Демонстрация архитектурных решений с привязкой типового проекта квартальной застройки на территории микрорайона в Нижнем Новгороде.

1. ООО «ЭстПромПроект» &

2. 35,84 га
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
•Основные технико-экономические показатели:
Общая площадь проектируемого жилого фонда – не менее 360 000 м².
Средняя жилищная обеспеченность 30 м²/чел.
Этажность жилых зданий – 9-17.
•Основные требования к архитектурно-планировочным решениям:
На территории, подлежащей освоению, необходимо разместить жилую застройку со всей сопутствующей
инфраструктурой в соответствии с СП 42.13330.2011. Из жилых зданий должны быть сформированы жилые группы
квартального типа с замкнутыми дворами. Количество кварталов – 12-13.
Каждый проектируемый квартал должен иметь замкнутый контур и предусматривать возможность разделения на 2
отдельных очереди строительства (2 пусковых комплекса).
Доступ автотранспорта (кроме спецтехники) во внутриквартальное пространство должен быть исключен.
Площадь этажа каждой жилой секции должна быть приближена к максимально допустимой (500-550 м²). Входы в
жилые секции должны быть организованы как с внешней, так и с внутренней стороны квартала.
Этажность зданий определить с учетом действующих регламентов, особенностей участка, инсоляции и
сомасштабности застройки.
Минимальная этажность жилых секций – 9 эт.
Максимальная этажность жилых секций – 17 эт. без устройства лифтов для пожарных подразделений.
Локальное понижение/повышение этажность допускается только по предварительному согласованию с Заказчиком.
Высоту этажа жилых зданий принять не менее 2,7 м (в свету). Высота помещений общественного назначения – в
соответствии с действующими нормами.
В первых этажах зданий разместить помещения коммерческого назначения площадью 50-100 м кв:
•предприятия по продаже продовольственных и непродовольственных товаров;
•предприятия бытового обслуживания (отделений связи, филиалов банков, пунктов приемки химчистки, прачечных,
конторских помещений);
•предприятия общественного питания;
•помещения для физкультурно-оздоровительных занятий.
•Соотношение квартир жилого фонда:
1-комнатные – 35% 2-комнатные – 35% 3-комнатные – 25-30% 4-комнатные – 5%.
•Рекомендуемые типы квартир:
1. Здания типа «компакт-класс» - 40% жилого фонда:
Однокомнатные 30-35 м² Двухкомнатные 45-55 м² Трехкомнатные 60-70 м².
2. Здания типа «эконом-класс» - 60% жилого фонда:
Однокомнатные 36-43 м² Двухкомнатные 55-65 м² Трехкомнатные 70-80 м² Четырехкомнатные 85-95 м².
Снижение площади квартир при переходе от одной категории к другой не должно происходить путем искусственного
заужения ширины секции, уменьшения шага осей или за счет уменьшения лоджий.
•Типология зданий:
Квартал может состоять из секций различной этажности.
Жилые кварталы должны иметь квадратную либо прямоугольную форму в плане без кривых линий и непрямых
углов. Размеры типового квартала по внешней стороне – 78,5 х 88,5 м; по внутренней стороне 50 х 60 м.
Размеры укрупненного квартала по внешней стороне – 108 х 88,5 м; по внутренней стороне 80 х 60 м. Доля мест
общего пользования в пределах типового жилого этажа каждой секции не должна превышать 16%. Уменьшение
данного показателя приветствуется. Входные группы должны включать колясочные. Квартиры следует располагать
на первых этажах зданий только в тех случаях, когда в силу действующих норм и ограничений размещение
помещений общественного назначения невозможно.
ВСЕГО: 383 673 кв.м
Квартал:
Количество квартир- 515
Общая площадь квартир - 30 135,95 м2
Количество 1к квартир -171 (33,20%)
Количество 2к квартир - 156 (30,29%)
Количество 3к квартир - 160 (31,07%)
Количество 4к квартир - 28 (5,44%)
Количество МОП на квартал - 15,61%

3. 78,5м х 88,5м

6. Замкнутый двор без автомобилей
Все подъезды со сквозным проходом во двор
Пожарные проезды закрыты легкими воротами
Уровень земли снаружи двора -150 мм
Уровень земли во дворе -600 мм
Наружный периметр первого этажа — офисы
Внутренний периметр первого этажа — квартиры
Каждая секция имеет вариант первого этажа без офисов

37. 1. Berlage Plan Zuid. Amsterdam
Плотность застройки:
Кварталы: FAR = 2.99 (29 900 кв.м./га)
Весь участок: FAR = 1.61 (16 100 кв.м./га)
Этажность: 4.44

38. 2. Vondelpark. Amsterdam
Плотность застройки:
Кварталы: FAR = 2.86 (28 600 кв.м./га)
Весь участок: FAR = 1.84 (18 400 кв.м./га)
Этажность: 4.61