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株式会社ロンコ・ジャパン 会社案内
- 3. ■ プロフィール 4
■ 沿革 5
■ 拠点一覧 6
■ サービス領域 7
■ ロジスティクス事業 8
■ 派遣請負事業 10
■ 運輸事業 12
■ 安全活動への取り組み 15
■ 開発事業 16
■ DX事業 18
目次
Contents
3
- 9. 9
② プロフィットマート京都 京都府久世郡久御山町 延床面積1,614坪
①プロフィットマート大阪
大阪市東成区東小橋
鉄骨造 地上6階建
延床面積 500坪
②プロフィットマート東大阪
東大阪市菱江
鉄骨造 地上6階建
延床面積 2,361坪
⑤プロフィットマート岸和田南
岸和田市地蔵浜町
鉄骨造 地上2階建
延床面積 2,322坪
⑩ プロフィットマート高槻南 高槻市南大樋町 延床面積1,917坪
⑪ プロフィットマート高槻 高槻市辻子 延床面積2,209坪
⑫ プロフィットマート茨木 茨木市上郡 延床面積3,199坪
⑬ プロフィットマート堺Ⅱ 堺市西区山田 延床面積1,566坪
⑭ プロフィットマート岸和田 岸和田市臨海町 延床面積1,506坪
⑮ プロフィットマート羽曳野 羽曳野市野 延床面積2,787坪
⑯ プロフィットマート大東 大東市御領 延床面積1,687坪
③プロフィットマート堺
堺市西区築港新町2丁目
鉄骨造 地上2階建
延床面積 6,000坪
⑥プロフィットマート泉南
大阪府泉南市北野2-6-1
PC造 平屋
延床面積 6,054坪
④プロフィットマート堺Ⅲ
大阪府堺市西区築港新町
鉄骨造 地上2階建
延床面積 1,600坪
⑧プロフィットマート高槻Ⅱ
延床面積6,300坪
地上4階建て
接車バース大型車輌14台
2021年4月末竣工
⑦プロフィットマート尼崎
延床面積3,549.55坪
地上5階建て
低床式
2021年3月開設
⑨プロフィットマート茨木彩都
延床面積9,232坪
地上4階建て
両面バース大型車輌21台
2021年5月末竣工
①プロフィットマート京都Ⅱ
京都府向日市鶏冠井町西金村
鉄骨造 地上5階建
延床面積 2,580坪
② プロフィットマート小牧Ⅱ 愛知県丹羽郡扶桑町 延床面積1,375坪
③ プロフィットマート小牧南 愛知県小牧市小針 延床面積1,727坪
④ プロフィットマート江南 愛知県江南市般若町 延床面積1,821坪
⑤ プロフィットマート愛西 愛知県愛西市南河田町 延床面積4,200坪
①プロフィットマート小牧
愛知県丹羽郡扶桑町
鉄骨造 地上2階建
延床面積 2,262坪
ロジスティクス事業部拠点一覧
Bases
⑦
⑨ ⑩
⑧ ⑪
①
②
⑫
③
⑬
④
⑭
⑤
⑥
⑤
③
④
②
①
②
①
⑯
⑮
⑥
⑥プロフィットマート愛西Ⅱ
愛知県愛西市南河田町
鉄骨造 地上2階建
延床面積 2,847坪
- 12. 企業毎の多種多様なニーズ・傾向を把握し、物量に応じた輸送コントロールを実現します。
車両保有台数 430 台
ルート配送サービス TCサービス
直集直配サービス
積込先1 積込先2
TC拠点
DC拠点
店舗配送
完了
同一商圏内であれば複数箇所降ろしは可能
納品先1 納品先2
同一エリア
同一エリア
複数貨物を集配してTC拠点へ
無駄のないルートで配送
荷主
A社様
【復路】
【往路】 荷主様メリット
繁忙期の配送車両確保
固定車両運行による品質保持
当社オプションサービスの提供
仕分け、リフト作業など
・関西主幹支店
・岸和田支店
・神戸支店
・神戸北支店
・京滋支店
・奈良支店
荷主
A社様 OR
荷主
B社様
②航空便、JRコンテナも手配致します。
①協力会社ネットワークにて全国エリアをカバー。
どんな車種も手配致します。
・宇都宮支店
・館林支店
・三郷支店
・高崎支店
・つくば支店
A社様
貨物
B社様
貨物
関西 中部
・中部主幹支店
・掛川支店
中四国
・香川支店
・広島東支店
・広島西支店
関東
専属車両・全国幹線輸送
12
運輸事業
Transport
- 16. ロンコ・ジャパンの
開発スキーム
土
地
建物 投資会社様
賃借人 LONCO・JAPAN
定期建物賃貸
借契約
建物 信託受益権譲渡契約(建物)
お客様
土地売買契約 信託受益権譲渡契約(土地)
投資会社様
ニーズ
立 地 選 定
企 画 設 計 建 設 運 営
土 地 取 得
賃貸入居
お客様
オーダーメイドによるお客様の物流施設設計
16
開発事業
Development
LIMの役割
アクイジションサポート業務
高品質な物流施設開発に関するアドバイザー業務を提供
アセットマネジメント業務
不動産の選定からファンドの組成、運用、出口までをワンストップで担当
2020年10月19日 ㈱ロンコ・インベストメント・マネジメント(LIM)を設立し、開発事業を加速させます。
- 17. 土 地
建 物
投資会社様
ファンド事業は、自社運営する不動産ファンドを組成し、運営する事業となります。
譲渡契約
⇒ ⇒
譲渡契約
自社運営する不動産ファンド
REITを活用した継続関与の意義
・スポンサー保有不動産の受け皿としてREITを運用することで、機動
的な資金調達を実現
ースポンサーは、REITへの不動産売却を通じて資金調達が可能
ーREITは、不動産取得原資をエクイティマーケットおよびデットマー
ケットで調達
①機動的な資金調達
②循環型モデルによる不動産事業の強化
・REITを運用することにより、スポンサーの不動産事業に係るバ
リューチェーンを補完
・REITに出資することでREITがテナントより受領する賃料の一
部を配当収益として収受可能
REIT立ち上げ後の循環モデル
施工管理・リーシング
開発用地取得
新たな不動産投資・開発成
長分野への新規投資
AM、ML、PM、BM
物件運営(管理・運営)
建物竣工・テナント入居
物件売却
私募REIT 資金調達
資金調達
投資家・スポンサー出資
私募
ファンド
物件売却
物件売却
外部物件取得
出資(継続関与)
LIM
(AM)
スポンサー
不動産 不動産
不動産
REIT
AM契約
売買
不動産の法的な所有権はREITに移転するもの
の、AMを通じて継続的な不動産の関与が可能
AM・・・アッセトマネジメント PM・・・プロパティマネジメント
ML・・・マスターリース BM・・・ビルディングマネジメント
土 地
建 物
現在のスキーム 今後のスキーム
17
ファンド事業
- 18. 引用元 : 内閣府 SIP戦略的イノベーション創造プログラム
https://sip2019.go.jp/themes/themes-pd11.html
≪世界の動向≫
・次世代に突入したデジタル化
・最先端分野であるAI技術やバイオテクノロジー等の目覚ましい進展
・イノベーション覇権争いの激化 人手不足
個別最適化から全体最適化へ
1社だけの取り組みではなく、業界全体を通じた取り組みが課題解決には
必要となります。その手段が、企業間の垣根を超えた物流プラットフォーム
による情報共有による効率化となります。
1)情報抽出ツールの作成
倉庫の在庫状況や作業の進捗状況、輸送におけるGPS情報や荷物情報、
納品先への到着予定時刻を、オープンな物流プラットフォームへ情報を
抽出する必要があります。
2)抽出した情報を横展開するためのネットワーク構築
必要な情報を各企業が自由に取得できる為の、情報共有ネットワークの構築、
つまり物流プラットフォームの構築が必要となります。
18
DX事業
Digital
物流プラットフォーム
Society5.0の社会実装
≪日本の立ち位置≫
・生産性の深刻な停滞と少子高齢化を背景とした本格的な人手不足の到来
・異常気象の頻発など地球温暖化等の問題の有害化
・課題先進国としての経験が強みに。日本の発展と世界への貢献
内閣府にて『統合イノベーション戦略2019』
を令和元年6月21日閣議決定
Society 5.0の社会実装
(スマートシティの実現)
〇政府一体の取組と本格的実施
〇官民連携プラットフォームの創設
〇スーパーシティ構想の実現
戦略的イノベーション創造プログラム(SIP) スマート物流サービス
AIやIoTの進化により物流に関するあらゆる機能を広く繋ぐことが可能となり、企業や業界間で物流機能や情報が共有されることで、物流会社や
輸送手段やルートがより柔軟に組み替えられ、全体の効率化が進められます。
SIP自動運転や倉庫ロボットなど普及による省人化・効率化
ロジスティクス 4.0
物流の装置産業化