Koulutuskierros kevät 2015, Kauppakirjamerkinnät ja hyvä kuntotarkastus. Kouluttajana Jussi laaka, Asianajaja, varatuomari. Http://www.laaka.fi

1. asuntoradio.fi
Koulutuskierros Raksystems
Kauppakirjamerkinnät ja hyvä kuntotarkastus
Jussi Laaka
Asianajaja, Varatuomari
www.laaka.fi

2. asuntoradio.fi
Kuntokartoituksen merkitys asuntokaupan
turvaamisessa
Kuntokartoituksen perimmäisenä tarkoituksena on
saada kauppakirjan ehdot vastaamaan kaupan
kohteen todellista tilaa
-kauppahinta
-kohteen laadulliset seikat
-osapuolten tehtävät ja vastuut

3. asuntoradio.fi
Kuntokartoituksen ajoittaminen toimeksiantoa
hoidettaessa
1) Myyntitoimeksianto
2) Kuntotarkastus
3) Myyntihinnan ja kaupan ehtojen määrittely myyjän
sekä kiinteistövälittäjän kesken
4) Mahdolliset myyjän korjaustoimenpiteet
5) Ostajaehdokas löytyy
6) Uusi tilaisuus, jossa välittäjä, ostajaehdokas, myyjä
sekä kuntotarkastaja
a. käydään läpi jo tehty kuntotarkastus
b. sovitaan lisätutkimuksien suorittamisesta /
vastuunjaosta
7) Sovitut lisätutkimukset
8) Kaupan ehtojen muokkaaminen
9) Kauppakirjan allekirjoitus

4. asuntoradio.fi
Kuntotarkastajan ja välittäjän välinen vastuunjako
-kummankin vastuuperusteet harkitaan itsenäisesti
-kumpikin vastaa omassa toiminnassaan
aiheuttamistaan virheistä ja niiden johdosta
syntyneistä vahingoista
-vastuu suhteessa vahingonkärsijään voi olla
yhteisvastuullista eli kumpikin voi joutua vastuuseen
koko aiheutuneen vahingon määrästä
-keskinäisessä suhteessa vastuu voidaan jakaa.
Tällöin merkitystä vastuunkantokyvyllä

5. asuntoradio.fi
Kuntotarkastajan valintaan vaikuttavat seikat
-kuntotarkastajan vastuuvakuutus
-kuntotarkastajan vakiintuneet toimintamallit /
sitoutuneisuus noudattaa annettua ohjeistusta
-kuntotarkastajan ammattitaito sekä aiemmat
referenssit
-valinnan suorittaa aina kuntotarkastuksen tilaaja
-välittäjä voi antaa vaihtoehtoja

6. asuntoradio.fi
Vastuunrajoitukset / kuntotarkastusraportin sisällöin
huomioiminen kauppakirjassa
-jos kuntotarkastuksen sisältöä ei ole purettu
kauppakirjan ehtoihin, ei merkittävää vaikutusta
virhearvioinnille
-vastuunrajoitusten tavoitteena on riskien
etukäteishuomiointi sekä kaupanjälkeisten riitelyiden
sekä kustannusriskin välttäminen

7. asuntoradio.fi
Kuntotarkastuksessa havaitut puutteet ja riskit
-myyjä ei voi tehokkaasti rajoittaa vastuutaan
kuntotarkastuksessa havaituista puutteista, joita ei
ole kerrottu ostajalle (tahallisuus / törkeä
huolimattomuus)
-myyjä ei saa salata näitä ostajalta
-myyjän ei tarvitse selittää näitä tarkemmin
täyttääkseen tiedonantovelvoitteensa
-eivät yleensä ulota ostajan tarkastusvelvollisuutta
rakenteita rikkoviin toimenpiteisiin
-myyjällä ei ilman ehtoakaan vastuuta ostajan tietoon
saatetuista puutteista (vastuunrajoitusehdolla vain
informaatio / todistusarvo)
-havaitut riskit voidaan jakaa vastuunjakoehtoja
käyttämällä

8. asuntoradio.fi
Kuntotarkastuksessa havaitsematta jääneet riskit
-riskinjakoon ei vaikuta kuntotarkastajan
toimeksiantaja
-ostajalla tavanomainen tarkastusvelvollisuus
-myyjällä tavanomainen tiedonantovelvollisuus
-yleensä salaisia virheitä
-myyjän vastuun rajoittaminen vaikeaa

9. asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtoja koskevat rajoitukset
-Kuluttajan ostaessa asunnon tai kiinteistön
elinkeinonharjoittajalta virhevastuuta ei voida
pätevästi rajoittaa (MK 2:10 ja AsKL 6:2)
-Kun asunnon ostaja on kuluttaja, hänen oikeuttaan
esittää vaatimuksia virheen perusteella voidaan
rajoittaa ”vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen
osalta (AsKL 6:2)
-Kiinteistökaupassa kenen tahansa ostajan oikeuksia
voidaan rajoittaa vain ”sopimalla yksilöidysti siitä,
millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa
säädetystä (MK 2:9)

10. asuntoradio.fi
Yksilöintivaatimus
-Vastuunrajoitusehtoja tulkitaan oikeuskäytännön
mukaisesti suppeasti / sanamuodon mukaan, minkä
vuoksi muotoilu kattavaksi on haastavaa
-Epäselvää, kuinka laajat vastuunrajoitukset ovat
sallittuja (”myyjä ei vastaa rakennuksen, eikä
maaperän kunnosta” ... ”myyjä ei vastaa
kosteusmittauksessa havaitun kosteuden
mahdollisesti aiheuttamista vaurioista”)
-MK ”sopimalla yksilöidysti, millä tavalla hänen
asemansa poikkeaa laissa säädetystä”
-AsKL ”vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen
osalta”

11. asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen käyttäminen
-oikeutta luovat merkinnät
-vaikuttavat osapuolten väliseen
vastuunjakoon
-informatiiviset merkinnät
-ei vaikutusta osapuolten väliseen
vastuunjakoon

12. asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen ulottuvuus
1) vastuun sulkeminen pois kokonaan
2) vastuun rajoittaminen joko tiettyjen rakenneosien
osalta tai tiettyyn euromäärään saakka tai tietystä
euromäärästä lähtien
3) lakiin perustuvan vastuun ajalliset rajoittamiset
4) uusien toimintamallien / ratkaisukeinojen luominen

13. asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen käyttämisestä ei ole vielä
juurikaan oikeuskäytäntöä ja esimerkit perustuvat
oikeuskirjallisuudessa esitettyihin kannanottoihin.
Myöhempi oikeuskäytäntö tulee selkeyttämään
vastuunjakoehtojen käyttämistä, minkä vuoksi
oikeuskäytäntö tulee huomioida vastuujakoehtojen
käyttämisessä.
Vastuunjakoehtojen käyttämisessä on erityisesti
huomioitava, että
-ehdot ovat selkeästi kirjoitetut
-ehdot on käyty läpi kaupan osapuolten kanssa
-on varmistuttu siitä, että kaupan osapuolet ovat
ehdot ja niiden merkitykset ymmärtäneet
-vastuunjakoehdot perustuvat todelliseen
asiantilaan

14. asuntoradio.fi
1) Vastuun sulkeminen pois kokonaan
(purkukuntoinen rakennus)
-kaupan kohteena on vuonna 1950 rakennettu
rintamamiestalo, josta on
kuntotutkimuksessa havaittu vakavia
kosteus- ja lahovaurioita rakennuksen
alapohja, ulkoseinä sekä
yläpohjarakenteissa” Rakennus on ollut
asumattomana ja lämmittämättömänä
kauppaa edeltävät viisi vuotta. Tehdyn
kuntotutkimuksen mukaisesti rakennusta ei
ole taloudellisesti mielekästä korjata, koska
korjauskustannukset ylittävät
uudisrakentamisen kustannukset.

15. asuntoradio.fi
Ostajalla on tarkoitus purkaa rakennus sekä
rakentaa sen tilalle uudisrakennus. Ostaja ja
myyjä ovat tietoisia edellä mainitusta
rakennuksen virheistä, eikä rakennukselle
ole kaupassa laskettu laisinkaan arvoa.
Ostaja sitoutuu olemaan esittämättä myyjää
kohtaan, mitään rakennuksen kuntoon /
ominaisuuksiin perustuvia vaatimuksia.”
Perustuttava todelliseen tilanteeseen eli
kauppahinnan vastattava kauppakirjan merkintöjä.
Todellinen tilanne avattava vastuunjakoehdossa

16. asuntoradio.fi
1) Vastuun rajoittaminen joko tiettyjen rakenneosien
osalta tai tiettyyn euromäärään saakka tai tietystä
euromäärästä lähtien
-tulee kysymykseen esimerkiksi, kun ennen kauppaa
havaittu korjaustarvetta tai riskejä
-korjaustarpeen osalta, kun korjauksen laajuus tai
kustannukset eivät tarkoin tiedossa
-tai kysymykseen esimerkiksi, kun halutaan ottaa
huomioon rakennuksen ikää tai muita vastaavia
ominaisuuksia

17. asuntoradio.fi
-”Kuntotarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia
vaurioita kaupan kohteena olevan rakennuksen
alaohjauspuussa sekä siihen liittyvissä ulkoseinän
alaosien rakenteissa. Ostaja ottaa vastattavakseen
edellä mainittujen rakenneosien korjaamisesta ja
sitoutuu olemaan esittämättä myyjää kohtaan mitään
niihin liittyviä vaatimuksia. Korjaustarve on otettu
huomioon kauppahinnassa”

18. asuntoradio.fi
-”Kuntotarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia
vaurioita kaupan kohteena olevan rakennuksen
alaohjauspuussa sekä siihen liittyvissä ulkoseinän
alaosien rakenteissa. Ostaja ottaa vastattavakseen
edellä mainittujen rakenneosien korjaamisesta ja
sitoutuu olemaan esittämättä myyjää kohtaan mitään
niihin liittyviä vaatimuksia. Korjaustarve on otettu
huomioon kauppahinnassa. Mikäli
korjauskustannusten määrä kuitenkin ylittää 35.000
euroa, myyjä on vastuussa yksikolmasosasta
tarpeellista ja kohtuullisiksi harkituista
korjauskustannuksista siltä osin, kuin
korjauskustannusten määrä ylittää 35.000 euroa.”

19. asuntoradio.fi
-”ostaja ja myyjä toteavat, että kaupan kohteena on
yli 30 vuotta vanha rakennus, joka ei siitä tehdyn
kuntotutkimuksen mukaisesti kaikilta osin vastaa
nykymääräyksiä ja rakenteet ovat osin huolto- ja
peruskorjaustarpeessa. Ostaja on tietoinen, että
kaupan kohteena olevan ikäisessä rakennuksessa
saattaa olla odotettavissa hyvinkin pian kaupan
tekemisen jälkeen korjaus- ja/tai
peruskorjaustarvetta. Ostaja ja myyjä ovat sopineet,
että myyjällä ei ole oikeutta esittää kaupan kohteena
olevan rakennuksen laatuvirheeseen perustuvia
vaatimuksia siltä osin, kuin korjauskustannusten
määrä ei ylitä 40.000 euroa. Ostaja ja myyjä ovat
ottaneet edellä mainitun huomioon kauppahinnassa.”

20. asuntoradio.fi
3 Lakiin perustuvan vastuun ajalliset rajoittamiset
”Ostaja ja myyjä ovat sopineet keskenään poiketen
Maakaaren 2 luvun 25 §:n säännöksestä seuraavasti:
”Jollei ostaja ilmoita laatuvirheestä taikka 23 §:n 1
momentissa tai 24 §:ssä tarkoitetusta
sopimusrikkomuksesta myyjälle kolmen vuoden
kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu,
hän menettää oikeutensa vedota siihen” Ostaja ja
myyjä ovat tietoisia siitä, että tällä määräyksellä
lyhennetään myyjän Maakaaren mukaista
vastuuaikaa”

21. asuntoradio.fi
4. Uusien toimintamallien / ratkaisukeinojen luominen
Mahdollista hyvin vapaasti kaupan ehdoista siten,
että kauppakirja ”räätälöidään” kuhunkin tapaukseen
sopivaksi
Voidaan ottaa huomioon kaupan kohteen yksilölliset
piirteet tai kaupan osapuoliin liittyvät seikat (esim
myyjä rakennusalan ammattilainen)

22. asuntoradio.fi
-”Ostaja ja myyjä toteavat, että ennen kauppaa
tehdyssä kuntotarkastuksessa riskirakenteeksi on
mainittu rakennuksen alajuoksupuu sekä ulkoseinän
alaosan rakenteet. Tehdyissä tutkimuksissa
rakenteista ei ole löydetty vaurioita. Mikäli
rakenteista löydetään kaupan tekemisen jälkeen
vaurioita, ostajan on ilmoitettava asiasta välittömästi
myyjälle sekä varattava myyjälle tilaisuus vaurioiden
laajuuden sekä korjaustarpeen selvittämiseen sekä
varattava myyjälle tilaisuus kustannuksellaan korjata
havaitut vauriot. Ostajalla on oikeus nimetä
korjaukseen valvoja, jonka kustannuksista vastaa
myyjä. Mikäli myyjä ei ole vaurioita korjannut
kohtuullisessa ajassa, ostajalla on oikeus vaatia
laatuvirheen seuraamuksia Maakaaren mukaisesti,
eikä tämä kauppakirjan ehtokohta miltään osin rajoita
ostajan Maakaaren mukaisia oikeuksia”

23. asuntoradio.fi
-”Ostaja ja myyjä ovat sopineet, että mikäli ostaja esittää
myyjälle Maakaareen perustuvia vaatimuksia, joiden määrä
ylittää 50.000 euroa, myyjällä on oikeus vaatia tehtyä kauppaa
puretuksi. Kaupan purkamisessa noudatetaan maakaaren
kaupan purkamista koskevia määräyksiä”

24. asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen käyttäminen suositeltavaa aina,
kun kaupan kohteeseen liittyy joitain erityispiirteitä.
Niiden käyttäminen osa kiinteistövälittäjän
ammattitaitoa ja tuo kauppaan huomattavan
lisäarvon.
Nykyisin käyttäminen ei tavanomaista, mutta
jatkossa tulevat yleistymään.
Merkitys kaupan osapuolille suuri, koska ovat paras
keino avata kuntotutkimuksia kauppakirjaan

25. asuntoradio.fi
KUOLINPESÄ
-KUN HENKILÖ KUOLEE HÄNEN OMAISUUTENSA SIIRTYY HÄNEN
KUOLINPESÄNSÄ OSAKKAIDEN JAKAMATTOMAAN YHTEISHALLINTAAN
-OSAKKAILLA EI OMISTUSOIKEUTTA MIHINKÄÄN TIETTYYN ESINEESEEN,
VAAN OSAKKAAT OMISTAVAT TIETYN SUURUISEN OSUUDEN KAIKESTA
KUOLINPESÄN OMAISUUSMASSASTA
-OMISTAJUUS MERKITÄÄN ”XX:N KUOLINPESÄ OSAKKAINAAN YY, ZZ, NN
(ELI ERIKSEEN LUETELLUT HENKILÖT, JOTKA OVAT OSAKKUUSASEMASSA)
-OSAKKAAT KÄYTTÄVÄT PÄÄTÄNTÄVALTAA YHDESSÄ ELI KAIKKIEN
SUOSTUMUS SAATAVA KAIKKIIN OIKEUSTOIMIIN
-MYYJÄ MERKITÄÄN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEEN JA KAUPPAKIRJAAN,
KUTEN YLLÄ MAINITTU OMISTAJUUS

26. asuntoradio.fi
KUOLINTAPAUS – PERUKIRJOITUS
-NIIN SANOTTU RAUHOITUSAIKA
-JOS RYHDYTÄÄN PESÄÄN, MAHDOLLINEN SEURAAMUS OSAKKAIDEN
HENKILÖKOHTAINEN VELKAVASTUU
-PERIAATTEESSA KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA VOIDAAN MYYDÄ,
MUTTA EI MISSÄÄN NIMESSÄ SUOSITELTAVAA JA AINOASTAAN
POIKKEUSTAPAUKSISSA
-HANKALA NÄHDÄ TILANTEITA, MILLOIN ASUNTO-OSAKKEEN TAI
KIINTEISTÖN MYYMINEN TÄSSÄ VAIHEESSA OLISI PERUSTELTUA
-MYYNNISSÄ ONGELMANA VARMISTUA SIITÄ, ETTÄ SAADAAN KAIKKIEN
OSAKKAIDEN SUOSTUMUS (ONGELMANA TESTAMENTTI)
-USEIN VÄLITTTÄJÄ TÄSSÄ VAIHEESSA MUKANA ANTAMASSA HINTA-
ARVIOTA KUOLINPESÄÄN KUULUVASTA ASUNTO-OSAKKEESTA TAI
KIINTEISTÖSTÄ
-ARVIOITAVA AINA KÄYPÄÄN ARVOON

27. asuntoradio.fi
PERUKIRJOITUKSEN JÄLKEINEN AIKA ENNEN OSITUSTA / JAKOA
-MYYNTITOIMEKSIANTO EDELLYTTÄÄ KAIKKIEN OSAKKAIDEN
SUOSTUMUKSEN:
-OSAKKAINA LESKI OSITUKSEEN ASTI, PERILLISET SEKÄ YLEISTESTAMENTIN
SAAJAT SEKÄ MYÖS EX –LESKI, JOS AVIOVARALLISUUSSUHDETTA EI OLE
PURETTU
1. PARENTEELI (RINTAPERILLISET ELI LAPSET JA LASTEN LAPSET)
2. PARENTEELI (VANHEMMAT JA HEIDÄN LAPSENSA / LASTENSA
LAPSET)
3. PARENTEELI (ISOVANHEMMAT JA HEIDÄN LAPSENSA –SERKUT
EIVÄT PERI

28. asuntoradio.fi
-JOS VAINAJA OLLUT NAIMISISSA, EIKÄ RINTAPERILLISIÄ, LESKI PERII JA
VAIN HÄNEN SUOSTUMUKSENSA TARVITAAN
-TÄLLÖIN LESKEN KUOLEMAN JÄLKEEN HÄNEN PERILLISIKSEEN TULEVAT
ENSIKSI KUOLLEEN PUOLISON TOISEN PARENTEELIN PERILLISET
(TOISSIJAISET PERILLISET)
-KOLMANNEN PARENTEELIN PERILLISET EIVÄT TULE PERILLISIKSI LESKEN
JÄLKEEN, VAAN TÄLLÖIN LESKI PERII PUOLISON TÄYDELLÄ
OMISTUSOIKEUDELLA JA HÄNEN PERILLISENSÄ PERIVÄT HÄNET
-JOS EI 1 / 2 / 3 PARENTEELIN PERILLISIÄ, EIKÄ OLLUT NAIMISISSA, PERINTÖ
MENEE VALTIOLLE

29. asuntoradio.fi
-EROAVAISUUS YLEISTESTAMANTTI / ERITYISTESTAMENTTI
-YLEISTESTAMENTILLA MÄÄRÄOSUUS KUOLINPESÄN
JAKAMATTOMAAN OMAISUUSMASSAAN
-EI SUORAA MÄÄRÄOSAISTA OMISTUSOIKEUTTA KUOLINPESÄÄN
KUULUVIIN YSKITTÄISIIN ESINEISIIN –OLIVATPA NE IRTAIMIA TAI
KIINTEISTÖJÄ
-ERITYISTESTAMENTILLA OSUUS TIETTYYN TESTAMENTISSA
MÄÄRITELTYYN KUOLINPESÄÄN KUULUVAAN ESINEESEEN TAI
MUUHUN OMAISUUTEEN
-JOS EPÄSELVYYTTÄ, KUMMASTA TESTAMENTISTA KYSYMYS,
MYYNTITOIMEKSIANTOON JA MYYNTIIN KAIKKIEN TESTAMENTIN
SAAJIEN SUOSTUMUKSET TAI OIKEUDEN VAHVISTUSKANNE

30. asuntoradio.fi
-ERITYISTESTAMENTIN SAAJAT EIVÄT OLE KUOLINPESÄN
OSAKKAITA, MINKÄ VUOKSI EIVÄT KÄYTÄ PÄÄTÄNTÄVALTAA,
EIKÄ KUOLINPESÄN OMAISUUDEN MYYNTIIN TARVITA HEIDÄN
SUOSTUMUSTAAN –VAIKKA MYYNNIN KOHTEENA OLISI
ERITYISTESTAMENTIN KOHTEENA OLEVA OMAISUUS
-PÄÄSÄÄNTÖISESTI KUOLINPESÄSTÄ EI SAA MYYDÄ OMAISUUTTA,
JOKA ERITYISTESTAMANTIN KOHTEENA. MYYNTI EI KUITENKAAN
EDELLYTÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJAN SUOSTUMUSTA.
VOIDAAN MYYDÄ, JO OMAISUUS PESÄN SELVITTÄMISEKSI
MYYTÄVÄ –ESIM VELKOJEN MAKSUN TURVAAMISEKSI

31. asuntoradio.fi
ADOPTIOT
-HEIKKO ADOPITIO
-PERUSTUU VUODEN 1925 OTTOLAPSILAKIIN
-SUHDE BIOLOGISIIN VANHEMPIIN EI KATKEA ELI PERINTÖOIKEUS
HEIHIN SÄILYY
-SUHTEESSA OTTOVANHEMPAAN SOVELLETAAN PERINTÖKAAREN
4 LUVUN (KUMOTTUJA SÄÄNNÖKSIÄ), JOS OTTOLAPSISUHDE
PERUSTETTU ENNEN 1.1.1980, JOLLOIN OTTOLAPSILAKI TULI
VOIMAAN JA PERITTÄVÄ ON KUOLLUT 1.1.1966 TAI MYÖHEMMIN
-HEIKOSSA ADOPTIOSSA OTTOLAPSELLA EI OLE VÄLITÖNTÄ
PERINTÖOIKEUDELLISTA SUHDETTA OTTOVANHEMMAN
SUKULAISIIN JA
-OTTOLAPSELLA ON OMAA LASTA HEIKOMPI LAKIOSASUOJA
NÄIDEN OLLESSA YHDESSÄ PERILLISIÄ

32. asuntoradio.fi
-VAHVA ADOPTIO
-JOS OTTOLAPSISUHDE PERUSTETTU 1.1.1980 TAI SEN JÄLKEEN
-SUHDE OMIIN BIOLOGISIIN VANHEMPIIN KATKEAA, EIKÄ
PERINTÖOIKEUTTA
-OTTOVANHEMPIIN NÄHDEN TÄYSIN VASTAAVASSA ASEMASSA,
KUIN HEIDÄN BIOLOGISET LAPSENSA

33. asuntoradio.fi
VÄLITTÄJÄN VELVOLLISUUTENA TARKISTAA, ETTÄ
TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEN ALLEKIRJOITTAVAT JOKO ITSE TAI
VALTAKIRJALLA KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT
-EI RIITTÄVÄÄ TARKISTAA OSAKKUUKSIA AINOASTAAN
PERUKIRJOISTA TAI ISÄNNÖITSIJÄN TODISTUSKESTA, VAIKKA
PÄÄSÄÄNTÖISESTI OVAT OIKEIN MERKITYT, JOSKUS VIRHEITÄ,
EIKÄ VOIDA LUOTTAA OKEELLISUUTEEN.
-JOS VIRHEELLISYYKSIÄ, EIKÄ VÄLITTÄJÄ TARKISTANUT
ALKUPERÄISISTÄ ASIAKIRJOISTA, MUISSA ASIAKIRJOISSA
OLEVAT VIRHEELLISYYDET EIVÄT POISTA VÄLITTÄJÄN VASTUUTA

34. asuntoradio.fi
-VÄLITTÄJÄLLÄ OLTAVA KÄYTÖSSÄ SUKUSELVITYS, JOKA
VÄLITTÄJÄN TULEE KÄYDÄ LÄPI
-SUKUSELVITYS KATKEAMATON VIRJATODISTUSKETJU
KAIKILTA VAINAJAN ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNYT
15 VUOTTA SEKÄ ELOSSA OLEVILTA VIRKATODISTUS
NYKYISELTÄ REKISTERINPITÄJÄLTÄ. KUOLLEILTA
PERILLISILTÄ KATKEAMATON VIRKATODISTUSKETJU
KAIKILTA ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNEET 15
VUOTTA
-SUKUSELVITYS VAADITAAN OSTAJALTA, KUN HAKEE
LAINHUUDATUSTA TAI REKISTERÖI KAUPPAA
OSAKASLUETTELOON ISÄNNÖITSIJÄN KAUTTA
-JOS MAISTRAATTI VAHVISTANUT PERUKIRJAN
OSAKASTIEDOT, RIITTÄÄ PERUKIRJA, JOSSA MERKINTÄ
MAISTRAATIN VAHVISTUKSESTA

35. asuntoradio.fi
-JOS KUOLINPESÄN OSAKKAINA VAJAVALTAISIA, KIINTEÄN
OMAISUUDEN SEKÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN OSAKKEIDEN
MYYMINEN JA HANKKIMINEN EDELLYTTÄÄ HOLHOUSTOIMILAIN
MUKAISESTI HOLHOUSVIRANOMAISENA TOIMIVAN MAISTRAATIN
LUVAN

36. asuntoradio.fi
LESKEN OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN
-LESKELLÄ OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN
-JOS KAUPAN KOHTEENA ASUNTO, JOTA KÄYTETTY PUOLISOIDEN
YHTESENÄ KOTINA, TARVITAAN MYYNTIIN KUOLINPESÄN OSAKKAIDEN
SUOSTUMUS AVIOLIITTOLAIN VALLINNANRAJOITUSSÄÄNNÖSTEN
PERUSTEELLA
-JOS KAUPAN KOHDE OLLUT LESKEN JA VAINAJAN OMISTUKSESSA,
MYYJÄNÄ LESKI SEKÄ KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT (HUOMAA LESKEN
OSAKKUUSASEMA, MINKÄ VUOKSI LESKI MUKANA MYYJÄNÄ MYÖS
KUOLINPESÄN OSAKKAANA)

37. asuntoradio.fi
PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS / PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN
PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS
-PERINTÖOSUUS VOIDAAN LUOVUTTAA KAUPALLA, VAIHDOLLA TAI
LAHJALLA
-HUOMIOITAVA VEROSEURAAMUKSET (PERINTÖVERO
LUOVUTTAJALLA JA LAHJAVERO LAHJAN SAAJALLE /
LUOVUTUSVOITTOVERO LUOVUTTAJALLE)
-PERINTÖOSUUDEN LUOVUTTAJA SÄILYTTÄÄ OSAKASASEMAN.
LUOVUTUKSENSAAJA EI TULE OSAKASASEMAAN.
-LUOVUTUKSENSAAJALLA JA LUOVUTTAJALLA
RINNAKKAISLEGITIMAATIO
-LUOVUTUKSENSAAJALLA PERINTÖKAAREN 23 LUVUN MUKAISET
OIKEUDET

38. asuntoradio.fi
PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN
-PERINNÖSTÄ VOIDAAN LUOPUA.
-TÄLLÖIN ASIAKIRJASSA EI MAINITA, KENELLE PERINTÖOSUUS
TULEE, VAAN OMISTAJUUS MÄÄRÄYTYY PERINTÖKAAREN
MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI. VASTAAVA TILANNE KUIN, JOS
LUOPUJA OLISI KUOLLUT ENNEN PERITTÄVÄÄ
-LUOPUMINEN MAHDOLLISTA SIIHEN SAAKKA, KUNNES PESÄÄN
ON RYHDYTTY TAI KUOLINPESÄOSUUS ON ULOSMITATTU
-EI PERINTÖVEROSEURAAMUKSIA PERINTÖOSUUDESTA
LUOPUJALLE
-PERINTÖOSUUDESTAAN LUOPUNUT EI OLE KUOLINPESÄN
OSAKAS ENÄÄN LUOPUMISEN JÄLKEEN, VAAN HÄNEN SIJAANSA
TULEVAT HÄNEN PERILLISENSÄ
-OIKEUSJÄRJESTYKSEN HYVÄKSYMÄ KEINO YLIVELKAISELLE
OSAKKAALLE SIIRTÄÄ LAILLISESTI OMAISUUTTAAN OMILLE
PERILLISILLEEN

39. asuntoradio.fi
PESÄNSELVITTÄJÄ JA/TAI PESÄNJAKAJA
PESÄNSELVITTÄJÄN JA PESÄNJAKAJAN MÄÄRÄÄMINEN
-PESÄNSELVITTÄJÄN JA PESÄNJAKAJAN MÄÄRÄÄ VAINAJAN VIIMEISEN
ASUINPAIKKAKUNNAN ALUEELLISESTI TOIMIVALTAINEN YLEINEN ALIOIKEUS
(KÄRÄJÄOIKEUS)
-JOKAISELLA OSAKKAALLA SEKÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJALLA OIKEUS
TEHDÄ HAKEMUS
-MUILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS ANTAAA LAUSUMA

40. asuntoradio.fi
PESÄNSELVITTÄJÄ
-PESÄNSELVITTÄJÄN TEHTÄVÄNÄ SAATTA KUOLINPESÄ JAKOKUNTOON ELI
SELVITTÄÄ VASTUUT JA OMAISUUS
-PESÄNSELVITTÄJÄN TULEE MAKSAA KUOLINPESÄN VASTUUT
-PESÄNSELVITTÄJÄLLÄ OIKEUS MYYDÄ IRTAINTA OMAISUUTTA, MUTTA EI
KIINTEÄÄ OMAISUUTTA.
-KIINTEÄN OMAISUUDEN MYYMINEN EDELLYTTÄÄ
-NIMENOMAISET YKSILÖITYYN KIINTEISTÖÖN KOHDISTUVAT
VALTAKIRJAT KAIKILTA OSAKKAILTA (KAHDEN ESTEETTÖMÄN
TODISTAJAN TODISTUKSIN) TAI
-OIKEUDEN ANTAMA MYYNTILUPA, JOSSA MENETTELYSSÄ
KAIKILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS TULLA KUULLUKSI
(HUOMIOITAVA LAINVOIMAISUUS)
-NÄISSÄKIN MYYNNEISSÄ HUOMIOITAVA AVIOLIITTOLAIN
VALLINNANRAJOITUSSÄÄNNÖKSET
-KUN PESÄNSELVITTÄJÄ MÄÄRÄTTY, OSAKKAAT EIVÄT VOI ENÄÄN MYYDÄ
KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA

41. asuntoradio.fi
PESÄNJAKAJA
-PESÄNJAKAJAN TEHTÄVÄNÄ SUORITTAA OSITUS SEKÄ JAKAA
KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS KUOLINPESÄN OMAISUUDEN TULTUA
SELVITETYKSI
-PESÄNJAKAJALLA EI OIKEUTTA MYYDÄ KUOLINPESÄN OMAISUUTTA
-OIKEUS VOI ANTAA PESÄNJAKAJALLE MYYNTILUVAN PERINTÖKAAREN 23:8
§:N MUKAISESSA TILANTEESSA (KUOLINPESÄN JAKAMINEN EI MUUTOIN
MAHDOLLISTA)
-PÄÄSÄÄNTÖISESTI SAMA HENKILÖ MÄÄRÄTÄÄN SEKÄ
PESÄNSELVITTÄJÄKSI, ETTÄ PESÄNJAKAJAKSI
-KÄYTÄNNÖSSÄ KUOLINPESÄN SELVITYS JA JAKOTOIMENPITEET
LIMITTYVÄT TOISIINSA

42. asuntoradio.fi
OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN SEKÄ KUOLINPESÄN
JAKAMISEN MERKITYS
OSITUS / OMAISUUDEN EROTTELEMINEN
-OSITUKSESSA PURETAAN AVIOVARALLISUUSSUHDE
-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUN PUOLISOILLA OLLUT AVIO-
OIKEUS TOISTENSA OMAISUUTEEN
-OMAISUUDEN EROTTELUSSA JAETAAN OMAISUUS PUOLISOIDEN
KESKEN OMISTUSTEN MUKAISESTI
-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA EI AVIO-
OIKEUTTA TOISTENSA OMAISUUTEEN
-OSITUKSEN JA OMAISUUDEN EROTTELUN YHDISTELMÄ
MAHDOLLISTA
-TULEVAT TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA AVIO-OIKEUS
VAIN OSITTAIN
-LESKEN ASEMA OSAKKAANA PÄÄTTYY, KUN
AVIOVARALLISUUSSUHDE ON LAINVOIMAISESTI PURETTU
-HUOMATTAVA, ETTÄ MYÖS EX –PUOLISOT OSAKKAINA SIIHEN
SAAKKA, KUNNES AVIOVARALLISUUSSUHDE ON PURETTU
OSITUKSESSA

43. asuntoradio.fi
KUOLINPESÄN OMAISUUDEN JAKAMINEN
-KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS JAETAAN OSAKKAIDEN
KESKEN
-VOIDAAN TEHDÄ MYÖS OSITTAISENA SITEN,E TTÄ VAIN OSA
OMAISUUDESTA JAETAAN JA OSA JÄTETÄÄN EDELLEEN
KUOLINPESÄN YHTEISHALLINTAAN
-KUN KAIKKI OMAISUUS JAETTU LAINVOIMAISESTI, OSAKKAIDEN
OSAKKUUSASEMA PÄÄTTYY JA OMISTAJUUS ON
PERINNÖNJAKOKIRJAN MUKAINEN
-KUOLINPESÄN JAON TULTUA LAINVOIMAISEKSI, OMAISUUS
LUOVUTETAAN OSAKKAILLE PERINNÖNJAKOKIRJAN
MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI

44. asuntoradio.fi
-PERINNÖNJAON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN
MUOTOVAATIMUKSET SOPIMUSOSITUKSESSA:
-KIRJALLISESTI
-KAIKKIEN OSAPUOLTEN ALLEKIRJOITTAMA
-KAHDEN ESTEETTÖMÄN TODISTAJAN OIKEAKSI
TODISTAMA
-PERINNÖNJAKON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN
MUOTOVAATIMUKSET TOIMITUSOSITUKSESSA
-KIRJALLISESTI
-PESÄNJAKAJAN ALLEKIRJOITTAMA

45. asuntoradio.fi
-PERINNÖNJAON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN
LAINVOIMAISUUS JA MOITE
-SOPIMUSJAKO SEKÄ SOPIMUSOSITUS / SOPIMUS
OMAISUUDEN EROTTELUSTA
-VOI MOITTIA VAIN MUOTOVIRHEEN
PERUSTEELLA
-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA
-MOITITTAVA ALUEELLISESTI
TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ
ALIOIKEUDESSA
-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN
OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION /
TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN,
EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY
-JOS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT JA
SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA, TULEE
HETI LAINVOIMAISEKSI

46. asuntoradio.fi
-TOIMITUSJAKO SEKÄ TOIMITUSOSITUS /
PESÄNJAKAJAN RATKAISU OMAISUUDEN
EROTTELEMISESTA
-VOI MOITTIA MUOTOVIRHEEN JA SISÄLLÖN
PERUSTEELLA
-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA
-MOITITTAVA ALUEELLISESTI
TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ
ALIOIKEUDESSA
-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN
OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION /
TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN,
EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY
-JOS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT JA
SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA TULEE
HETI LAINVOIMAISEKSI

47. asuntoradio.fi
KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄN TEHTÄVÄNÄ TOIMEKSIANTOA
VASTAANOTTAESSA JA/TAI KAUPPAKIRJAA LAATIESSA
SELVITTÄÄ PERINNÖNJAON SEKÄ OSITUKSEN
LAINVOIMAISUUS
-PERINNÖNJAKOKIRJA SEKÄ OSITUSKIRJA /
ASIAKIRJA OMAISUUDEN EROTTELEMISESTA
-KAIKKIEN OSAPUOLTEN HYVÄKSYMISET
-LAINVOIMAISUUSTODISTUS OIKEUDESTA
-HUOMIOITAVA, ETTÄ MOITEPROSESSI VOI
KESTÄÄ VUOSIA ELI LAINVOIMAISUUTTA EI
VOI PÄÄTELLÄ SEN PERUSTEELLA, ETTÄ
ASIAKIRJAN LAATIMISESTA ON KULUNUT
VUOSIAKIN AIKAA

48. asuntoradio.fi
KIITOS JA HYVÄÄ PÄIVÄN JATKOA