Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
2016 05 пермь
1.
2. Население: 143 667 000 человек
Жилищный фонд: 3 369 000 000 м²
из которых 93,9 млн м² (менее 3 % по состоянию на 2014 г.)
относятся к категории аварийного и ветхого жилья
32-е место в мире
Жилищная обеспеченность: 23,7 м²/чел
Обеспеченность по количеству комнат на человека: 0,9
36-е место в мире
(2014)
3. Страна
Жилищная
обеспеченность,
кв.м/чел.
Год оценки
Норвегия 74,0 2006
США 69,7 2010
Дания 50,6 2003
Швеция 44,4 2003
Великобритания 44,0 2010
Нидерланды 41,0 2010
Финляндия 38,9 2010
Франция 37,5 2002
Эстония 27,7 2003
Словакия 26,0 2001
Беларусь 25,4 2012
Латвия 23,9 2003
Россия 23,7 2014
Украина 23,5 2011
Литва 23,0 2003
Китай 22,7 2010
Казахстан 18,6 2011
9. Стратегическая потребность населения России в жилых площадях
оценивается ещё в 1,5 млрд м².
В 2014 году, по данным ОЭСР, 62 % россиян удовлетворены своим жильем, что
является сравнительно низким показателем (в Германии удовлетворены 93 %),
при этом в России один из самых высоких в мире показателей доли населения,
живущего в собственном жилье, что стало результатом приватизации в 1990-е и
2000-е гг.
10.
11.
12. А. Буров, Б. Блохин. Крупноблочный
дом на Велозаводской улице. 1939 год.
Триумфальная картина несколько тускнеет, если посмотреть на эти данные в свете роста численности городского населения: Источники: Росстат и Демоскоп. Из этого сравнения видно, что нынешний и дореволюционный рост обеспеченности жильем приходится на очень плавный рост численности городского населения России до революции и на уменьшение численности горожан после 1991 года. А вот на советский период приходится исключительно бурный рост численности горожан - примерно по 1,5 млн. человек в год. 91,5 млн. за 64 года с 1926-го. И во время этого бурного роста советский режим обеспечивал непрерывной рост обеспеченности горожан жильем. Еще смею напомнить о Великой Отечественной войне, когда жилищный фонд был тотально разрушен в европейской части страны и его нужно остраивать заново. Еще странный период выпадает на период после революции 1917 года и Гражданской войны, наблюдается резкое падение обеспеченности жильем. Как его объяснить? Тотального разрушения жилфонда не было. Объяснить можно только тем, что огромная часть жилья аристократии и купцов, все эти дворцы и особняки были переведены в общественные фонды, в клубы, госучереждения, больницы, школы и прочее.
Обеспеченность по количеству комнат на человека РФ занимает 36-е место в мире (0,9 комнат на человека).
Стратегическая потребность населения России в жилых площадях оценивается ещё в 1,5 млрд м².
С 2000 по 2013 год обеспеченность жильём в России выросла с 19,2 м²/чел до 23,4 м²/чел.
Необходимо отметить, что в международной статистике показатель площади жилья, приходящейся на одного человека, считается второстепенным. В качестве основной характеристики уровня жилищной обеспеченности используется показатель количества жильцов, приходящихся на одну комнату жилого помещения. Так, по нормативам Статистического комитета Европейского союза, жилье считается перенаселенным, если в нем на комнату приходится более одного человека. Однако данный показатель, как правило, не применяется в официальной отечественной статистике и плановых документах. Представление об уровне жилищной обеспеченности в России, согласно этому критерию, можно получить на основе данных о структуре жилищного фонда по количеству комнат в жилых единицах.
Перед революцией среднедушевая жилищная обеспеченность городского населения составляла 8,2 м2. Примерно на таком же уровне она сохранялась до конца 20-х, когда: резкий рост городского населения и снижение жилищного строительства привели к значительному обострению квартирного вопроса (среднедушевая жилищная обеспеченность снизилась до 5,9 м2 на 01.01.1938). После войны среднедушевая жилищная обеспеченность несколько выросла и составила порядка 7 м2.
Действительно ощутимый рост здесь начался опять-таки при Хрущёве: - на 01.01.1953 - 6,8 м2; - на 01.01.1956 - 7 м2; - на 01.01.1964 - 9,4 м2. Впоследствии среднедушевой рост замедлился с 0,3 (1956 - 1964 гг.) до 0,24 (1965 - 1991) м2 вследствие стагнации объёмов жилищного строительства. В постсоветское время среднегодовой прирост жилой площади на 1 человека составлял 0,33 м2, то есть даже ускорился по сравнению с позднесоветскими показателями. Причины этого ускорения (при сокращении ввода жилья): - прекращение роста городского населения. Более того, за 1992 - 2006 гг. городское население сократилось на 4,2 %. Напомню, что в 1965 - 1991 гг. городское население увеличивалось в среднем на 1,51 % в год; - сокращение выбытия ветхого и аварийного жилищного фонда.
В 2014 году Россия ввела рекордный за всю свою историю объем жилья — 84,2 млн кв метров, увеличив показатели почти на 15 % по сравнению с 2013 годом и побив рекорд РСФСР 1987 года. К 2020 году планируется довести ввод нового жилья до 140 млн м² в год.
В 2000-2008гг. доля индивидуальных домов (ИД) в годовых объемах ввода жилья колебалась в пределах 39-43% и лишь в 2009г. увеличилась до 47,8% (за счет сокращения ввода МКД в результате кризиса). В 2010г. опять начала снижаться (43,6%) и в 2011г. достигла 42,9%. Причем все эти годы объем индивидуального строительства в сельской местности составлял менее половины от общей площади возводимых ежегодно ИД и лишь в 2011г. достиг 51%.
За последние десять лет в России средняя площадь квартир в новых многоквартирных домах снизилась на 19%: с 69 кв. м в начале 2000-х годов до 56 кв. м в 2014 году, говорится в мартовском Бюллетене социально-экономического кризиса в России, опубликованном Аналитическим центром при правительстве РФ. По оценкам экспертов, средняя площадь жилья на первичном рынке падала достаточно равномерно (примерно на 1 - 2 кв. м в год). Совсем иная ситуация складывалась в сегменте индивидуального домостроения. С 2005 года средняя площадь частных домов в России упала лишь на 2,2%, а с 2010 по 2014 год даже выросла со 133 до 135 кв. м. По мнению авторов бюллетеня, это свидетельствует о растущем социальном расслоении в стране.
Параллельно с сокращением средней площади многоквартирных домов росла их этажность. По данным аналитиков, с 2010 по 2014 годы доля жилых новостроек высотой 11 этажей и выше увеличилась примерно на треть: с 23% до 31,5%. Пик роста пришелся на 2013-2014 годы, а значит, исходя из стандартного срока девелоперского проекта в сфере жилищного строительства, «бум многоэтажек» был заложен в посткризисные 2009 - 2010 годы.
Большая часть жилищного фонда РФ представлена малогабаритными (1-2-х комнатными) квартирами. Количество квартир за 2000-2012гг. увеличилось более чем в два раза. Средний размер новых квартир за 2000-2009гг. рос незначительно – с 81 кв.м до 85 кв.м. общей площади, а за 2009-2011гг. уменьшился с 85 кв.м. до 79 кв.м. Доля жилых единиц с числом комнат менее 3-х составляет 63,2% от их общего количества и уже многие годы практически стабильна (в 2000г. она равнялась 64,2%). Квартиры из 4-х и более комнат составляют в жилищном фонде всего 7,6%. Таким образом, большинство населения страны имеет жилье, в котором число комнат меньше количества жильцов (средняя численность семьи составляет в РФ около 3,2 чел.).
При сопоставимой численности средней семьи в странах ЕС малогабаритные квартиры составляют здесь около 20% всех жилых единиц. В США уже к 2000г. доля таких квартир была менее 2%, около 50% жилья состояло из 3-5 комнат, а 48% – из 6 и более комнат. В Канаде в 2001г. квартиры из 1-2-х комнат составляли 3% от общего числа жилых помещений, тогда как 58% из них имели 6 и более комнат. Заметим, что по обеспеченности многокомнатным жильем (3 и более комнат) Россию опережают почти все бывшие республики СССР, кроме Грузии, Туркмении и Узбекистана. Например, в Молдавии такое жилье составляет 58% фонда, в Казахстане – 54%, Эстонии – 49%, Литве – 48%, тогда как в РФ всего 33%. Данный факт во многом объясняется тем, что по сравнению с другими странами ближнего зарубежья, Россия имеет в жилищном фонде более высокую долю многоквартирных домов (особенно в сельской местности), в которых преобладают малогабаритные квартиры.
Уровень строительной активности в первом десятилетии текущего века колебался в РФ в пределах 0,22-0,45 кв.м/чел. в год. В то же время опыт зарубежных стран показывает, что для кардинального улучшения жилищной обеспеченности в приемлемые сроки (на протяжении жизненного цикла одного поколения) строительная активность должна составлять около 1 кв.м/чел. в год. Например, в период интенсивного решения жилищной проблемы в Японии ежегодно строилось 0,9-1 кв.м жилья на человека, в США – 0,7-0,8 кв.м, во Франции и Германии – около 0,7 кв.м. Наиболее наглядным примером является Китай, который уже довольно длительное время поддерживает строительную активность на уровне 1 кв.м/чел. Это позволило ему в последние годы обойти Россию по уровню жилищной обеспеченности, которая составляет сейчас в КНР 27 кв.м на одного жителя.
В общем и целом жилищная обеспеченность населения России является недостаточной. При ежегодном 5-процентном увеличении объёмов жилищного строительства (что следует признать необходимым минимумом) к концу 2020-х гг. будет достигнут показатель ввода жилья 1 м2 на человека. Этот показатель необходимо поддерживать и впоследствии - в таком случае к середине века среднедушевая жилищная обеспеченность достигнет вполне пристойных 50 м2.
При строительной активности в 1 кв.м на человека в год сегодняшний средний уровень обеспеченности жильем в странах ЕС теоретически может быть достигнут Россией всего через 16 лет, однако отставание от США можно преодолеть только во второй половине текущего столетия (без учета выбытия ветхого и аварийного фонда).
Пять крупнейших застройщиков России снизили ввод многоквартирного жилья в 2015 году по сравнению с 2014 годом на 21%, до 3,3 млн кв. м, свидетельствуют данные «INFOLine-Аналитики», которая ежегодно выпускает соответствующий рейтинг (см. график).
Совокупная доля топ-10 крупнейших застройщиков России снизилась с 12,5% в 2014-м до 10,1% в прошлом году.
При этом общий объем ввода жилья в России, по данным Росстата, в 2015 году составил 83,8 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем годом ранее, а доля массового многоквартирного жилого строительства, напротив, выросла на 8%, до 49,5 млн кв. м.
Городская среда России по европейским меркам крайне неразвита, за исключением центров некоторых исторических городов и элитных районов. Интерес к этой проблеме значительно возрос в последние годы, предпринимаются шаги по исправлению ситуации. Однако города формируются десятилетиями и веками, и положительные изменения пока заметны лишь в отдельных сферах и в отдельных российских городах.
Проблема восходит к советской эпохе: стремительная индустриализация и урбанизация в 1930-е — 1950-е, а также колоссальные разрушения жилой застройки в годы Великой Отечественной войны создали огромную неудовлетворённую потребность населения в жилье. Эту проблему советская власть начала активно решать в конце 1950-х, однако при этом было сделано множество ошибок. Начавшаяся в те времена массовая микрорайонная застройка смогла в целом обеспечить население жильём, однако она же стала причиной деградации облика российских городов практически во всех внешних аспектах: начиная от архитектуры и дизайна до общей организации городского планирования и заполнения связующих пространств между домами.
Исправлению ситуации в наше время мешают устаревшие (восходящие к 1960-м гг.) строительные нормы и правила (СНиП), [10] а также жадность застройщиков (стремящихся построить максимум квадратных метров на участке) и деградировавший за десятилетия общий уровень градостроительства и архитектуры. Ситуацию осложняет пока ещё достаточно низкий запрос на комфортную среду со стороны большинства россиян, привыкших к сформировавшимся условиям.
В городах за последние 25 лет наблюдаются противоречивые тенденции в отношении качества жилья и среды — с одной стороны, появился обширный рынок элитного жилья и возводится много качественных зданий (как по удобству, так и по архитектуре), внутренние потребительские качества новой застройки эконом-класса также повысились. В центрах городов воссоздаются памятники архитектуры, возрождены многие архитектурные стили прошлого, используются заграничные архитектурные наработки. Однако в отношении городской среды новые окраинные районы зачастую представляют собой значительно ухудшенную версию позднесоветской застройки — каменные джунгли высотой до 20-30 этажей среди сплошных наземных автопарковок, при дефиците зелени и освещения, когда единственным заметным элементом благоустройства часто оказывается детская площадка стандартного цветастого окраса. В техническом отношении наблюдается безусловный прогресс по сравнению с советскими временами, однако среда обитания становится всё более и более неестественной и несоразмерной человеку.
В сельской местности значительная доля россиян живет в достаточно неразвитых по европейским меркам условиях. Однако здесь также происходит обновление застройки — по сравнению с советскими временами в России наблюдается бум строительства частных загородных домов (именно домов, а не небольших дач или сезонных дачных строений). Продолжается газификация сельских поселений, распространение интернета и прочих удобств.
Пятиэтажки, или хрущевки, стали самым масштабным проектом социального жилого строительства в СССР, а позже и на постсоветском пространстве. В 50-е годы XX века потребность в жилье здесь была невероятно высокой: множество людей ютилось в бараках или домах, плохо приспособленных для жизни. Новый проект должен был стать революционным — в том числе и с точки зрения скорости строительства.
Считалось, что блочном строительстве, которое предшествовало панельному, СССР опережало Америку.
Однако еще в 1910 году в одном из пригородов Нью-Йорка появились первые дома, в которых были использованы крупные панели, выполненные из армированного бетона. В 20 – 40-е годы ХХ века недорогие панельные дома стали возводить в Германии, Франции и других европейских странах.
В России массовый выпуск 1-2-этажных крупнопанельных жилых домов был налажен в годы Великой Отечественной войны. Именно тогда власть увидела в крупнопанельном домостроении решение жилищной проблемы.
В 1947 году в Академии архитектуры СССР началась разработка полносборного крупнопанельного жилища. Автором проекта первых многоквартирных домов проекта К-7 стал советский инженер-строитель Виталий Лагутенко (к слову, дедушка музыканта Ильи Лагутенко). Вначале «Лагутенковские дома» высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла вскоре перешли на сборный железобетонный каркас. С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.
Масштабный переход на новые решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства». По этому постановлению в Союзе необходимо было построить 402 завода сборных железобетонных конструкций и организовать изготовление деталей на 200 площадках полигонного типа.
В 1955 году, Никита Хрущев подписал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу излишеств отнесли арки, портики башни, скульптуры и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений». В последующие два года разрабатывались типовые проекты быстровозводимых панельных домов.
31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству - так появились «хрущевки».
Эксперименты по созданию подходящей технологии (и типологии) начались в конце 20-х годов и продолжались почти 30 лет. Первые дома из офактуренных блоков — шестиэтажные — появились в Москве в 1927 году.
Отдельные опыты экспериментального блочного жилого строительства осуществлялись еще до войны: уже в 1927 году в Москве было построено два шестиэтажных жилых дома, стены которых сложены из крупных офактуренных блоков. Тогда не все усматривали в этих первых экспериментах перспективные тенденции формообразования.
Щусеву разрезка фасадов на блоки напоминала «складирование мешков с мукой». Однако в 1930-е велись активные эксперименты по внедрению заводских методов разработки типовых жилищных проектов. А. Буров в соавторстве с Б. Блохиным старались упростить производство и максимально типизировать детали домов
А. Буров, Б. Блохин.
Их знаменитый «Ажурный дом», построенный в 1940–1941 годах на Ленинградском проспекте можно рассматривать как важный этап перехода от блочного к панельному строительству. Впервые блоки, из которых складывался дом, стали специализированными. Блоки первого типа, высотой в целый этаж, образовывали простенки, между которыми устанавливались низкие подоконные блоки второго типа.
Легкий муаровый рисунок делает бетон похожим на мрамор. Говорят, что производители не могли добиться ровного цвета блоков. Тогда Буров предложил добавить в состав бетонной смеси краситель. В результате получился архитектурный бетон, имитирующий мрамор.
«Ажурный дом» проектировался с перспективой внедрения в серийное производство в качестве массового жилья для обычных, «не номенклатурных» граждан. Квартиры в нем небольшие, система коридорная, а кухни всего по 4,5 м (соответствует площади рационализированной кухни, разработанной в 1928 году Секцией по типизации).В массовое серийное производство этот дом так и не пошел. Также, как и две предыдущих серии крупноблочных домов Бурова-Блохина. Но эта экспериментальная работа, проверенная на 3 сериях домов, дала возможность на практике проверить и усовершенствовать технологи полносборного строительства, найти наиболее точную конструктивную схему, оптимальную тектонику фасадов. Архитекторы Буров и Блохин доказали, что понятия «индустриальное домостроение» и «качественная, разнообразная архитектура» отнюдь не противоречат друг другу.
В 1927 году многочисленная делегация советских специалистов направляется в Германию для изучения немецкого опыта массового жилищного строительства пригородных рабочих поселков. Большую заинтересованность у наших архитекторов и инженеров вызывает система индустриальных сборных домов на базе пемзобетонных панелей, разработанная и активно рекламируемая немецким архитектором Эрнстом Майем.
Панели размером 3 × 1,10 × 0,20 м и весом 726 кг устанавливаются с помощью небольшого крана. Монтаж 2-этажного дома с погребом занимает от 1,5 до 17 дней, в зависимости от количества занятых на строительстве рабочих. Причем Май поставил на конвейер не только производство домов, но и всю систему проектирования рабочего поселка в целом.
Эрнст Май вместе с большой группой иностранных архитекторов был приглашен в Советский Союз и проработал у нас несколько лет, но ему пришлось проектировать советские города будущего, расположенные за Уралом, не из дефицитного в нашей стране бетона, а в основном из более доступной древесины. В 1933 году Май покинул СССР.
Французский инженер, разработчик панельного домостроения Раймон Камю трижды приезжал в Москву по приглашению советского правительства. Он подписал контракт на поставку запатентованных им линий по производству строительных панелей и давал консультации по организации строительства. У компании Camus купили лицензию на первую систему по массовому производству бетонных изделий для строительства, но в итоге она была переработана советскими специалистами.
Жилой дом системы Camus в Гавре, Франция, 1949
Пятиэтажное блочное здание впервые построили в СССР после войны. Это был каркасный жилой дом, который появился на Хорошевском шоссе в 1949 году. Его инженером выступил будущий главный строитель хрущевок Виталий Лагутенко — дед солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко. Это здание, тем не менее, отличалось от бескаркасных хрущевок с точки зрения конструкции и было украшено навесными деталями — обрамлением окон и гирляндами. Пятиэтажки могли бы в известной степени стать его копией — однако вскоре было принято знаменитое постановление Хрущева «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», и взгляды на эстетику пришлось пересмотреть. В конце концов предпочтение было отдано бескаркасному методу строительства.
Архитекторы опирались на зарубежные разработки: французский создатель панельного домостроения Раймон Камю трижды приезжал в СССР по приглашению правительства, в результате чего у компании Camus купили лицензию на схему массового производства бетонных изделий, которую, впрочем, все равно переработали.
Финальной точкой «блочного» процесса стало создание проекта домов серии К-7 (К — «каркасный»), разработанного Виталием Лагутенко. Это было четырехсекционное пятиэтажное здание без подвала, предельно простое с точки зрения изготовления. Его было легко собирать и монтировать без раствора. При этом для строительства требовалось всего 20 наименований изделий, а возводился дом параллельно с работой бригад сантехников, электриков, штукатуров и маляров, которые трудились в 3 смены. На создание каждой пятиэтажки требовалось рекордно мало времени: всего 12 дней. Уже в 1954 году ЦК КПСС и Совет министров СССР приняли постановление «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», после чего в стране построили 402 завода и 200 индустриальных площадок полигонного типа. Производственный цикл К-7 оказался крупнейшим в истории советской промышленности.
К-7 был выбран как самый дешевый в изготовлении образец. 5 этажей — максимальная с французской точки зрения высота многоквартирного жилого дома без лифта и мусоропровода. Отсутствие подвала и присутствие несущих стен резко снижало номенклатуру выпускаемых на заводе элементов, что было важно для простоты производства и упрощало процесс строительства (минимальный нулевой цикл и большая скорость сборки). И то и другое было принципиально важно для Хрущева — он поставил цель с помощью индустриальных методов решить жилищную проблему.
Дома серии К7 в своей первоначальной модификации строились до 1966. Это была самая знаковая, но, конечно, не единственная серия. Появлялись и новые серии хрущевок, а позже им на смену пришли брежневки. С 1959 по 1985 год в СССР было построено 290 млн. кв. метров общей площади. Это примерно 5.8 млн. квартир, 10% нынешнего жилого фонда. Заводская линия ДСК в своем готовом виде, то есть, вместе с линией заводов, стала «экспортным товаром». Она экспортировалась во Вьетнам и в Китай, ее подарили Кубе, где те же хрущевки (с минимальными изменениями) смотрят окнами на Карибское море. Хрущевками «заделывали дыры» в разбомбленных послевоенных городах западных республик СССР. Хрущевки строились за полярным кругом. Благодаря хрущевкам стало возможным возводить военные и индустриальные города в труднодоступных местностях. Хрущевки стали первой альтернативой баракам и палаткам, в которых в чудовищных условиях жили рабочие и строители индустриальных моногородов. И, главное, везде они обеспечивали единые жизненные стандарты, одновременно давая людям возможность наладить свой личный быт.
До сих пор по приблизительным подсчетам в советских пятиэтажках живет 8,6 млн россиян. Хрущевки выработали свой срок службы, и теперь их сносят. Что и где сносится можно уточнить тут. В Москве осталось снести около 300 пятиэтажек.
Сингапур
Сингапур
Италия, логистический центр
Мюнхен, Германия
Финляндия
Эстония
Эстония
Киев
Москва, Коммунарка, ЖК Идальго
Ассоциации производителей
Объединение производителей изделий и материалов, для продвижения продукции в своих регионах.
Объединение научно-исследовательские, проектные и производственные организации для расширения ассортимента, внедрения новых технологий.
Осуществляют разработку и развитие стандартов качества при производстве и строительстве.
Продвижение принципов и методов по охране окружающей среды.
Образовательная функция!
