1. THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TP.HCM
Tháng 2/ 2009
Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 2 có
phần tốt hơn so với tháng 1 tuy vẫn hoạt động cầm chừng. Trên bình diện chung thị
trường có dấu hiệu tăng giá nhẹ cho đất nền dự án và căn hộ bán. Tuy nhiên tình trạng
này có thể không ổn định vì chỉ diễn ra trên cục bộ.
Theo nhân định của VietRees, giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ, nhà
phố và đất nền dự án với nhiều lý do hợp lý như (1) để bảo toàn vốn; (2) kỳ vọng vào khả năng tăng giá
trong tương lai khi các kênh đầu tư khác vào chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là không an toàn
trong thời buổi suy thoái kinh tế; (3) đồng thời lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều nhà đầu tư chọn
BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất; (4) nguồn cung bất động sản giá thấp còn khan hiếm; và (5)
đối với bất động sản giá rẻ trong hiện tại – khi thị trường còn đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ
hơn trong tương lai trung và dài hạn.
Một số tín hiệu đáng mừng từ thị trường trong tháng 2 có thể kể đến như (1) một số chủ đầu tư giảm giá
bán căn hộ cùng với chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo; đặc biệt theo VietRees dự báo sự giảm giá
này sẽ có ảnh hưởng kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai; (2) chính sách kích cầu bất động sản
của nhà nước đang dần ngấm vào thị trường, (3) thị trường đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn, (5) nhà đầu
tư và khách hàng cẩn thận hơn trong giao dịch nên quy luật cung cầu sẽ phát huy tác dụng lớn.
Thị trường căn hộ
Thị trường căn hộ bán sơ cấp – giá đã giảm nhiều so với trước đây (> 40%). Đây được xem là động thái
tích cực nhằm thu hút khách hàng và đảm bảo sự thành công trong kinh doanh dự án khi có rất ít các dự
án được công bố bán ra và thị trường giao dịch nhỏ giọt trong thời gian qua.
Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù giao
dịch thành công còn khá ít. Theo VietRees đó là do (1) các nhà đầu tư tăng giá rao bán đều đặn qua các
tuần với vì hy vọng thị trường khởi sắc khi có một số tín hiệu tốt từ thị trường, (2) giá rao bán trước đã
giảm sâu và khi có tín hiệu vui, họ không chấp nhận mức lỗ như trước khi bán ra với giá thấp, (3) một số
dự án được xem là cao cấp thì lại có giá thấp hơn so với dự án có mức giá mới công bố bán ra của chủ
đầu tư trong thời gian gần đây mặc dù giá đã giảm nhiều.
Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn
rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới,
đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế
nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần
gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai.
Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên
thị trường không có chuyển biến nhiều, theo thống kê, giá cũng tăng nhẹ từ 1%-2% so với trước.
Bản mô tả thị trường nhà ở Tp. HCM tổng quát do VietRees – Vietnam Real Estate thực hiện, vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết. Trang 0
W: www.VietRees.com - E: Info@VietRees.com - T: (08) 3948 5574 - F: (08) 3948 5573

2. THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TP.HCM
Tháng 2/ 2009
Thị trường đất nền dự án
Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở
nên giao dịch thành công cũng rất ít. Phân khúc này dường như chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư chứ không
hấp dẫn với người có nhu cầu xây nhà để ở.
Trong tháng 2, một số khu vực cục bộ ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh.. đất nền đã có dấu hiệu nóng lên do
bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ
thiệt hại. Mặt bằng giá của các dự án đã được người bán đẩy lên khá cao như KDC Trung Sơn, KDC Thái
Sơn 1-2… Theo VietRees có thể đây chỉ là hiện tượng kích cầu ảo tại những khu vực này.
Một xu hướng không mới, tuy nhiên có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà
giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và ở
các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và BR-VT đã thực sự thu hút nhiều khách mua. Theo VietRees đây
cũng là hình thức bảo toàn vốn của các nhà đầu tư và kỳ vọng vào mức tăng giá của thị trường trong
tương lai khi thị trường hiện đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung
và dài hạn.
Thị trường sẽ sôi động hơn khi có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý
Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường đóng băng. Theo VietRees thị
trường sẽ sôi động hơn khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý ở cả tất cả các phân khúc thị
trường (từ cao cấp, trung cấp đến bình dân hay dành cho người thu nhập thấp). Mặt bằng giá mới hợp lý
sẽ thu hút giao dịch trở lại.
Các chủ đầu tư cần tính toán mức lời hợp lý và triển khai các nhanh dự án. Mức giá hợp lý hơn sẽ thu hút
nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác được xem là thiếu ổn định và không an toàn trong tình hình hiện nay.
Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu bất động sản là rất lớn. Do đó với mức lời hợp lý cộng
thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng khách hàng mục
tiêu và chăm sóc khách hàng tốt; theo VietRees, các chủ đầu tư có rất nhiều cơ hội để thành công.
VietRees, tháng 3/ 2009
Bản mô tả thị trường nhà ở Tp. HCM tổng quát do VietRees – Vietnam Real Estate thực hiện, vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết. Trang 0
W: www.VietRees.com - E: Info@VietRees.com - T: (08) 3948 5574 - F: (08) 3948 5573