裝潢

1. 跟 大 家 分 享 買房子的一些經驗
所 以 我 就 先 從 我 的 買 房 子 哲 學 開 始 說 起 吧
因 為 我 們 常 在 幫 別 人 裝 潢 房 子
常 常 會 看 到 一 堆 人 買 了 新 房 子
但 卻 發 現 東 漏 水 西 壁 癌
所 以 我 們 買 房 前 就 超 重 視 房子的屋況
因 為 我 們 算 是 滿 年 輕 就 買 房
身 上 的 資 金 也 有 限
所 以 只 能 考 慮 老公寓
但 老 公 寓 其 實 也 有 好 處
那 就 是 公設比會比新房子低
像 是 現 在 新 房 子 的 公 設 比 都 要 33%左 右
如 果 買 公 設 比 高 的 新 房 子 ~30 坪 的 房 子 室 內 就 會 只 剩 23 坪
所 以 買 老 房 子 才 不 會 花 錢 卻 買 到 一 堆 沒 用 的 公 設 !
買老房子的時候千萬要注意幾點!!!

2. 1.注意房屋結構
注 意 看 樑 柱 有 沒 有 龜 裂 真 的 很 重 要 !
尤 其 是 樑 的 地 方 千 萬 不 能 有 太 深 的 垂 直 深 裂 痕 (如 果 是 細 細 的 還 好 )
如 果 鋼 筋 已 經 外 露 就 更 可 怕 了
因 為 那 就 代 表 這 個 房 子 結 構 已 經 有 問 題
另 外 還 可 以 上 網 查 一 下 是 不 是 海 砂 屋 以 及 輻 射 屋
海 砂 屋 跟 輻 射 屋 房 子 也 會 容 易 出 問 題
2.是否有漏水
大 部 分 買 老 房 子 最 怕 的 就 是 漏 水
只 要 一 漏 水 就 得 花 很 多 錢 去 整 修 (而 且 還 不 一 定 會 根 治 )
尤 其 是 買 頂 樓 的 人
如 果 買 頂 樓 一 定 要 買 "頂 樓 上 面 還 有 加 蓋 鐵 皮 "
因 為 老 房 子 容 易 有 龜 裂 滲 水 的 問 題
如 果 頂 樓 沒 有 蓋 鐵 皮 ~70-80%都 會 有 漏 水 的 問 題 喔 !
3.是否凶宅!

3. 如 果 不 小 心 買 到 凶 宅 之 後 想 換 屋 就 會 很 難 脫 手
所 以 這 個 也 千 萬 要 注 意
可 以 在 網 路 上 打 要 買 的 地 址 上 網 GOOGLE 一 下 就 會 很 容 易 查 到
如 果 是 找 仲 介 就 可 以 直 接 問 仲 介 !
4.公寓內的環境
我 覺 得 公 寓 內 梯 間 的 環 境 很 重 要
因 為 老 公 寓 大 部 分 都 沒 有 管 理 員 管 理
所 以 鄰 居 就 很 重 要
看 房 屋 的 時 候 可 以 從 一 樓 爬 到 頂 樓 去 看 看 整 體 的 整 潔 狀 況
另 外 晚 上 要 再 去 看 一 次
看 看 公 寓 內 的 樓 梯 是 不 是 明 亮
因 為 這 跟 出 入 的 安 全 息 息 相 關
5.打開天花板
因 為 很 多 不 效 的 投 資 客 都 會 把 問 題 很 多 的 老 房 子 用 裝 潢 包 起 來
所 以 買 房 子 之 前 一 定 要 打 開 天 花 板 的 維 修 孔 看 看 房 屋 狀 況
這 樣 才 能 確 保 買 了 房 子 之 後 結 構 沒 問 題

4. 6.通風跟陽光方向
房 子 開 窗 的 多 少 其 實 也 很 重 要
因 為 房 子 只 要 通 風 就 會 比 較 不 容 易 有 潮 濕 或 是 悶 熱 的 問 題
另 外 還 要 注 意 房 子 是 不 是 容 易 西 曬
因 為 西 曬 的 房 子 到 了 下 午 會 很 熱
夏 天 就 會 比 較 耗 電 !!!(因 為 得 開 冷 氣 ~)
7.房子是否方正?
房 子 方 不 方 正 跟 之 後 要 設 計 房 子 有 很 大 的 關 係
因 為 方 正 的 房 子 設 計 起 來 會 比 較 不 浪 費 空 間
除 了 以 上 這 些 之 外 其 實 還 有 很 多 小 東 西 要 注 意
像 是 我 很 重 視 窗 戶 跟 隔 壁 戶 間 的 距 離
我 很 不 喜 歡 跟 隔 壁 戶 離 太 近
可 能 是 因 為 我 比 較 喜 歡 私 密 感
覺 得 回 到 家 就 是 一 個 自 己 的 空 間 ~

5. 這 間 房 子 我 想 很 多 人 看 了 裝 潢 前 都 會 覺 得 它 很 老 很 舊
但 其 實 這 就 是 老 屋 裝 潢 的 樂 趣
裝 潢 完 會 有 種 煥 然 一 新 的 感 覺

6. 雖 然 是 間 老 房 子

7. 但 屋況還保持得很不錯
重 點 是 房子有 3 面採光
還 有一大面可以看的到樹的窗
打 開 窗 就 可 以 看 到 一 棵 大 榕 樹
梯間鄰居都保持得很乾淨
樓 下 還 是 我 最 喜 歡 的 畫 廊
房 子 的 坪 數 也 滿 剛 好

11. 房 子 是 間 36 年的老房子
就 連 裡 面 的 管 線 都 很 老 舊

12. 前 屋 主 完 全 沒 有 裝 冷 氣
所 以 電 壓 也 只 有 50 安 培
這 對 我 們 來 說 完 全 都 不 夠 !
為 了 安 全 起 見 所 以 決 定 把所有的管線都重新配!!!
另 外 電 量 也 要 加 大 !!!
這 個 時 間 裡 面 其 實 就 可 以 跟 前 屋 主 商 量
先 進 去 房 子 裡 面 量 尺 寸
這 樣 才 有 辦 法 做 空 間 的 規 畫
也 比 較 不 會 浪 費 時 間 !!!
完 全 確 定 平 面 才 開 始 動 工
我 覺 得 裝潢前的討論很重要
因 為 必 須 知 道 自 己 需 要 什 麼 !!!
1.衣 櫃 鞋 櫃 要 多 大 ?
2.你 最 重 視 哪 些 空 間 ?客 廳 ?房 間 ?廁 所
3.廚 房 要 封 閉 還 是 開 放 的 ?要 做 多 大 ?會 有 什 麼 設 備 ?
4.需 不 需 要 餐 桌 ?需 不 需 要 書 房 ?
5.要 有 幾 間 房 間 ?幾 間 廁 所 ?
6.想 要 呈 現 的 風 格 ?
7.預 算 大 概 多 少 ?
8.開 關 跟 插 座 的 位 置 ?數 量 ?
等 等 ~

13. 以 上 幾 點 是 我 覺 得 很 重 要 的 部 分
也 是 大 部 分 我 們 會 跟 業 主 討 論 的 部 分
而 我 跟 R 先 生 討 論 的 結 果
決 定 要 走 "工業風的家"
這 張 就 是 我 們 繪 製 小家的設計平面圖了 !
室內大概 27 坪

14. 我 們 改 了 大 門 的 位 子
進 去 之 後 右 手 邊 是 一 個 小 客 廳
窗 邊 有 我 跟 R 先 生 的 書 桌
再 往 裡 面 走 我 們 隔 出 了 一 個 小 陽 台 要 曬 衣 服
左 手 邊 是 一 個 開 放 式 廚 房 及 餐 桌 擺 放 的 位 子
因 為 不 想 有 開 門 見 灶 的 問 題
所 以 我 們 用 了 一 道 牆 擋 住 廚 房 跟 餐 桌
繼 續 往 裡 面 走 會 先 遇 到 客 浴
我 的 客 人 大 概 只 會 到 客 浴 的 地 方
裡 面 就 是 比 較 私 密 的 空 間
走 廊 兩 側 我 們 都 做 了 收 納
走 到 底 之 後 是 3 間 房 間 的 門
我 把 風 景 跟 通 風 最 好 的 兩 間 房 間 留 給 小 孩 房
另 外 因 為 我 睡 覺 怕 亮 所 以 主 臥 壓 在 角 落
因 為 我 的 衣 服 超 多 ~
所 以 在 主 臥 裡 面 幫 自 己 設 計 了 一 間 更 衣 室
另 外 還 有 一 間 很 大 很 舒 服 的 主 浴
因 為 我 的 主 浴 是 乾 濕 分 離

15. 所 以 我 把 化 妝 檯 也 放 在 我 的 主 浴 裡 面
另 外 大 家 有 發 現 嗎 ?
我 的 主 臥 裡 面 還 有 一 間 一 坪 多 大 的 貓 房
那 是 我 家 多 多 跟 咖 啡 的 家
因 為 我 一 直 夢 想 可 以 給 它 們 一 個 可 以 任 意 彈 跳 的 地 方
剛 好 趁 這 次 幫 它 們 蓋 一 個 家
但 也 因 為 要 讓 它 們 有 房 間
讓 我 的 主 臥 變 得 很 小 一 間 ~
拆除-

16. 一 定 要 等 到 平 面 確 定 之 後 才 能 開 始 動 工
因 為 這 樣 可 以 省 了 很 多 不 必 要 的 浪 費
像 是 如 果 本 來 要 保 留 的 牆 面 卻 把 它 拆 了
就 還 得 花 好 幾 萬 再 把 一 道 牆 砌 起 來

18. 拆 除 的 時 後 一 定 要 小 心 樑 柱 不 能 拆 到
不 然 可 是 會 讓 房 屋 結 構 受 損 的 !
為 了 讓 格 局 更 漂 亮 我 們 改 了 大 門 的 位 子
這 個 就 是 改 位 子 之 後 的 門
我 們 保 留 了 本 來 的 木 門 及 鐵 門
因 為 覺 得 很 復 古 很 有 感 覺
也 跟 我 們 要 打 造 的 工 業 風 很 搭

19. 除 此 之 外 我 們 還 留 了 一 道 磚 牆 的 造 型 牆
拆 完 之 後 就 可 以 看 到 大 樹
我 們 就 是 為 了 這 一 扇 窗 而 買 這 間 房 子 的
大 樹 是 不 是 超 美 的 !
拆 除 完 之 後 我 跟 R 先 生 為 了 感 受 裡 面 的 空 間 在 新 家 裡 面 發 呆 很 久
因 為 只 要 泥 作 進 來 之 後 格 局 就 不 能 再 改 了

20. 所 以 我 們 中 間 很 慎 重 的 討 論 了 1 個 星 期
也 再 三 確 認 過 空 間 沒 問 題 !
建 議 老屋要動工最好避開颱風天
因 為 地 板 剃 乾 淨 又 沒 有 窗 戶
只 要 颳 颱 風 水 一 進 來 就 會 造 成 樓 下 漏 水
所 以 如 果 可 以 要 避 免 在 颱 風 季 節 施 工 !
水電-

21. 因 為 我 們 的 管 線 全 部 都 重 配 了
加 上 我 們 不 做 天 花 板
所 以 管 線 都 必 須 要 跑 地 上

22. 我 們 會 先 讓 水 電 把 家 裡 主 要 的 開 關 插 頭 及 水 管 都 先 配 好
才 讓 泥 作 開 始 砌 牆
泥作-
因 為 我 們 整 間 拆 光 光 所 以 泥 作 要 做 的 東 西 很 多
從 砌 壁 面 鋪 地 磚 浴 室 防 水 都 必 須 它 們 來 做
加 上 我 們 都 是 走 工 業 風
所 以 很 多 牆 面 都 要 作 成 水 泥 粉 光

23. 加 上 還 要 做 兩 間 廁 所
所 以 泥 作 花 的 時 間 比 較 久

26. 砌 完 磚 之 後 就 可 以 感 覺 的 到 空 間 感
也 慢 慢 的 可 以 想 像 到 完 工 後 會 變 怎 樣

30. 我 們 甚 至 電視牆都是用水泥的
裡 面 只 包 一 個 訂製鐵框當 成 電 視 牆

32. 泥 作 邊 做 的 時 我 們 的 窗 也 裝 好 了
我 們 在 客 廳 設 計 了 超 大 面 的 窗

33. 玻 璃 也 作 了 加 厚 處 理
另 外 做 的 是 比 較 不 怕 潑 水 的 氣 密 窗
兩 間 房 間 則 是 用 了 比 較 柔 和 的 白 色 窗 戶
為 了 怕 將 來 小 朋 友 會 爬 窗 戶
所 以 下 面 做 了 固 定 玻 璃
上 面 則 保 留 可 以 開 關 的 窗 戶

36. 客 廳 的 地 板 我 們 選 擇 很 工 業 感 的 粉光地板
臥 室 裡 面 因 為 有 貓 咪 所 以 做 的 是 比 較 不 怕 刮 的 超 耐 磨

39. 我 們 都 很 喜 歡 這 種 水 泥 粉 光 的 牆 壁
摸 起 來 細 細 的 但 卻 很 有 感 覺

40. 另 外 我 的 浴 室 同 時 也 做 好 了 防水跟貼磚的 工 作
為 了 滿 足 我 想 要 美式浴室的 夢 想
所 以 R 先生就讓我自己決定主浴的風格
但 因 為 我 想 要 自 己 的 浴 室 溫 馨 點
所 以 我 選 的 是 比 較 小 塊 的 亮 面 施 釉 磚
我 很 喜 歡 這 種 小 磁 磚

41. 很 有 美 式 鄉 村 風 的 感 覺

42. 客 浴 則 是 由 R 先 生 設 計
他 走 的 就 是 比 較 工 業 風 的 廁 所
只 有 中 間 鋪 一 條 義 大 利 的 木 紋 磚
兩 側 則 是 做 水 泥 粉 光

43. 木 工 進 場 之 前 我 們 先 安 裝 好 電 熱水器在 客 浴 的 天 花 板 上
因 為 希 望 熱 水 夠 用 又 穩 定

44. 所 以 我 們 選 擇 了 20 公 升 的 電 熱 桶
泥 工 施 工 的 這 期 間 裡 冷 氣 的 管 線 也 都 配 好 了
而 且 我 們 為 了 節 約 能 源 ,使 用 了 太陽能熱水器
省 電 又 不 會 花 費 太 多 資 金 ,覺 得 很 棒!
偷 偷 說 下 我 使 用 的 是 品東產 牌 的 喔 , 呵 呵
木工-
因 為 我 們 的 櫃 子 都 希 望 做 的 比 較 特 別
所 以 我 們 全部的櫃子都是由木工來做

45. 而 非 用 系 統 櫃
雖 然 價 位 比 較 高
但 質 感 卻 會 感 覺 比 較 好 !能 變 化 的 地 方 也 比 較 多 !
因 為 我 的 東 西 很 多 所 以 我 們 設 計 了 很 多 的 櫃 子
所 以 木 工 算 是 小 家 裡 很 重 要 的 部 分

47. 為 了 讓 走 廊 視 覺 上 看 起 來 不 要 那 麼 擁 擠
所 以 我 們 沒 有 把 走 廊 的 櫃 子 做 滿
而 是 在 視 線 範 圍 把 上 下 櫃 切 開

48. 會 讓 走 廊 感 覺 比 較 寬 敞
我 們 櫃 子 內 層 是 做 比 較 不 怕 水 的 塑 膠 貼 皮

49. 櫃 子 門 片 則 是 比 較 有 質 感 的 橡 木 實 木 鋼 刷 貼 皮
貼 皮 有 分 成 很 多 種
價 位 也 有 差
價 位 上 塑 膠 貼 皮 <實 木 皮 <鋼 刷 實 木 皮 (摸 的 到 紋 路 )

52. 木 工 施 工 的 時 後 一 定要進去看看它們使用的材料
跟 設 計 師 討 論 的 時 一 定 要 告 訴 設 計 師 一 定 要 選 用 台 灣 或 是 日 本 的 角 料 及 木 板
會 比 大 陸 的 實 用

53. 久 了 木 板 也 會 比 較 不 容 易 翹 起 來
挑 木 皮 時 也 要 注 意 挑 的 廠 牌 跟 貼 的 時 後 一 不 一 樣
另 外 天 花 板 一 定 要 用 好 的 矽 酸 鈣 板
門 片 櫃 體 裡 面 的 木 板 一 定 要 用 木 心 板 或 是 夾 板
千 萬 不 要 用 密 集 板
不 然 台 灣 濕 氣 那 麼 重
木 板 會 很 容 易 壞 掉 跟 發 霉 !!!
接 著 就 是 大 家 最 好 奇 的 更衣室了 !

54. 我 特 地 把 設 計 圖 抓 出 來 給 大 家 看
我 覺 得 我 們 真 的 把 更 衣 室 發 揮 得 淋 漓 盡 致
裡 面 都 是 按 照 我 的 需 求 下 去 設 計 的

55. 這 個 就 是 我 的 更 衣 室

56. 大 家 裝 潢 的 時 後 一 定 要 特別注意木工師傅使用的軌道
因 為 如 果 軌 道 不 好
以 後 櫃 子 拉 久 就 會 容 易 壞

57. 我 們 家 唯 一 有 做 天 花 板 的 地 方 應 該 就 只 有 廁 所 跟 廚 房
都 是 為 了 藏 通 風 管 跟 油 煙 管 所 設 計 的
終 於 直 到 上 星 期 ....
我 們 家 的 木 工 終 於 做 好 了 !!!!!

58. 窗 邊 是 我 最 喜 歡 的 地 方

59. 門 口 有 個 到 頂 的 鞋 櫃 也 做 好 了 !
這 個 鞋 櫃 其 實 本 來 是 我 們 的 舊 門 的 位 子

60. 為 了 不 浪 費 空 間 ~我 們 把 原 本 舊 門 的 洞 做 成 了 外 面 的 鞋 櫃
這 個 鞋 櫃 大 概 可 以 放 得 下 50 雙 鞋 子

61. 唯 一 美 中 不 足 的 地 方 就 是 我 的 化妝台~
因 為 木 工 把 木 皮 貼 錯 了
我 要 黑 檀 木 ~他 居 然 貼 成 了 紫 檀
但 因 為 他 們 還 要 去 趕 我 們 設 計 的 其 他 案 子
我 就 只 好 選 擇 退 而 求 其 次 ~請 油 漆 幫 我 染 黑 就 好 !

63. 我 超 滿 意 小 孩 房 裡 面 的 衣 櫃
因 為 整 片 白 橡 的 質 感 很 好

65. 參 考 資
料 :http://baba750702.pixnet.net/blog/post/53579112-%5B%E8%A8%AD%E8%A8%88%5D-%E6%88%91%E7%9A
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