3.4 ПЕРЕГОРОДКИ
3.5 ПЕРЕМЫЧКИ
3.6 ПОЛЫ И ПОТОЛКИ
3.7 КРОВЛЯ
3.8 ЛЕСТНИЦЫ
4. НАРУЖНЯЯ ОТДЕЛКА
5. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
5.1 СТЕНЫ
5.2 ПОТОЛКИ
5.3 ПОЛЫ
6. ОКНА, ДВЕРИ
7. ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
7.1 ОТОПЛЕНИЕ
7.2 ВЕНТИЛЯЦИЯ
8. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
9. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
9.1ЭЛЕКТРОИНСТАЛЯЦИЯ
9.2 СЛАБОТОЧНАЯ ИНСТАЛЯЦИЯ
10. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ОТ ВЛАЖНОСТИ, КОРРОЗИИ
4

5. 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Настоящий проект составлен, исходя из пожеланий заказчика, существующей
ситуации, законов и нормативов, регулирующих строительную деятельность. При
производстве работ следует соблюдать законы и предписания, также рекомендации
производителей материалов. Все используемые материалы должны соответствовать
действующим нормам и стандартам
2. АРХИТЕКТУРНЫЕ И ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Здание – двухэтажное, с двухскатной кровлей и уклоном в 30°.
На первом этаже располагаются: гостиная, гостевая спальня, кухня, санузел, кладовая,
гараж и котельная. На втором этаже расположены 3 спальни и ванная комната.
3. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
3.1 ФУНДАМЕНТЫ
Фундамент решено делать ленточным. Подошва из монолитного железобетона
марки М350. Размеры фундаментной ленты – см. чертежи фундамента. Подошву заливать
на основание из утрамбованного щебня 200мм. Поверх подошвы возводятся стены
фундамента из пескоцементных пустотных блоков. Пустоты армируются вертикальной
арматурой 10мм шагом 1000мм и заливаются бетоном марки М250
Фундамент утепляется с наружной стороны пенополистиролом (мин.прочность на
сжатие 0,35МПа) толщиной 100мм. Для уменьшения воздействия пучинистых воздействий
по периметру здания укладывается 1000мм пенополистирола толщиной 100мм, уклон от
здания 10°
Все фундаменты изолируются от наземных конструкций гидроизоляционным слоем.
Фундамент заполняется песком и утрамбовывается слоями не менее 400мм. Перед
окончательной засыпкой фундамента необходимо провести все подземные
коммуникации.
При возведении фундамента необходимо учитывать рельеф участка. Уклон грунта
должен быть «от дома».
3.2 НАРУЖНИЕ СТЕНЫ
Наземная часть несущих стен сооружается из полнотелого кирпича, ширина
наружных стен 380мм, внутренних несущих стен – 250мм. Стены армируются
горизонтально через 1 метр высоты. С наружной стороны стены утепляются
пенополистиролом толщиной 150мм (мин.прочность на сжатие 0,12МПа).
3.3 ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ
Внутренние перегородки выполняются из гипсокартонных листов на металлическом
каркасе 70мм, утепленных 70мм каменной ваты ROCKWOOL.
3.4 ПЕРЕМЫЧКИ
В несущих стенах проектом предусмотрено использование бетонируемых на месте
ж/б перемычек.
3.5 ПОЛЫ И ПОТОЛКИ
Полы первого устраиваются по деревянным балкам 50х200мм, шаг 600мм. Между
балок укладывается утеплитель – каменная вата ROCKWOOL толщиной 200мм. Поверх
балок укладываются лаги 50х70мм, между которыми укладывается утеплитель
ROCKWOOL. В качестве полового покрытия используется укладываемая поверх лаг OSB
плита толщиной 25мм.
5

6. В санитарных помещениях, рабочей зоне кухни, а также прихожей укладывается
керамическая плитка.
Перекрытие между первым и вторым этажами сооружается по несущим балкам
сечением 50х200мм. Балки опираются на момлитный ж/б пояс высотой 100мм.
Промежутки между балками заполняются каменной ватой 150мм. Между потолком и
несущими балками крепится парозащитная пленка. Потолок устраивается по доскам 25мм
или металлокаркасу 26мм, шаг 400мм. На каркас крепится два слоя гипсокартонных
листов. В несущих деревянных конструкциях допускается использования пиломатериала
только 1 сорта.
3.6 КРОВЛЯ
Уклон кровли по всему объему здания 30°. Кровля опирается на деревянные
стропила сечением 50х200мм и шагом 600мм. Стропила опираются на мауэрлат
200x100мм. Мауэрлат крепится к монолитному поясу при помощи клиновых анкеров М12,
устанавливаемых с шагом 1000мм. Стропила крепятся к мауэрлату при помощи
металлических крепежных уголков 100x100x80х2мм. Для лучшего опирания стропильных
ног на мауэрлат, в стропилах делается «зуб». Все деревянные детали следует изолировать
от каменных поверхностей.
На стропила укладывается подкровельная пленка по всей площади при помощи
дистанционных брусьев 50x50мм (брус крепить при помощи оцинкованных гвоздей Ø3,0).
Необходимо обеспечить вентиляцию в коньке. Поверх брусьев при помощи
оцинкованных шурупов Ø3,5 l=100мм крепится обрешетка из досок толщиной 25мм. По
обрешетке укладывается кровельное покрытие - металлочерепица. При установке
кровельного покрытия, коньков и карнизов следовать рекомендациям производителей.
На выступающих за габариты наружних стен частях стропил делаются ветровые ящики из
струганной доски. Между досками необходимо оставлять промежутки в 15мм для
вентиляции чердачного пространства.
Деревянные элементы конструкции защитить от биологической коррозии
соответствующими антикоррозионными средствами.
3.7 ТЕРРАСЫ, ЛЕСТНИЦЫ
Наружные лестницы делаются из монолитного железобетона.
4. НАРУЖНЯЯ ОТДЕЛКА
Цоколь здания покрывается полимерной штукатуркой темно-серого цвета
В отделке наружных стен применяется полимерная штукатурка светлых тонов.
Оконные сливы изготавливаются из жести такого же цвета, как и оконные рамы.
Кровельное покрытие – металлочерепица темно-коричневого цвета . Водосливная
система изготавливается из жести коричневого цвета. Ветровые ящики покрываются
краской схожего с кровельным покрытием тона.
Окна – коричневые PVC рамы с тройным стеклопакетом. Наружные двери –
деревянные, окрашенные в коричневый цвет.
5. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
5.1 СТЕНЫ
Стены из кирпича штукатурятся и шпатлюются, затем покрываются краской, обоями
или керамической плиткой. Гипсокартонные перегородки покрываются стыковой тканью
и шпатлюются, покрываются краской, обоями или керамической плиткой. Отделанные
поверхности не должны иметь видимых глазу дефектов. Во время проведения работ
температура в помещениях должна быть выше +5.
6

7. 5.2 ПОТОЛКИ
Потолки делаются ровными, стыки гипсокартонных листов покрываются стыковой
тканью и шпатлюются, а затем потолки окрашиваются краской. Во влажных помещениях
гипсокартонные потолки перед отделкой покрываются влагозащитой.
5.3 ПОЛЫ
Полы гостиной, спален, кухни и коридоров покрываются паркетом или ламинатом.
В остальных помещениях полы отделываются керамической плиткой. Во время
проведения работ температура в помещениях должна быть выше +5.
5. ОКНА, ДВЕРИ
Наружные двери – деревянные, со стальным листом внутри, утепленные,
оснащенные 2 замками. Петли должны обеспечивать открывание двери на 90°. Пороги
покрываются оцинкованной жестью. Замки, ручки, петли делаются матовыми. Дверь
котельной оснащается вентиляционной решеткой 140х210мм.
Внутренние двери – щитовые. Двери без порогов, с зазором в 10мм, что гарантирует
нормальный воздухообмен в помещениях. Двери санузла и прочих санитарных
помещений оснащаются вентиляционной решеткой в нижней части.
Окна с пластиковыми рамами, остекленные тройным стеклопакетом. Внутреннее
стекло с селективным покрытием. Окна делаются с возможностью микровентиляции.
Щели между рамами дверей, окон и стенами заполняются монтажной пеной. Доступ
в чердачное пространство обеспечивается через утепленный люк 600x800мм,
находящийся в холле второго этажа.
Крепеж окон и наружных дверей должен быть устойчивым к коррозии. Перед
заказом окон и дверей необходимо проверить размеры проемов.
7. ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
7.1 ОТОПЛЕНИЕ
Параметры системы центрального отопления:
• Потребность в тепловой мощности проектируемого здания - 9906 Вт
• Параметры теплоносителя / средняя / (центральное отопление + вентиляция) –
80/60 о
С
• Гидравлическое сопротивление установки – 5100 Па
• Потребность на м2 отапливаемой площади - 87,9 Вт/м2
• Потребность на м3 отапливаемой кубатуры - 22,2 Вт/м3
В здании проектируется центральная система отопления, основанная на котле
номинальной мощностью 20кВт . Котел с автоматикой расположен в котельной. От котла
теплоноситель распределяется по радиаторам через распределительный коллектор,
соединенный с котлом многослойной трубой PE- RT – AI-PE-RT диаметром 20мм.
Отопление здания решается через алюминиевые радиаторы центрального
отопления с нижней подачей. Регулирование отопления производится автоматикой в
соответствии с наружной и внутренней температурами воздуха. Радиаторы оснащаются
термостатами. Радиаторы устанавливают по возможности ближе к окнам. Трубы системы
центрального отопления – подводка к отдельным радиаторам – многослойные UNIPIPE –
PE- RT – AI-PE-RT диаметром 16мм, соединенные зажимными соединительными
элементами с винтовой резьбой. В ванной устанавливается полотенцесушитель 380Вт. В
полах ванной и санузла устанавливаются электрические нагревательные маты.
7

8. 7.2 ВЕНТИЛЯЦИЯ
В здании предусмотрена принудительная вытяжная вентиляция во влажных
помещениях, котельной и из кухни. Вентиляция из влажных помещений и котельной
выводятся над кровлей, вентиляция кухонной вытяжки выводится через ближайшую стену
(с наружной стороны устанавливается вентиляционная решетка). Приточная вентиляция
котельной обеспечивается решеткой 140х210мм установленной в двери на высоте 300мм
от поверхности пола.
Вентиляция чердачного пространства предусмотрена через конек крыши.
8. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
Трубы системы водоснабжения и циркуляции - многослойные типа UNIPIPE – PE- RT –
AI-PE-RT. Запроектирована подводка к смесителям в стенных углублениях от труб,
уложенных в слое пола. Монтаж системы из многослойных труб типа PE/A1/PE –
системы UNIPIPE должен быть осуществлен на основании технической документации.
Необходимо руководствоваться общими техническими условиями выполнения монтажа.
Канализация делается из полихлорвиниловых труб, соединенных с помощью резиновых
уплотнителей. Канализационный стояк выводится на поверхность крыши и оснащается
вентиляционным колпаком.
9. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
9.1 ЭЛЕКТРОИНСТАЛЯЦИЯ
Групповой щит располагается в прихожей. Групповой щит соединяется с вводным
щитом при помощи кабеля диаметром 4*6 мм2
. Предусмотрен вмонтированный в стену с
прозрачными створками групповой щит, приспособленный для монтажа аппаратов на
шине типа DIN35.
Предусмотрены следующие цепи:
• освещение помещений – выполнить при помощи провода 3*1,5мм2
• питание однофазных штепсельных розеток – выполнить при помощи провода
3*2,5 мм2
;
• питание 3-фазной штепсельной розетки отопительного котла – выполнить при
помощи провода 5*4 мм2
.
Провода укладываются между лаг пола в металлорукаве для защиты от возможных
механических повреждений.
Для установки выключателей и патронов для осветительных приборов,
размещенных снаружи здания, а также штепсельных розеток, выключателей и патронов
для осветительных приборов, расположенных в гараже, котельной, и ванных комнатах,
рекомендован герметичный монтаж. Во влажных помещениях использовать розетки со
степенью защиты IP44. Рекомендуется установка двойных розеток. Розетки в ванных
комнатах, а также выключатели во всех помещениях размещать на высоте 1,4 м от пола,
остальные розетки на высоте 0,2 м от пола.
9.2 СЛАБОТОЧНАЯ ИНСТАЛЯЦИЯ
Телефонную систему выполнить при помощи провода UTP. Телефонные гнезда
разместить на высоте 0,2 м от уровня пола.
Предусмотрена возможность установки системы спутникового телевидения. С
крыши проводится в место планируемой установки телевизора коаксиальный кабель
волновым сопротивлением 75 Ом марки SAT.
8

9. 10. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ОТ ВЛАЖНОСТИ, КОРРОЗИИ
Конструкции фундамента и цоколь отделяются от расположенных выше
конструкций рулонной гидроизоляцией (рубероид).
Все деревянные конструкции изолируются от каменных гидроизоляцией и
обрабатываются пропитками. Все металлические конструкции покрываются
грунтовочной антикоррозийной краской.
B ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
БРУТО-ПЛОЩАДЬ 186,5м2
НЕТТО-ПЛОЩАДЬ 130,3м2
ОБЪЕМ 494м3
КОЛ-ВО ЭТАЖЕЙ 2
КОЛ-ВО КОМНАТ 5
9

10. C ЧЕРТЕЖИ
DR-01 ВИД A M 1:100
DR-02 ВИД B M 1:100
DR-03 ВИД C M 1:100
DR-04 ВИД D M 1:100
DR-05 РАЗРЕЗ 1-1 M 1:100
DR-06 РАЗРЕЗ 2-2 M 1:100
DR-07 ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА M 1:100
DR-08 ПЛАН ВТОРОГО ЭТАЖА M 1:100
DR-09 ПЛАН ФУНДАМЕНТА M 1:100
DR-10 ПЛАН СТЕН ФУНДАМЕНТА M 1:100
DR-11 ПЛАН БАЛОК ПОЛА 1 ЭТАЖА M 1:100
DR-12 ПЛАН ПЕРЕМЫЧЕК 1 ЭТАЖА M 1:100
DR-13 ПЛАН БАЛОК ПЕРЕКРЫТИЯ 1 ЭТАЖА M 1:100
DR-14 ПЛАН ПЕРЕМЫЧЕК 2 ЭТАЖА M 1:100
DR-15 ПЛАН СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ M 1:100
DR-16 СТРОПИЛЬНЫЕ ФЕРМЫ M 1:100
DR-17 3D СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ M 1:100
DR-18 3D СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ГАРАЖА M 1:100
DR-19 ПЛАН КРОВЛИ M 1:100
DR-20 ТИПЫ ПЕРЕМЫЧЕК M 1:20
DR-21 ТИПЫ ПЕРЕКРЫТИЙ И СТЕН M 1:10
DR-22 УЗЕЛ V-1 M 1:20
DR-23 УЗЕЛ V-2 M 1:20
DR-24 УЗЕЛ K-1 M 1:20
DR-25 УЗЕЛ K-2 M 1:10
DR-26 СПЕЦИФИКАЦИЯ ОКОН M 1:100
DR-27 СПЕЦИФИКАЦИЯ ДВЕРЕЙ M 1:100
10