Progetto fuzhou gui an by italy city guide

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司
Fuzhou Century Golden Resources
Outlets
（China·GuiAn）
Fuzhou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide – Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy

1. Posizione geografica Fuzhou
2. Località del progetto (GuiAn)
3. Design e sviluppo del progetto
4. Investitori
CONTENUTI:

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司
POSIZIONAMENTO GEOGRAFICO1.

1. POSIZIONE GEOGRAFICA: LOCALIZZAZIONE
Il progetto è situato lungo la costa Sud-Est della Cina, nella provincial del Fujian e Fuzhou.
La città di Fuzhou è composta da 5 distretti, una zona economica, 6 contee, due città a livello di
contea,.
Project
Location
Fuzhou City
Center

Distretto Commerciale di Fuzhou – Design e area principale
①
②
③
④
② Quartiere TianJing: quartiere in continuo sviluppo
Le principali strutture commerciali: un centro commerciale,
due centri per lo shopping, 2 strade commerciali (Pavilion
Streets e Rongcheng Streets)
Principali attività commerciali: abbigliamento, alimentari,
digital comunication, oggetti per la casa, orologi, vetro,
casalinghi e intrattenimento.
Caratteristiche: attività commerciali /omogeneità dei brand,
strade strette, congestione del traffico.
Tradizionale hub commerciale, trasformandosi in un
mercato all'ingrosso e mercato di professionisti, con
l'introduzione del mercato real-estate high-end su larga scala
basata sui consumatori più giovani, con politiche di
ringiovanimento dei modelli di business. Qui coesistono
insieme i modelli tradizionali uniti a quelli più moderni.
Nonostante l'attuale situazione, ci sono forti margini per uno
sviluppo futuro.
③Distretto Wanbao: leading
Principali strutture commerciali: due centri commerciali.
Principali attività commerciali: beni generali.
Caratteristiche: grande ambiente commerciale, popolare,
con ampia rete di trasporto;
④Distretto Cangshan: quartiere degli affari emergenti
Principali strutture commerciali: Cangshan Wanda Plaza.
Le principali attività commerciali: beni generali.
Caratteristiche: complesso urbano.
Crescita continua di nuovi abitanti residenziali che
costituiranno la base di nuovi gruppi di consumatori e quindi
un grande potenziale sviluppo per il futuro.
① Distrietto Dongjiekou：Il Distretto più tradizionale e popolare
Uno dei vantaggi principali è dovuta alla sua vicinanza alle autorità
provinciali;
Le principali strutture commerciali: 4 grandi magazzini, un centro
commerciale, e vie commerciali ( 817 North Rd; Jintai Rd.; South Rd.)
Le principali attività commerciali: abbigliamento, alimentari, digital
Comunication, elettrodomestici, orologi e occhiali;
1.1 POSIZIONE GEOGRAFICA: I SUOI DISTRETTI

Centro Commerciale
Dongbai
Innaugurato nel 1997
con 3.8 milioni mq di
spazio commerciale
Il più antico Centro
Commerciale di Fuzhou
Combinazione di
prodotti tradizionali e
popolari
① Quartiere Dongjiekou : il distretto commerciale più tradizionale e popolare
Grande Magazzino Ocean
Il primo magazzino trendy di
Fuzhou
Innaugurato nel 2002 con
40000mq di spazio commerciale
Specializzato in prodotti di
cosmetica e moda giovanile
Target medio-alto
Grande
Magazzino Xinhua
Grande magazzino
tradizionale
Innaugurato nel
1995 con un area
commerciale di
10.000mq
Target medio-
basso
Grande Magazzino Oriental
I primi negozi di lusso di
Fuzhou
Innaugurato nel 2014 cin
2.6mq di spazio per piano
Prodotti di lusso
1.2 POSIZIONE GEOGRAFICA: I SUOI DISTRETTI COMMERCIALI

Grande magazzino Ocean
(negozio GuanYa)
Il miglior centro commerciale
di lusso a Fuzhou
Innaugurato nel tardo 2007
con 40000 mq di spazio
Alto lusso
Piazza Guanya
Innaugurato nel tardo 2007
con 8.5 milioni di m2 di
spazio
Ha una bassa densità e un
design all'aria aperta
E' composto
principalmente da prodotti
di alto lusso
Grande Magazzino
Eastern
con 30000mq di spazio
commerciale
Primo negozio di Gucci
a Fujian
Alto lusso
Dongbai yuanhong Shopping
Plaza -
Innaugurato nel 2009 con
100000mq di spazio
commerciale
Primo Centro commecial del
GRuppo Fuzhou East Hundred
Group
Alto lusso
②Quartiere Taijiang : quartiere con elevato sviluppo economico
Fuzou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide – Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy

Taijiang Wanda
Plaza
opened in late 2010
with 160,000 m² of
retail area.
E’ un centro
commerciale di lusso
Baolong · City Square
con 170000 mq di area
commerciale
Centro commerciale
medio-basso
Vientiane City
Innaugurato nel tardo
2006 con 110000mq di
piano vendita
Target medio-alto
Cangshan Wanda
Plaza
Innaugurato nel tardo
2011
E' un centro
commerciale di lusso
con 107000 mq di
spazio commerciale
③Quartiere Cangshan: quartiere
emergente
④ Wanbao district (Emerging business district)

Località del progetto (GuiAn)2.

L’autostrada
che collega
Fuzhou a GuiAn
e sarà gratuita
dalla fine del
2014
LOCALITA’ GUIAN E IL SUO TRAFFICO …

Un nuovo collegamento austradale è
in fase di costruzione che collegherà
Fuzhou a GuiAn. Secondo il progetto
di costruzione, è previsto un’uscita in
cui non sono presenti alcun pedaggio-
Questo permetterà ai guidatori di
ridurre le proprie tempistiche di
viaggio a meno di 20 minuti e
completamente gratuito.
PIANO DI COSTRUZIONE NUOVO COLLEGAMENTO AUTOSTRADALE
Progetto nuova
autostrada
GuiAn
Project
GuiAn New World Location

GuiAn – Nuovo Mondo
Il nostro Outlet fa parte del progetto di sviluppo di GuiAn - Nuovo Mondo;
Il progetto è sviluppato dalla Century Golden Resources: dal 2011 sono stati
investiti più di 10 miliardi per costruire GuiAn - Nuovo Mondo, dove sono stati
uniti diversi settori come il turismo, attività commerciali, residenze, attività di
intrattenimento e centri di salute . Sono inclusi 35000 unità residenziale. 2
grandi hotel a 5 stelle, 2 grandissimi parchi tematici (GuiAn Water World e
GuiAn Joy World), la prima West Coast Strait Cultural Street, il quartiere
culturale di Fuzhou, Mianzhai College, Centro di Benessere Spa, etc...
La superficie totale di GuiAn - Nuovo Mondo è di circa 7.7 km², con una
superficie totale di costruzione di 10mln m².
Gui An Spa
Golden Resources Hotel
Golden Resources Hotel
Gui An High School
Cultural WalkwayMian Lent College
Music Fountain
Gui An New World

Gui An Theme Park
Innaugurata nell'ottobre 2013, copre un area di 400000mq ed è conosciuta comeDisneyland. Il suo record di visite è stato
raggiunto nella sola Giornata Nazionale con 80000 presenze nel parco..

Gui An Water World
Innaugurata nel Maggio 2013, ha un area di 200000mq. I visitatori giornalieri sono in media più di 10000

Design e sviluppo del progetto3.

3. Design e sviluppo del progetto
Spazi del progetto
Appartamenti di lusso
Villa
Attività commerciali e di
intrattenimento
Strade commerciali
Outlet
Golden Resources
Hotel
Golden Resources
Business Center
Spa
Quartiere
Shoppind di
Fuzhou
Gui An Water
World
Gui An Theme
Park
Sea World, Children Play Ground,
Opera
Hotel 5 stelle
Appartamenti
di lusso
Gui An
Parcheggio
Gold Course

PIANIFICAZIONE DEI LAVORI
•Città in stile europeo a bassa densità e basso volume, con ampi spazi verdi e
paesaggi intorni bellissimi, per ricreare un ambiente molto confortevole e tranquillo.
•Grandi costruzioni a sostegno dell'outlet
•Ampliamento delle linee di trasporto e grande area di sosta
POSIZIONAMENTO BUSINESS
•Prodotti di brand medio elevati sostenuti da quelli di alto lusso, molto più conosciuti
•Attività gastronomiche, e per l'intrattenimento.
3. DESIGN E SVILUPPO DEL PROGETTO

DESIGN DEL PROGETTO…
Indicatori tecnici ed economici
Progetto Totale Remark
Superficie Totale 112261 m²
Area di costruzione 112261 m²
Base area di costruzione 59279.37m²
Building Density 52.80%
Totale area di costruzione 64565.87 m²
Area del primo piano del palazzo 44778.06 m²
Area del secondo piano del palazzo 19787.81 m²
Totale capacità dell’area del palazzo 64565.87 m²
Volume Rate 0.58
Area Verde 28066 m²
Green Rate 25.00%
Piani 1-2F

ANALISI DEL CONTROLLO DEL TRAFFICO
Strade Pubbliche
Strade di consegna
Parcheggio sotterraneo
Linee di flusso pedonale
Intersezione pedonale
Parcheggio all’aperto

Analisi dell’area
Primo Piano Secondo Piano
Zone A：superficie 5942㎡ Nr di negozi: 23
Zone B：Superficie: 11374㎡
Zone C：Superficie 11857㎡
Nr di
negozi :
80
Zone D：Superficie 9508㎡ Nr. Di negozi: 95
(1-2 piani)
Zone E：Superficie 12414㎡ Nr di
negozi:110（1-2 piani）

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司
Outlet Design

Il parcheggio nord è già in parte finito
La piazza è stata disegnata come uscita dal parcheggio
sotterraneo e manda i client all’entrata principale .
PARCHEGGIO AUTO
Piazza Pedonale
Ampio parcheggio sotterraneo
Entrata-Uscita parcheggio sotterraneo
Fuzou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide– Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司Fuzou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide– Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司Fuzou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide– Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy
CONSEGNA ED INNAUGURAZIONE
2013-2014
LAVORI
PER
COSTRUZIONE
GUIAN
NUOVO
MONDO
GIUGNO2014
FINE
LAVORI
OUTLET
GUIAN
NUOVO
MONDO
DICEMBRE2014
INNAUGURAZIONE
OUTLET
GUIAN
NUOVO
MONDO

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司Fuzou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide– Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy
COSTI…
8¥/m² al giorno = 0,9 €/m² al giorno
1 anno = 365 giorni
0,9€ * 365 giornianno
=
328,5€m² all’anno

INVESTITORI E MANAGEMENT4.
Fuzhou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide– Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy

Century Golden Resources Group
è una nota azienda multinazionale e fondata dal Sig.
Huang Rulun.
E' incentrata sopratutto sullo sviluppo real estate di
hotel centri commerciali e pianificazioni finanziari dei
propri investimenti, sulla gestione immobiliare e
produzione di olio di noci. Hanno investito pià di
104.8 miliari RMB, costruendo milioni di metri quadri
di proprietà, e contribuendo con 17 miliardi di tasse.
Century Golden Resources possiede 9 gruppi
regionali, 3 gruppi industriali che contano più di 10
filiali, 14 alberghi a 5 stelle, sei grandi centri
commerciali e i cui investimenti vengono distributi in
varie parti della Cina: Fujian, Pechino, Shanghai,
Jiangxi, Chongqing, Yunnan, Hunan, Guizhou,
Anhui, Shanxi , Jiangsu, Zhejiang, Hong Kong,
Filippine e in altri paesi d'oltremare. Attualmente
l'azienda conta più di 20mila dipendenti.
Shanghai Feng Chang Investment Limited
Si occupano principalmente di investimenti e
sviluppo di real estate commerciali.
Specializzati nelle programmazioni di
posizionamento dei brand, sviluppo dei brand,
leasing commerciali e gestioni manageriali.
Il loro core business include complessi
operazioni commerciali legati ad Outlet ed
attività di intrattenimento. Inoltre, Chang Feng
è specializzata nello sviluppo CBD di quartieri
commerciali e sviluppo di hub di trasporti.
Shanghai Chang Feng Investmen Ltd.è un
industria leader nel settore di risorse umane,
gestione di team, gestione filosofia aziendale,
modelli di business, canali di marketing,
sistemi di gestione e processi di business con
caratteristiche aziende industriali ed innovative.
Possiamo contare su risorse nazionali ed
internazionali, su diversi canali di marketing e
di distribuzione.
4. INVESTITORI E MANAGEMENT

福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司福州世纪金源奥特莱斯广场福州丰畅购物中心有限公司Fuzhou Feng Chang Shopping Center Limited – Italy City Guide – Piazza xxv Aprile 1 – 20121 Milano - Italy
4. INVESTITORI E MANAGEMENT
Informazioni
Nome HONG KONG WAN HAO INTERNATIONAL TRADING
CO., LIMITED
Nome in cinese 香港萬豪國際貿易有限公司
CR. N. 1501248
Tipo di società Azienda locale
Data di registrazione 03.09.2010
Attività recenti Realizzazione di centro commerciale con spazio
espositivo di 15000 mq a Yiwu (Cina)
Offerta per acquisto di Alcoa di Portovesme che poi non
è stata conclusa per rifiuto dell’offerta da parte
dell’azienda italiana.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI:
CONTACT US
ITALY CITY GUIDE
Piazza xxv Aprile, 1
20121 - Milano
Tel. 0236565710
Mob. 3282336686
lovingitaly@hotmail.it
www.italycityguide,cn
Visualizzazione da DESKTOP e da SMARTPHONE su
www. italycityguide.cn
CONTACT US
ITALY CITY GUIDE
Piazza xxv Aprile, 1
20121 - Milano
Tel. 0236565710
Mob. 3282336686
lovingitaly@hotmail.it
www.italycityguide,cn

Progetto fuzhou gui an by italy city guide

Recommended

Recommended

More Related Content

More from Elisa Hu

More from Elisa Hu (20)

Progetto fuzhou gui an by italy city guide