Документ представляет два бизнес-центра в Москве: «Nagatino-Iland» и «Башня на Набережной». Оба центра предлагают современные офисные помещения с высокой степенью безопасности и удобной инфраструктурой, включая рестораны, магазины и спортивные объекты. Также описаны планы по улучшению транспортной доступности и основные коммерческие условия аренды.

1. ОФИСНЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В
АРЕНДУ

2. 1. Бизнес-центр «Nagatino-iLand», Проспект Андропова, 18
Бизнес- «Nagatino-iLand»,
О проекте
Нагатино i-Land представляет собой современный технопарк общей
площадью 900 000 кв. м, построенный на бывшей территории Завода
«ЗИЛ».
На территории технопарка имеются:
 Торгово-развлекательный комплекс
 Спортивно-оздоровительный центр
 Рестораны и кафе
 Большая благоустроенная территория вокруг
у р рр р ру
Технопарк оборудован передовыми телекоммуникационными
технологиями и инженерными системами «умное здание», которые
обеспечивают комфортную атмосферу внутри комплекса. На
территории технопарка имеется вместительная 9-уровневая парковка
на 1 488 м/м и наземная гостевая парковка . Помещения предлагаются
в аренду и на продажу.
Расположение
 Запланировано строительство станции метро «Технопарк»
Замоскворецкой линии, планируемый срок открытия -
2012 г.
 Планируется удобный съезд с ТТК через территорию
АМО «ЗИЛ» до пр. Андропова, планируемый срок – 2015
 Планируется реконструкция набережной по территории
АМО ЗИЛ (напротив Нагатинской наб.) и строительство
нового моста через затон Старого русла р.Москвы
 На существующем Малом кольце МЖД планируется
Д
строительство платформы на территории АМО ЗИЛ

3. Технические характеристики 1 очереди
 Площадь зданий от 23 000 до 37 000 кв.м.
 Площадь типового этажа от 1 760 до 2 315 кв. м
 Панорамное остекление
 Вентилируемые фасады
ру ф
 8 лифтов OTIS на каждое офисное здание (все лифтовое
хозяйство составляет 58 лифтов)
 Сетка колонн - 8,4 х 8,4 м или 8,4 х 6 м
 Расчетная нагрузка на перекрытия – 350 кг/кв м
кг/кв.
 Электроснабжение – 60 Вт/кв. м (2 категория, 2
независимых ввода)
 Лифтовая группа и основная лестница расположены в
центральном ядре зданий й
 Эвакуационные выходы – по бокам зданий
 Центральное Диспетчерское Управление
 Центральная система отопления, вентиляции и
кондиционирования (оборудование компании York)
 Современные системы электроснабжения (силовое
оборудование компании Schneider)
 Современные системы охраны, контроль доступа,
видеонаблюдения
 Автоматическая пожарна сигнализация, система
дымоудаления
 С р
Спринклерная система пожаротушения
р р
 Система автоматического управления всеми инженерно-
техническими системами

4. Галерея

5. План типового этажа
Два 20-этажных зданий
Четыре 11-этажных зданий

6. Коммерческие условия
Базовая
Арендная  Готовность - сейчас
Площадь, ставка, кв. м в  Операционные расходы - $120 с НДС
Этажи кв. м год Состояние Комментарий
р  Парковка – 7500 руб. с НДС м/м в мес
Под  Срок аренды - 5 лет
Зд. 1-1 - Б 23 440 11 440 отделку от 1000 кв. м  Условия платежей - ежеквартально авансом
Под  Страховой депозит - 3 месяца
Зд. 1-3, эт. 1-20 37 387 11 440 отделку от 100 кв. м
Зд. 4
З 1 -4, эт. 12 442 $400 С отделкой
й

7. 2. Бизнес-центр «Башня на Набережной», Пресненская наб.,10
Бизнес-
О проекте
Комплекс «Башня на Набережной» расположен на 10
участке ММДЦ Москва-Сити и состоит из трех зданий
разной этажности:
 Блок А – 17 этажей
 Блок Б – 27 этажей
 Блок С – 58 этажей
Общая арендуемая площадь комплекса около 162 927 кв. м.
Об
Комплекс оборудован самыми современными инженерными
системами и коммуникациями, отвечающими высочайшим
мировым стандартам качества. Звуконепроницаемые и
энергосберегающие фасады придают комплексу особую
неповторимость и создают комфортные условия для
работы.
Комплекс обладает развитой инфраструктурой. Объекты
инфраструктуры включают: столовую для арендаторов
“Sodexo”, ресторан “Гудман” ресторан «Хлеб Насущный», кафе
“Pinkberry”, кафе “Subway”, кафе “Soup & Go”, кафе
“Starbucks” салон красоты, аптеку, магазины, отделения
банков, химчистку, ателье и др.
Холлы и общие зоны имеют высококачественную отделку,
соответствующую европейским стандартам.

8. Расположение
 Комплекс расположен в ММДЦ «Москва-Сити», в
непосредственной близости от Третьего Транспортного
Кольца
 3 минуты пешком от станции метро «Международная»
 Быстрый доступ к Звенигородскому и Киевскому шоссе,
Кутузовскому проспекту Третьему Транспортному и
проспекту,
Садовому кольцу
Москва-Сити сегодня – это крупнейший деловой,
архитектурный и культурный проект в России, место
сосредоточения современного бизнеса Здесь расположены
бизнеса.
штаб-квартиры ведущих международных и российских
компаний

9. Технические характеристики
Комплекс оснащен интеллектуальной системой управления
«Умное здание», позволяющей контролировать системную
инфраструктуру комплекса и жизненно-важные для бизнеса
системы.
Современные системы безопасности включают: охранное
наблюдение, систему контроля доступа, систему
видеонаблюдения, видеофоны на этажах арендаторов, систему
сигнализации.
Комплекс оборудован высокоскоростными лифтами KONE:
 Блок А – 4 лифта
 Блок В – 6 лифтов
 Блок С - 26 лифтов
Комплекс оборудован современной системой пожарной
безопасности и пожаротушения. С
б р Система автоматического
контроля обеспечивает пожарную безопасность в здании.
Помещения на каждом этаже здания оборудованы
спринклерными системами пожаротушения, детекторами дыма
и тепла. На каждом этаже установлены пожарные краны с
системой водного и порошкового пожаротушения.
Телекоммуникационные провайдеры: Билайн бизнес
(Совинтел, Голден Телеком), Комстар, Гарс Телеком.

10. Фотогалерея

11. Фотогалерея

12. План типового этажа Башни А

13. План типового этажа Башни Б

14. План типового этажа Башни С

15. Коммерческие условия
Блок Б
Б
Базовая арендная ставка
Этаж Площадь, кв. м Состояние
(кв. м в год)
8 1151 $ 800-1250 с отделкой
9 1151 $ 800-1250 с отделкой
22 1241 $ 800-1250 с отделкой
Блок С
Базовая арендная ставка
Этаж Площадь, кв. м Состояние Комментарии
(кв. м в год)
2 1407 $ 750-1100 под отделку
3 1854 $ 750-1100 под отделку
4-5 200 по запросу с отделкой блоки от 15 кв. м
7 459 $ 800-1250 с отделкой
7 541 $ 800-1250 с отделкой
11 900 по запросу с отделкой субаренда
13 830 $ 750-1100 у
под отделку блоки: 387 и 443 кв. м
21 962 $ 750-1100 под отделку
375 кв. м, 378 кв.м, 450 кв.
25 1213 $ 750-1100 под отделку
м
27 1750 $ 750-1100 под отделку
28 1881 $ 750-1100 под отделку
29
9 932
93 $ 750-1100
50 00 под отделку
38 1070 $ 750-1100 под отделку
39 2029 $800-1250 с отделкой
40 2029 $800-1250 с отделкой
43 2029 $750-1100 под отделку
44 2029 $750-1100
$750 1100 под отделку
45 2029 $750-1100 под отделку