4. პროექტის შესახებ
15 სართულიანი ენერგოეფექტური საცხოვრებელი კომპლექსი
უნივერსიტეტის ქუჩა N3-ში, ქავთარაძეზე - ,,გუდვილი”-ს
მიმდებარედ მდებარეობს. მისი საერთო ფართი 28,000 კვ.მ-ს
შეადგენს. კომპლექსში გათვალისწინებულია 2 დონიანი მიწისქვეშა
ავტოსადგომი. გასაყიდი საცხოვრებელი ბინები კი განთავსდება მე-5
სართულიდან.
მშენებლობა დაიწყო 2014 წლის დეკემბრის თვეში, კარკასულ
მდგომარეობაში იქნება 2016 წლის ივნისში, ხოლო დასრულდება 2016
წლის დეკემბერში ბინის ექსპლუატაციაში მიღებით, არაუგვიანეს
2017 წლის 1 ივნისისა.
11/20/2015 4
5. ბინების ჩაბარების პირობა
ორიგინალური შეთავაზება - ,,სერი კარკასი”
• გარე ფასადის მოპირკეთება
• კიბის უჯრედისა და სადარბაზოს მოპირკეთება
• კარ-ფანჯრებისა და ვიტრაჟების მოწყობა
• სადარბაზოში Otis-ის ფირმის ლიფტების მონტაჟი
• ბინების ინდივიდუალური პროექტირება
• ბინებში შიდა ტიხრების მოწყობა Ytong-ის ენერგოეფექტური
სამშენებლო ბლოკით
• ბინებში იატაკის მოჭიმვა
• ბინებში შესასვლელი რკინის კარი
11/20/2015 5
6. სამშენებლო მასალა
მშენებლობაზე გამოყენებულია მაღალი ხარისხის არმატურა და
ბეტონი, რომელიც დადასტურებულია შესაბამისი ხარისხის
სერტიფიკატებით. მიუხედავად ამისა, პერიოდულად ხორციელდება
სინჯები, რომელიც ადასტურებს მასალის მაღალ ხარისხიანობას.
მშენებლობის შევსება მოხდება თანამედროვე ტექნოლოგიებით
დამზადებული ,,Ytong”-ის ენერგოეფექტური ბლოკით.
,,Ytong”-ი გერმანული ბრენდია, რომლის სამშენებლო მასალა
ევროპასა და მსოფლიოს სხვადასხვა ქვეყნებში გამოიყენება.
ბეტონის ჩვეულებრივ სამშენებლო ბლოკთან შედარებით Ytong-ის
ბლოკს 7-ჯერ ნაკლები თბოგამტარობა ახასიათებს, შესაბამისად, ამ
ბლოკით აშენებული კედელი უფრო დიდხანს ინარჩუნებს ოთახის
ტემპერატურას. შენობის გასათბობად თუ გასაგრილებლად 40%-ით
ნაკლები ენერგია იხარჯება.
11/20/2015 6
7. უპირატესობები
• კომპლექსი მდებარეობს ქალაქის ცენტრალურ უბანში, ცენტრალური
გზიდან მოშორებით 120 მეტრში.
• მოსახერხებელი მდებარეობა, ვაკისა და საბურთალოს
დამაკავშირებელ მონაკვეთზე.
• კომპლექსში იქნება მიწისქვეშა ორდონიანი ავტოსადგომი,
მოსასვენებელი, რეკრიაციული და ბავშვთა გასართობი ზონები.
• კომპლექსი უზრუნველყოფილი იქნება საერთაშორისო
სტანდარტების შესაბამისი თანამედროვე Otis-ის ფირმის ლიფტებით.
• გამოყენებული იქნება ეკოლოგიურად სუფთა მასალა, რომელიც
აკმაყოფილებს ევრო სტანდარტებს.
11/20/2015 7
13. ორ დონიანი მიწისქვეშა ავტოსადგომი
1. ვინტილაციის სისტემა
2. ავტომატური მართვის
სისტემით შესასვლელი კარი
3. სენსონური განათება
4. სახანძრო ჰიდრანატი
5. ვიდეო კონტროლი
11/20/2015 13
14. ბინების ღირებულება
სანამ საფასო პოლიტიკას ჩამოვაყალიბებდით, მოვახდინეთ ბაზრის
შესწავლა. ჩავატარეთ კვლევა და გავაკეთეთ შესაბამისი ანალიზი.
გამომდინარე იქიდან, რომ სამშენებლო სფერო არ წარმოადგენს
ჩვენს ერთადერთ ძირითად მიმართულებას და შემოსავლის წყაროს,
გადავწყვიტეთ დავიჭიროთ ბაზარზე არსებული მინიმალური
ფასების კიდევ უფრო ქვედა ნიშნული.
კომპლექსში ბინის ღირებულება განისაზღვრება სართულისა და
ხედის მიხედვით.
11/20/2015 14
Min - 1 კვ.მ. =700 აშშ დოლარს და Max - 1 კვ.მ. = 880 აშშ დოლარს.
15. ავტოსადგომის ღირებულება
თბილისში თანდათან უფრო და უფრო რთულდება პარკირების
საკითხი, რაც გარკვეულ დისკომფორტს უქმნის ავტომობილების
მფლობელებს. რამდენიმე წელიწადში მანქანის გასაჩერებელი
საკუთარი ადგილი ღირებული ქონება იქნება. ჩვენი კომპლექსი
უზრუნველყოფილია მიწისქვეშა ავტოსადგომებით -1 და -2
სართულებზე.
ჩვენ გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ ავტოსადგომი -1 სართულზე
9,000 აშშ დოლარად, ხოლო -2 სართულზე - 8,000 აშშ დოლარად.
11/20/2015 15
16. განვადების პირობები
11/20/2015 16
შიდა უპროცენტო განვადება :
თანამონაწილეობა მინ. 30%, ხოლო დარჩენილი თანხა ნაწილდება
2017 წლის 1 იანვრამდე (შეთანხმებული ყოველთვიური/კვარტალური
გრაფიკის მიხედვით).
17. განვადების პირობები
• სს ,,ბაზის ბანკი”-ს ექსკლუზიური შემოთავაზება:
1. ბანკის იპოთეკური სესხი: (დადასტურებული შემოსავალი)
სესხის პროცენტი - 9.5%
თანამონაწილეობა - 25%-დან
მაქს. სესხის ვადა - 120 თვე
უზრუნველყოფა: 1. შეძენილი ბინა, 2. შპს ,,გლობალფარმი”-ს
თავდებობა (ბინის ექსპლუატაციაში მიღებამდე);
2. გახდი ბინის მფლობელი მხოლოდ პირადობის მოწმობის
საფუძველზე. (ყოველგვარი დამატებითი დოკუმენტების
წარდგენის გარეშე)
თანამონაწილეობა - 50%, სესხის ვადა 60 თვე, სესხის პროცენტი - 13%
11/20/2015 17
18. ტიპიური ბინები
• სართულზე განლაგებული ბინები შედგება სხვადასხვა ფართებისგან.
46.5 კვ.მ. - 142.9 კვ.მ -მდე ბინები.
46.5m2 50m2
11/20/2015 18
