1. ขอบังคับนิติบุคคลหมูบานจัดสรรสวนกุหลาบ
(ฉบับราง สามารถดูไดทาง website) http://www.facebook.com/pages/SKNvillage/322969557821061
…………………………………………………………………………………………
หมวดที่ 1
บททั่วไป
ขอ 1. ขอบังคับนี้เรียกวา “ ขอบังคับนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ” และนิติบุคคลหมูบานจัดสรรนี้มีชื่อวา
“ นิติบุคคลหมูบานจัดสรรสวนกุหลาบ” เขียนเปนภาษาอังกฤษวา
“SUANKULARB HOUSING ESTATE JURISTIC PERSON ”
สํานักงานตั้งอยูเ ลขที่ 121/48 ซอย ปากเกร็ด-ติวานนท18 ถนน ติวานนท ตําบล ปากเกร็ด อําเภอ ปากเกร็ด จังหวัด
นนทบุรี รหัสไปรษณีย 11120
ขอ 2. ในขอบังคับนี้
“นิติบุคคลหมูบานจัดสรร”หมายถึง “นิติบุคคลหมูบานจัดสรรสวนกุหลาบ”
“หมูบาน” หมายถึง “โครงการหมูบานจัดสรรสวนกุหลาบ”

“ผูจัดการ” หมายถึง “ผูจัดการนิติบุคคลหมูบานจัดสรรจัดสรรสวนกุหลาบ”
“คณะกรรมการหมูบานจัดสรร” หมายถึง บุคคลที่ไดรับการแตงตั้งตามขอ 57 ของขอบังคับนี้ มีฐานะเปนผูแทนของนิติ
บุคคลหมูบานจัดสรร ในกิจการเกี่ยวกับบุคคลภายนอก และดําเนินการใด ๆ ใหเปนไปตามวัตถุประสงคของขอบังคับและ
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
“สิทธิในทีดิน” หมายถึง กรรมสิทธิ์และใหความหมายรวมถึงสิทธิครอบครองดวย
่
“ผูจัดสรรที่ดน” หมายถึง ผูที่ไดรับใบอนุญาตใหทําการจัดสรรที่ดนและใหความหมายรวมถึงผูรับโอนใบอนุญาตดวย
ิ  ิ 
“ผูซื้อที่ดินจัดสรร” หมายถึง ผูทําสัญญากับผูจัดสรรที่ดินเพื่อใหไดมาซึ่งที่ดนจัดสรร และใหความหมายรวมถึงผูรับโอน
ิ
สิทธิในที่ดินคนตอไปดวย
“สมาชิก” หมายถึง สมาชิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรรซึงจะประกอบไปดวย ผูซื้อที่ดินจัดสรร หรือเจาของบานบนที่ดิน
่
แปลงนั้น การนับจํานวนรายของสมาชิก ใหนับจากการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงจัดสรร โดยไมวาสมาชิกจะถือ
ครองกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินจัดสรรจํานวนเทาใดก็ตามในนามเดียว ใหถือวาสมาชิกนั้นนับเปน 1 ราย
“ระบบสาธารณูปโภค” หมายถึง ระบบหรือการบริการที่ไดจัดใหมีขึ้น เพื่อการจัดสรรที่ดินเพื่อแผนผังและโครงการที่
ไดรับอนุญาต เชน ถนน สวน สนามเด็กเลน
“คาใชจาย” หมายถึง คาใชจายในการบํารุงรักษา สาธารณูปโภค การดูแลรักษาความปลอดภัย ความสะอาด และคา
บริหารการจัดการนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
“อัตราคาใชจายในการบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค”

หมายถึง อัตราคาใชจายที่คิดจากอัตราสวนคาใชจายตามจํานวนเนื้อที่ดน ที่สมาชิกถือครอง
 ิ
“คาสวนกลาง” หมายถึง อัตราคาใชจายที่สมาชิกจะตองชําระ เพิ่อการบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค รวมทั้ง
คาใชจายที่เรียกเก็บตามประเภทของการใชสอยและคาใชจายที่เกิดจากการจัดใหมีขึ้นเฉพาะกลุม คาผานทาง และคาปรับ
ตามหมวดที่ 17 ดวย

2. 2
“บริการสาธารณะ” หมายถึง การใหบริการหรือสิงอํานวยความสะดวกในโครงการจัดสรรที่ดินกําหนดไวในโครงการที่
่
ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
“คณะกรรมการ” หมายถึง คณะกรรมการจัดสรรที่ดินซึ่งเปนผูปฎิบัติการในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตาม
ประมวลกฎหมายที่ดิน
“พนักงานเจาหนาที่” หมายถึง เจาพนักงานที่ดินซึ่งเปนผูปฏิบัติการในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวล
กฎหมายที่ดิน
“พระราชบัญญัติ” หมายถึง พระราชบัญญัติการจัดสรรทีดิน พ.ศ. 2543
่
“เงินกองทุน” หมายถึง เงินทุนเมื่อเริ่มทํากิจการอยางใดอยางหนึ่ง ตามขอบังคับหรือตามมติที่ประชุมใหญ
“นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น” หมายถึง นิติบุคคลตามกฎหมายอื่นที่จัดตั้งตามมาตรา 44 (1) แหงพระราชบัญญัติการ
จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
“รัฐมนตรี” หมายถึง รัฐมนตรีผรักษาการตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดน พ.ศ. 2543
ู ิ
ขอ 3. การใชประโยชนภายในแปลงที่ดินจัดสรร ใหใชเพื่อการพักอาศัยเทานั้นหามมิใหประกอบกิจการพาณิชย เวนแต
ไดประกอบกิจการพาณิชยมานานเกิน 10 ปแลว และการประกอบกิจการนั้น จะตองไมขัดตอกฎหมายหรือศีลธรรมอันดี
หรือความสงบเรียบรอยของหมูบาน
การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงคใชประโยชนจากที่กําหนดไวในขอ 3 ไปใชเพื่อใชประโยชนอื่นๆ จะตองไดรบ ั
ความเห็นชอบของคณะกรรมการ และสมาชิกที่มีอาณาเขตที่ดนแปลงติดๆกัน
ิ
ขอ 4. ขอบังคับนี้ใหใชบังคับผูจัดสรรที่ดิน สมาชิก คณะกรรมการหมูบานจัดสรร ผูจัดการ พรอมทั้งบริวารหรือ
ผูแทนทุกคนภายในหมูบานจัดสรร และใหบังคับใชรวมถึงผูใชบริการอื่นๆ นับแตวันที่ไดจดทะเบียนเปนตนไป การ
เปลี่ยนแปลงขอบังคับใหเปนไปตามขอมติที่ประชุมใหญภายใตบัญญัตแหงพระราชบัญญัติ และขอบังคับนี้ถามีมติถูกตอง
ิ
แลวใหคณะกรรมการนําไปจดทะเบียนตอเจาพนักงาน เจาหนาที่ และเมื่อเจาหนาที่ไดจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงแลว จึงมี
ผลสมบูรณบังคับใช
ขอ 5. นอกจากที่ไดตราไวในขอบังคับแลวใหใชบทบัญญัติแหงพระราชบัญญัติ , กฎกระทรวง , ระเบียบของ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางเปนขอบังคับของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ขอ 6. นิติบุคคลหมูบานจัดสรร มีวัตถุประสงคเพื่อจัดการ ดูแลทรัพย สาธารณูปโภค , บริการสาธารณะ ตลอดจนบัญชี
การเงิน และความเรียบรอยภายในหมูบาน และใหมีอํานาจกระทําการใดๆ เพื่อประโยชนสูงสุดในการอยูอาศัยและการใช
รวมกัน ทั้งนี้ใหเปนไปตามวัตถุประสงคและมติของที่ประชุมใหญ และ/หรือ มติของคณะกรรมกรรหมูบานจัดสรรภายใต
บทบัญญัติแหงพระราชบัญญัติ เชน
6.1 กําหนดระเบียบเกี่ยวกับการใชประโยชนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
6.2 กําหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยูอาศัยและการจราจรภายในที่ดินจัดสรร
6.3 เรียกเก็บเงินคาใชจายในการบํารุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในสวนที่นิติบุคคลหมูบานจัดสรรมี
หนาที่บํารุงรักษาจากสมาชิก
6.4 ยื่นคํารองทุกขหรือเปนโจทกฟองแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชนของสมาชิก
จํานวนตั้งแตสิบรายขึ้นไป
6.5 จัดใหมีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือทรัพยสินเพือสาธารณะประโยชน
่

3. 3
6.6 ดําเนินการอื่นใดใหเปนไปตามกฎกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรร ที่ดนกลางหรือขอบังคับ
ิ
ของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอํานาจตามพระราชบัญญัตินี้
การดําเนินการตาม ( 6.1 ) ( 6.2 ) และ ( 6.5 ) จะตองไดรับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญของสมาชิก
หมวดที่ 2
ทรัพยสินสวนกลางของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร

ขอ 7. ทรัพยสินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรนี้ ไดแก ที่ดินอันเปนสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ และทรัพยสิน
อื่นที่มีไวเพื่อประโยชนรวมกันของสมาชิก ไดแก

7.1 ที่ดินที่ตั้งแปลงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ไดแก ที่ดินตามโฉนดเลขที่ …………….เลขที่
ดิน…………………… จํานวนเนื้อที…………………..ไร…………………..งาน…………………………..
่
7.2 ถนนภายในหมูบาน และบอบําบัดน้ําเสีย ตามแผนผังโครงการจัดสรรที่ดิน ตามแนบทายขอบังคับฉบับนี้
7.2 ทรัพยสินที่ใชเงินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร จัดซื้อมาเพิ่มเติมภายหลังที่เปนกรรมสิทธิ์ หรือเปนสิทธิของ
นิตบุคคลหมูบานจัดสรรและมีไวเพื่อใชหรือเพื่อประโยชนรวมกันสําหรับสมาชิก
ิ 
กรณีเชนวานี้เพื่อใหสมาชิกทราบถึงรายละเอียดทรัพยสิน กําหนดใหคณะกรรมการแจงสรุปรายการทรัพยสินของ
นิติบุคคลหมูบานจัดสรรใหสมาชิกทราบในที่ประชุมใหญประจําปทุกครั้ง
ขอ 8. นิติบุคคลหมูบานจัดสรรใชสิทธิของสมาชิกครอบไปถึงทรัพยสินของหมูบานทั้งหมดในการตอสูบุคคลภายนอก
หรือเรียกรองเอาทรัพยสินคืน เพื่อประโยชนของสมาชิกไว ไวโดยคณะกรรมการหมูบานจัดสรร มีอํานาจหนาที่ดําเนินการ
ทั้งปวงของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร เชน แจงความ ฟองรอง ดําเนินคดี บังคับคดี หรือประนีประนอมยอมความ เปนตน
หมวดที่ 3
รายการทรัพยสินสวนบุคคล และอัตราสวนคาใชจาย
จะปรากฎอยูตามตารางบัญชีแนบทายขอบังคับฉบับนี้
อัตราเรียกเก็บคาใชจาย
บานเลขที่ เนื้อที/่ อัตราสวน ประเภทการใชประโยชน ตามจํานวน ตามลักษณะการใชประโยชน
ตรว. พื้นที่ดิน
หมวดที่ 4
การใชประโยชนภายในแปลงที่ดินจัดสรร
ขอ 9. ผูมีอํานาจในการพิจารณาการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงคการใชประโยชนภายในแปลงที่ดนจัดสรรนั้น กําหนดให
ิ
ผูจัดการ โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการหมูบานจัดสรรเปนผูมีอํานาจในการดําเนินการพิจารณาประกอบกิจการ
ดังกลาว แตการประกอบกิจการนั้นจะตองไมเปนการเปลี่ยนแปลงการใชประโยชนในที่ดนแปลงจัดสรร
ิ
ขอ 10. สมาชิกหรือผูใชประโยชนในที่ดินแปลงจัดสรร ตองดูแลรักษาที่ดินแปลงจัดสรรและบริเวณพื้นที่ดานหนาที่ดิน

แปลงจัดสรรนัน ใหอยูในสภาพที่ดีไมทําลายทัศนวิสัย ภาพพจน และสุขอนามัยของสมาชิกอื่น และ/หรือสาธารณูปโภค
้
และบริการสาธารณะ

4. 4
ขอ 11. สมาชิกหรือผูใชประโยชนในที่ดินแปลงจัดสรรตองไมกระทําการใดๆ อันเปนการเดือดรอนนารังเกียจ หรือขอตอ
ประเพณี หรือศีลธรรมอันดี หรือเปนอันตราย หรือกอใหเกิดความนารําคาญแกสมาชิกอื่นๆ หรือเปนอุปสรรคตอการใช
สาธารณูปโภค,บริการสาธารณะของสมาชิก หรือตอระบบการรักษาความปลอดภัยของหมูบาน 
ขอ 12. หามเปลี่ยนแปลง หรือเคลื่อนยายงานระบบใชรวมกัน เวนแตมความจําเปนซึ่งตองทําหนังสือขออนุมัติใหผูจัดการ
ี
และคณะกรรมการทราบและตรวจสอบกอน และจะดําเนินการไดตอเมื่อไดรับความเห็นชอบจากผูจดการแลวเทานั้น
ั
ขอ 13. หามนําทรัพยสินสวนบุคคลไวในบริเวณพื้นที่สวนสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ
ขอ 14. หามติดปายหรือแผนภาพโฆษณาในที่ดินแปลงจัดสรรของสมาชิก อันกอใหเกิดความเสียหายหรือเสื่อมเสียตอ
ทัศนวิสัย และภาพพจนที่ดีหรือความสงบเรียบรอยของหมูบาน 
ขอ 15. สมาชิกหรือผูใชประโยชนที่ดินแปลงจัดสรรจะตองจอดรถในที่ดินแปลงจัดสรรของตนเอง และ/หรือบริเวณที่นิติ
บุคคลหมูบานจัดสรรกําหนดเทานั้น กรณีจอดรถผิดขอบังคับนิติบุคคลหมูบานจัดสรรสงวนสิทธิ์ในการเคลื่อนยายรถยนต
ดังกลาว โดยเรียกเก็บคาดําเนินการจากสมาชิกที่ปฏิบัติผิดขอบังคับนั้น
กรณีเปนบุคคลภายนอกเขาพบหรือเยี่ยมเยียนสมาชิกในหมูบาน สมาชิกดังกลาวมีหนาที่ตอง ดูแล และควบคุม
ใหปฏิบัตตามขอบังคับฉบับนี้ หากฝาฝนนิตบุคคลหมูบานจัดสรรสงวนสิทธิ์ในการดําเนินการใด ๆ ในการแกไขจัดการให
ิ ิ
เปนไปโดยเรียบรอยตามขอบังคับ
ขอ 16. สมาชิกจะตองดูแล และรักษาตนไมที่ปลูกในบริเวณที่ดินแปลงจัดสรรของตนเองใหเรียบรอยสวยงาม ไมกอ
ความรบกวน หรือลุกล้ําที่ดินแปลงจัดสรรของผูอื่น หรือเปนที่นาอันตรายแกสมาชิกอื่น
ขอ 17. สมาชิกที่มีความประสงคจะทําการโอนกรรมสิทธิ์ใหบุคคลอื่น ตองแจงชื่อ ที่อยู หรือสถานที่ติดตอของผูรับโอน
ใหผจัดการทราบลวงหนาไมนอยกวา 7 วัน กอนโอนกรรมสิทธิ์
ู 
ขอ 18. กฎเกณฑที่กลาวมานี้ ผูจัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ มีอํานาจที่จะออกเพิ่มเติมไดอีกเปนครั้งคราว
ตามความเหมาะสมโดยการปดประกาศใหทราบเพื่อการยึดถือปฏิบัติของสมาชิกและบริวารและบุคคลที่เกี่ยวของทั้งปวง
หมวดที่ 5
การใชประโยชนสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ
ขอ 19. สมาชิกไมมีสิทธิในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงคในการใชประโยชนหนาที่ดินแปลงจัดสรรของตนเอง รวมถึงการ
นําทรัพยสินหือสิ่งของใด ๆ มาวางบริเวณดังกลาว
ขอ 20. หามมิใหสมาชิกตกแตง ตอเติม หรือขยายรั้วของที่ดนแปลงจัดสรรรุกล้ําถนนหรือทางเทา
ิ
ขอ 21. หามมิใหสมาชิกหรือผูใชประโยชน นําปายโฆษณา เพื่อติดตั้งหรือนําทรัพยสินมาวางหรือจําหนายบริเวณ

สวนหยอมของหมูบาน ที่ดินแปลงสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ เวนแตไดรับความเห็นชอบ จากคณะกรรมการ
หมูบานจัดสรรและหรือที่ประชุมใหญ
ขอ 22. หามมิใหสมาชิกหรือผูใชประโยชนใชที่ดินแปลงสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ ผิดวัตถุประสงคเพื่อ
ประโยชนสวนรวม อันกอความเดือดรอน รําคาญ แกสมาชิกอื่น ๆ
ขอ 23. หามมิใหสมาชิกหรือผูใชประโยชนนําสัตวเลี้ยงที่มิไดมีสายลากจูง หรือสัตวเลี้ยงที่ดุรายหรืออาจกอใหเกิด
อันตราย เขามาบริเวณที่ดินแปลงสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ
ขอ 24. การใชประโยชนคลับเฮาสใหปฏิบัติตามกฎเกณฑ หรือระเบียบที่ผานความเห็นชอบของคณะกรรมการหมูบาน
จัดสรรและ หรือที่ประชุมใหญ

5. 5
ขอ 25. หามมิใหบุคคลใด ๆ ที่ไมใชสมาชิกในหมูบานจัดสรรเขามาหรือใชสาธารณูปโภค, บริการสาธารณะ นอกจากจะ
ไดรับอนุญาตจากสมาชิกหรือผูจัดการหรือผูมีอํานาจดําเนินการแทน และนิติบุคคลหมูบานจัดสรร สงวนสิทธิ์ที่จะไม

ตอนรับบุคคลใดๆ ที่แตงกายหรือประพฤติตัวไมสุภาพหรือกระทําการอืนใดที่ไมเหมาะสม หรือขัดตอขอบังคับ หรือ
่
กฎหมายในกรณีเชนวานี้ ใหผูจัดการมีอํานาจเด็ดขาดในการวินิจฉัย และหามมิใหบุคคลนั้นเขามาในหมูบาน หรือใช
สาธารณูปโภค ,บริการสาธารณะตลอดจนมีอานาจเชิญใหบุคคลนั้นออกไปจากหมูบาน
ํ
ขอ 26. หามมิใหบุคคลใดๆ ที่เปนโรคติดตอรายแรงใชบริการในสาธารณูปโภค, บริการสาธารณะ
หมวดที่ 6
การดูแลรักษาความปลอดภัย
ขอ 27. ผูมาติดตอจะตองแลกบัตรผานเขา-ออก รวมทั้งปฏิบัติตามกฎเกณฑ หรือระเบียบที่ผานความเห็นชอบของ
คณะกรรมการหมูบานจัดสรร และ/หรือที่ประชุมใหญ
ขอ 28. สมาชิกจะตองดูแลที่ดินแปลงจัดสรร แมจะยังไมมีสิ่งปลูกสรางใดๆไมใหเปนบริเวณหรือสถานที่ที่อาจเกิดภัย
อันตรายแกสมาชิกอื่นๆ
ขอ 29. สมาชิกจะตองจัดใหมีประกันอัคคีภัย และภัยอื่นๆที่เกี่ยวกับทรีพยสินในที่ดินแปลงจัดสรรตามมูลคาราคาตลาดที่
เปนจริง เพื่อเปนประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับที่ดินแปลงจัดสรรอื่นๆ
หมวดที่ 7
การดูแลรักษาความสะอาด
ขอ 30. สมาชิกหรือผูที่ใชประโยชน จะตองดูแลรักษาความสะอาด ถนน และทางเทา บริเวณหนาที่ดินแปลงจัดสรร
ของตัวเอง
ขอ 31. ใหสมาชิกดําเนินการและควบคุมใหบริวารของสมาชิกดําเนินการในการทิ้งขยะหรือสิ่งของเหลือใชที่มิใชขยะ
กอสรางลงในภาชนะที่นิติบุคคลหมูบานจัดสรรจัดเตรียมไว และหากพบวาขยะดังกลาวลนเต็มภาชนะและยังมิไดมี
พนักงานเขามาดําเนินการจัดเก็บใหเรียบรอย ใหสมาชิกดําเนินการแจงใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรทราบเพื่อทําการแกไข
ทันทีที่ตรวจพบ
ขอ 32. สมาชิกจะตองจัดระบบระบายน้ําเสียภายในที่ดินแปลงจัดสรร ใหอยูในสภาพที่ไมกอใหเกิดความเดือดรอน
รําคาญแกสมาชิกอื่นๆ หรือเปนอุปสรรคตอการใชสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะของสมาชิกหรือตอระบบการรักษา
ความสะอาดของหมูบาน
หมวดที่ 8
การตอเติมตกแตง
ขอ 33. สมาชิกหรือผูใชประโยชนที่ดินแปลงจัดสรร ที่มีความประสงคจะดัดแปลงแกไขหรือตอเติมตกแตงสิ่งปลูก
สราง รวมทั้งกําแพง รั้ว ที่กั้นพื้นที่ในแปลงจัดสรร จะตองสงแบบแปลนพรอมรายละเอียดใหผูจัดการตรวจสอบกอน
ดําเนินการ ผูจัดการจะอนุญาตไดตอเมื่อไดตรวจสอบแลว เห็นวาไมกระทบกระเทือนตอโครงสรางและงานระบบ
ตางๆ รวมถึงระบบสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ และ/หรือ ไมฝาฝนระเบียบขอบังคับของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ขอ 34. กอนหรือในระหวางการดําเนินการตาม ขอ 33. สมาชิกหรือผูใชประโยชนที่ดินแปลงจัดสรรจะตองวางเงินค้ํา
ประกันความเสียหายเปนเงิน 50,000 บาท ใหกับนิติบุคคลหมูบานจัดสรร และจะตองปฏิบัติตามกฎระเบียบอื่นๆ ของนิติ
บุคคลหมูบานจัดสรร ที่ไดแจงและหรือประกาศไว

6. 6
ขอ 35. หามนําเศษวัสดุกอสรางและตกแตง ทิ้งลงในทอระบายน้ําทิ้งหรือบริเวณสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ

ขอ 36. การติดตั้งวัสดุอุปกรณหรือการกอสรางใดของสมาชิกจะตองไมยื่นล้ําแนวอาคารและ/หรือขอบเขตที่ดนแปลง
ิ
จัดสรรของสมาชิกนั้นโดยเด็ดขาด
ขอ 37. สมาชิกผูใชประโยชนที่ดินแปลงจัดสรร ตองยินยอมใหเจาหนาที่ของนิตบุคคลหมูบานจัดสรร หรือพนักงานที่
ิ
ไดรับมอบหมายเขาทําการตรวจสอบ และซอมแซมแกไขในกรณีที่เกิดเหตุเสียหาย อันเนื่องมาจากการกระทําภายในที่ดิน
แปลงจัดสรรของสมาชิกดังกลาว
กรณีตรวจสอบโดยแนชัดแลววาความเสียหายที่เกิดขึ้นมาจากที่ดินแปลงจัดสรรสมาชิกเจาของที่ดินแปลงจัดสรร
ดังกลาว จะตองยินยอมใหเจาหนาที่ของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรเขาทําการซอมแซมแลว และยังตองรับผิดชอบคาใชจาย
และคาเสียหายที่เกิดขึ้นจากการซอมแซมทรัพยดังกลาวใหกลับสูสภาพการใชงานปกติอีกดวย
ขอ 38. สมาชิกจะตองควบคุมดูแลและจัดหาที่พักอาศัยของคนงานที่เขามาตอเติมตกแตงไมใหกอความเดือดรอน รําคาญ
แกสมาชิกอื่นๆ หรือตอระบบรักษาความปลอดภัยของหมูบาน
หมวดที่ 9
การเลี้ยงสัตวเลี้ยง
ขอ 39. การเลี้ยงสัตวภายในที่ดินแปลงจัดสรรสมาชิกจะตองปฎิบัติภายใตกฎหมายอื่นที่บัญญัติไว โดยดูแลให
เรียบรอย ไมรบกวนความสงบเรียบรอยหรือกอเหตุเดือดรอนรําคาญ หรือเปนอันตรายแกสมาชิกอื่นๆ และในกรณีที่จะ
นําออกจากที่ดินแปลงจัดสรร สมาชิกหรือบริวารของสมาชิกจะตองดูแลใหเรียบรอยและควบคุมไดตลอดเวลา
ขอ 40. นอกจากกําหนดไวในขอ 23 กรณีสตวเลี้ยงออกมานอกที่ดินแปลงจัดสรร โดยไมมีการควบคุมดูแล ใหผจัดการมี
ั ู
อํานาจในการนําเขาคุมขังในสถานที่ที่นิติบุคคลหมูบานจัดสรรจัดเตรียมไว
หมวดที่ 10
เงินกองทุนและคาใชจาย
ขอ 41. สมาชิกจะตองรวมกันจัดตั้งกองทุนไวเปนทุนหมุนเวียนสําหรับการบริหารการจัดการ หรือเพื่อการ
พัฒนา ปรับปรุงและซอมแซมหรือจัดซื้อทรัพยสินของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร โดยเรียกเก็บจากสมาชิกเฉลี่ยตาม
อัตราสวนที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนด
ขอ 42. สมาชิกแตละรายจะตองออกคาใชจายในการบํารุงรักษาการจัดการสาธารณูปโภค รวมถึงบริการสาธารณะ

ตางๆ ที่จะเกิดขึ้นในแตละเดือนในอัตราดังนี้
42.1 ตามอัตราสวนตามจํานวนพื้นที่ที่สมาชิกถือครอง สําหรับปแรกกําหนดใหสมาชิกแตละรายออกเงิน
คาใชจายในสวนนี้ ในอัตราตารางวาละ 0 บาทตอเดือน สวนปตอไปใหเปนไปตามมติที่ประชุมใหญ
42.2 ตามประเภทการใชประโยชนโดยคํานวณจากลักษณะการใชประโยชน อาทิ ที่อยูอาศัย ธุรกิจเชิงพาณิชย
โรงงาน เปนไปตามมติที่ประชุมใหญ
42.3 ตามประเภทที่เกิดจากการจัดใหมีเพิ่ม ซึ่งเปนบริการเฉพาะกลุม ใหกลุมนั้นกําหนดอัตราคาใชจาย
ตามที่เห็นชอบ
42.4 คาผานทางในการเขาออกหมูบาน คาผานทางรถบรรทุก คาบํารุงรักษาถนน ใหเปนไปตามมติที่ประชุม
ใหญ

7. 7
อัตราขางตนกําหนดใหสมาชิกชําระเปนรายป และจะตองชําระภายใน 7 วัน นับจากวันที่ไดรับแจงจากผูมอํานาจ
ี
เรียกเก็บโดยชําระ ณ สํานักงานที่ตั้งของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร กําหนดใหรอบปบัญชีของนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรร คือ นับจากวันที่ 1 กรกฎาคม ถึงวันที่ 30 มิถุนายนของทุกรอบปปฏิทิน
การเรียกเก็บเงินกองทุนตาม ขอ 41 และและคาใชจายตาม ขอ 42 ใหเริ่มเรียกเก็บในวันจัดตั้งนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรร หรือในวันเมื่อผูมหนาที่ในการบํารุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภคไดรับอนุมัติจากคณะกรรมการใหมี
ี
อํานาจในการจัดเก็บ
อัตราที่กําหนดไวนี้อาจเปลี่ยนแปลงไดตามความเหมาะสมทางสภาพเศรษฐกิจซึ่งจะตองไดรับความเห็นชอบจาก
ที่ประชุมใหญ
ขอ 43. สมาชิกตองชําระคาใชจายตาม ขอ 41 และ ขอ 42 ภายใน 7 วัน นับแตวันที่ไดรับรายการแจงหนี้จากผูจัดการ ณ

สํานักงานนิตบุคคลหมูบานจัดสรร
ิ
ขอ 44. ในกรณีที่มีเหตุการณพเิ ศษ ฉุกเฉิน และ/หรือจําเปนรีบดวน เพื่อจัดการบํารุงรักษา การซอมแซม ตลอดจนการ
จัดเพื่อประโยชนในการดูแลรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ หรือเพื่อประโยชนของสมาชิก หรือการจัดการตาม
มติของที่ประชุมใหญไมขัดตอขอบังคับพระราชบัญญัติฯ และที่นิติบุคคลหมูบานจัดสรร และตองใชจายเงินเปนกรณี
พิเศษเพื่อการนั้น ผูจัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการมีอํานาจใชจายเงินกองทุนที่จัดไวโดยเฉพาะสําหรับเหตุ
ฉุกเฉิน หรือกรณีพเิ ศษหรือใชจายจากเงินกองทุน ปกติจะเรียกเก็บเงินกองทุนเพิ่ม เพื่อการพิเศษหรือฉุกเฉินนั้นได
ขอ 45. ใหคณะกรรมการ เปนผูดาเนินการใหมีการประกันอัคคีภัย และภัยอื่นๆ ที่เกี่ยวกับทรัพยสินของนิตบุคคล
ํ ิ
หมูบานจัดสรร รวมทั้งภัยจากความรับผิดชอบตางๆ ตามที่ผูจัดการหรือคณะกรรมการจะไดเลือกทําสัญญากับบริษัท
ประกันภัยที่เชื่อถือไดตามมูลคาราคาตลาดที่เปนจริง โดยใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรร เปนผูเอาประกัน และเปนผูรับ
ผลประโยชนแทนทั้งหมดจากการประกันภัย เพื่อที่จะสามารถใชเงินนั้น ในการซอมแซมความเสียหาย หากเกิดมีขึ้น
ตามที่เอาประกันไว หรือในการใชเงินนั้นจายคาชดเชยความเสียหาย โดยใหเรียกเก็บคาปรับกันทั้งหมดจากที่จะตอง
รวมกันชําระตามอัตราสวนที่กาหนดใน ขอ 44 ของขอบังคับ
ํ
ขอ 46. กรณีที่ทรัพยสินเสียหายทั้งหมด คณะกรรมการจะตองประชุมใหญทันทีเพื่อลงมติวาจะทําการกอสรางหรือจัดทํา
ใหมหรือไม ในกรณีที่มีมติใหกอสรางผูจัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมจะตองทําการจัดหาผูรับเหมาเพื่อกอสราง
ขึ้นใหมโดยใชเงินที่ไดรับจากบริษัทประกันภัย หรือโดยเรียกเก็บเงินจากสมาชิกโดยใหถือเปนคาใชจายตามขอ 44 ตาม
พระราชบัญญัติฯ กรณีที่ไดรับเงินจากบริษัทประกันภัย และเงินกองทุนไมพอคากอสราง
หมวดที่ 11
บัญชีและการเงิน
ขอ 47. ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรรายงานงานกิจการ งบดุล บัญชีรายรับ-รายจาย ซึ่งผูสอบบัญชีไดรับรองแลวตอ
คณะกรรมการภายในสามเดือนนับแต วันสิ้นงวดการบัญชีและประกาศรายงานดังกลาวโดยเปดเผยใหสมาชิกทราบ
ขอ 48. ในกรณีที่นิติบุคคลหมูบานจัดสรรมีขอบกพรองเกี่ยวกับการเงินหรือการบัญชีตามรายงานของนิตบุคคลหมูบาน
ิ
จัดสรร หรือรายงานของคณะอนุกรรมการตามที่ไดรับแตงตั้งคณะกรรมการ หรือคณะกรรมการหมูบานจัดสรรกระทําการ
ไมถูกตองในการปฏิบัตหนาที่ จนทําใหเกิดขอบกพรองเสียหาย หรือเสียประโยชนของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือ
ิ
สมาชิก ใหคณะกรรมการแจงเปนหนังสือใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือคณะกรรมการหมูบานจัดสรรดําเนินการแกไข
ขอบกพรองตามวิธีการที่คณะกรรมการกําหรด

8. 8
นิติบุคคลหมูบานจัดสรรหรือคณะกรรมการหมูบานจัดสรรตองดําเนินการแกไขขอบกพรองใหแลวเสร็จภายใน
สามสิบวันนับแตวันที่ไดรับแจง ถาไมแกไขใหเสียภายในกําหนดเวลาดังกลาว โดยไมมีเหตุผลอันสมควร คณะกรรมการ
อาจมีคําสั่งดังตอไปนี้
48.1 ใหระงับการปฏิบัติบางสวนที่เปนเหตุใหเกิดขอบกพรอง เสียหาย หรือเสียประโยชน ของนิตบุคคล ิ
หมูบานจัดสรรหรือสมาชิก
48.2 ใหหยุดดําเนินการชั่วคราว เพื่อปฏิบัติการแกไขขอบกพรองนั้นใหเสร็จตามวิธีการและภายในระยะเวลา
ที่คณะกรรมการกําหนด
ขอ 49. การจัดเก็บคาใชจาย ผูรับเงินจะออกหลักฐานเปนหนังสือใหแกผชําระเงินทุกครั้ง โดยหลักฐานดังกลาวทุกฉบับ
ู
ใหมีสําเนาอยางนอย 1 ฉบับ
หลักฐานตามวรรคหนึ่งอยางนอยตองมีรายการดังนี้
(1) ชื่อของสํานักงานผูรบชําระเงิน
ั
(2) วัน เดือน ป ที่รับเงิน
(3) ชื่อผูชําระเงิน และบานเลขที่
(4) จํานวนเงินที่รับชําระทั้งตัวเลขและตัวอักษร
(5) ขอความที่ระบุรายการคาใชจาย
(6) ขอความที่ระบุวาไดมีการรับเงินประจําเดือนใดหรือประจําปใด ( ถามี )

(7) ลายมือชื่อผูรับเงิน พรอมตราประทับ ( ถามี )
กรณีมีบทบัญญัติตามกฎหมายอื่นกําหนดใหนิติบุคคล ซึ่งเปนผูจัดเก็บคาใชจายตามวรรคหนึ่งตองดําเนินการ
เกี่ยวกับหลัก
ฐาน การรับเงินไวโดยเฉพาะ ใหนิติบุคคลดังกลาวดําเนินการไปตามกฎหมายนั้น แตตองมีรายการตามวรรคสองดวย
ขอ 50. เมื่อเริมจัดเก็บคาใชจาย ใหคณะกรรมการหมูบานจัดสรร จัดทําบัญชีในแตละเดือนเก็บไว ณ ที่ตั้งสํานักงาน ตาม
่
ขอบังคับนิติบุคคลหมูบานจัดสรรวาดวยขอกําหนดเกี่ยวกับการดําเนินงานการบัญชีและการเงิน
การจัดทําบัญชีตามวรรคหนึ่ง ตองมีรายการแสดงงบรายรับ-รายจาย ตามมาตราฐาน หลักการบัญชีและงบดุล
เกี่ยวกับสินทรัพย หนี้สิน และสวนของสมาชิกดวย
ขอ 51. ในกรณีผมีหนาที่ชําระเงินมีความประสงคจะขอตรวจหรือสําเนาเอกสารบัญชีหรือรายงานในหมวดนี้ ให
ู
คณะกรรมการหมูบานจัดสรร ผูแทนนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น หรือผูซึ่งดําเนินการเพื่อการบํารุงรักษา
สาธารณูปโภค แลวแตกรณีดาเนินการใหผูขอ โดยมีสิทธิเรียกเก็บคาใชจายไดเทาที่จําเปน
ํ
หมวดที่ 12
ผูจัดการนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
ขอ 52. การแตงตั้งผูจัดการนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ใหที่ประชุมคณะกรรมการแตงตั้งบุคคลธรรมดาหรือนิติ
บุคคล ดํารงตําแหนงเปนผูจัดการนิติบุคคลหมูบานจัดสรรขึ้นทําหนาที่เปนตัวแทน ในการปฏิบัติหนาที่และควบคุมการ
ดําเนินการบริหารแทนคณะกรรมการหมูบานจัดสรร
ในกรณีแตงตั้งนิติบุคคล ใหนิติบุคคลนั้นแตงตั้งบุคคลธรรมดาเปนผูดําเนินการแทนในฐานะผูจัดการ โดย
บุคคลที่จะมาดํารงตําแหนงเปนผูจัดการนั้นจะตองมีคุณสมบัติความรูขั้นต่ําจบปริญญาตรี หรือมีประสบการณการบริหาร
การจัดการชุมชนผานมาไมนอยกวา 2 ป ในตําแหนงผูจัดการหรือผูชวยผูจัดการ


9. 9
ขอ 53. ผูจดการนิติบุคคลหมูบานจัดสรร มีอํานาจหนาที่ดังตอไปนี้
ั
53.1 จัดการดูแลสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ ตลอดจนบรรดาทรัพยสินตางๆของหมูบาน รวมถึงการ
จัดซื้อและจัดหาทรัพยสนตลอดจนจัดใหมีการบริการดานสิ่งอํานวยความสะดวกตางๆ แกสมาชิก
ิ
53.2 มีอํานาจกระทําการตางๆทั้งปวง เพื่อประโยชนในการจัดการ และดูแลทรัพยสินในฐานะตัวแทนของ
คณะกรรมการ
53.3 เรียกเก็บคาใชจายตาง ๆ ที่เกิดขึ้นจากการบริหาร และดูแลรักษา
53.4 จัดใหมีและดูแลรักษาใหเรียบรอย ซึงบรรดาทะเบียน สมุดบัญชี เอกสาร และสิงพิมพตางๆ ซึ่งเปน
่
อุปกรณในการดําเนินงานของนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
53.5 ปฏิบัติตามมติที่ประชุมใหญ และ/หรือตามมติของคณะกรรมการ ทั้งนี้โดยตองไมขัอตอขอบังคับ และ
พระราชบัญญัติฯ
53.6 ควบคุมดูแลการใชประโยชนทั้งในแปลงจัดสรร และการใชสิทธิในการสาธารณูปโภค และบริการ
สาธารณะของสมาชิกและบริวารใหเปนไปตามเจตนารมณของพระราชบัญญัติฯ ขอบังคับ และ
กฎระเบียบทั้งที่มีอยูแลวและที่จะไดตราขึ้นใหม
53.7 มีอํานาจกระทําการใด ๆ ภายในขอบเขตที่พระราชบัญญัติฯ ขอบังคับ กฎ ระเบียบ หรือมติที่ประชุม
ใหญ รวมทั้งอํานาจในการติดตามทวงหนี้ ฟองรอง ดําเนินคดีบังคับดี หรือประนีประนอมยอมความ
ทั้งนี้เปนไปตามความเห็นชอบของที่ประชุมคณะกรรมการและ/หรือที่ประชุมใหญ
53.8 จัดใหมีการเขารวมการประชุมคณะกรรมการ และการประชุมใหญ
53.9 ในกรณีที่จําเปนและเรงดวน ใหผูจัดการโดยความริเริ่มของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความปลอดภัย
ของหมูบานและสมาชิกและบริวาร ไดดังเชนวิญูชนจะพึงรักษา และจัดการทรัพยสินของตนเองภายใต
ขอบเขตของกฎหมายและขอบังคับ
53.10 มีอํานาจหนาที่อื่น ๆ ตามที่กําหนดในพระราชบัญญัติ
ขอ 54. ผูจัดการโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ มีอํานาจกําหนดกฎระเบียบ ตลอดจนมีอํานาจในการพิจารณา
ซอมแซม ปรับปรุงทรัพยสิน ที่เปนสาธารณูปโภคหรือสิงอํานวยความสะดวกของนิตบุคคลหมูบานจัดสรร ภายในวงเงิน
่ ิ
ไมเกิน 100,000 บาท
ขอ 55. ผูจัดการมีวาระการดํารงตําแหนงคราวละไมเกิน 2 ป โดยการแตงตั้งหรือถอดถอนนั้น ตองไดรับคะแนนเสียงไม
นอยกวาสองในสามของจํานวนคณะกรรมการนิติบุคคลหมูบานจัดสรรทั้งหมด และหากมิไดมีมติแตงตั้งผูจัดการใหมให
ผูจัดการเดิมดํารงตําแหนงตอไปอีกคราวละ 2 ป ในกรณีตําแนงผูจัดการวางลงกอนครบวาระใหประธานคณะกรรมการ
หรือผูที่ไดรับการแตงตั้งจากคณะกรรมการ ขึ้นทําหนาที่ดูแลการบริหารงานเสมือนผูจัดการเปนการชั่วคราวจนกวาจะมีการ
แตงตั้งเสร็จ ซึ่งจะตองดําเนินการเรียกประชุมและแตงตั้งใหแลวเสร็จภายใน 60 วัน นับจากวันที่ผูจัดการเดิมพนตําแหนง
โดยผูจัดการที่ไดรับแตงตั้งใหมนี้จะมีวาระการดํารงตําแหนงเพียงเทากับวาระของคนเดิมที่เหลืออยู
ขอ 56. ใหผูจัดการหรือผูทําการแทนในฐานะผูจัดการพนตําแหนงในกรณีดังตอไปนี้
56.1 ตาย
56.2 ตองคําพิพากษาใหเปนบุคคลลมละลาย
56.3 ไดรับโทษจําคุกโดยคําพิพากษาถึงที่สุดใหจําคุก เวนแตเปนโทษสําหรับความผิดที่ไดกระทําโดย
ประมาท หรือความผิดลหุโทษ

10. 10
56.4 ตกเปนคนวิกลจริต หรือศาลสั่งใหเปนบุคคลลมละลาย หรือเสมือนไรความสามารถ
56.5 ครบวาระการดํารงตําแหนง
56.6 ลาออก โดยแสดงความจํานงเปนหนังสือตอประธานฯ หรือคณะกรรมการ
56.7 ที่ประชุมใหญมีมติใหออก
หมวดที่ 13
คณะกรรมการหมูบานจัดสรร
ขอ 57. ใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ที่จดทะเบียนแลว มีฐานะเปนนิติบุคคล
ใหนิตบุคคลหมูบานจัดสรรมีคณะกรรมการหมูบานจัดสรร จํานวนไมเกิน15 คน บุคคลหมูบานจัดสรรตาม
ิ
กฎหมายและขอบังคับของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรภายใตการควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญของสมาชิก
การแตงตั้ง การพนตําแหนง วาระการดํารงตําแหนงและกําหนดคาตอบแทนของคณะกรรมการใหเปนไปตามมติที่
ประชุมใหญดวยคะแนนเสียงขางมากในที่ประชุมใหญ

คณะกรรมการหมูบานจัดสรรเปนผูแทนของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรในกิจการอันเกี่ยวกับบุคคลภายนอก
ขอ 58. การประชุมคณะกรรมการหมูบานจัดสรร กําหนดใหมีขึ้นอยางนอยปละ 2 ครั้ง โดยกําหนดใหการประชุมตองมี
กรรมการมาประชุมเกินกวากึ่งหนึ่งของจํานวนกรรมการทั้งหมด จึงจะเปนองคประชุม
ใหท่ประชุมคณะกรรมการหมูบานจัดสรร แตงตั้งคณะกรรมการทานหนึ่งทานใดเปนประธานคณะกรรมการและ
ี
ทําหนาที่ประชุมคณะกรรมการและ/หรือที่ประชุมใหญหากประธานฯ ไมสามารถเขารวมประชุม ใหรองประธานฯ หรือ
กรรมการในตําแหนงถัดไปทําหนาที่เปนประธานในที่ประชุมแทน
มติของที่ประชุมคณะกรรมการหมูบานจัดสรร ตองไดรบคะแนนเสียงขางมากของกรรมการที่เขารวมประชุม
ั
คะแนนเสียงของกรรมการแตละรายมีคะแนนเสียงเทากับหนึ่งเสียง ถาคะแนนเสียงเทากันใหประธานในที่ประชุมออก
เสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเปนเสียงชี้ขาด
กรรมการจะมอบอํานาจใหบุคคลใดเขารวมประชุมเพื่อลงมติใดๆ แทนไมได เวนแตเปนการมอบอํานาจให
กรรมการดวยกันเขารวมประชุมเพื่อลงมติใดๆแทนกันไดและตองเปนการมอบอํานาจแบบลายลักษณอักษรเทานั้น
ขอ 59. บุคคลดังตอไปนี้มีสิทธิไดรับการแตงตั้งเปนกรรมการหมูบานจัดสรร
59.1 สมาชิกหรือคูสมรสตามกฎหมายของสมาชิก
59.2 ผูแทนโดยชอบธรรม ผูอนุบาลหรือผูพิทักษ ในกรณีที่สมาชิกเปนผูเยาว คนไรความสามารถ หรือคน
เสมือนไรความสามารถแลวแตกรณี
59.3 ผูจัดการหรือผูแทนในกรณีที่นิติบุคคลนั้นเปนสมาชิก โดยจะตองระบุช่อใหทราบ ในวันแตงตั้งเปน
ื
กรรมการ ในที่ประชุมใหญ
ขอ 60. อํานาจหนาที่ของคณะกรรมการหมูบานจัดสรร

60.1 มีอํานาจและหนาที่ในการออกกฎระเบียบตางๆ ของนิติบุคคลหมูบานจัดสรรที่อยูในขอบเขตของ
กฎหมายและขอบังคับ
60.2 มีอํานาจและหนาที่กําหนดนโยบายใหผูจัดการเพื่อนําไปปฏิบัติ
60.3 มีอํานาจและหนาที่อนุมัติคาใชจายที่เกิดขึ้น และเกิดจากงบที่ตั้งไวซึ่งไดพิจารณาแลวมีความจําเปนตอ
นิติบุคคลหมูบานจัดสรรรวมทั้งกําหนดคาตอบแทนผูจัดการ

11. 11
60.4 มีอํานาจและหนาที่ในการอนุมัติใหผูจัดการกระทํานิติกรรมในนามนิตบุคคลหมูบานจัดสรร กับหนวย
ิ
ราชการ รัฐวิสาหกิจ บริษัท หางราน และ/หรือบุคคลภายนอก
60.5 มีอํานาจแตงตั้งและถอดถอนผูจัดการ
60.6 มีอํานาจแตงตั้งผูตรวจสอบบัญชีใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
60.7 มีอํานาจวินิจฉัย และตัดสินปญหาขอขัดแยงตางๆ ที่เกิดขึ้นและนําเสนอ
60.8 ที่ประชุมใหญรับทราบหรือลงมติในกรณีที่จําเปนตองใหที่ประชุมลงมติ
60.9 มีอํานาจควบคุมและตรวจสอบการจัดการนิติบุคคลหมูบานจัดสรร ซึ่งผูจดการเปนผูดําเนินการให
ั
เปนไปตามหนาที่ และความรับผิดชอบของผูจัดการที่ไดกําหนดไวในขอบังคับหรือตามกฎหมาย หรือ
ตามมติที่ประชุมใหญไดมอบหมายใหไว
60.10 มีอํานาจและชี้ขาดการกระทําใดๆ อันจะมีผลตอสาธารณูปโภค บริการสาธารณะและบริการหมูบานที่
เปนการฝาฝนกฎขอบังคับหรือกฎระเบียบ
60.11 มีอํานาจเบิก-ถอนเงินกองทุนเพื่อนําไปใชในกิจกรรมตามวัตถุประสงคของขอบังคับได ไมเกินครั้งละ
10,000 บาท
60.12 มีอํานาจระงับการตกแตงตอเติมที่มีผลกระทบตอระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
60.13 มีอํานาจเพิกถอนบัตรผานเขา-ออก
60.14 มีอํานาจกําหนดคาปรับ
60.15 มีอํานาจปดประกาศรายชื่อสมาชิกที่ฝาฝนกฎระเบียบ ขอบังคับ
60.16 มีอํานาจแจงความรองทุกข ฟองรอง ดําเนินคดี
60.17 มีอํานาจเรียกประชุมใหญ
60.18 มีอํานาจพิจารณาเรื่อง อื่น ๆ ที่อยูในขอบเขตตามกฎหมายและขอบังคับ
ขอ 61. ใหกรรมการหมูบานจัดสรรพนจากตําแหนงในกรณีดังตอไปนี้
61.1 ตาย
61.2 ตองคําพิพากษาใหเปนบุคคลลมละลาย
61.3 ไดรับโทษจําคุกโดยคําพิพากษาถึงที่สุดใหจําคุก เวนแตเปนโทษสําหรับความผิดที่ไดกระทําโดย
ประมาทหรือความผิดลหุโทษ
61.4 ตกเปนคนวิกลจริต หรือศาลสั่งใหเปนบุคคลไรความสามารถหรือเสมือนไรความสามารถ
61.5 ครบวาระการดํารงตําแหนง
61.6 ลาออก โดยแสดงความจํานงเปนหนังสือตอประธานฯ หรือคณะกรรมการ
61.7 ที่ประชุมใหญมีมติใหออก
61.8 กรรมการหรือคูสมรสไดโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจัดสรร
61.9 ขาดการประชุมติดตอกัน 3 ครั้ง หรือขาดประชุมตั้งแต 5 ครั้งขึ้นไป
หมวดที่ 14
สิทธิและหนาที่ของสมาชิก
ขอ 62. มีหนาที่ตองออกคาใชจายและเงินกองทุนตามที่ระบุไวในหมวดที่ 10

12. 12
ขอ 63. มีหนาที่ที่ตองปฏิบัติตาม “ขอบังคับ” ฉบับนี้และกฎระเบียบที่ไดผานความเห็นชอบจากคณะกรรมการหมูบาน
และ/หรือที่ประชุมใหญ
ขอ 64. มีสิทธิในการเรียกประชุมใหญ
ขอ 65. มีสิทธิใชสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะเทาที่ไมขัดตอกฎระเบียบขอบังคับ
หมวดที่ 15
การประชุมใหญ
ขอ 66. นิติบุคคลหมูบานจัดสรรตองจัดใหมีการประชุมใหญสามัญอยางนอยปละ หนึ่งครั้ง โดยครั้งแรกกําหนดให
คณะกรรมการหมูบานจัดสรรจัดใหมีขึ้นภายใน 6 เดือน นับจากวันจดทะเบียน
ขอ 67. บุคคลตอไปนี้มีสิทธิในการเรียกประชุมใหญสามัญ
67.1 คณะกรรมการหมูบานจัดสรร
67.2 สมาชิกจํานวนไมนอยกวา 1 ใน 5 ของสมาชิกทั้งหมด
ขอ 68. นิติบุคคลหมูบานจัดสรรจะเรียกประชุมใหญวิสามัญเมื่อใดก็ได แลวแตจะเห็นสมควรโดยสมาชิกจํานวนไมนอย
กวาหนึ่งในหาของจํานวนสมาชิกทั้งหมด ทําหนังสือรองขอตอคณะกรรมการหมูบานจัดสรรใหเรียกประชุมใหญวิสามัญก็
ได ในหนังสือรองขอนั้นตองระบุวาประสงคใหเรียกประชุมเพื่อการใด
เมื่อคณะกรรมการหมูบานจัดสรรได รับหนังสือรองขอใหเรียกประชุมใหญวิสามัญตามวรรคสองให
คณะกรรมการหมูบานจัดสรรเรียกประชุมใหญวิสามัญโดยจัดใหมีการประชุมขึ้นภายในสามสิบวันนับแตวันที่ไดรบคํารอง
ั
ขอ
ถาคณะกรรมการหมูบานจัดสรรไมเรียกประชุมภายในระยะเวลาขางตน สมาชิกผูรองขอใหเรียกประชุมหรือ
สมาชิกอื่นจํานวนไมนอยกวาที่กําหนดไวในขอบังคับจะเรียกประชุมได
ขอ 69. ในการเรียกประชุมใหญ คณะกรรมการหมูบานจัดสรรตองสงหนังสือนัดประชุมและเอกสารที่เกี่ยวของไปยัง
สมาชิกทุกคนกอนวันประชุมไมนอยกวาสิบหาวัน
หนังสือนัดประชุมตามวรรคหนึ่งตองระบุวันเวลา สถานที่ และระเบียบวาระการประชุม
ขอ 70. การลงมติในที่ประชุมใหญ ใหถือเอาเสียงดังนี้
70.1 มติของที่ประชุมใหญที่ใชเสียงเอกฉันทของที่ประชุมใหญไดแกการพิจารณาควบรวมนิติบุคคลหมูบาน
จัดสรร และการยกเลิกนิติบุคคลหมูบานจัดสรร
70.2 มติของที่ประชุมใหญที่ใชเสียงไมนอยกวาสองในสามจํานวนสมาชิกทั้งหมดไดแกการจําหนายจายโอน
อสังหาริมทรัพย ใหแกบุคคลภายนอก หรือองคการปกครองสวนทองถิ่น
ขอ 71. การประชุมใหญตองมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมีเสียงลงคะแนนรวมกันไมนอยกวาหนึ่งในสามของจํานวนเสียง

ลงคะแนนทั้งหมดจึงจะเปนองคประชุม
ในการประชุมครั้งใด ถาไมมีองคประชุมที่กําหนดไวและการประชุมใหญนั้นไดเรียกตามคํารองขอของสมาชิก ก็
ใหงดการประชุม แตถาเปนการประชุมใหญที่สมาชิกไดเปนผูรองขอใหนิติบุคคลหมูบานจัดสรรเรียกประชุมใหญอีกครั้ง
หนึ่ง โดยจัดใหมีการประชุมขึ้นภายในสามสิบวันนับแตวันที่นัดประชุมใหญครั้งแรก การประชุมครั้งหลังนี้ตองมีสมาชิก
มาประชุมซึ่งมีเสียงลงคะแนนรวมกันไมนอยกวาหนึ่งในสิบของจํานวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด และมีจํานวนสมาชิกเขา

รวมประชุมไมนอยกวาสิบคนจึงจะเปนองคประชุม

13. 13
ขอ 72. สมาชิกมอบฉันทะเปนหนังสือใหผอนออกเสียงแทนตนได แตผูรับมอบฉันทะคนหนึ่งจะรับมอบฉันทะใหออก
ู ื่
เสียงในการประชุมครั้งหนึ่งเกินสามรายมิได
การนับจํานวนรายของสมาชิก ใหนับจากการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงจัดสรร โดยไมวาสมาชิกจะถือ
ครองกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินจัดสรรจํานวนเทาใดก็ตามในนามเดียว ใหถือวาสมาชิกนั้นนับเปน 1 ราย
การใชใบมอบฉันทะของสมาชิก ที่ลงนามโดยเจาของกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงจัดสรรหรือผูมอํานาจกระทําแทน
ี
ตามพระราชบัญญัติฯ พรอมเอกสารแสดงตามที่มีรูปถายประกอบตามที่ราชการออกใหแนบพรอมการมอบฉันทะและ
เซ็นชื่อจึงจะถือวาเปนการมอบฉันทะที่ถูกตองแลวตามขอบังคับนี้
ขอ 73. ใหสมาชิกคนหนึ่ง มีเสียงเทากับอัตราสวนคาใชจายในการบํารุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค ถาสมาชิกคน
เดียว มีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่ง ของจํานวนคะแนนเสียงทั้งหมด ใหลดจํานวนคะแนนเสียงของผูนนลงมาเหลือเทากับ
ั้
จํานวนคะแนนเสียงของสมาชิกอื่นรวมกัน ในกรณีที่คะแนนเสียงเทากันใหนับจํานวนสมาชิกที่ออกเสียงลงคะแนนเปน
เกณฑในการลงคะแนนเสียง
ขอ 74. ในการประชุมใหญครั้งใด ถาไดมีการประชุมหรือการลงมติโดยไมปฎิบัติตามหรือฝาฝนกฎหมายหรือขอบังคับ
สมาชิกอาจรองขอใหศาลสั่งเพิกถอนมติในการประชุมครั้งนั้นได แตตองรองขอตอศาลภายในสามสิบวันนับแตวันที่ที่
ประชุมใหญลงมติ
หมวดที่ 16
การแกไขขอบังคับ
ขอ 75. มติของที่ประชุมใหญ ในการพิจารณาแกไขขอบังคับ
75.1 การเปลี่ยนแปลงแกไขขอบังคับในหมวดที่ 19 ,หมวดที่ 20, ขอที่ 70, ขอที่ 75 จะตองไดรับคะแนนเสียง
ไมนอยกวาสองในสามของจํานวนสมาชิกทั้งหมด
75.2 การเปลี่ยนแปลงแกไขขอบังคับในหมวดที่ 3 และ/หรือ ในขอ 42 จะตองไดรบคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่ง
ั
ของจํานวนสมาชิกทั้งหมด
75.3 การเปลี่ยนแปลงแกไขขอบังคับอื่นๆ นอกจากที่ระบุไวในขอ 75.1 และ 75.2 จะตองไดรับคะแนนเสียง
ขางมากของสมาชิกที่เขารวมประชุม
ขอ 76. บุคคลตอไปนี้มีสิทธิในการเสนอขอแกไขขอบังคับ
76.1 ผูจัดการ
76.2 คณะกรรมการหมูบานจัดสรร
76.3 สมาชิกจํานวนไมนอยกวาหนึงในหาของจํานวนสมาชิกทั้งหมด ทําหนังสือรองขอตอคณะกรรมการ
่
หมูบานจัดสรร
ขอ 77. นิติบุคคลหมูบานจัดสรรใดประสงคจะจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงแกไขขอบังคับใหคณะกรรมการหมูบานจัดสรร
ยื่นคําขอตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนดตอเจาพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
แหงทองที่ซึ่งที่ดินนั้น ตั้งอยูพรอมดวยหลักฐานดังตอไปนี้
(1) รายงานการประชุมของที่ประชุมใหญของสมาชิกที่มีมติใหเปลี่ยนแปลงขอบังคับ
(2) สําเนาขอบังคับที่มีการเปลี่ยนแปลงใหม
เมื่อเจาพนักงานที่ดินจังหวัด หรือเจาพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาพิจารณาแลวเห็นวาถูกตองใหจดทะเบียน
เปลี่ยนแปลงขอบังคับไวในทะเบียนนิติบุคคลหมูบานจัดสรร แลวบันทึกการจดทะเบียนไวในขอบังคับที่เปลี่ยนแปลงดวย