Документ анализирует освоение земельных участков в Красноармейском муниципальном районе Челябинской области, подчеркивая отсутствие инженерной инфраструктуры и хаотичность застройки. Приводится информация о пилотном проекте 'земельные участки под ключ', который направлен на упрощение процесса присоединения к электросетям и оптимизацию затрат. Также рассматриваются предложения по улучшению планирования строительства электросетевых объектов и необходимости комплексного подхода к развитию территории.

1. ВОПРОС КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ
КРАСНОАРМЕЙСКОГО МР
Челябинск 2015

2. Статистические данные. Анализ.
Освоение земельных участков в Челябинской области.
- участки расположены на окраинах
поселений(расширение существующих).
- участки не имеют инженерной
инфраструктуры.
- собственники занимаются
присоединением к инженерным
сетям самостоятельно.
- от 2500 до 3500 земельных участков
(ИЖС, дачное строительство)
выделяется в год.
в Красноармейском МР:
50 63
521
435
0
100
200
300
400
500
600
ИЖС и дачное строительство
2011
2012
2013
2014
2114
2734
3506
2157
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
ИЖС и дачное строительство
2011
2012
2013
2014
в близлежащих районах ЧО:
шт
шт
2

3. Существующее положение
Выделение участков в условиях
отсутствия утвержденных планов
территориального планирования
Развитие территории без обеспечения
электросетевой инфраструктурой
Освоение земельных участков в Челябинской области.
Отсутствие инженерной
инфраструктуры в планах
территориального развития
- точечная застройка сетями со стороны сетевой организации;
-многократные вложения при строительстве электрических сетей.
- жалобы жителей на длительность процесса обеспечения инженерной инфраструктурой;
- жалобы жителей на забюрократизированность процессов
Последствия:
А в результате имеем: 3

4. Существующее положение. Результаты
Освоение земельных участков в Челябинской области.
хаотичная застройка
территории
хаотично построенные
электрические сети
нет единой
концепции развития
«Точечная застройка» …так и электросетей… как земельных участков
Точечная застройка –
отсутствует полная
картина развития
Строительство сетей
по факту точечного
обращения
ТП
ТП
4

5. перепродажа (после обеспечения
инженерной инфраструктурой) с
возросшей в несколько раз стоимостью
Существующее положение. Результаты
Освоение земельных участков в Челябинской области.
В 5-10 раз
Упущенные доходы Администрации
выкупают риэлторы
«голый» участок без эл.сетей участок с эл.сетями
5

6. +
Пилотный проект «земельные участки под ключ»
было будет (после реализации «пилотного проекта»)
Суть соглашения – включение в стоимость земельных участков части
платы за технологическое присоединение.
в части перспективного развития и обеспечения электросетевой
инфраструктурой территории муниципального района на новые площадки
(п.Лазурный, п.Мирный, с.Харино).
Администрация Красноармейского МР МРСК Урала
заключили
СОГЛАШЕНИЕ О
ВЗАИМОДЕЙСТВИИ
электросети
Земельные участки Земельные участки
≈ 10 000 р за сотку ≈30 000 р за сотку
6

7. Пилотный проект - «земельные участки под ключ»
было будет (после реализации «пилотного проекта»)
- стоимость участка остается
значительно меньше рыночной (в 1,5
раза);
- исполнение требований 131 ФЗ;
- увеличен доход в бюджет от продаж
участка;
- снижены доходы риэлторов;
-снижены объемы выпадающих доходов
для сетевой организации.
- увеличение стоимости участка
после обеспечения
инфраструктурой;
- низкие доходы в бюджет от
продаж участка;
- огромные доходы риэлторов ;
- колоссальные объемы
выпадающих доходов для сетевой
организации.
СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ
между Администрацией Красноармейского МР и МРСК Урала
Ключевой результат:
«точечная застройка» «комплексная застройка»
ТП
ТП
ТП
7

8. Со стороны Администрации МР:
- Затраты вложенные в сеть окупаются при продаже участков;
- Каждый земельный участок обеспечен инфраструктурой
Со стороны сетевой организации:
- комплексный подход к строительству электросети.
«Пилотный» проект - «земельные участки под
ключ».
Итоги внедрения пилотного проекта.
«комплексная застройка»
ТП
8

9. Планы территориального планирования.
Механизм включения в планы территориального
планирования строительство электросетевых
объектов.
1. Текущая ситуация
В графическом виде новые электросети представить невозможно:
любая электросеть – точка в масштабе плана территориального
планирования МР.
ТП
9

10. Предложение:
Включение в планы территориального планирования вновь построенных
электросетевых объектов на основании ежеквартальных реестров МРСК Урала
исполненных договоров на ТП
МРСК Администрация
Планы территориального планирования.
Механизм включения в планы территориального
планирования строительство электросетевых
объектов.
Ежеквартальное
направление реестров
Составление реестров
построенных электросетей в
разбивке по поселениям
Включение в планы
территориального планирования
(по факту строительства)
В результате:
Строительство всей электросетевой инфраструктуры отражено в планах
территориального планирования. 10

11. Предложения по оптимизации электроснабжения
новых жилых застроек со стороны
Администрации Красноармейского МР:
- Заключать договоры на технологическое присоединение с
включением в стоимость участка платы за ТП;
- Включать при участии специалистов сетевой компании
технологические коридоры (КЛ, ВЛ, ТП) в генеральный план
развития территории;
- Закрепить механизм включения в планы тер.планирования
электросетей на основании реестров сетевой компании.
11

12. - Переход к комплексной жилищной застройке при освоение
земельных участков;
- Работоспособная, удобная в обслуживании электрическая
инфраструктура;
- Наличие в планах терр.планирования района всех электросетей;
- Снижение выпадающих доходов для сетевой организации;
- Сокращение сроков реализации мероприятий ( 1 комплексный
договор взамен 100 точечных)
Ключевой результат:
12