Rapport NIBUD Een betaalbare hypotheek nu en straks
•
0 likes•386 views
Report
Share
Report
Share
Download to read offline
Recommended
Ativ 3 1socializa2-pitec
Houve dificuldades na coleta de dados para o projeto de árvore genealógica com os alunos, como alguns questionários não preenchidos e falta de fotos da família. Alguns alunos tiveram dificuldade em narrar sua própria história e precisaram de ajuda. O projeto é adequado para a 4a série e é possível desenvolvê-lo enfrentando desafios.
Salud pública dengue
El documento resume la enfermedad del dengue, transmitida por la picadura del mosquito Aedes aegypti infectado con alguno de los 4 serotipos del virus del dengue. Explica que el mosquito se infecta al picar a una persona enferma, luego de 10 días puede transmitir el virus picando a otras personas sanas. Si la segunda infección es por un serotipo diferente, puede desencadenar una reacción del sistema inmunológico que en algunos casos lleva a fenómenos hemorrágicos. Recomienda consultar urgentemente si hay
Recommended
Ativ 3 1socializa2-pitec
Houve dificuldades na coleta de dados para o projeto de árvore genealógica com os alunos, como alguns questionários não preenchidos e falta de fotos da família. Alguns alunos tiveram dificuldade em narrar sua própria história e precisaram de ajuda. O projeto é adequado para a 4a série e é possível desenvolvê-lo enfrentando desafios.
Salud pública dengue
El documento resume la enfermedad del dengue, transmitida por la picadura del mosquito Aedes aegypti infectado con alguno de los 4 serotipos del virus del dengue. Explica que el mosquito se infecta al picar a una persona enferma, luego de 10 días puede transmitir el virus picando a otras personas sanas. Si la segunda infección es por un serotipo diferente, puede desencadenar una reacción del sistema inmunológico que en algunos casos lleva a fenómenos hemorrágicos. Recomienda consultar urgentemente si hay
Integración de la mente , el cuerpo y el ambiente en medicina y en tangoterapia
Integración de la mente , el cuerpo y el ambiente en medicina y en tangoterapiaFundacion Vivir Saludablemente
Encaramos la medicina como una integración entre mente , cuerpo y ambiente y no sus partes separadas. En el mismo sentido , la tangoterapia y el sistema tangobica enfoquen y solucionan problemas de salud de todos los componentes involucrados en esta unidad del ser humano.Batismo do Miguel. 08 de abril de 2012.
O documento descreve o batismo de Miguel e como o carinho de sua família e amigos foi fundamental para sua introdução na fé cristã, já que ele quer seguir os passos de sua família e de Jesus.
Quebradas (aula 02 de abril 2013) pos-aula
Este documento discute a estrutura e organização de parágrafos em textos. Explica que um parágrafo deve desenvolver uma ideia completa e que é importante ordenar as frases de maneira coerente para garantir a compreensão do leitor. Também fornece exemplos de parágrafos retirados de diferentes textos para análise e discussão.
Energía pameeeeee
La energía puede transformarse de un tipo a otro, pero no puede crearse ni destruirse. Existen diversas formas de energía como la mecánica, térmica, química, eléctrica, nuclear y radiactiva. Las fuentes de energía pueden ser renovables como la eólica, hidráulica y geotérmica, o no renovables como los combustibles fósiles. La energía se define en física como la capacidad de producir trabajo, el cual es el producto de una fuerza por el desplazamiento al que es aplicada. Existen divers
The Best Friend
La amistad es importante para confiar en otros y no sentirse solo, un amigo es alguien en quien puedes contar y que te apoya sin juzgar.
El abrazo en el Tango con sistema Tangobica.Uso y efectos en la Salud y Biene...
El abrazo en el Tango con sistema Tangobica.Uso y efectos en la Salud y Biene...Fundacion Vivir Saludablemente
Este documento presenta el programa "Tango Bona Vita y Tangobica" creado por el Dr. León Gerner para tratar problemas de salud y bienestar a través del tango. El programa utiliza diversas técnicas como nutracéuticos, pilates modificado, relajación, visualización y bailar tango para evaluar y tratar condiciones como hipertensión, diabetes, insomnio y más, buscando reducir el estrés y mejorar la calidad de vida. El documento explica los beneficios del tango y la música para inducir relVictoria secret`s
Victoria's Secret es una marca de lencería y ropa interior femenina conocida por sus desfiles anuales de moda. La compañía ha construido una imagen glamorosa y se ha convertido en una de las marcas más reconocidas del mundo gracias a su atractiva mercancía y modelos. A pesar de algunas críticas, Victoria's Secret continúa siendo un líder en la industria de la moda y un símbolo cultural global.
Universidade quebadas
Este documento discute a natureza da experiência humana. Primeiramente, explora como a identidade é moldada pelas experiências passadas de um indivíduo e como a memória conecta o passado e o presente. Em seguida, examina como as experiências passadas influenciam como as pessoas projetam ações futuras para lidar com novas situações, mostrando como a experiência guia o comportamento. Finalmente, defende que inventar novas perspectivas pode gradualmente criar novas realidades.
Envio e configuração da carta de correção eletrônica
Este documento fornece instruções para configurar e enviar Cartas de Correção Eletrônicas no sistema Totvs Gestão de Estoques, Compras e Faturamento. Ele lista os requisitos de versão do software e bibliotecas, scripts de banco de dados necessários, arquivos a serem copiados e processos a serem executados para parametrizar a filial emissora, selecionar o tipo de evento, anexar os eventos das NF-e e salvar os arquivos XML de envio e retorno.
Unidad iii economia propedeutico
El documento describe los cuatro factores de la producción (tierra, trabajo, capital y organización) y explica sus funciones. También describe los cuatro problemas fundamentales de toda economía: qué producir, cómo producir, cuánto producir y para quién producir. Estos problemas se resuelven en una economía de mercado a través de las fuerzas de oferta y demanda y los precios, tomando en cuenta los costos de producción y las ganancias de los empresarios.
Aplicabilidade da Gamificação ao Contexto Educacional Brasileiro
A empresa de tecnologia anunciou um novo smartphone com câmera aprimorada, tela maior e bateria de longa duração por um preço acessível. O dispositivo tem como objetivo atrair mais consumidores em mercados emergentes com suas especificações equilibradas e preço baixo. Analistas esperam que as melhorias e o preço baixo impulsionem as vendas do novo aparelho.
Bbb 2012
O documento critica a programação televisiva brasileira, especialmente o Big Brother Brasil, por promover a banalização, a falta de educação e a manipulação das massas. Defende a importância da educação, da arte e da cultura, e propõe uma campanha de conscientização contra programas fúteis e a favor da cidadania.
De computer verslaat de mens! Maar voorlopig nog niet.
DE COMPUTER VERSLAAT DE MENS." ALDUS JEROEN OVERSTEEGEN STELLIG, ALS WE HEM VRAGEN NAAR ZIJN VISIE OP DE DIGITALISERING VAN HET ADVIESKANTOOR
IN 2025. OM DIRECT TE VERVOLGEN: “ALLEEN DE MENS ZAL VOORLOPIG NOG NOODZAKELIJK ZIJN, OMDAT DE COMPUTER WELISWAAR HEEL VEEL WEET, HEEL GOED EN SNEL ALLES KAN DOORREKENEN, VAN ALLES CHECKT, MAAR DE NUANCE MIST IN INDIVIDUELE GEVALLEN. DE ADVISEUR MOET ERACHTER KOMEN WAARMEE DE KLANT ÉCHT GOED GEHOLPEN IS OM HEM GOED VAN DIENST TE KUNNEN ZIJN.
Hypotheek kan veel duurzamer! Jeroen Oversteegen
Hypotheek kan veel duurzamer
Met een beetje omdenken kan de hypotheek naar mijn idee veel duurzamer worden gemaakt. Dan doel ik niet op een ‘groene’ of stikstof neutrale versie, maar op een hypotheek die eenmalig wordt ingeschreven, vervolgens een leven lang mee kan, meerdere doelen kan dienen en daarmee dus heel erg duurzaam is.
Waar het op neerkomt, is dat het hypotheekrecht eenmalig gevestigd wordt. Daarna is het een recht dat vrij verhandelbaar is en dat kan worden ingezet als de klant, om wat voor reden dan ook, kapitaal nodig heeft. In de praktijk gebeurt dit al als een bank de hypotheekportefeuille van een andere bank overneemt.
Zo kan de klant dat kapitaal inzetten om langer in zijn huis te blijven wonen. Want hoe langer je in een woning blijft wonen, hoe duurzamer dat is. Maar de klant kan het geld ook aanwenden voor een investering in meer comfort door te isoleren of zonnepanelen te installeren. Langer wonen, comfortabeler wonen, energie neutraal, een huis met toekomstperspectief, dat een mensenleven mee kan. Hoe verhoudt zich dat tot een duurzame hypotheek?
Een mooi begin is natuurlijk dat er tot 106% van de woningwaarde geleend mag worden om te investeren in energiebesparende maatregelen. Wat mij betreft zou iedereen zijn hypotheek - ook een bestaande - moeten kunnen verhogen vanwege dat soort maatregelen. Ook zou het een niet gebouw-gebonden investering moeten kunnen zijn. Je zou bijvoorbeeld ook moeten kunnen investeren in een windmolen of in een zonnepark, bijvoorbeeld als je zelf geen panelen kunt plaatsen. Dat is mogelijk ook nog eens goedkoper in het onderhoud, efficiënter en daarom misschien ook nog eens duurzamer. Het certificaat van investering is gelijk het onderpand.
Dat vraagt een andere manier van denken. Want wat mij betreft, zou zo’n bedrag gewoon voor iedereen beschikbaar moeten zijn. Als je met een bestaande hypotheek gaat bijlenen, brengt dat weer extra kosten met zich mee, waardoor het rendement op de investering achter blijft en het dus minder aantrekkelijk wordt. Dat is een gemiste kans!
Hoe ziet de ideale hypotheek eruit? Dat is een hypotheek waarbij altijd ruimte is om geld op te nemen. Om je huis levensloopbestendig te maken, om van te kunnen schenken of om de kwaliteit van je leven op peil te houden. Nu is het zo dat we allemaal onze hypotheek aflossen, terwijl je bezit in waarde toeneemt. Uiteraard bestaat er een hypothecair krediet, maar dat is een dure oplossing, en bovendien niet nodig. Waarom moet ik opnieuw naar de notaris? Er is toch een hypothecair recht gevestigd op de woning? Gebruik dat recht dan. Zolang je werkt, los je af en als je ouder wordt en het inkomen daalt, kun je uit die pot weer geld opnemen om van te leven. Dat kan nu ook al, maar in beperkte mate en onder strikte niet-flexibele voorwaarden.
Daarom zie ik de oplossing in een levenslange hypotheek, met een levenslange inschrijving. Daarop wordt wel gewoon afgelost, maar tot een bepaald deel kun je ook weer opnemen a
More Related Content
Viewers also liked
Integración de la mente , el cuerpo y el ambiente en medicina y en tangoterapia
Integración de la mente , el cuerpo y el ambiente en medicina y en tangoterapiaFundacion Vivir Saludablemente
Encaramos la medicina como una integración entre mente , cuerpo y ambiente y no sus partes separadas. En el mismo sentido , la tangoterapia y el sistema tangobica enfoquen y solucionan problemas de salud de todos los componentes involucrados en esta unidad del ser humano.Batismo do Miguel. 08 de abril de 2012.
O documento descreve o batismo de Miguel e como o carinho de sua família e amigos foi fundamental para sua introdução na fé cristã, já que ele quer seguir os passos de sua família e de Jesus.
Quebradas (aula 02 de abril 2013) pos-aula
Este documento discute a estrutura e organização de parágrafos em textos. Explica que um parágrafo deve desenvolver uma ideia completa e que é importante ordenar as frases de maneira coerente para garantir a compreensão do leitor. Também fornece exemplos de parágrafos retirados de diferentes textos para análise e discussão.
Energía pameeeeee
La energía puede transformarse de un tipo a otro, pero no puede crearse ni destruirse. Existen diversas formas de energía como la mecánica, térmica, química, eléctrica, nuclear y radiactiva. Las fuentes de energía pueden ser renovables como la eólica, hidráulica y geotérmica, o no renovables como los combustibles fósiles. La energía se define en física como la capacidad de producir trabajo, el cual es el producto de una fuerza por el desplazamiento al que es aplicada. Existen divers
The Best Friend
La amistad es importante para confiar en otros y no sentirse solo, un amigo es alguien en quien puedes contar y que te apoya sin juzgar.
El abrazo en el Tango con sistema Tangobica.Uso y efectos en la Salud y Biene...
El abrazo en el Tango con sistema Tangobica.Uso y efectos en la Salud y Biene...Fundacion Vivir Saludablemente
Este documento presenta el programa "Tango Bona Vita y Tangobica" creado por el Dr. León Gerner para tratar problemas de salud y bienestar a través del tango. El programa utiliza diversas técnicas como nutracéuticos, pilates modificado, relajación, visualización y bailar tango para evaluar y tratar condiciones como hipertensión, diabetes, insomnio y más, buscando reducir el estrés y mejorar la calidad de vida. El documento explica los beneficios del tango y la música para inducir relVictoria secret`s
Victoria's Secret es una marca de lencería y ropa interior femenina conocida por sus desfiles anuales de moda. La compañía ha construido una imagen glamorosa y se ha convertido en una de las marcas más reconocidas del mundo gracias a su atractiva mercancía y modelos. A pesar de algunas críticas, Victoria's Secret continúa siendo un líder en la industria de la moda y un símbolo cultural global.
Universidade quebadas
Este documento discute a natureza da experiência humana. Primeiramente, explora como a identidade é moldada pelas experiências passadas de um indivíduo e como a memória conecta o passado e o presente. Em seguida, examina como as experiências passadas influenciam como as pessoas projetam ações futuras para lidar com novas situações, mostrando como a experiência guia o comportamento. Finalmente, defende que inventar novas perspectivas pode gradualmente criar novas realidades.
Envio e configuração da carta de correção eletrônica
Este documento fornece instruções para configurar e enviar Cartas de Correção Eletrônicas no sistema Totvs Gestão de Estoques, Compras e Faturamento. Ele lista os requisitos de versão do software e bibliotecas, scripts de banco de dados necessários, arquivos a serem copiados e processos a serem executados para parametrizar a filial emissora, selecionar o tipo de evento, anexar os eventos das NF-e e salvar os arquivos XML de envio e retorno.
Unidad iii economia propedeutico
El documento describe los cuatro factores de la producción (tierra, trabajo, capital y organización) y explica sus funciones. También describe los cuatro problemas fundamentales de toda economía: qué producir, cómo producir, cuánto producir y para quién producir. Estos problemas se resuelven en una economía de mercado a través de las fuerzas de oferta y demanda y los precios, tomando en cuenta los costos de producción y las ganancias de los empresarios.
Aplicabilidade da Gamificação ao Contexto Educacional Brasileiro
A empresa de tecnologia anunciou um novo smartphone com câmera aprimorada, tela maior e bateria de longa duração por um preço acessível. O dispositivo tem como objetivo atrair mais consumidores em mercados emergentes com suas especificações equilibradas e preço baixo. Analistas esperam que as melhorias e o preço baixo impulsionem as vendas do novo aparelho.
Bbb 2012
O documento critica a programação televisiva brasileira, especialmente o Big Brother Brasil, por promover a banalização, a falta de educação e a manipulação das massas. Defende a importância da educação, da arte e da cultura, e propõe uma campanha de conscientização contra programas fúteis e a favor da cidadania.
Viewers also liked (20)
Integración de la mente , el cuerpo y el ambiente en medicina y en tangoterapia
Integración de la mente , el cuerpo y el ambiente en medicina y en tangoterapia
El abrazo en el Tango con sistema Tangobica.Uso y efectos en la Salud y Biene...
El abrazo en el Tango con sistema Tangobica.Uso y efectos en la Salud y Biene...
Иструментарий для быстрой разработки игр с 2 d физикой
Иструментарий для быстрой разработки игр с 2 d физикой
Envio e configuração da carta de correção eletrônica
Envio e configuração da carta de correção eletrônica
Aplicabilidade da Gamificação ao Contexto Educacional Brasileiro
Aplicabilidade da Gamificação ao Contexto Educacional Brasileiro
More from Jeroen Oversteegen
De computer verslaat de mens! Maar voorlopig nog niet.
DE COMPUTER VERSLAAT DE MENS." ALDUS JEROEN OVERSTEEGEN STELLIG, ALS WE HEM VRAGEN NAAR ZIJN VISIE OP DE DIGITALISERING VAN HET ADVIESKANTOOR
IN 2025. OM DIRECT TE VERVOLGEN: “ALLEEN DE MENS ZAL VOORLOPIG NOG NOODZAKELIJK ZIJN, OMDAT DE COMPUTER WELISWAAR HEEL VEEL WEET, HEEL GOED EN SNEL ALLES KAN DOORREKENEN, VAN ALLES CHECKT, MAAR DE NUANCE MIST IN INDIVIDUELE GEVALLEN. DE ADVISEUR MOET ERACHTER KOMEN WAARMEE DE KLANT ÉCHT GOED GEHOLPEN IS OM HEM GOED VAN DIENST TE KUNNEN ZIJN.
Hypotheek kan veel duurzamer! Jeroen Oversteegen
Hypotheek kan veel duurzamer
Met een beetje omdenken kan de hypotheek naar mijn idee veel duurzamer worden gemaakt. Dan doel ik niet op een ‘groene’ of stikstof neutrale versie, maar op een hypotheek die eenmalig wordt ingeschreven, vervolgens een leven lang mee kan, meerdere doelen kan dienen en daarmee dus heel erg duurzaam is.
Waar het op neerkomt, is dat het hypotheekrecht eenmalig gevestigd wordt. Daarna is het een recht dat vrij verhandelbaar is en dat kan worden ingezet als de klant, om wat voor reden dan ook, kapitaal nodig heeft. In de praktijk gebeurt dit al als een bank de hypotheekportefeuille van een andere bank overneemt.
Zo kan de klant dat kapitaal inzetten om langer in zijn huis te blijven wonen. Want hoe langer je in een woning blijft wonen, hoe duurzamer dat is. Maar de klant kan het geld ook aanwenden voor een investering in meer comfort door te isoleren of zonnepanelen te installeren. Langer wonen, comfortabeler wonen, energie neutraal, een huis met toekomstperspectief, dat een mensenleven mee kan. Hoe verhoudt zich dat tot een duurzame hypotheek?
Een mooi begin is natuurlijk dat er tot 106% van de woningwaarde geleend mag worden om te investeren in energiebesparende maatregelen. Wat mij betreft zou iedereen zijn hypotheek - ook een bestaande - moeten kunnen verhogen vanwege dat soort maatregelen. Ook zou het een niet gebouw-gebonden investering moeten kunnen zijn. Je zou bijvoorbeeld ook moeten kunnen investeren in een windmolen of in een zonnepark, bijvoorbeeld als je zelf geen panelen kunt plaatsen. Dat is mogelijk ook nog eens goedkoper in het onderhoud, efficiënter en daarom misschien ook nog eens duurzamer. Het certificaat van investering is gelijk het onderpand.
Dat vraagt een andere manier van denken. Want wat mij betreft, zou zo’n bedrag gewoon voor iedereen beschikbaar moeten zijn. Als je met een bestaande hypotheek gaat bijlenen, brengt dat weer extra kosten met zich mee, waardoor het rendement op de investering achter blijft en het dus minder aantrekkelijk wordt. Dat is een gemiste kans!
Hoe ziet de ideale hypotheek eruit? Dat is een hypotheek waarbij altijd ruimte is om geld op te nemen. Om je huis levensloopbestendig te maken, om van te kunnen schenken of om de kwaliteit van je leven op peil te houden. Nu is het zo dat we allemaal onze hypotheek aflossen, terwijl je bezit in waarde toeneemt. Uiteraard bestaat er een hypothecair krediet, maar dat is een dure oplossing, en bovendien niet nodig. Waarom moet ik opnieuw naar de notaris? Er is toch een hypothecair recht gevestigd op de woning? Gebruik dat recht dan. Zolang je werkt, los je af en als je ouder wordt en het inkomen daalt, kun je uit die pot weer geld opnemen om van te leven. Dat kan nu ook al, maar in beperkte mate en onder strikte niet-flexibele voorwaarden.
Daarom zie ik de oplossing in een levenslange hypotheek, met een levenslange inschrijving. Daarop wordt wel gewoon afgelost, maar tot een bepaald deel kun je ook weer opnemen a
Inspiratiesessie Future Proof - 26 juni 2019
Zeer mooi programma.
Svp aanmelden via secretariaat@contactgroepautomatisering.nl
Masterclass Brondata - NVHP - Jeroen Oversteegen - Nationale Hypotheekbond
Deze masterclass zal in het teken staan van de digitale innovatie waarmee u als financieel
adviseur mee te maken krijgt. Maar laat ook zien welke broninformatie op dit moment al
beschikbaar is.
In masterclasses wordt altijd veel aandacht geschonken aan de inhoud van het
hypotheekadvies.
Het bestuur van de Stichting Certificering Erkend Hypothecair Planners vindt het echter
belangrijk om in de masterclasses ook aandacht te schenken aan het adviesproces zelf.
Digitale innovatie zal dit adviesproces meer en meer gaan beïnvloeden. Goede toepassing
van deze innovaties zal de kwaliteit van het advies verhogen en het adviesproces efficiënter laten verlopen.
Meer informatie:
https://nvhp.opleidingsportaal.nl/opleidingen?categorie=Masterclasses+kennissessie&soortcode=BRO&opleidingssoortId=40097
Het beste van 2017 - AMWEB - NATIONALE HYPOTHEEKBOND - JEROEN OVERSTEEGEN
Welke persoonsgegevens mag ik straks nog opslaan?
De door veel ondernemers gevreesde datum van 25 mei 2018 komt met rasse schreden naderbij. Op die dag wordt de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) van toepassing, de privacywet die de omgang met persoonsgegevens radicaal opschudt. Aan welke eisen moet een financieel adviseur, die over een schat aan
persoonsgegevens beschikt, straks voldoen? “Welke gegevens moet ik wel bewaren, wat mag er juist niet”, vraagt Theo Oskam van kantoor JijenWij.
“Weer een regel”, verzucht Oskam, over de AVG. De adviseur vraagt zich af wat hij met deze nieuwe privacywet moet. “We staan op Facebook zonder aarzelen de rechten op onze foto’s af. We accepteren bovendien snel en ongelezen voortdurend allerlei algemene voorwaarden. De rol van bewustwording vind ik tot nu toe in de discussies over de AVG te weinig naar voren komen. Maar vooral zou ik willen weten wat ik als assurantieadviseur wel moet bewaren en wat niet. Wat mag ik straks nog? En wat beslist niet?”
Om die vragen te beantwoorden, is het goed eerst na te gaan over welke gegevens de wet eigenlijk gaat, vindt het panel. “In feite zijn dat alle gegevens waarmee je personen kunt identificeren. Naam, adres, telefoonnummer, bankrekening, gezondheidsgegevens, verklaring omtrent gedrag, BSN, enzovoort”, zegt zelfstandig advocaat Jolanda Aalten, die gespecialiseerd is in arbeidsrecht en privacy. “Elk assurantiekantoor zit barstensvol met die gegevens. Daar moet je je heel goed van bewust zijn. Het draait om gesystematiseerde bestanden, die kunnen ook op papier staan. De wet geldt dus ook voor de meterslange dossierkasten in veel kantoren.”
“De ingrijpendste verandering voor de sector is dat veel bedrijven uit een cultuur komen waarin alles wordt vastgelegd en jaren werd vastgehouden”, zegt Jeroen Oversteegen van de Nationale Hypotheekbond en de Contactgroep Automatisering. “Daar ligt een mogelijk gevaar voor de consument. Je kunt die data onbeperkt combineren en dan krijgen die gegevens een voorspellende waarde.”
Waarom de aanvangsrente misleidend is!
Sinds jaar en dag gebruiken hypotheekadviseurs het hypotheekrenteoverzicht waarin de aanvangsrente wordt getoond. In eerste instantie begrijpelijk, want die aanvangsrente is wat de geldverstrekkers proactief communiceren. Maar als je er wat langer over nadenkt, wordt het minder logisch.
Het is de taak van de adviseur om de vertaalslag te maken van wat geldverstrekkers communiceren naar wat voor de klant begrijpelijk en van toegevoegde waarde is. Die meerwaarde bestaat uit inzichten en advies. En als het goed is, streef je ernaar om de klant aan een hypotheek te helpen met de voor hem beste voorwaarden, tegen de laagste kosten.
Doordat geldverstrekkers bij aanvang van een hypotheek een risico-opslag hanteren, is de rente die de klant betaalt, aanvankelijk hoger. Zodra het risico daalt, bijvoorbeeld door aflossing, vervalt de topopslag. Nu zijn er veel verschillen in de wijze waarop die opslag vervalt, zo blijkt uit een onderzoek dat we recentelijk hebben uitgevoerd. De ene geldverstrekker verlaagt het automatisch, de andere periodiek en weer anderen verlagen het alleen op verzoek. Ook de staffel waarmee de renteopslag wordt verlaagd, verschilt per aanbieder. Op www.looptijdrente.nl kun je per aanbieder zien of deze automatisch de renteopslag verlaagt en wat de gemiddelde looptijdrente is.
Het is niet voor niets dat veel aanbieders liever de aanvangsrente communiceren. Wanneer je in je advies het vervallen van de renteopslag meeneemt, kom je tot lagere hypotheekrentekosten dan wanneer je uitgaat van de aanvangsrente. Bij een annuïteitenhypotheek van € 204.000 kan dat in totaal een verschil opleveren van bijna € 15.000,-.
De partijen die in het traditionele hypotheekrenteoverzicht als goedkoopste uit de bus komen, zijn over de gehele looptijd van de hypotheek dus lang niet altijd de goedkoopste. De informatie die je in het hypotheekrenteoverzicht ziet, is dus misleidend. Zeker wanneer je klant van plan is lang in de woning te blijven wonen en/of extra aflossingen te doen. Begin 2017 brengt De Nationale Hypotheekbond een tool uit, zodat adviseurs voortaan naast de aanvangsrente ook de looptijdrente kunnen hanteren. Want het huidige hypotheekrenteoverzicht alleen is echt niet meer van deze tijd.
Omdat lang niet alle hypotheekaanbieders automatisch de topopslag laten vervallen, moet de klant daar vaak zelf om vragen. Benader je klanten proactief die voor renteafslag in aanmerking komen – daar is gewoon software voor – en laat zo je meerwaarde zien. Gebruik daarbij eventueel deze voorbeeldbrief. Met slechts een kleine handeling realiseer je zo een aanzienlijke besparing voor je klant. En die zal je daarvoor dankbaar zijn.
Jeroen Oversteegen, directeur De Nationale Hypotheekbond
De smartphone is het kantoor van de toekomst - Jeroen Oversteegen - Nationale...
De smartphone is het belangrijkste onderdeel van het kantoor van de toekomst, alles gaat naar de cloud, straks betaal je alleen nog voor de opslag van data. Aan het woord is Jeroen Oversteegen, directeur van de Nationale Hypotheekbond. Hij is overigens niet bang dat het fysieke kantoor zal verdwijnen. "Er zijn altijd klanten die naar je kantoor toe blijven komen"
Hypotheekbond - Adviseur van de Toekomst - Jeroen Oversteegen - AMWEB 2016
GEEF AANDACHT AAN UW NETWERK!
Hypotheekrente app in de appstore
Met de Nationale Hypotheekbond Hypotheekrente App voor iPhone heeft u altijd alle actuele hypotheekrentetarieven bij de hand.
Appstore https://goo.gl/802t6p
Android, https://goo.gl/Lq1qpM
GOOGLE GAAT IN HYPOTHEKEN
“Ik heb nieuws: Google gaat in hypotheken.” Met die opmerking had Erik de Muinck Keizer, Country Manager Benelux Google for Work, de lachers direct op de hand tijdens de opening van het Innovatie Event van de Nationale Hypotheekbond. Het echte doel van het evenement was echter om de aanwezige hypotheekadviseurs inzicht te geven in de online hulptools die beschikbaar zijn via de Hypotheekbond en Google for Work.
Hypotheekbond - Productleaflet BKR status toets
Maak gebruik van de BKR Status Toets in de software van de Nationale Hypotheekbond. Voor meer info bel: 020-7582111
Hypotheekbond minister dijsselbloem gaat banken vragen om voor iedereen ren...
Minister Dijsselbloem gaat de geldverstrekkers middels een brief, verzoeken om rentemiddeling als optie aan te bieden, waarbij in individuele situaties moet worden bezien of rentemiddeling in het belang is van de klant. De staatssecretaris van financiën en ikzelf zijn uiteraard bereid om eventuele onduidelijkheden bij de uitvoering van de (fiscale) regels weg te nemen.
Hypotheekbond Jeroen Dijsselbloem_kamerbrief_inzake_boetevrij_oversluiten_h...
Geachte voorzitter,
Tijdens de Algemene Financiële Beschouwingen op 24 september heeft het lid Schouten (ChristenUnie) mij verzocht met de banken in gesprek te gaan om te kijken naar de mogelijkheden van boetevrije herfinanciering in situaties die knellen. Met deze brief licht ik, mede namens de minister voor Wonen en Rijksdienst, toe op welke wijze de banken deze vergoedingsrente momenteel hanteren en breng ik u op de hoogte van de uitkomsten van de toegezegde gesprekken met de banken.
Vergoedingsrente
Banken hanteren een vergoedingsrente aan klanten die vóór het aflopen van de rentevastperiode hun hypotheek willen oversluiten. De term boeterente is dan ook een enigszins misleidende term. Het gaat immers om een vergoeding voor de banken als gevolg van de misgelopen rente omdat het contract tussentijds wordt opengebroken. Deze vergoedingsrente wordt gehanteerd omdat de bank bij het afsluiten van de hypotheek ook voor een langere periode financiering op de kapitaalmarkt heeft aangetrokken. Dit betekent in principe dan ook dat een bank niet noodzakelijkerwijs profiteert als de marktrente daalt tijdens de looptijd van de hypotheek. De bank is immers reeds bij afsluiten van de hypotheek een langdurige verplichting aangegaan. Indien een klant zonder vergoedingsrente zijn hypotheek zou oversluiten, heeft de bank nog steeds dezelfde verplichtingen en zijn de kosten van de wijziging in de rente in de hypotheekvoorwaarden voor de bank.
Indien banken geen vergoedingsrente zouden mogen hanteren hebben banken aangegeven dat zij geen rentevastperiodes meer kunnen aanbieden. Klanten zullen immers de hypotheek willen herfinancieren als de marktrente daalt en vasthouden aan de afgesproken rente als de marktrente stijgt. Een rentevastperiode is in dat geval altijd ongunstig voor de bank.
Het kan overigens lonend zijn om over te sluiten, ook als deze vergoedingsrente wordt meegerekend. Daarbij speelt mee dat de vergoedingsrente net als de gewone rente voor de klant fiscaal aftrekbaar is. Dit geldt eveneens voor bepaalde
kosten die gemaakt worden bij het oversluiten.
Ook indien consumenten slechts in bepaalde gevallen over zouden kunnen sluiten zonder vergoedingsrente te betalen, bestaat het risico dat banken geen of minder snel of tegen hogere risico-opslagen rentevastperiodes zullen hanteren. Immers als klanten hierop een beroep kunnen doen, gaat dat gepaard met kosten voor de bank en daarnaast bestaat er een moreel gevaar dat de klant zijn betaalgedrag aanpast om van deze mogelijkheid gebruik te maken.
Het belang van rentevastperiodes voor de Nederlandse hypotheekmarkt is groot. Rentevastperiodes dragen bij aan de stabiliteit op de hypotheekmarkt omdat het huishoudens minder kwetsbaar maakt voor plotselinge renteschommelingen en ook hypotheekverstrekkers zekerheid geeft voor een langere periode.
Hypotheekbond - Hersteladvies_vragen_en_antwoorden_overgangsrecht_kew_sew_en_...
De Kennisgroep Verzekeringsproducten en Eigen Woning heeft na afstemming met het ministerie van Financiën een aantal vragen beantwoord die zien op het overgangsrecht met betrekking tot kapitaalverzekeringen eigen woning (KEW), spaarrekeningen eigen woning (SEW) en beleggingsrechten eigen woning (BEW) als bedoeld in artikel 10bis.2 van de Wet IB 2001. Ten opzichte van de versie van 31 juli 2013 zijn vragen en antwoorden toegevoegd over het omzetten van een kapitaalverzekering in een SEW of BEW. Bovendien zijn enkele vragen verwijderd omdat de inhoud daarvan is opgenomen in wettelijke bepalingen.
Hypotheekbond & D&O workshop hersteladvies
Praktische aanpak Hersteladvies
U krijgt een concreet stappenplan om een efficiënt adviesproces binnen uw bedrijf op te starten.
U LEERT:
- hoe om te gaan met hersteladviezen
- gericht advies geven (Dienstverlening op Maat)
- het gebruiken van de module Hersteladvies in uw software
- de juiste wijze van vastlegging
- waarvoor u kosten mag rekenen en waarvoor niet
- tot 1-1-2015 gratis gebruik van de software
Hypotheekbond safd 2014
AFM
De AFM verwacht van verzekeraars en adviseurs dat zij tachtig procent van de klanten met een beleggingsverzekering bij hun hypotheek voor 1 januari 2015 hebben geactiveerd. Dat blijkt uit een toelichting voor verzekeraars en adviseurs op het gebruik van streefcijfers die de AFM vandaag heeft gepubliceerd. Eerder heeft de AFM de minister van Financiën op zijn verzoek geadviseerd over het gebruik van streefcijfers voor verzekeraars en adviseurs bij het activeren van klanten met een beleggingsverzekering.
Tweede Kamer
De Tweede Kamer heeft in september 2013 de minister van Financiën duidelijk gemaakt dat zij verwacht dat de inspanningen van verzekeraars en adviseurs om klanten te activeren niet beperkt blijven tot intenties. De Tweede Kamer verwacht concrete resultaten en heeft de minister gevraagd daarom streefcijfers voor het activeren vast te stellen. De AFM heeft daarop de minister van Financiën op zijn verzoek geadviseerd over de hoogte van streefcijfers voor het activeren van klanten met een beleggingsverzekering. In zijn brief van 13 december 2013 aan de Tweede Kamer licht de minister het advies op hoofdlijnen toe en roept hij alle verzekeraars en adviseurs op om dit toe te passen bij de nazorg voor klanten met een beleggingsverzekering.
Eerste streefcijfer: 80% voor hypotheekpolissen
De AFM heeft bij het bepalen van streefcijfers gekeken naar voorbeelden in de markt. De AFM heeft voorbeelden gezien waarbij verzekeraars en adviseurs dankzij een intensieve aanpak een hoog percentage klanten hebben bereikt en geholpen. Voorlopig heeft de AFM alleen een streefcijfer bepaald voor de groep beleggingsverzekeringen die bedoeld zijn voor de aflossing van een hypotheekschuld. In lijn met de succesvolle praktijkvoorbeelden heeft de AFM het streefcijfer vastgesteld op 80%. Dit betekent dat de AFM ervan uit gaat dat verzekeraars en adviseurs 80 % van de klanten met een hypotheekgebonden polis in hun portefeuille voor 1 januari 2015 hebben geactiveerd. Streefcijfers voor de overige klantgroepen verwacht de AFM in de loop van 2014 te geven als er meer zicht is op de eerste ervaringen met deze groep.
Activeren
Activeren betekent dat verzekeraars en adviseurs consumenten zo persoonlijk mogelijk benaderen, inzicht geven in de financiële situatie van hun polis (wat is het financiële gat tussen verwachte eindwaarde en doelkapitaal?) en ze een bewuste keuze laten maken over de toekomst van hun beleggingsverzekering, zodat zij later niet voor onaangename verrassingen komen te staan. Voor veel consumenten met een beleggingsverzekering geldt dat zij door hoge kosten en vooral ook door tegenvallende beleggingsrendementen niet genoeg met hun beleggingsverzekering opbouwen om straks de hypotheekschuld af te kunnen lossen. Om het vertrouwen van consumenten te herstellen, zullen verzekeraars en adviseurs naast de geboden compensatie consumenten ook moeten helpen bij het maken van een keuze wat zij nu met hun beleggingsverzekering gaan doen.
More from Jeroen Oversteegen (20)
De computer verslaat de mens! Maar voorlopig nog niet.
De computer verslaat de mens! Maar voorlopig nog niet.
Masterclass Brondata - NVHP - Jeroen Oversteegen - Nationale Hypotheekbond
Masterclass Brondata - NVHP - Jeroen Oversteegen - Nationale Hypotheekbond
Het beste van 2017 - AMWEB - NATIONALE HYPOTHEEKBOND - JEROEN OVERSTEEGEN
Het beste van 2017 - AMWEB - NATIONALE HYPOTHEEKBOND - JEROEN OVERSTEEGEN
De smartphone is het kantoor van de toekomst - Jeroen Oversteegen - Nationale...
De smartphone is het kantoor van de toekomst - Jeroen Oversteegen - Nationale...
Hypotheekbond - Adviseur van de Toekomst - Jeroen Oversteegen - AMWEB 2016
Hypotheekbond - Adviseur van de Toekomst - Jeroen Oversteegen - AMWEB 2016
VVP - Nationale Hypotheekbond - Beste geldverstrekker 2015
VVP - Nationale Hypotheekbond - Beste geldverstrekker 2015
Hypotheekbond minister dijsselbloem gaat banken vragen om voor iedereen ren...
Hypotheekbond minister dijsselbloem gaat banken vragen om voor iedereen ren...
Hypotheekbond Jeroen Dijsselbloem_kamerbrief_inzake_boetevrij_oversluiten_h...
Hypotheekbond Jeroen Dijsselbloem_kamerbrief_inzake_boetevrij_oversluiten_h...
Hypotheekbond - Hersteladvies_vragen_en_antwoorden_overgangsrecht_kew_sew_en_...
Hypotheekbond - Hersteladvies_vragen_en_antwoorden_overgangsrecht_kew_sew_en_...
Visitekaartje Jeroen Oversteegen, Directeur Nationale Hypotheekbond
Visitekaartje Jeroen Oversteegen, Directeur Nationale Hypotheekbond