البديوي وشركاه للمحاماة أحد المؤسسات القانونية الدولية في مصر, ولديهم خبرة طويلة في أعمال:
1_ تأسيس الشركات
2_ تسجيل العلامات التجارية
3_ تسجيل الأراضي وتوثيق العقود العقارية بالشهر العقاري
4_ ادارة عمليات الهجرة
5_ الاستشارات القانونية
6_ قضايا الأحوال الشخصية وقضايا الأسرة
لماذا تحتاج الى محامي متمرس عند ممارسة القضاياAhmedTalaat127
مما لاشك فيه أن الاستعانة بمحامي عقاري، يعتبر بداية الخطوات الصحيحة في الدخول لعالم الاستثمار العقاري في الامارات ، حيث أن محامي العقارات من خلال الخبرات الطويلة التي يتمتع بها، يستطيع إرشادك لتجنب المخاطر القانونية المصاحبة لقرار الاستثمار في العقارات.
ويعد مكتب أتش أتش أس للمحاماة والاستشارات القانونية في دبي، من أحد و أعرق مكاتب المحاماة في الامارات، حيث يضم مستشارين متخصصين في الاستثمار العقاري وقوانينه
نتناول في هذا المقال أهم الجوانب القانونية المتعلقة بالعقارات في الامارات العربية المتحدة، وما هو الدور الذي يقوم به محامي العقارات في دبي وجميع الامارات في مجال العقارات والقضايا المتعلقة بالملكية العقارية، ولماذا تحتاج للاستعانة بمحام متخصص في مجال العقارات
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجاريةAhmedTalaat127
لقد صدر مؤخرا في الامارات العربية لمتحدة القانون الاتحادي رقم (6) لسنة 2021، في شأن الوساطة لتسوية المنازعات المدنية والتجارية، وينص القانون على جواز اجراء الوساطة بين الخصوم المتنازعة في كافة المنازعات التي يجوز الصلح فيها بما لا يتعارض مع التشريعات المعمول بها، أو النظام العام والآداب العامة في دولة الامارات العربية المتحدة.
ولعل الهدف من اصدار هذا القانون يكمن في السعي لحل المنازعات المتعلقة بالمعاملات المدنية والتجارية بين أفراد المجتمع، بعيداً عن دائرة التقاضي، التي قد تطول فيها الإجراءات، كما يهدف إلى الوصول لحلول مرضية لأطراف النزاع لأنهم هم من يختارون طريق الوساطة للتوفيق فيما بينهم.
تم إنشاء مؤسسة التنظيم العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة، بموجب القانون رقم (16) لسنة 2007، الذي أصدره صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكم لدبي، وبدعم وإسناد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتطبق على مؤسسة التنظيم العقاري أحكام القانون رقم (4) لسنة 2019 بشأن مؤسسة التنظيم العقاري.
وتلعب مؤسسة التنظيم العقاري دوراً اساسياً وتنفيذياً على صعيد تنظيم القطاع العقاري في دبي. وقد نجحت المؤسسة في تسجيل كل شركات التطوير العقاري وكذلك شركات الوساطة العقارية اعتمادًا على الخبرات المؤهلة للقيام بذلك.
تُعد المنازعات العقارية من أهم المسائل التي تتعلق بالعقارات وملكيتها في الإمارات العربية المُتحدة، وتتعدد هذه المنازعات وتختلف بحسب طبيعة العلاقة العقارية، سواء كانت حول ملكية العقار أو إنشاءه أو ما يتعلق بإيجاره، وغيرها من المنازعات العقارية، ولكي تتمكن من حل هذه المنازعات ومعالجتها بالطرق السليمة، وتتجنب الوقوع في الأخطاء التي قد لا يحمد عقباها، يجب عليك الاستعانة بخدمات محامي العقارات في الإمارات ومحامي العقارات في دبي لدينا واللجوء إلى خدماتنا المتطورة لحل هذه النزاعات بطريقة منهجية و تحليل المخاطر المرتبطة بها، وكذلك التمتع بخدمات صياغة العقود العقارية، وكل ما يتصل بالعقار.
ويُساعدك محامو المنازعات المتعلقة بالعقارات في مكتب أتش أتش أس للمحامين، على حل منازعاتك العقارية بكل سهولة ويسر، ذلك لأنهم من المهنيين المعترف بهم، بحيث يمكنهم التعامل مع الأمور المتعلقة بالنزاعات العقارية لديك بكل احترافية، مهما كانت التعقيدات وحجم القضية، بسبب ما يتمتعون به من خبرات طويلة ومتراكمة في مجالات العقارات والمنازعات الناشئة عنها. ويشتهر فريق العمل بمكتبنا بالتخصص في عدد من الطرق الخاصة بفض وتسوية المنازعات منها على سبيل المثال لا الحصر، التحكيم والوساطة، وغير ذلك من البدائل الأخرى لحل المنازعات المتعلقة بالممتلكات العقارية.
ولما كان فريق المحامين المتخصصين في العقارات بمكتبنا، يتمتعون بمهارات وخبرات طويلة وناجحة في هذا المجال، فإن سبيلك إلى التقاضي إن كان لابد منه، ينبغي أن يكون عبرهم؛ لأنهم الأكثر قدرة على متابعة هذه المنازعات امام القضاء.
تدقيق حسابات الشركات و شركات الافشور في دبيAhmedTalaat127
تعد خدمات تدقيق الحسابات في دبي ذات أهمية كبيرة للشركات سواء كانت شركات الافشور او الشركات العادية سواء كانت الشركة صغيرة أم كبيرة الحجم و بصرف النظر عن نوعية النشاط الذي تزاوله الشركة، وتتمثل أهمية عملية التدقيق المحاسبي من حيث التأكد من النتائج المالية لنهاية العام، وللتأكد من أن الحسابات المالية للشركة كانت دقيقة وصحيحة خلال العام، ويعرف التدقيق المحاسبي بأنه عملية إيجاد الدلائل على الأحداث الاقتصادية التي تحدث داخل المنشأة على مدار العام.
وتلجأ الشركات للتدقيق المحاسبي الخارجي نظراً لجودة الخدمات المحاسبية من الشركات المتخصصة في تقديم الخدمات المالية والمحاسبية، وتقوم الشركات الخارجية في تدقيق الحسابات والدفاتر المالية لإعطاء رأي مهني محايد ودقيق فيما يخص حسابات الشركات، وإعداد تقارير مفصلة ودقيقة للشركات، مما يضمن لأصحاب الشركات الاطلاع الدائم على حسابات الشركة ومتابعتها، ومقارنتها بالحسابات والدفاتر المالية والمحاسبية المسجلة خلال العام.
تعد تصفية الشركات وإلغاء ترخيصها، من أهم الأمور القانونية التي ينبغي عليك التعرف عليها، وذلك حتى تتمكن من اتباع إجراءات قانونية صحيحة، لتصفية وإلغاء تسجيل الشركة. فمهما كان نوع النشاط التجاري الذي تمارسه شركتك، يجب عند اتخاذ قرار بإنهاء عمل الشركة ونشاطها التجاري، المضي قدماً في إجراءات الرخصة التجارية والتي تستلزم مصفي قانوني يساعدك في ذلك، ويقدم مكتب فرحات وشركاه كافة الخدمات المتعلقة بإنهاء نشاط شركتك على يد خبرائنا المختصين في تصفية الشركات، الذين قدموا العديد من الخدمات لأكبر الشركات والأنشطة المتعددة في الإمارات.
ويساعدك خبرائنا في مكتب فرحات وشركاه على القيام بالإجراءات القانونية الصحيحة لتتجنب وجود أي غرامات او مخالفات قد تطبق على رخصة عملك في حال عدم تجديد الرخصة أو عدم إلغاؤها بشكل رسمي وقانوني، فيجب عليك إبلاغ الجهات المختصة بإلغاء رخصتك التجارية لكي تستطيع الحفاظ على السمعة الطيبة التي تتمتع بها شركتك وتلاشي أي عقبات قد تحدث إذا أردت معاودة مزاولة نشاط شركتك في وقت لاحق بالدولة.
وإذا كنت شريك مع مجموعة من المستثمرين وأردت التوقف عن الشراكة يجب عليك أيضاً ابراء ذمتك المالية تجاه الدائنين والشركات لدى السلطات الرسمية المختصة بذلك.
العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ
و عندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعاتة بين المشترين المستثمرين و بين المطورين العقاريين، و ذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي .
وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال.
لماذا تحتاج الى محامي متمرس عند ممارسة القضاياAhmedTalaat127
مما لاشك فيه أن الاستعانة بمحامي عقاري، يعتبر بداية الخطوات الصحيحة في الدخول لعالم الاستثمار العقاري في الامارات ، حيث أن محامي العقارات من خلال الخبرات الطويلة التي يتمتع بها، يستطيع إرشادك لتجنب المخاطر القانونية المصاحبة لقرار الاستثمار في العقارات.
ويعد مكتب أتش أتش أس للمحاماة والاستشارات القانونية في دبي، من أحد و أعرق مكاتب المحاماة في الامارات، حيث يضم مستشارين متخصصين في الاستثمار العقاري وقوانينه
نتناول في هذا المقال أهم الجوانب القانونية المتعلقة بالعقارات في الامارات العربية المتحدة، وما هو الدور الذي يقوم به محامي العقارات في دبي وجميع الامارات في مجال العقارات والقضايا المتعلقة بالملكية العقارية، ولماذا تحتاج للاستعانة بمحام متخصص في مجال العقارات
قانون الوساطة الإماراتي والمنازعات المدنية والتجاريةAhmedTalaat127
لقد صدر مؤخرا في الامارات العربية لمتحدة القانون الاتحادي رقم (6) لسنة 2021، في شأن الوساطة لتسوية المنازعات المدنية والتجارية، وينص القانون على جواز اجراء الوساطة بين الخصوم المتنازعة في كافة المنازعات التي يجوز الصلح فيها بما لا يتعارض مع التشريعات المعمول بها، أو النظام العام والآداب العامة في دولة الامارات العربية المتحدة.
ولعل الهدف من اصدار هذا القانون يكمن في السعي لحل المنازعات المتعلقة بالمعاملات المدنية والتجارية بين أفراد المجتمع، بعيداً عن دائرة التقاضي، التي قد تطول فيها الإجراءات، كما يهدف إلى الوصول لحلول مرضية لأطراف النزاع لأنهم هم من يختارون طريق الوساطة للتوفيق فيما بينهم.
تم إنشاء مؤسسة التنظيم العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة، بموجب القانون رقم (16) لسنة 2007، الذي أصدره صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكم لدبي، وبدعم وإسناد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتطبق على مؤسسة التنظيم العقاري أحكام القانون رقم (4) لسنة 2019 بشأن مؤسسة التنظيم العقاري.
وتلعب مؤسسة التنظيم العقاري دوراً اساسياً وتنفيذياً على صعيد تنظيم القطاع العقاري في دبي. وقد نجحت المؤسسة في تسجيل كل شركات التطوير العقاري وكذلك شركات الوساطة العقارية اعتمادًا على الخبرات المؤهلة للقيام بذلك.
تُعد المنازعات العقارية من أهم المسائل التي تتعلق بالعقارات وملكيتها في الإمارات العربية المُتحدة، وتتعدد هذه المنازعات وتختلف بحسب طبيعة العلاقة العقارية، سواء كانت حول ملكية العقار أو إنشاءه أو ما يتعلق بإيجاره، وغيرها من المنازعات العقارية، ولكي تتمكن من حل هذه المنازعات ومعالجتها بالطرق السليمة، وتتجنب الوقوع في الأخطاء التي قد لا يحمد عقباها، يجب عليك الاستعانة بخدمات محامي العقارات في الإمارات ومحامي العقارات في دبي لدينا واللجوء إلى خدماتنا المتطورة لحل هذه النزاعات بطريقة منهجية و تحليل المخاطر المرتبطة بها، وكذلك التمتع بخدمات صياغة العقود العقارية، وكل ما يتصل بالعقار.
ويُساعدك محامو المنازعات المتعلقة بالعقارات في مكتب أتش أتش أس للمحامين، على حل منازعاتك العقارية بكل سهولة ويسر، ذلك لأنهم من المهنيين المعترف بهم، بحيث يمكنهم التعامل مع الأمور المتعلقة بالنزاعات العقارية لديك بكل احترافية، مهما كانت التعقيدات وحجم القضية، بسبب ما يتمتعون به من خبرات طويلة ومتراكمة في مجالات العقارات والمنازعات الناشئة عنها. ويشتهر فريق العمل بمكتبنا بالتخصص في عدد من الطرق الخاصة بفض وتسوية المنازعات منها على سبيل المثال لا الحصر، التحكيم والوساطة، وغير ذلك من البدائل الأخرى لحل المنازعات المتعلقة بالممتلكات العقارية.
ولما كان فريق المحامين المتخصصين في العقارات بمكتبنا، يتمتعون بمهارات وخبرات طويلة وناجحة في هذا المجال، فإن سبيلك إلى التقاضي إن كان لابد منه، ينبغي أن يكون عبرهم؛ لأنهم الأكثر قدرة على متابعة هذه المنازعات امام القضاء.
تدقيق حسابات الشركات و شركات الافشور في دبيAhmedTalaat127
تعد خدمات تدقيق الحسابات في دبي ذات أهمية كبيرة للشركات سواء كانت شركات الافشور او الشركات العادية سواء كانت الشركة صغيرة أم كبيرة الحجم و بصرف النظر عن نوعية النشاط الذي تزاوله الشركة، وتتمثل أهمية عملية التدقيق المحاسبي من حيث التأكد من النتائج المالية لنهاية العام، وللتأكد من أن الحسابات المالية للشركة كانت دقيقة وصحيحة خلال العام، ويعرف التدقيق المحاسبي بأنه عملية إيجاد الدلائل على الأحداث الاقتصادية التي تحدث داخل المنشأة على مدار العام.
وتلجأ الشركات للتدقيق المحاسبي الخارجي نظراً لجودة الخدمات المحاسبية من الشركات المتخصصة في تقديم الخدمات المالية والمحاسبية، وتقوم الشركات الخارجية في تدقيق الحسابات والدفاتر المالية لإعطاء رأي مهني محايد ودقيق فيما يخص حسابات الشركات، وإعداد تقارير مفصلة ودقيقة للشركات، مما يضمن لأصحاب الشركات الاطلاع الدائم على حسابات الشركة ومتابعتها، ومقارنتها بالحسابات والدفاتر المالية والمحاسبية المسجلة خلال العام.
تعد تصفية الشركات وإلغاء ترخيصها، من أهم الأمور القانونية التي ينبغي عليك التعرف عليها، وذلك حتى تتمكن من اتباع إجراءات قانونية صحيحة، لتصفية وإلغاء تسجيل الشركة. فمهما كان نوع النشاط التجاري الذي تمارسه شركتك، يجب عند اتخاذ قرار بإنهاء عمل الشركة ونشاطها التجاري، المضي قدماً في إجراءات الرخصة التجارية والتي تستلزم مصفي قانوني يساعدك في ذلك، ويقدم مكتب فرحات وشركاه كافة الخدمات المتعلقة بإنهاء نشاط شركتك على يد خبرائنا المختصين في تصفية الشركات، الذين قدموا العديد من الخدمات لأكبر الشركات والأنشطة المتعددة في الإمارات.
ويساعدك خبرائنا في مكتب فرحات وشركاه على القيام بالإجراءات القانونية الصحيحة لتتجنب وجود أي غرامات او مخالفات قد تطبق على رخصة عملك في حال عدم تجديد الرخصة أو عدم إلغاؤها بشكل رسمي وقانوني، فيجب عليك إبلاغ الجهات المختصة بإلغاء رخصتك التجارية لكي تستطيع الحفاظ على السمعة الطيبة التي تتمتع بها شركتك وتلاشي أي عقبات قد تحدث إذا أردت معاودة مزاولة نشاط شركتك في وقت لاحق بالدولة.
وإذا كنت شريك مع مجموعة من المستثمرين وأردت التوقف عن الشراكة يجب عليك أيضاً ابراء ذمتك المالية تجاه الدائنين والشركات لدى السلطات الرسمية المختصة بذلك.
العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ
و عندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعاتة بين المشترين المستثمرين و بين المطورين العقاريين، و ذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي .
وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال.
العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ
و عندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعات بين المشترين المستثمرين و بين المطورين العقاريين، و ذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي .
وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال
تعد الخسائر من أعتي واشد الأسباب قوة التي معها تضطر الشركة إلي طلب حلها وتصفيتها، والتصفية نوعان رضائية أي باختيار أصحاب الشركة او حملة الأسهم او قضائية وهي هنا تكون جبرا حيث تحكم المحكمة في حل وتصفية الشركة و تعين مصف لتصفيتها، والمسألة وان كانت – مما تقدم ذكره – تبدو بسيطة فهي ليست كذلك خاصة في حال ما إذا كانت الشركة المراد تصفيتها و حلها كبيرة متعددة الأفرع و الأنشطة و عليها من الديون و الالتزامات الكثير كما و قيمة مما معه تكون التصفية تدريجية، و في مثل تلك الحالات قد تستغرق عملية التصفية سنوات
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاريAhmedTalaat127
أتاح القانون الإماراتي مسألة التملك العقاري ويُمكن لأي مواطن أو مُستثمر أن يتعاقد على شراء وحدة عقارية ضمن مشاريع التطوير السكنية الفاخرة والمتعددة والتي يطرحها أحد المطوّرين العقاريين في إمارة دبي أو بقية الإمارات وفق إجراءات تعاقدية معروفة، إلا أن هذا المطوّر العقاري قد يقوم بإلغاء المشروع بعد حصوله من المستثمرين على دفعة من قيمة الوحدات المباعة، وينتج عن ذلك نزاعات عقارية تصل إلى المحاكم، إذ أن الإخلال بشروط العقد يعتبر من الأسباب الرئيسية التي تُؤدي إلى النزاعات العقارية.
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإماراتAhmedTalaat127
كل عقد هو اتفاق ولكن الاتفاق لا يكون عقداً إلا إذا إنشا التزامات قانونية على اطرافه. وتوثيق العقود لازم ومطلوب، إذ اعتبر القانون ذلك شرطا شكليا أو شرط إثبات بكل عقود الشركات التجارية وبعض العقود الأخرى. ففي دولة الإمارات، لا توثق عقود الإيجار وعقود المقاولات، وتُعتبر مُحرراتٍ عُرفية لدى القضاء، وتُصنف العقود إلى عقود مُسماة وأخرى غير مُسماة؛ فالعقود المسماة كعقد البيع والشراكة والوكالة والمقاولة والعمل … وهي مسماة لأن القانون خصها بنصوص تشريعية محددة. ولا يُخول للمتعاقدين الخروج عن هذه النصوص التي تحكم روابط أطرافها. أما صياغة العقود والمذكرات القانونية غير المسماة فهي عقود تُنظم العلاقة بين افراد المجتمع من معاملات غير العقود المسماة المذكورة. وتخضع العقود غير المسماة لقواعد القانون العامة في المعاملات المدنية والمعاملات التجارية.
وعرفت المادة (125) من قانون المعاملات المدنية الإماراتي العقد بأنه ارتباط الإيجاب الصادر من أحد المتعاقدين بقبول الآخر وتوافقهما على وجه يُثبت أثره في المعقود عليه ويترتب عليه التزام كل منهما بما وجب للآخر.
ولإثبات الصياغة القانونية للعقود، يجب أن تكون مكتوبة وموقعة من قبل أطرافها ومشهد عليها، وفي بعض الأحوال تكون الكتابة مقررة بنص القانون كما هو الحال في عقود الشركات التجارية.
وتتمثل أركان العقد في، الرضا والمحل والسبب، فإذا لم يتوفر أحد هذه الأركان الثلاث بطل العقد لان الأركان هي عماد العقد. فمثلا إذا لم يتوفر ركن الرضا بعنصريه العلم والإرادة لدى أحد أطراف العلاقة العقدية او لكليهما فإن العقد يعتبر باطلاً، بمعنى أن العقد الذي يتم بإكراه أو تدليس أو بأي عيب من عيوب الإرادة فهو عقد باطل. ويعتبر الرضا هو الركن الأهم في العقد لأنه مرتبط بالأهلية، فيجب ان يكون الشخص الذي يقدم لإبرام العقد كامل الأهلية، أي ان اهليته لم يشوبها عارض من عوارض الاهلية.
Labour law in UAE and Term of limited contractAhmedTalaat127
استطاعت دولة الإمارات العربية المتحدة أن تقدم دعم كبير للعاملين لديها سواء المواطنين أو الأجانب، وأن تحافظ على حقوق الموظف الذي يعمل على أراضيها وفي كافة أنحاء الإمارات العربية المتحدة، في حال تقاعست الشركة عن دفع الراتب أو أي مستحقات ينص عليها العقد المبرم بين الموظف وصاحب العمل، ووفقاً للمادة ١٢٢ من قانون العمل الاتحادي رقم ٨ لعام ١٩٨٠ الذي يتضمن تنظيم علاقة العمل.
وقد اعتبر قانون العمل الاتحادي الفصل تعسفي في حال قامت الشركة بفصل الموظف من أجل سبب لا يمت للعمل أو الأداء بصلة، أو بسبب تقدم الموظف بشكوى جدية ضد الشركة التي يعمل بها إلى الجهات المختصة، أو بسبب تقدم الموظف بدعوى قضائية ضد صاحب العمل وتم ثبوت الحق له.
يمثل محامي شركات في جدة تبعًا لذلك قاعدة اإلطار القانوني والمسؤول األول
واألساسي عن مختلف األعمال والشؤون القانونية وأحكامها في الشركة التي
ينتمي لها أو يعمل لصالحها، باإلضافة إلى كونه المرجع القانوني الذي يشرف على
كافة األعمال وعقود الشركة واإلجراءات الخاصة بالشركة لذا فهو يتصرف بما يمكنه
من توظيف خبرته ورأيه القانوني
استشارة محامي غير مختص و/أو غير خبير هو أمر خطير بالفعل، ومحاولة حل
المشكلة القانونية بمفردك فهو أيضًا أمٌر خطير؛ لذا أصبح السؤال: كيف يمكن حل
مشكلة قانونية أو التخلص من تهمة جنائية دون خسارة حقوق أو السكوت عن الظلم
بالحد األدنى من التصرف والحد األقصى من التأثير؟ ال شك أن اإلجابة مرتبطة
باستشارة محامي في جدة خبير في األنظمة السعودية ولوائحها التنفيذية وعلى
اطالع دائم على كل التعاميم ذات الصلة بقضية العميل.
كيف تبدأ إجراءات تصفية شركتك قانونياً في دبيAhmedTalaat127
تحتاج إجراءات تصفية الشركات قرارات حاسمة خاصة إذا كانت هناك شراكات تجارية فحتماً يحتاج ذلك إلى اتفاق الشركاء وموافقتهم على التصفية حيث يتخذ هذا النوع من التصفية ولها عدةِ أشكال وفقًا لأسباب حدوثها
هنالك إجراءات عدة عليك اتباعها إذا كنت بصدد تجميد عمل شركتك التجاري وإنهاء وجودها، ولكنها إجراءات لابد منها إذ تعني هذه الإجراءات سلامة موقفك القانوني والإداري والمالي، وبالتالي ضمان تسوية الحقوق والالتزامات.
ما يجعل كل تلك الإجراءات تسير بسلاسة هو “المصفى” الذي تقع على عاتقه تسوية تلك الأمور جميعها، كما يتحمل المصفى مسؤولية أعمال التصفية، ويأخذ بعين الاعتبار ما نصت عليه الشروط التي يتضمنها عقد الشركة ونظامها الأساسي فيما يتعلق بموضوع التصفية.
خبراء تصفية الشركات وإجراءات الإفلاس والإعسار المعتمدون في مكتب فرحات وشركاه سيتولون عنك إجراءات إنهاء رخصتك التجارية وتصفية شركتك في دبي بسرعة ودقة وبشكل قانوني.
سلسلة طويلة من الإجراءات عليك اتباعها إذا كنت بصدد تجميد عمل شركتك التجاري وإنهاء وجودها، ولكنها إجراءات لابد منها إذ تعني هذه الإجراءات سلامة موقفك القانوني والإداري والمالي، وبالتالي ضمان تسوية الحقوق والالتزامات.
ما يجعل كل تلك الإجراءات تسير بسلاسة هو “المصفي” والذي تقع على عاتقه تسوية تلك الأمور جميعها، كما يقوم بتحمل مسؤولية أعمال التصفية، يأخذ المصفي بعين الاعتبار ما نصت عليه الشروط التي يتضمنها عقد الشركة ونظامها الأساسي
ملاحظة مهمة: لا بد أن يتضمن أي عقد شراكة بنوداً واضحة وشروطاً واجبة تتناول أحكام التصفية الواجب اتباعها في حال بلوغ الشراكة مرحلة التصفية لأي سبب من أسباب التصفية المتعددة.
كيف تؤسس شركتك - أنواع الشركات - أنواع الشركاء - خطوات تأسيس الشركات - مصاريف...Mohammed AbdulNabi Khalifa
إعرف أنواع الشركات في مصر - إعرف الخطوات لتأسيس الشركات في مصر - اعرف انوع الشركاء - اعرف مصاريف التأسيس - اعرف الفرق بين الشريك المتضامن والشريك الموصي - اعرف إزاي تؤسس شركتك الناشئة
اهم الطرق لتبدأ مشاريع تجارية خاصة بالاستيراد
هناك العديد من الوسائل التى يمكن ان تبدأ من خلالها فى مشروع الاستيراد من الصين وبما ان اغلبية متابعينا تعتبر خبرتهم قليلة فى هذا المجال ومهما كان رأس المال موجود فانه حاليا يعتبر كل المشروعات سواء مشروع الإستيراد او التصدير وذلك لنفترض بإن احد متابعينا قد اختار مجال التصديرليبدأ به فما هى أهم السلع التى سوف يقوم بتصديرها او استيرادها من السوق الصيني؟ وكيف تفتح الأسواق للمنتج الذي ستقوم بتصديره وأنت مازلت فى بلدك ؟ وكيف تضمن التزام المسئولين عن السداد .
A bulletin published in Arabic, on monthly bases by the Research Unit in the Institute of Banking Studies to address topics of interest to the bank & finance general public.
العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ
و عندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعات بين المشترين المستثمرين و بين المطورين العقاريين، و ذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي .
وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال
تعد الخسائر من أعتي واشد الأسباب قوة التي معها تضطر الشركة إلي طلب حلها وتصفيتها، والتصفية نوعان رضائية أي باختيار أصحاب الشركة او حملة الأسهم او قضائية وهي هنا تكون جبرا حيث تحكم المحكمة في حل وتصفية الشركة و تعين مصف لتصفيتها، والمسألة وان كانت – مما تقدم ذكره – تبدو بسيطة فهي ليست كذلك خاصة في حال ما إذا كانت الشركة المراد تصفيتها و حلها كبيرة متعددة الأفرع و الأنشطة و عليها من الديون و الالتزامات الكثير كما و قيمة مما معه تكون التصفية تدريجية، و في مثل تلك الحالات قد تستغرق عملية التصفية سنوات
حق المشتري في اللجوء إلى القضاء حال تعسف المطور العقاريAhmedTalaat127
أتاح القانون الإماراتي مسألة التملك العقاري ويُمكن لأي مواطن أو مُستثمر أن يتعاقد على شراء وحدة عقارية ضمن مشاريع التطوير السكنية الفاخرة والمتعددة والتي يطرحها أحد المطوّرين العقاريين في إمارة دبي أو بقية الإمارات وفق إجراءات تعاقدية معروفة، إلا أن هذا المطوّر العقاري قد يقوم بإلغاء المشروع بعد حصوله من المستثمرين على دفعة من قيمة الوحدات المباعة، وينتج عن ذلك نزاعات عقارية تصل إلى المحاكم، إذ أن الإخلال بشروط العقد يعتبر من الأسباب الرئيسية التي تُؤدي إلى النزاعات العقارية.
خدمات الصياغة القانونية وكتابة العقود في الإماراتAhmedTalaat127
كل عقد هو اتفاق ولكن الاتفاق لا يكون عقداً إلا إذا إنشا التزامات قانونية على اطرافه. وتوثيق العقود لازم ومطلوب، إذ اعتبر القانون ذلك شرطا شكليا أو شرط إثبات بكل عقود الشركات التجارية وبعض العقود الأخرى. ففي دولة الإمارات، لا توثق عقود الإيجار وعقود المقاولات، وتُعتبر مُحرراتٍ عُرفية لدى القضاء، وتُصنف العقود إلى عقود مُسماة وأخرى غير مُسماة؛ فالعقود المسماة كعقد البيع والشراكة والوكالة والمقاولة والعمل … وهي مسماة لأن القانون خصها بنصوص تشريعية محددة. ولا يُخول للمتعاقدين الخروج عن هذه النصوص التي تحكم روابط أطرافها. أما صياغة العقود والمذكرات القانونية غير المسماة فهي عقود تُنظم العلاقة بين افراد المجتمع من معاملات غير العقود المسماة المذكورة. وتخضع العقود غير المسماة لقواعد القانون العامة في المعاملات المدنية والمعاملات التجارية.
وعرفت المادة (125) من قانون المعاملات المدنية الإماراتي العقد بأنه ارتباط الإيجاب الصادر من أحد المتعاقدين بقبول الآخر وتوافقهما على وجه يُثبت أثره في المعقود عليه ويترتب عليه التزام كل منهما بما وجب للآخر.
ولإثبات الصياغة القانونية للعقود، يجب أن تكون مكتوبة وموقعة من قبل أطرافها ومشهد عليها، وفي بعض الأحوال تكون الكتابة مقررة بنص القانون كما هو الحال في عقود الشركات التجارية.
وتتمثل أركان العقد في، الرضا والمحل والسبب، فإذا لم يتوفر أحد هذه الأركان الثلاث بطل العقد لان الأركان هي عماد العقد. فمثلا إذا لم يتوفر ركن الرضا بعنصريه العلم والإرادة لدى أحد أطراف العلاقة العقدية او لكليهما فإن العقد يعتبر باطلاً، بمعنى أن العقد الذي يتم بإكراه أو تدليس أو بأي عيب من عيوب الإرادة فهو عقد باطل. ويعتبر الرضا هو الركن الأهم في العقد لأنه مرتبط بالأهلية، فيجب ان يكون الشخص الذي يقدم لإبرام العقد كامل الأهلية، أي ان اهليته لم يشوبها عارض من عوارض الاهلية.
Labour law in UAE and Term of limited contractAhmedTalaat127
استطاعت دولة الإمارات العربية المتحدة أن تقدم دعم كبير للعاملين لديها سواء المواطنين أو الأجانب، وأن تحافظ على حقوق الموظف الذي يعمل على أراضيها وفي كافة أنحاء الإمارات العربية المتحدة، في حال تقاعست الشركة عن دفع الراتب أو أي مستحقات ينص عليها العقد المبرم بين الموظف وصاحب العمل، ووفقاً للمادة ١٢٢ من قانون العمل الاتحادي رقم ٨ لعام ١٩٨٠ الذي يتضمن تنظيم علاقة العمل.
وقد اعتبر قانون العمل الاتحادي الفصل تعسفي في حال قامت الشركة بفصل الموظف من أجل سبب لا يمت للعمل أو الأداء بصلة، أو بسبب تقدم الموظف بشكوى جدية ضد الشركة التي يعمل بها إلى الجهات المختصة، أو بسبب تقدم الموظف بدعوى قضائية ضد صاحب العمل وتم ثبوت الحق له.
يمثل محامي شركات في جدة تبعًا لذلك قاعدة اإلطار القانوني والمسؤول األول
واألساسي عن مختلف األعمال والشؤون القانونية وأحكامها في الشركة التي
ينتمي لها أو يعمل لصالحها، باإلضافة إلى كونه المرجع القانوني الذي يشرف على
كافة األعمال وعقود الشركة واإلجراءات الخاصة بالشركة لذا فهو يتصرف بما يمكنه
من توظيف خبرته ورأيه القانوني
استشارة محامي غير مختص و/أو غير خبير هو أمر خطير بالفعل، ومحاولة حل
المشكلة القانونية بمفردك فهو أيضًا أمٌر خطير؛ لذا أصبح السؤال: كيف يمكن حل
مشكلة قانونية أو التخلص من تهمة جنائية دون خسارة حقوق أو السكوت عن الظلم
بالحد األدنى من التصرف والحد األقصى من التأثير؟ ال شك أن اإلجابة مرتبطة
باستشارة محامي في جدة خبير في األنظمة السعودية ولوائحها التنفيذية وعلى
اطالع دائم على كل التعاميم ذات الصلة بقضية العميل.
كيف تبدأ إجراءات تصفية شركتك قانونياً في دبيAhmedTalaat127
تحتاج إجراءات تصفية الشركات قرارات حاسمة خاصة إذا كانت هناك شراكات تجارية فحتماً يحتاج ذلك إلى اتفاق الشركاء وموافقتهم على التصفية حيث يتخذ هذا النوع من التصفية ولها عدةِ أشكال وفقًا لأسباب حدوثها
هنالك إجراءات عدة عليك اتباعها إذا كنت بصدد تجميد عمل شركتك التجاري وإنهاء وجودها، ولكنها إجراءات لابد منها إذ تعني هذه الإجراءات سلامة موقفك القانوني والإداري والمالي، وبالتالي ضمان تسوية الحقوق والالتزامات.
ما يجعل كل تلك الإجراءات تسير بسلاسة هو “المصفى” الذي تقع على عاتقه تسوية تلك الأمور جميعها، كما يتحمل المصفى مسؤولية أعمال التصفية، ويأخذ بعين الاعتبار ما نصت عليه الشروط التي يتضمنها عقد الشركة ونظامها الأساسي فيما يتعلق بموضوع التصفية.
خبراء تصفية الشركات وإجراءات الإفلاس والإعسار المعتمدون في مكتب فرحات وشركاه سيتولون عنك إجراءات إنهاء رخصتك التجارية وتصفية شركتك في دبي بسرعة ودقة وبشكل قانوني.
سلسلة طويلة من الإجراءات عليك اتباعها إذا كنت بصدد تجميد عمل شركتك التجاري وإنهاء وجودها، ولكنها إجراءات لابد منها إذ تعني هذه الإجراءات سلامة موقفك القانوني والإداري والمالي، وبالتالي ضمان تسوية الحقوق والالتزامات.
ما يجعل كل تلك الإجراءات تسير بسلاسة هو “المصفي” والذي تقع على عاتقه تسوية تلك الأمور جميعها، كما يقوم بتحمل مسؤولية أعمال التصفية، يأخذ المصفي بعين الاعتبار ما نصت عليه الشروط التي يتضمنها عقد الشركة ونظامها الأساسي
ملاحظة مهمة: لا بد أن يتضمن أي عقد شراكة بنوداً واضحة وشروطاً واجبة تتناول أحكام التصفية الواجب اتباعها في حال بلوغ الشراكة مرحلة التصفية لأي سبب من أسباب التصفية المتعددة.
كيف تؤسس شركتك - أنواع الشركات - أنواع الشركاء - خطوات تأسيس الشركات - مصاريف...Mohammed AbdulNabi Khalifa
إعرف أنواع الشركات في مصر - إعرف الخطوات لتأسيس الشركات في مصر - اعرف انوع الشركاء - اعرف مصاريف التأسيس - اعرف الفرق بين الشريك المتضامن والشريك الموصي - اعرف إزاي تؤسس شركتك الناشئة
اهم الطرق لتبدأ مشاريع تجارية خاصة بالاستيراد
هناك العديد من الوسائل التى يمكن ان تبدأ من خلالها فى مشروع الاستيراد من الصين وبما ان اغلبية متابعينا تعتبر خبرتهم قليلة فى هذا المجال ومهما كان رأس المال موجود فانه حاليا يعتبر كل المشروعات سواء مشروع الإستيراد او التصدير وذلك لنفترض بإن احد متابعينا قد اختار مجال التصديرليبدأ به فما هى أهم السلع التى سوف يقوم بتصديرها او استيرادها من السوق الصيني؟ وكيف تفتح الأسواق للمنتج الذي ستقوم بتصديره وأنت مازلت فى بلدك ؟ وكيف تضمن التزام المسئولين عن السداد .
A bulletin published in Arabic, on monthly bases by the Research Unit in the Institute of Banking Studies to address topics of interest to the bank & finance general public.
تعد الخسائر من أعتى واشد الأسباب قوة التي معها تضطر الشركة الي طلب حلها وتصفيتها، والتصفية نوعان رضائية أي باختيار أصحاب الشركة او حملة الأسهم او قضائية وهي هنا تكون جبرا حيث تحكم المحكمة بحل وتصفية الشركة و تعين مصف لتصفيتها , والمسألة وان كانت – مما تقدم ذكره – تبدو بسيطة فهي ليست كذلك خاصة في حال ما اذا كانت الشركة المراد تصفيتها و حلها كبيرة متعددة الافرع و الأنشطة و عليها من الديون و الالتزامات الكثير كما و قيمة مما معه تكون التصفية تدريجية , و في مثل تلك الحالات قد تستغرق عملية التصفية سنوات
محامي متخصص في ديوان المظالم
يعتقد الكثيرين أن العدل والحفاظ على الحقوق هو باب واحد في كتاب إدارة العمل
وتنظيمه؛ ولكنهم مخطئين.. حيث أنهما مقدمة الكتاب وجزء أساسي من كل باب
فيه، وهذا ما أدركته الحكومة في المملكة العربية السعودية وأنشأت على إثره
ديوان المظالم وظهرت بعده الحاجة إلى محامي متخصص في ديوان المظالم.
سنقدم لكم في هذه المقالة شرحًا وافيًا عن صحيفة الدعوى، وعن
كيفية صياغتها، وعن خدمات صياغة صحيفة الدعوى في مكتب الصفوة
للمحاماة السعودية التي يقدمها مكتبنا – مكتب الصفوة للمحاماة
واالستشارات القانونية – في صياغة صحيفة الدعوى وخبرات محاميه
الكبيرة في ذلك.