1. ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /2011/TTr-UBND
Thái Nguyên, ngày tháng 11 năm 2011
TỜ TRÌNH
Về việc Thẩm định, phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
sử dụng đất Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập trung số 2
thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
Kính gửi: - Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên.
- Sở Xây dựng Thái Nguyên.
Các căn cứ:
- Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, ngày 17/6/2009;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
- Thông tư số 10/2010/TT-BXD, ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng Quy
định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về
việc Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”.
- Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND, ngày 03/2/2011 của UBND tỉnh Thái
Nguyên về việc quy định về công tác quản lý dự án đầu tư và xây dựng, quản lý
đấu thầu sử dụng vốn Nhà nước trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
- Quyết định số 278/2005/QĐ-TTg ngày 02/11/2005 của Thủ tướng Chính
phủ về việc phê duyệt điều chỉnh QH chung xây dựng thành phố Thái Nguyên, tỉnh
Thái Nguyên đến năm 2020.
- Quyết định số 2850/QĐ-UBND ngày 23/9/2002 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Thái Nguyên về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cum công nghiệp tập trung số 1
và số 2 thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
- Quyết định số 3349/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh
Thái Nguyên về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (QH phân khu)
Khu trung tâm số 5 thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
- Công văn số 1321/UBND-XDCB ngày 11/8/2011 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Thái Nguyên về việc điểu chỉnh, bổ sung quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp
số 2 thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên;

2. Trên cơ sở hồ sơ quy hoạch Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập
trung số 2 thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đã được Uỷ ban nhân dân
tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại QĐ số 2850/QĐ-UBND. Sau 9 năm triển khai thực
hiện theo quy hoạch, đến thời điểm hiện tại đã có một số chức năng đất không phù
hợp với thực tế. Được sự chỉ đạo của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên tại công
văn số 1321/UBND-XDCB, Ủy ban nhân dân thành phố Thái Nguyên đã phối hợp
với đơn vị tư vấn là Viện quy hoạch Xây dựng Thái Nguyên thực hiện nghiên cứu
các phương án cho đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết sử dụng đất Cụm
công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp tập trung số 2 thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái
Nguyên. Đến nay hồ sơ đã thống nhất và hoàn thành các nội dung theo quy định.
Ủy ban nhân dân thành phố Thái Nguyên kính trình Sở Xây dựng Thái Nguyên
thẩm định nội dung đồ án quy hoạch trên và trình Uỷ ban nhân dân tỉnh Thái
Nguyên phê duyệt với những nội dung chính sau:
1. Tên đồ án quy hoạch : Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết sử dụng
đất Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập trung số 2 thành phố Thái Nguyên,
tỉnh Thái Nguyên.
2. Địa điểm quy hoạch: Thuộc phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên.
3. Phạm vi, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch:
- Phía Đông: giáp khu tập thể nhà máy cơ khí 19/5;
- Phía Tây: giáp đường Quốc lộ 3;
- Phía Nam: giáp xí nghiệp cơ giới thi công;
- Phía Bắc: giáp UBND phường Tân Lập;
4. Quy mô:
- Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch đã phê duyệt là 60.780m²
- Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch sau khi điều chỉnh là 58.444m²
5. Các thông số kỹ thuật cơ bản như sau:
5.1. Quy hoạch sử dụng đất.
Cơ cấu điểu chỉnh quy hoạch của Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập
trung số 2 được chia như sau:
Bảng 1 - Tổng hợp sử dụng đất trước điều chỉnh và sau khi điều chỉnh

3. Trước điều Sau điều
chỉnh chỉnh
STT Loại đất Diện Diện
tỷ lệ tỷ lệ
tích tích
(%) (m2) (%)
(m2)
1 Đất xây dựng nhà máy, kho tàng bến bãi 40.900 67,3 50.090 85,7
2 Đất công cộng 2.500 4,1 1.100 1,9
3 Đất cây xanh 4.600 7,6 159 0,3
4 Đất giao thong 11.030 18,1 6.426 11,0
5 Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1.750 2,9 669 1,1
Tổng diện tích ranh giới lập quy hoạch 60.780 100,0 58.444 100,0
5.2. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật.
a) Quy hoạch giao thông:
Diện tích giao thông trong khu công nghiệp là 0,64ha chiếm 11%
Tổng chiều dài đường trong khu công nghiệp khoảng 0,435km
Trong đó:
- Đường Quốc lộ 3 là giao thông đối ngoại đi cạnh khu công nghiệp có lộ giới 36m
- Giao thông trong ranh giới khu quy hoạch gồm 2 mặt cắt, cấp đường khác nhau.
Trong đó:
MÆt c¾t 2-2 (§êng đi qua khu c«ng nghiÖp)
- Đường quy hoạch có lộ giới là: 19,50m. (4,5m - 5,25m - 5,25m - 4,5m)
MÆt c¾t 3-3 (§êng vµo tr¹m xö lý níc th¶i)
- Đường quy hoạch có lộ giới là: 3,5m. (3,5m)
b) Quy hoạch chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
- ChØ giíi ®êng ®á ®îc x¸c ®Þnh bëi mèc tim ®êng ®Ò xuÊt vµ phï hîp víi
c¸c chØ giíi ®êng ®á ®· ®îc x¸c ®Þnh (ghi chó trùc tiÕp trªn b¶n vÏ).
- ChØ giíi x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh tïy thuéc vµo tõng lo¹i trôc ®êng vµ c«ng
tr×nh x©y dùng.
c) Quy hoạch san nền.
- Cao ®é khèng chÕ san nÒn cña khu vùc b¸m theo cèt cña trôc ®êng QL
3 kÕt hîp víi cèt nÒn cña c¸c khu vùc d©n c hiÖn cã ®· æn ®Þnh, ®¶m b¶o
khíp nèi ®ång bé gi÷a khu vùc x©y dùng míi vµ khu d©n c hiÖn cã.
- Híng dèc san nÒn chñ ®¹o B¾c – Nam, §«ng – T©y.Cao ®é khèng chÕ
cao nhÊt 34.10, thÊp nhÊt 31.80 .§é dèc nÒn thiÕt kÕ tõ 0,28% – 4%.
d) Quy hoạch cấp điện và thông tin liên lạc.

4. - Gi÷ theo Quyết định số 2850/QĐ-UBND ngày 23/9/2002 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp tập trung
số 1 và số 2 thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Theo đó cấp điện lấy từ trạm 110KV Lưu Xá.
Tiêu chuẩn:
Cho công trình khu công nghiệp: 250KW/ha
Cho công trình đầu mối: 150KW/ha
Cho công trình dịch vụ, văn phòng: 30KW/m2 sàn
Chiếu sáng công cộng: 0,4 – 0,8 CĐ/m2
Trong phụ tải khoảng 720KW tương đương 900KVA, xây dựng đường nối 22KV
qua trạm biến áp 22/0,4KV. Còn vào trong nhà máy do khách hàng tự đầu tư xây
dựng.
e) Quy hoạch cấp nước.
- ./Gi÷ theo Quyết định số 2850/QĐ-UBND ngày 23/9/2002 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cụm công nghiệp tập trung
số 1 và số 2 thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Theo ®ã tiªu chuÈn cÊp níc:
+ Níc cho c«ng nghiÖp: tõ 25m³/ha ®Õn 50m³/ha
+ Níc tíi c©y: 2,0lÝt/m²
+ Níc röa ®êng: 0,5lÝt/m²
+ Níc c«ng céng: 30m³/ha/ngµy ®ªm
+ Níc thÊt tho¸t: 15%Q
- Nhu cÇu tæng céng lµ: 160m³/ngµy ®ªm
Nguån níc lÊy tõ nhµ m¸y níc TÝch L¬ng, tõ tuyÕn èng cÊp d300 däc
quèc lé 3, dÉn ®Õn khu c«ng nghiÖp theo m¹ng èng gang d100 ®Õn 150.
Trong khu c«ng nghiÖp ph¶i x©y 1 tr¹m b¬m t¨ng ¸p cã bÓ chøa c«ng
suÊt 160m³/ngµy ®ªm.
f) Quy hoạch thoát nước.
- C¬ b¶n vÉn gi÷ nguyªn híng tho¸t níc theo tù nhiªn vµ tu©n thñ theo ®Þnh
híng thiÕt kÕ san nÒn. Tho¸t níc cho c¶ khu c«ng nghiÖp ®îc thu vµo hÖ
thèng èng cèng ®îc nèi ra èng chÝnh ë quèc lé 3 vµ tho¸t ra suèi Loµng vµ
®æ vµo s«ng CÇu.
g) Quy ho¹ch tho¸t níc bÈn vµ vÖ sinh m«i trêng.
- Thay ®æi vÞ trÝ tr¹m xö lý níc th¶i tõ phÝa Nam lªn phÝa B¾c Côm c«ng
nghiÖp.
- Tho¸t níc bÈn.
Tiªu chuÈn tho¸t níc bÈn lÊy b»ng tiªu chuÈn cÊp níc.
Tæng céng kho¶ng 150m³/ngµy ®ªm. HÖ thèng tho¸t níc bÈn riªng
hoµn toµn mçi l« trong khu c«ng nghiÖp bè trÝ mét giÕng thu sau khi xö lý
s¬ bé chuyÓn ®Õn tËp trung vµo bÓ chøa vµ tr¹m xö lý níc bÈn. Sau khi

5. xö lý ®¹t tiªu chuÈn quy ®Þnh míi x¶ vµo tuyÕn èng tho¸t níc ma cña côm
c«ng nghiÖp sè 2.
- Thu gom v¶ xö lý chÊt th¶i r¾n
Tiªu chuÈn 0,5 tÊn/ha/ngµy ®ªm. Sau ®ã chuyÓn vµo b·i xe xö lý
chÊt th¶i r¾n cña thµnh phè Th¸i Nguyªn.
h) Các vấn đề vệ sinh môi trường khác.
Các xí nghiệp gây ra ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn phải có biện pháp giải
quyết cụ thể để giảm mức độ độc hại trong khu công nghiệp và khu vực xung
quanh
6. Tổ chức thực hiện:
- Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Thái Nguyên;
- Cơ quan thẩm định trình duyệt: Sở Xây dựng Thái Nguyên;
- Cơ quan Chủ đầu tư : Uỷ ban nhân dân thành phố Thái Nguyên;
- Cơ quan tư vấn: Viện quy hoạch Xây dựng Thái Nguyên.
7. Kết luận:
Để thuận lợi cho quá trình triển khai, kính đề nghị Sở Xây dựng Thái
Nguyên thẩm định nội dung Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết sử dụng
đất Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tập trung số 2. Sau khi được UBND
tỉnh phê duyệt quy hoạch, Ủy ban nhân dân thành phố Thái Nguyên có cơ sở tiến
hành thực hiện các bước tiếp theo.
Xin trân trọng cảm ơn!
CHỦ TỊCH UBND THÀNH PHỐ
Nơi nhận: THÁI NGUYÊN
- Như trên
- LưuVP; XDCB; QLĐT.