Судовий захист права власності: практика Верховного СудуPravotv
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду висвітлив актуальну практику щодо захисту права власності та державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Суддя-спікер судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС Юрій Чумак розповів, зокрема, про перехід права на земельну ділянку в порядку ст. 120 ЗК України та ст. 7 ЗУ «Про оренду землі»; стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у відповідності до ст. 1212 ЦК України; зміну розміру орендної плати (у відсотках від нормативної грошової оцінки), оформлену додатками до рішень міськради про бюджет міста; автоматичну індексацію нормативно-грошової оцінки землі; поновлення договору оренди землі, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» тощо.
Судовий захист права власності: практика Верховного СудуPravotv
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду висвітлив актуальну практику щодо захисту права власності та державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Суддя-спікер судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС Юрій Чумак розповів, зокрема, про перехід права на земельну ділянку в порядку ст. 120 ЗК України та ст. 7 ЗУ «Про оренду землі»; стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у відповідності до ст. 1212 ЦК України; зміну розміру орендної плати (у відсотках від нормативної грошової оцінки), оформлену додатками до рішень міськради про бюджет міста; автоматичну індексацію нормативно-грошової оцінки землі; поновлення договору оренди землі, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» тощо.
Дайджест правових позицій Великої Палати Верховного Суду за грудень 2019 рокуPravotv
Серед них позиції:
— зі справ кримінального судочинства – щодо порядку повідомлення про підозру судді;
— зі справ цивільного судочинства – щодо компенсації за нежитлову нерухомість, зруйновану на території проведення антитерористичної операції;
— зі справ адміністративного судочинства – щодо юрисдикції спору з приводу оскарження рішення КДКА про притягнення адвоката до дисциплінарної відповідальності;
— зі справ господарського судочинства – щодо можливості суду самостійно здійснювати правову кваліфікацію спірних правовідносин, а також щодо способів захисту корпоративних прав учасника товариства.
Підстави витребування майна з чужого незаконного володіння - Назар ШумськийUBA-komitet
Засідання Комітету АПУ з цивільного, сімейного та спадкового права «Правові засади витребування майна з чужого незаконного володіння. Захист прав добросовісних набувачів», 10.03.2017, м.Київ
Зміни до Господарського процесуального кодексу: інфографікаPravotv
08.02.2020 набрав чинності Закон України №460-ІХ від 15.01.2020, і з цього моменту діє, зокрема, новий порядок вирішення відводів, який усуває зловживання учасниками справи правом на відвід, змінилася система допуску до касаційного оскарження судових рішень та інші нововведення.
Асоціацією суддів господарських судів України підготовлено інфографіку щодо ключових змін внесених до ГПК України, яка допоможе зорієнтуватись у новаціях.
Дайджест правових позицій Великої Палати Верховного Суду за грудень 2019 рокуPravotv
Серед них позиції:
— зі справ кримінального судочинства – щодо порядку повідомлення про підозру судді;
— зі справ цивільного судочинства – щодо компенсації за нежитлову нерухомість, зруйновану на території проведення антитерористичної операції;
— зі справ адміністративного судочинства – щодо юрисдикції спору з приводу оскарження рішення КДКА про притягнення адвоката до дисциплінарної відповідальності;
— зі справ господарського судочинства – щодо можливості суду самостійно здійснювати правову кваліфікацію спірних правовідносин, а також щодо способів захисту корпоративних прав учасника товариства.
Підстави витребування майна з чужого незаконного володіння - Назар ШумськийUBA-komitet
Засідання Комітету АПУ з цивільного, сімейного та спадкового права «Правові засади витребування майна з чужого незаконного володіння. Захист прав добросовісних набувачів», 10.03.2017, м.Київ
Зміни до Господарського процесуального кодексу: інфографікаPravotv
08.02.2020 набрав чинності Закон України №460-ІХ від 15.01.2020, і з цього моменту діє, зокрема, новий порядок вирішення відводів, який усуває зловживання учасниками справи правом на відвід, змінилася система допуску до касаційного оскарження судових рішень та інші нововведення.
Асоціацією суддів господарських судів України підготовлено інфографіку щодо ключових змін внесених до ГПК України, яка допоможе зорієнтуватись у новаціях.
Правові позиції Верховного Суду у справах щодо кредитних правовідносинPravotv
Із доповіддю на цю тему суддя Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду Ольга Ступак виступила на безкоштовному семінарі з підвищення кваліфікації адвокатів, організованому Радою адвокатів міста Києва.
Презентація юристки, кандидатки економічних наук, очільниці проектів з питань публічних закупівель ПМ Груп Академія Наталії Заєць. У презентації про таке:
– вибір процедури закупівлі. Коли можна використовувати переговорну процедуру, а коли просто звітувати?
– звіт про виконання договору: як оприлюднювати у 2022 році?
– залишки коштів після проведених закупівель в кінці року: як використати?
– нагальна потреба при розірванні договорів у кінці року;
– додаткова потреба на перехідний період 2021/2022;
– як не порушити закон, купуючи поза електронною системою.
Захист прав добросовісних набувачів при витребуванні майна з чужого незаконно...UBA-komitet
Засідання Комітету АПУ з цивільного, сімейного та спадкового права «Правові засади витребування майна з чужого незаконного володіння. Захист прав добросовісних набувачів», 10.03.2017, м.Київ
Правовий статус EULA в Україні - Анатолій Кодинець UBA-komitet
Круглий стіл Комітету АПУ з питань телекомунікацій, інформаційних технологій та Інтернету «Правовий статус End User License Agreement (EULA) в Україні», 26.04.2017, м. Київ
Оприлюднення договіру та зміни до нього;
Які зміни умов вважаються істотними, а які ні;
Конфліктні ситуації: ріст цін на енергоносії, відмова від укладання договору;
І найголовніше: як мінімізувати ризики для обох сторін при укладанні договору та внесенні змін до нього.
Twitter reported its Q2 2022 financial results. Some key highlights include:
- Daily active users grew 16.6% year-over-year to 237.8 million driven by product improvements and current events.
- Revenue was $1.18 billion, a 1% decrease year-over-year but up 2% excluding foreign exchange rates.
- Operating loss was $344 million compared to an operating income of $30 million in the same period last year.
- The acquisition of Twitter by Elon Musk is pending litigation and shareholder approval after Musk attempted to terminate the deal.
1. The letter from the Polish Ministry of Finance responds to a letter from Ukraine regarding tax residency rules in Poland.
2. Individuals are considered Polish tax residents if they are physically present in Poland for over 183 days or have their center of personal or economic interests in Poland. However, double tax treaties may determine tax residency differently.
3. Non-residents are taxed only on Polish-source income, such as employment, business activities, real estate, capital gains, and more. The Poland-Ukraine double tax treaty provides tie-breaker rules to determine residency if an individual qualifies as a resident in both countries.
The European Court of Justice ruled on an appeal from Nord Stream 2 AG against the General Court's rejection of its action against an EU directive extending gas pipeline regulations. The Court found that the directive directly affects Nord Stream 2 AG's legal situation by subjecting its planned pipeline to EU rules. It set aside parts of the General Court's ruling and referred the case back for a decision on the merits. Specifically, the directive subjects Nord Stream 2 to unbundling and third-party access rules without leaving discretion for exemptions. As the only planned new pipeline, Nord Stream 2 AG has individual concern over the directive's conditions.
3. • Воля учасників правочину полягає в їх обопільній, усвідомленій згоді спільно
досягти певної законної мети( набути, змінити, припинити цивільні права та
обов'язки) шляхом прийняття на себе обов'язків та визначення прав.
• Підставою для визнання недійним договору може бути встановлений судом
дефект такого елементу правочину, як воля його учасника, відсутність волі на
укладення правочину або невідповідність волі та волевиявлення у момент
вчинення правочину.
(Постанови КЦС ВС від 6 березня 2019 року, справа 145/374/17, від 22 березня
2019 року, справа 394/559/17)
ВОЛЕВИЯВЛЕННЯ
(Статті 221- 223, 225-227, 229-231 ЦК УКРАЇНИ)
4. Волевиявлення
Постанова Великої палати від 16 червня 2020 року № 145/2947/16, провадження 14-409 цс 19
• Коли сторона не виявила свою волю до вчинення правочину, до
набуття обумовлених ним цивільних прав та обов'язків правочин
є таким що не вчинений, права та обов'язки за таким правочином
особою не набуті, а правовідносини не виникли.
• Підпис є невід`ємним елементом письмової форми договору, а
наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення
учасників правочину та забезпечувати їх ідентифікацію.
• Фіксація волевиявлення у документах ( одному або кількох)
5. • Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору
• Належної формою договору оренди землі – є письмова форма
викладена у одному або кількох документах
Укладений договір
( постанова ВП ВС 145/2047/16 від 16 червня 2020 року)
6. Істотні умови
Стаття 15 Закону № 161-XIV
• об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір
земельної ділянки);
• дата укладення та строк дії договору оренди;
• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та
умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.
7. Істотні умови
( постанова ВП ВС 145/2047/16 від 16 червня 2020 року)
• Договір є укладеним якщо сторони у належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.
• Істотним умовами договору є умови про предмет договору, умови
що визначені законом як істотні або є необхідними для договору
даного виду, а також умови, що яких за заявою хоча б однієї сторони
має бути досягнуто згоди.
• Відсутність у договорі однієї істотної умови є підставою для відмови
у реєстрації договору.
8. Укладений договір
• Якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору,
дотримались письмової форми договору та підписали його, він
вважається укладеним
• Зазначене правило стосується договорів , які повинні бути
укладені у простій письмовій формі.
• Реалізація права оренди можлива лише після реєстрації такого
права
• (постанова ВП ВС від 15 січня 2020 року № 322/1178/17)
9. «Неукладеність» договору
( постанова ВП ВС 145/2047/16 від 16 червня 2020 року)
• Якщо сторони не досягли згоди хоча б з однієї істотної умови-
договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені
умови договору не є такими що регулюють спірні правовідносини
між цими сторонами.
• Правочин який не вчинено ( договір який не укладено) не може
бути визнаний недійсним.
• Наслідки недійсності договору до такого договору не
застосовуються.
• Ефективний спосіб захисту- вимога про повернення земельної
ділянки ( негаторний позов)
10. Набрання договором чинності
( постанови ВП ВС № 150/928/14 від 30 травня 2018 року
провадження 11-113 апп18, від 15 січня 2020 року № 322/1178/17)
• Відповідно до п. 2 частини першої статті 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» речові права на нерухоме майно підлягають
обов'язковій реєстрації.
• Право оренди земельної ділянки виникає після укладання
договору оренди та його державної реєстрації.
• Реалізація права оренди можлива лише після його реєстрації
(реєстрації договору)
11. №2
• Якщо моменти укладення договору та набрання ним чинності
збігаються ( частина друга статті 631 ЦК України) то моментом
укладання договору оренди земельної ділянки є саме його
державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили
інше, відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України.
• ( постанова ВП ВС від 15 січня 2020 року № 322/1178/17)
12. № 3
• Обов'язок забезпечити державну реєстрацію покладається на
орендаря, а отже приступати до використання земельної ділянки
орендар має право лише після державної реєстрації договору
оренди (реєстрації права)
• Якщо сторони у договорі пов'язали момент укладення договору з
моментом його реєстрації то й початок перебігу строку дії
договору пов’язаний з моментом реєстрації договору.
13. З якого часу починається строк договору?
• Строк дії спірного договору оренди починаєится після набрання
чинності цим договором, а не з моменту його укладення.
• набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають
діяти права та обов'язки
• Сторони наділені значними правами щодо визначення строку
договору та набуття ним чинності
14. Поновлення договору оренди землі
(стаття 33 Закону України «Про оренду землі)
• Переважне право на поновлення договору оренди земельної
ділянки ( частини 1-5 статті 33)
• Право на продовження договору оренди земельної ділянки
(частина 6 статті 33)
15. Переважне право на поновлення договору
оренди
• Для застосування частини першої статті 33 Закону № 161-X1V та визнання за орендарем
переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою-п`ятою
цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти:
• орендар належно виконує свої обов`язки за договором;
• орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про
свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк;
• до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди;
• орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє
рішення.
( постанова ВП ВС справа № 709/433/17 від 5 червня 2019 року, від 21 листопада 2018 року №
530/212/17)
16. Поновлення договору у зв'язку з продовженням
користуванням ( частина шоста статті 33 )
• для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33
Закону № 161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів:
• орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії
договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися
переважним правом на укладення договору на новий строк;
• до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись
виділеною земельною ділянкою;
• орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору
оренди.
( постанови ВП ВС від 5 червня 2019 року № 709/433/17, від 10 квітня 2018 року у справі №
594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), постановах Верховного Суду України від 25 лютого
2015 року (провадження № 6-219цс14 та № 6-10цс15) та від 18 березня 2015 року
(провадження № 6-3цс15 і № 6-4цс15).
17. Якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди?
• У разі і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення
орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається
поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
• З цього випливає обов`язок орендодавця передати орендареві земельну ділянку у володіння і
користування на новий строк. Відповідно до частини восьмої статті 33 названого Закону таке
передання здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди до договору оренди землі.
Зазначена додаткова угода відповідно до пункту 1 частини першої статті 27 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної
реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• якщо орендодавець відмовляється чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди
землі, обов`язковість укладення якої передбачена частиною восьмою статті 33 Закону України «Про
оренду землі», то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової
угоди із викладенням її змісту.
( постанова ВП ВС від 26 травня 2020 року справа № 908/299/18)
18. Подвійна реєстрація права ( договору)
• Добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває
інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові
права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або
відсутність) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (див.
пункт 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року
у справі № 922/3537/17).
19. Подвійна реєстрація права ( договору)
• Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний
орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після
настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж
майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне
право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору
оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному
орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення
запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним
орендарем.
(постанова ВП ВС від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17).
20. Що потрібно для продовження договору?
• для продовження договірних орендних відносин необхідно
волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди на
поновлення договору з застосуванням переважного права
орендаря на продовження договору оренди, у тому числі на
змінених умовах,( частина перша - п'ята статті 33 Закону України
«Про оренду землі)
• або пасивна згода сторін договору на продовження договору на
тих самих умовах на той самий строк ( частина шоста статті 33
Закону України «Про оренду землі»)
( постанова КЦ ВС від 16 січня 2019 року , справа 312/337/17)
21. Способи захисту права
• суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на
підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе
зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний
орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим
рішенням про задоволення відповідного позову законної сили
цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не
спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір
оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.
(постанова ВП ВС від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17).
22. Що відбувається при недосягненні згоди?
• Якщо судами встановлено, що орендодавець до спливу строку договору
повідомив орендаря про відсутність наміру продовження договору
оренди, додаткова угода, яка була направлена на адресу орендодавця після
спливу строку дії договору, містить, у зв'язку зі зміною законодавства, інший
строк дії договору (7 років) та інший розмір орендної плати, то частина
шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі» до цих правовідносин не
може і не могла бути застосована, оскільки унеможливлювалось
продовження договору на той самий строк та на тих самих умовах.
( постанова КЦ ВС від 16 січня 2019 року справа № 312/337/17)